Пазарът на индустриални имоти победи пандемията
Пандемията повлия най-негативно върху офис пазара поради желаната отдалечена работа. Изглежда, че за пазара на индустриални площи обаче коронакризата носи позитивен резултат. В първите месеци на новата година пазарът съумява решително да се завърне към равнищата си на интензивност отпреди рецесията. Нещо повече - индустриалните площи записват най-високия растеж на предлагането за последните 10 години. Това демонстрират данните от последния отчет на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
С 231 565 кв. м, усвоени през 2021 година, пазарът на индустриални парцели в София процъвтява. Само през последното тримесечие са наети или въведени в употреба за лично прилагане над 53 хиляди кв. м индустриални и логистични площи. В същото време предлагането през цялата 2021 година набъбна с нови 231 300 кв.м, което съставлява най-големият размер новозавършени площи за последните 10 години.
Сред по-големите приключени площи през 2021 година са новата база на логистичната компания Орбико България, разширението на производството на Мелексис България в Горубляне, както и новите етапи на огромни планове с площи чартърен в индустриалните зони на Елин Пелин и Божурище. Ръстът на предлагането докара до леко повишаване на свободните площи през последното тримесечие. Към края на 2021 година той доближи 4.1% и се чака да се резервира постоянен в идващите месеци.
Търсене и наеми
Търсенето е съсредоточено в приблизително огромни градски логистични планове, където сега има по-малка незаетост. В по-големите извънградски обекти е налице по-голям размер новоизградени свободни площи, които се усвояват по-бавно, само че въпреки всичко с резистентен приръст. Новите активи подтикват наемателите да реалокират и консолидират площите си в съвременни и ефикасни здания.
В развой на създаване към края на 2021 година са 378 хиляди кв. м, което съставлява лек спад на фона на предходните тримесечия. След сдържан растеж в границите на годината, наемите на първокласни активи остават постоянни – 4.3-4.5 евро/кв. м за приблизително огромни планове. Бази над 10 000 кв. м се отдават за 3.8-4 евро/кв. м.
Засиленият интерес към придобиване на индустриални площи докара до спад на доходността, която понижа до 7.5% за първокласни активи в София. Така равнищата при индустриалните парцели се изравняват с тези на офисите и комерсиалните площи, което е без казус на българския пазар досега.
Моловете още не могат да се възстановят
По отношение на комерсиалните площи, ритейл парковете не престават експанзията си, до момента в който моловете към момента се борят с отрицателните резултати от пандемията. Въпреки устойчивите равнища на претовареност в моловете в София, общият размер на новооткрити обекти в тях остава невисок - едвам 34 700 кв. м., което е покрай равнищата от 2020 година
„ Малкият размер нови обекти в комерсиалните центрове през годината се дължи главно на неналичието на новозавършени площи в този сегмент на пазара. В същото време работещите молове към този момент са добре позиционирани и работят при постоянни равнища на претовареност и резистентен микс от наематели “, разяснява Красимир Петров, управител търговски площи в Cushman&Wakefield Forton.
Общият размер на площите в търговски центрове в страната за 2021 година остава 815 хиляди кв. м, от които 418 хиляди кв. м са в София. Дискаунт веригите, магазините за бързооборотни артикули, търговците в категориите здраве, хубост и спортни артикули са измежду най-бързо растящите.
Наемите
След лекия спад, последните тримесечия донесоха стабилизиране на наемите в комерсиалните центрове към 34 евро/кв. м. Стойността е за магазин от 100-150 кв. м на добра локация във водещ търговски център. Централните търговски улици също показват резистентност с наемни равнища към 52 евро/кв. м за обекти със 100-150 кв. м повърхност. Наемите в ритейл парковете остават 8-10 евро/ кв. м в София и 7-9 евро/ кв. м в останалите градове.
С 231 565 кв. м, усвоени през 2021 година, пазарът на индустриални парцели в София процъвтява. Само през последното тримесечие са наети или въведени в употреба за лично прилагане над 53 хиляди кв. м индустриални и логистични площи. В същото време предлагането през цялата 2021 година набъбна с нови 231 300 кв.м, което съставлява най-големият размер новозавършени площи за последните 10 години.
Сред по-големите приключени площи през 2021 година са новата база на логистичната компания Орбико България, разширението на производството на Мелексис България в Горубляне, както и новите етапи на огромни планове с площи чартърен в индустриалните зони на Елин Пелин и Божурище. Ръстът на предлагането докара до леко повишаване на свободните площи през последното тримесечие. Към края на 2021 година той доближи 4.1% и се чака да се резервира постоянен в идващите месеци.
Търсене и наеми
Търсенето е съсредоточено в приблизително огромни градски логистични планове, където сега има по-малка незаетост. В по-големите извънградски обекти е налице по-голям размер новоизградени свободни площи, които се усвояват по-бавно, само че въпреки всичко с резистентен приръст. Новите активи подтикват наемателите да реалокират и консолидират площите си в съвременни и ефикасни здания.
В развой на създаване към края на 2021 година са 378 хиляди кв. м, което съставлява лек спад на фона на предходните тримесечия. След сдържан растеж в границите на годината, наемите на първокласни активи остават постоянни – 4.3-4.5 евро/кв. м за приблизително огромни планове. Бази над 10 000 кв. м се отдават за 3.8-4 евро/кв. м.
Засиленият интерес към придобиване на индустриални площи докара до спад на доходността, която понижа до 7.5% за първокласни активи в София. Така равнищата при индустриалните парцели се изравняват с тези на офисите и комерсиалните площи, което е без казус на българския пазар досега.
Моловете още не могат да се възстановят
По отношение на комерсиалните площи, ритейл парковете не престават експанзията си, до момента в който моловете към момента се борят с отрицателните резултати от пандемията. Въпреки устойчивите равнища на претовареност в моловете в София, общият размер на новооткрити обекти в тях остава невисок - едвам 34 700 кв. м., което е покрай равнищата от 2020 година
„ Малкият размер нови обекти в комерсиалните центрове през годината се дължи главно на неналичието на новозавършени площи в този сегмент на пазара. В същото време работещите молове към този момент са добре позиционирани и работят при постоянни равнища на претовареност и резистентен микс от наематели “, разяснява Красимир Петров, управител търговски площи в Cushman&Wakefield Forton.
Общият размер на площите в търговски центрове в страната за 2021 година остава 815 хиляди кв. м, от които 418 хиляди кв. м са в София. Дискаунт веригите, магазините за бързооборотни артикули, търговците в категориите здраве, хубост и спортни артикули са измежду най-бързо растящите.
Наемите
След лекия спад, последните тримесечия донесоха стабилизиране на наемите в комерсиалните центрове към 34 евро/кв. м. Стойността е за магазин от 100-150 кв. м на добра локация във водещ търговски център. Централните търговски улици също показват резистентност с наемни равнища към 52 евро/кв. м за обекти със 100-150 кв. м повърхност. Наемите в ритейл парковете остават 8-10 евро/ кв. м в София и 7-9 евро/ кв. м в останалите градове.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ