Имотите в София: Вече е трудно да намерите двустаен под 100 000 евро
Изминалата 2021 беше извънредно динамична година за пазара на недвижими парцели.
Броят на покупко-продажбите растеше непрекъснато, цените на жилищата се покачваха гладко с всяко минало тримесечие.
Очакванията на специалистите за актуалната 2022 година са идентични с предходната, само че се приказва и за усмиряване, и нормализиране на пазара, се споделя в разбор на Arco Real Estate.
Очаква се банковата политика в региона на ипотечното кредитиране също да резервира положителни условия, макар слуховете за повишение на лихвения %.
В последно време се вижда лек спад на купувачите с ипотеки. Ако тази наклонност продължи, темпът на растеж на цените може да намалее. Тук от голяма важност е и по какъв начин ще реагират банките във връзка лихвите по ипотечните заеми, показват от имотната организация.
Заради войната в Украйна в края на февруари за малко се видя леко комплициране и терзание на жилищния пазар, само че към този миг се следи нормалната интензивност. Отбелязва се оживление при наемите в огромните градове и по Черноморието поради притока на бежанци.
Постоянно покачващите се цени на работните материали и работната ръка, определящи ненапълно и внезапното повишаване на парцелите, не трансформират интереса към покупка на ново жилище. Тази интензивност се изяснява с желанието на хората да влагат средствата си в нещо несъмнено, а точно неподвижен парцел, изключително при настъпилата инфлация.
Очаква се цените на жилищата да забавят растежа си, само че е малко евентуално да тръгнат надолу. В съпоставяне с предходната година, по това време цените на някои парцели в София са нарастнали с до 40%. В множеството квартали на София към този момент е доста мъчно да се откри двустаен апартамент на цена под 100 000 евро.
Жилищни парцели
По предварителни данни през януари 2022 година показателят на продукцията в бранш „ Строителство “, изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 0.7% под нивото от предходния месец. През януари 2022 година, в съпоставяне със същия месец на 2021 година, календарно изгладеният показател на строителната продукция се усилва с 2.2%.
И през първите три месеца от новата година броят на покупко-продажбите с парцели, регистрирани в Агенцията по вписванията, продължава да пораства. Това се вижда освен в столицата, само че и в морските ни градове Варна и Бургас. Единствено в Пловдив се вижда лек спад, само че и там като цяло равнището остава високо – вписани са 3534 покупко-продажби по отношение на 3644 през същия интервал на предходната година.
През първото тримесечие на годината в София са вписани 7268 покупко-продажби, което е растеж с 8.7% по отношение на същия интервал на предходната година, когато вписаните покупко-продажби са 6683. Това е най-високият скок на покупко-продажбите в столицата от 2008 година досега.
Общият брой на вписаните покупко-продажби с парцели за цялата страна през първото тримесечие на 2022 година е 48 875 по отношение на 44 113 за същия интервал на предходната година, което е растеж с 10.7%.
Голям дял във вписаните покупко-продажби заемат парцели, чието строителство е почнало в предходните години, само че постройките в този момент биват въведени в употреба и договорката се отразява към този миг в Агенцията по вписванията.
Търсене
И през началото на 2022 година се резервира наклонността търсенето да надвишава предлагането. Най-търсени през това тримесечие, както и през предходното, са тристайните жилища, следвани от двустайните жилища. Запазва се наклонността за интерес към покупка на парцел „ на зелено “ заради положителните ценови условия и разсрочените, гъвкави схеми на заплащане.
По данни на dгенцията покупко-продажбите за двустайни жилища се случват на равнища от 85 000 до 125 000 евро, като цената може да варира според от положението на парцела и от това дали има включено паркомясто.
Сделките с тристайни жилища се случват на равнища от 120 000 до 180 000 евро, като този диапазон може да бъде и доста по-голям още веднъж заради фактори, като положение на парцела, регион, включено паркомясто и така нататък
Най-силно е търсенето в кварталите Малинова котловина, Лозенец, Хиподрума, Красно село, Център. Засилен интерес се следи към кварталите Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 2, Люлин 8 и Люлин 9.
.jpg )
Все повече се вижда интерес в търсенето на къщи и имоти за строителство на къщи в покрайнините на София. Средствата, които са подготвени да дадат купувачите, са в необятен диапазон, вариращи от 90 000 до 300 000 евро според от региона, в който се намира къщата, положението и и други
Предпочитани при търсенето на такива парцели са кварталите Драгалевци и Симеоново, а също по този начин и селата Лозен, Панчарево, Бистрица и други
Цените на парцелите също варират в необятни граници от 50 000 до 100 000 евро в обитаемоте места към София, а в самата столица са и доста по-високи.
Предлагане
През първото тримесечие на 2022 година остава най-силно предлагането на жилища. Преобладаващи са монолитните жилища, като максимален дял заемат тези ново строителство в стадий на градеж. Наблюдава се засилено строителство в западната част на столицата - в квартали, като Левски, Хаджи Димитър, Сухата река.
Жилищата в тези региони се оферират на цени от 1000 до 1500 евро на кв. м съгласно стадия на строителство, до който са достигнали. Повишаване на цените в тези квартали занапред ще се следи и заради започнатото строителство на нови метростанции от третия лъч на софийското метро в региона.
Според данни на организацията най-активно е предлагането в Малинова котловина (от 1300-1350 евро/кв.м), Студентски град (от 1350-1400 евро/кв.м.), Кръстова вада (от 1400-1500 евро/кв.м.).
Пловдив
Активността на пазара на недвижими парцели в Пловдив през първото тримесечие на 2022 година отбелязва лек спад, само че като цяло равнищата се резервират като тези от края на миналата 2021 година Във втория по величина град в България вписаните покупко-продажби понижават с 3% по отношение на първото тримесечие на предходната година.
През същия интервал на предходната година регистрираният растеж в покупко-продажбите е достигнал 34%. Най-търсени още веднъж са двустайните жилища, като цените варират в диапазон сред 80 000 и 110 000 евро. и Цените на тристайните жилища са сред 90 000 и 130 000 евро, като могат да варират и нагоре, според от типа и местоположението на парцела.
Изключително мощно е търсенето на парцел в региона на центъра и към него, само че предлагането там е доста лимитирано. Най-активно е предлагането в регионите Христо Смирненски (900 – 1400 евро/кв.м.), Парк „ Отдих и просвета (950 – 1400 евро/кв.м.), Кючук Париж и Остромила, където парцелите на шпакловка и замазка се оферират на цени от 800 – 1000 евро кв.м. и от 1110 до 1150 евро/кв.м., като приключени.
И в Пловдив се вижда прочут интерес при търсенето на къщи и имоти за къщи наоколо до покрайнините на града. Предпочитани са селата Труд, Марково, Войводиново, Царацово, Радиново, Белащица и други, като там парцелите (ново строителство) се оферират на цени от 850 до 1140 евро/кв.м.
Ваканционни парцели
При пазара на ваканционни парцели напоследък се вижда позитивна наклонност на от ден на ден български жители, които влагат парите си в жилище в морските или планинските курорти. Отчита се високо търсене на такива парцели за покупка за втори дом.
Сделките в Несебър за първото тримесечие на тази година са над два пъти повече от предходната година – 1438 при 700 за същия интервал на предходната година, като се има поради, че през 2021 година те бяха със 100 % повече от тези през 2020 година
В последните години цените на парцелите по българските курорти са относително ниски и това дава опция на хора, които имат не до такава степен огромни спестявания, да могат да ги вложат в жилище. Към сегашния миг по Южното Черноморие междинната цена на апартамент е 45 000 евро, като се обрисува гладко повишаване.
Идентични са нещата по планинските ни курорти, макар че не са толкоз известни, колкото морските.
Броят на покупко-продажбите растеше непрекъснато, цените на жилищата се покачваха гладко с всяко минало тримесечие.
Очакванията на специалистите за актуалната 2022 година са идентични с предходната, само че се приказва и за усмиряване, и нормализиране на пазара, се споделя в разбор на Arco Real Estate.
Очаква се банковата политика в региона на ипотечното кредитиране също да резервира положителни условия, макар слуховете за повишение на лихвения %.
В последно време се вижда лек спад на купувачите с ипотеки. Ако тази наклонност продължи, темпът на растеж на цените може да намалее. Тук от голяма важност е и по какъв начин ще реагират банките във връзка лихвите по ипотечните заеми, показват от имотната организация.
Заради войната в Украйна в края на февруари за малко се видя леко комплициране и терзание на жилищния пазар, само че към този миг се следи нормалната интензивност. Отбелязва се оживление при наемите в огромните градове и по Черноморието поради притока на бежанци.
Постоянно покачващите се цени на работните материали и работната ръка, определящи ненапълно и внезапното повишаване на парцелите, не трансформират интереса към покупка на ново жилище. Тази интензивност се изяснява с желанието на хората да влагат средствата си в нещо несъмнено, а точно неподвижен парцел, изключително при настъпилата инфлация.
Очаква се цените на жилищата да забавят растежа си, само че е малко евентуално да тръгнат надолу. В съпоставяне с предходната година, по това време цените на някои парцели в София са нарастнали с до 40%. В множеството квартали на София към този момент е доста мъчно да се откри двустаен апартамент на цена под 100 000 евро.
Жилищни парцели
По предварителни данни през януари 2022 година показателят на продукцията в бранш „ Строителство “, изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 0.7% под нивото от предходния месец. През януари 2022 година, в съпоставяне със същия месец на 2021 година, календарно изгладеният показател на строителната продукция се усилва с 2.2%.
И през първите три месеца от новата година броят на покупко-продажбите с парцели, регистрирани в Агенцията по вписванията, продължава да пораства. Това се вижда освен в столицата, само че и в морските ни градове Варна и Бургас. Единствено в Пловдив се вижда лек спад, само че и там като цяло равнището остава високо – вписани са 3534 покупко-продажби по отношение на 3644 през същия интервал на предходната година.
През първото тримесечие на годината в София са вписани 7268 покупко-продажби, което е растеж с 8.7% по отношение на същия интервал на предходната година, когато вписаните покупко-продажби са 6683. Това е най-високият скок на покупко-продажбите в столицата от 2008 година досега.
Общият брой на вписаните покупко-продажби с парцели за цялата страна през първото тримесечие на 2022 година е 48 875 по отношение на 44 113 за същия интервал на предходната година, което е растеж с 10.7%.
Голям дял във вписаните покупко-продажби заемат парцели, чието строителство е почнало в предходните години, само че постройките в този момент биват въведени в употреба и договорката се отразява към този миг в Агенцията по вписванията.
Търсене
И през началото на 2022 година се резервира наклонността търсенето да надвишава предлагането. Най-търсени през това тримесечие, както и през предходното, са тристайните жилища, следвани от двустайните жилища. Запазва се наклонността за интерес към покупка на парцел „ на зелено “ заради положителните ценови условия и разсрочените, гъвкави схеми на заплащане.
По данни на dгенцията покупко-продажбите за двустайни жилища се случват на равнища от 85 000 до 125 000 евро, като цената може да варира според от положението на парцела и от това дали има включено паркомясто.
Сделките с тристайни жилища се случват на равнища от 120 000 до 180 000 евро, като този диапазон може да бъде и доста по-голям още веднъж заради фактори, като положение на парцела, регион, включено паркомясто и така нататък
Най-силно е търсенето в кварталите Малинова котловина, Лозенец, Хиподрума, Красно село, Център. Засилен интерес се следи към кварталите Сухата река, Надежда 1 и Надежда 2, Люлин 2, Люлин 8 и Люлин 9.
Все повече се вижда интерес в търсенето на къщи и имоти за строителство на къщи в покрайнините на София. Средствата, които са подготвени да дадат купувачите, са в необятен диапазон, вариращи от 90 000 до 300 000 евро според от региона, в който се намира къщата, положението и и други
Предпочитани при търсенето на такива парцели са кварталите Драгалевци и Симеоново, а също по този начин и селата Лозен, Панчарево, Бистрица и други
Цените на парцелите също варират в необятни граници от 50 000 до 100 000 евро в обитаемоте места към София, а в самата столица са и доста по-високи.
Предлагане
През първото тримесечие на 2022 година остава най-силно предлагането на жилища. Преобладаващи са монолитните жилища, като максимален дял заемат тези ново строителство в стадий на градеж. Наблюдава се засилено строителство в западната част на столицата - в квартали, като Левски, Хаджи Димитър, Сухата река.
Жилищата в тези региони се оферират на цени от 1000 до 1500 евро на кв. м съгласно стадия на строителство, до който са достигнали. Повишаване на цените в тези квартали занапред ще се следи и заради започнатото строителство на нови метростанции от третия лъч на софийското метро в региона.
Според данни на организацията най-активно е предлагането в Малинова котловина (от 1300-1350 евро/кв.м), Студентски град (от 1350-1400 евро/кв.м.), Кръстова вада (от 1400-1500 евро/кв.м.).
Пловдив
Активността на пазара на недвижими парцели в Пловдив през първото тримесечие на 2022 година отбелязва лек спад, само че като цяло равнищата се резервират като тези от края на миналата 2021 година Във втория по величина град в България вписаните покупко-продажби понижават с 3% по отношение на първото тримесечие на предходната година.
През същия интервал на предходната година регистрираният растеж в покупко-продажбите е достигнал 34%. Най-търсени още веднъж са двустайните жилища, като цените варират в диапазон сред 80 000 и 110 000 евро. и Цените на тристайните жилища са сред 90 000 и 130 000 евро, като могат да варират и нагоре, според от типа и местоположението на парцела.
Изключително мощно е търсенето на парцел в региона на центъра и към него, само че предлагането там е доста лимитирано. Най-активно е предлагането в регионите Христо Смирненски (900 – 1400 евро/кв.м.), Парк „ Отдих и просвета (950 – 1400 евро/кв.м.), Кючук Париж и Остромила, където парцелите на шпакловка и замазка се оферират на цени от 800 – 1000 евро кв.м. и от 1110 до 1150 евро/кв.м., като приключени.
И в Пловдив се вижда прочут интерес при търсенето на къщи и имоти за къщи наоколо до покрайнините на града. Предпочитани са селата Труд, Марково, Войводиново, Царацово, Радиново, Белащица и други, като там парцелите (ново строителство) се оферират на цени от 850 до 1140 евро/кв.м.
Ваканционни парцели
При пазара на ваканционни парцели напоследък се вижда позитивна наклонност на от ден на ден български жители, които влагат парите си в жилище в морските или планинските курорти. Отчита се високо търсене на такива парцели за покупка за втори дом.
Сделките в Несебър за първото тримесечие на тази година са над два пъти повече от предходната година – 1438 при 700 за същия интервал на предходната година, като се има поради, че през 2021 година те бяха със 100 % повече от тези през 2020 година
В последните години цените на парцелите по българските курорти са относително ниски и това дава опция на хора, които имат не до такава степен огромни спестявания, да могат да ги вложат в жилище. Към сегашния миг по Южното Черноморие междинната цена на апартамент е 45 000 евро, като се обрисува гладко повишаване.
Идентични са нещата по планинските ни курорти, макар че не са толкоз известни, колкото морските.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ