Очаква се забавяне на активността на пазара на бизнес имоти
В кратковременен проект сегашната обстановка ще се отрази отрицателно на бизнеса, както в местен проект, по този начин и в подтекста на Европа и световния пазар. Причината са нарушената верига на доставки и карантинната конюнктура на редица основни пазари. Това означават в собствен разбор от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton по отношение на въздействието на пандемията от Covid-19 върху пазара на бизнес парцели у нас и в Европа. Другият значителен фактор е неяснотата какъв брой дълго ще продължи тази обстановка - прогнозите варират от няколко месеца до над година. Съответно все още е невероятно да се направи достоверна прогноза за времевите рамки на обособените етапи - закъснение, застой и след това възобновяване на пазара
Пазарът на парцели е функционалност както на общата икономическа картина, по този начин и на бизнеса на клиентите - купувачи, продавачи, наематели, вложители. За разлика от финансовите пазари обаче, той реагира на измененията с известно закъснение.
Очакваме по-осезаемо отражение на актуалната обстановка върху имотния пазар през идващите тримесечия, означават от консултантската компания. Прогнозите ни в кратковременен проект в резюме са:
Забавяне на интензивността на наематели и купувачи. Заради чисто физическите ограничавания, които постановат управляващите и здравните органи, доста компании ще отсрочат проектите си за разгръщане, а в някои случаи ще предпочетат да разполагат с финансови буфери, с цел да си подсигуряват успокоение в по-трудните периоди;
Ще следим растеж на свободните площи на офис пазара, което ще окаже напън върху наемните нива;
Отлагане на завършването на нови офис планове, където е допустимо. Търговците ще забавят експанзията си и навлизането на нови пазари до нормализиране на ситуацията. Планираните откривания на нови 5-звездни хотели в София тази пролет също ще бъдат отложени;
В сегмента на офисите, coworking плановете ще бъдат съществено наранени, което ще ограничи растежа на площите, а може да докара и до отпадане на по-малки и финансово нестабилни участници от пазара;
В средносрочен проект пък ще следим изцяло преструктуриране на обособени бизнеси, което ще се отрази и върху пазара на парцели:
Тоталната цифровизация и виртуализация, на която към този момент сме очевидци, ще подтиква още по-динамичното развиване на ИТ и аутсорсинг бизнеса, които са и главните играчи на офисния пазар в България;
Преструктурирането на някои бизнеси ще докара до освобождение на работна ръка, което ще има отрицателен резултат в кратковременен проект, само че в средносрочен ще бъде късмет за преквалификация. Това от своя страна ще докара до смяна в структурата на заетостта в стопанската система и не е изключено да забележим нови основни участници на имотния пазар;
Сегашната обстановка с блокирани производства и спрени доставки демонстрира, че е нужна диверсификация на мощности и метаморфоза по веригата на доставка (supply chain). Това ще укрепи резултата от комерсиалните войни и ще подтикне редица компании да търсят различни местоположения и снабдители, с цел да подсигурят цикъла си на произвеждане при положение на затрудняване на ситуацията. Ще следим резултат, сходен на така наречен near shoring, който подтиква редица снабдители да влагат в мощности в Централна и Източна Европа през последните години. Още обаче е рано да се предвижда кои райони ще бъдат облагодетелствани в международен мащаб;
Настоящият интервал с лимитирано напредване ще даде спомагателен подтик на електронната търговия. Онлайн магазините и всички компании по веригата на доставка (куриерски, логистични и т.н.) ще стават все по-ключов фактор за търсенето на складови и логистични площи;
Не е изключено сегашната обстановка на лимитирано ползване да докара до трайно преосмисляне на потребителските привички в бъдеще;
По-ограниченото придвижване на артикули в световен проект ще даде късмет за възраждането на по-малки локални производства.
Никой не знае по кое време ще завърши тази зараза, само че за всички е ясно, че доста бизнеси ще се трансформират. Компаниите в бранша на недвижимите парцели също ще се се наложи да премислят активността си. Ясно е, че първоначално ще има ограничение на покупко-продажбите за покупка или отдаване чартърен, на някои от вложителите, може би, ще им се наложи да се отдръпват от стартирани или планувани планове, а това ще забави новото строителство.
Пазарът на парцели е функционалност както на общата икономическа картина, по този начин и на бизнеса на клиентите - купувачи, продавачи, наематели, вложители. За разлика от финансовите пазари обаче, той реагира на измененията с известно закъснение.
Очакваме по-осезаемо отражение на актуалната обстановка върху имотния пазар през идващите тримесечия, означават от консултантската компания. Прогнозите ни в кратковременен проект в резюме са:
Забавяне на интензивността на наематели и купувачи. Заради чисто физическите ограничавания, които постановат управляващите и здравните органи, доста компании ще отсрочат проектите си за разгръщане, а в някои случаи ще предпочетат да разполагат с финансови буфери, с цел да си подсигуряват успокоение в по-трудните периоди;
Ще следим растеж на свободните площи на офис пазара, което ще окаже напън върху наемните нива;
Отлагане на завършването на нови офис планове, където е допустимо. Търговците ще забавят експанзията си и навлизането на нови пазари до нормализиране на ситуацията. Планираните откривания на нови 5-звездни хотели в София тази пролет също ще бъдат отложени;
В сегмента на офисите, coworking плановете ще бъдат съществено наранени, което ще ограничи растежа на площите, а може да докара и до отпадане на по-малки и финансово нестабилни участници от пазара;
В средносрочен проект пък ще следим изцяло преструктуриране на обособени бизнеси, което ще се отрази и върху пазара на парцели:
Тоталната цифровизация и виртуализация, на която към този момент сме очевидци, ще подтиква още по-динамичното развиване на ИТ и аутсорсинг бизнеса, които са и главните играчи на офисния пазар в България;
Преструктурирането на някои бизнеси ще докара до освобождение на работна ръка, което ще има отрицателен резултат в кратковременен проект, само че в средносрочен ще бъде късмет за преквалификация. Това от своя страна ще докара до смяна в структурата на заетостта в стопанската система и не е изключено да забележим нови основни участници на имотния пазар;
Сегашната обстановка с блокирани производства и спрени доставки демонстрира, че е нужна диверсификация на мощности и метаморфоза по веригата на доставка (supply chain). Това ще укрепи резултата от комерсиалните войни и ще подтикне редица компании да търсят различни местоположения и снабдители, с цел да подсигурят цикъла си на произвеждане при положение на затрудняване на ситуацията. Ще следим резултат, сходен на така наречен near shoring, който подтиква редица снабдители да влагат в мощности в Централна и Източна Европа през последните години. Още обаче е рано да се предвижда кои райони ще бъдат облагодетелствани в международен мащаб;
Настоящият интервал с лимитирано напредване ще даде спомагателен подтик на електронната търговия. Онлайн магазините и всички компании по веригата на доставка (куриерски, логистични и т.н.) ще стават все по-ключов фактор за търсенето на складови и логистични площи;
Не е изключено сегашната обстановка на лимитирано ползване да докара до трайно преосмисляне на потребителските привички в бъдеще;
По-ограниченото придвижване на артикули в световен проект ще даде късмет за възраждането на по-малки локални производства.
Никой не знае по кое време ще завърши тази зараза, само че за всички е ясно, че доста бизнеси ще се трансформират. Компаниите в бранша на недвижимите парцели също ще се се наложи да премислят активността си. Ясно е, че първоначално ще има ограничение на покупко-продажбите за покупка или отдаване чартърен, на някои от вложителите, може би, ще им се наложи да се отдръпват от стартирани или планувани планове, а това ще забави новото строителство.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ