Инвеститорите в имоти се оглеждат за нови проекти
Преди години секторът на недвижимите парцели беше златна мина за спекулантите, само че и за сериозните играчи. Днес, въпреки и да не е изключително обиден от коронавирус епидемията, секторът по-скоро търси пътища за смяна - някои играчи излизат от пазара, а други - влизат. Трета група компании са на кръстопът - акционерите им умуват дали да заложат на удължение на периода на съществуването си или на прекратяването на активността си и да разгласят разпродажба. Някои компании пък откриват нови ниши за развиване, да вземем за пример - строителство на домове за остарели хора или на затворени жилищни комплекси за западни и източноевропейски пенсионери.
"И Ар Джи Капитал-3 " АД има нов притежател
"Велграф асет мениджмънт " АД - София, което се занимава с отдаване чартърен и употреба на лични недвижими парцели, е новият мажоритарен притежател в "И Ар Джи Капитал 3 " АДСИЦ. Това сдружение е на пазара от 2006 година и е профилирано в акумулиране на средства посредством издаване на скъпи бумаги и в вложение на набраните парични средства в недвижими парцели (секюритизация на недвижими имоти). В момента то има парцел "Ритейл Бургас " в морския град, близо до Бургаското езеро.
След няколко покупко-продажби досегашните огромни акционери напущат тази инвестиция. Фондация "Америка за България " е трансферирала всички притежавани от нея 49.37% акции от капитала на "И Ар Джи Капитал 3 " и делът й към този момент е под 5 на 100. Майкъл Хънсбъргър, жител на Съединени американски щати, е продал 5.93% от книжата с право на глас. Продал е бумаги и американецът Франк Луис Бауър, който се е освободил от своя дял от 7.88 %.
Още няколко акционери са продали акциите си, тъй че "Велграф асет мениджмънт " АД към този момент има 79.40% от капитала. В този случай законът задължава новия притежател да направи търгово предложение към останалите по-малки акционери. Той към този момент е показал такова в сдружението - за закупуване на 432 640 акции - 20.60% от книжата, които не има. Мажоритарният притежател предлага по 4.30 лева за един брой. Той ще продължи активността и няма да отписва "И Ар Джи Капитал 3 " от регистъра на Комисията за финансов контрол.
"Велграф Асет Мениджмънт " АД разполага с задоволително паричен запас да изкупи тези бумаги. Освен това неотдавна компанията подписа облигационен заем в размер на 20 млн. евро, а проектите са средствата да бъдат употребявани съгласно капиталовите планове на сдружението за закупуване на капиталов парцел за създаване на логистичен център.
През септември "И Ар Джи Капитал - 3 “ продаде другия си план "София Ринг " (край Околовръстното шосе) за 5.1 млн. евро. След погасяването на облигационния заем сдружението е без дълг, с към 3 млн. евро парични средства и с плана "Ритейл Бургас " - урегулиран парцел, подготвен за строителство.
Общото заседание на акционерите е планувано за 8 декември. То би трябвало да освободи от служба сегашните членове на Съвета на шефовете и да назначи нови мениджъри. Ще бъде определено ново обслужващо сдружение, ще бъдат заменени седалището и адреса на ръководство на компанията.
Други компании са на кръстопът.
Акционерите на "Прайм пропърти БГ " АДСИЦ,
да вземем за пример, умуват дали да удължат периода на съществуването си или да пристъпят към разпродажба.
Това е първото обществено капиталово сдружение, основано по Закона за сдруженията със специфична капиталова цел. Лицензирано е от Комисията за финансов контрол още през януари 2004 година и влага в търговски площи, офиси, жилища и ваканционни парцели.
В портфейла на сдружението има два приключени плана - в "Свети Влас " и "Слънчев бряг ". Има и незастроените терени - един в Царево, и други в София - на ул. "Пиротска ", против Централна гара, на бул. "България ", околност "Манастирски ливади " и в квартал "Южен парк ". Към края на септември общата балансова стойност на капиталовия портфейл на сдружението възлиза на 25.80 млн. лв..
Акционерите не могат да намерят общ език сега и най-вероятно ще се стигне до разпродажба. За удължение на периода се изисква кворум от 2/3 от показаните на общото заседание акции. Предложението е "Прайм Пропърти БГ " АДСИЦ да продължи да работи до края на 2025 година. За разпродажба е задоволително и нормално болшинство.
Този разнобой в управническата тактика разумно води и до неприятни финансови резултати макар положителните активи в портфейла на сдружението. Приходите от активността са 34 000 лева, като те са от предан чартърен неподвижен парцел. Разходите обаче са за 511 000 лева - главно за външни услуги и за личния състав. Дружеството е на загуба, а чистата стойност на активите е под записания главен капитал. Според мениджърите обаче "финансовото положение на компанията остава устойчиво, защото на практика няма отговорности, няма несъбираеми вземания и разполага със обилни по мярка парични наличия по банковите си сметки. "
Някои компании като
"Грийн Таун Проджект " АД - София,
търсят нови ниши за развиване.
Дружеството има намерение да оперира главно в бранша "Недвижими парцели ", като купува парцели за строителство, преустрояване, препродажба, отдаване чартърен и лизинг, ръководство и поддръжка на недвижими парцели и свързаната с тях инфраструктура, както и агентски и брокерски услуги. Най-голям акционер е "235 Holdings Limited " с дял от 10.85%, а останалите 89.15% са благосъстоятелност на дребни вложители.
В проектите на компанията влиза придобиване/изграждане и ръководство на домове за остарели хора (затворени комплекси), една перспективна ниша поради застаряващото население.
Друга тенденция е пазаруване или строителство на градски апартаменти/комплекси за задгранични служащи на мултинационални компании. В идващите години може да има развиване в тази посока. Бизнесът от дълго време упорства за облекчение на процедурите за привличане на чиновници от чужбина, което се постанова от намаляването на работната ръка у нас - и като брой, и като качество. Разполагането на общежития покрай индустриалните предприятия ще облекчи придвижването в градовете и ще понижи замърсяването на въздуха. Такива комплекси са доста подобаващи при развиването на огромните индустриални зони, тъй като "местната " работна ръка в никакъв случай не е незадоволителна и се постанова "внос” от други краища страната.
Хората от "Грийн Таун Проджект " АД кроят проекти и за придобиване или за строителство и на жилищни комплекси от затворен вид, които да предлага на западни и на източноевропейски пенсионери. Климатът и стандартът на живот дават опция за привличане на хора в пенсионна възраст. А тези жилища могат да се употребяват за отдаване чартърен, за ръководство, за преустрояване и/или за следваща препродажба.
Част от тактиката на компанията е и придобиване на участия в сдружения, които влагат в подобен вид недвижими парцели.
Големите регионални градове като София, Пловдив, Бургас и Варна са притегателни както за българите, живеещи в по-малките обитаемоте места, по този начин и за чужденците, които се откриват в страната за бизнес или спокойни старини. А това възобновява инвеститорския интерес към откриването на свободни площи за създаване на нови жилищни и други обекти, с акцент върху урегулираните терени.
"И Ар Джи Капитал-3 " АД има нов притежател
"Велграф асет мениджмънт " АД - София, което се занимава с отдаване чартърен и употреба на лични недвижими парцели, е новият мажоритарен притежател в "И Ар Джи Капитал 3 " АДСИЦ. Това сдружение е на пазара от 2006 година и е профилирано в акумулиране на средства посредством издаване на скъпи бумаги и в вложение на набраните парични средства в недвижими парцели (секюритизация на недвижими имоти). В момента то има парцел "Ритейл Бургас " в морския град, близо до Бургаското езеро.
След няколко покупко-продажби досегашните огромни акционери напущат тази инвестиция. Фондация "Америка за България " е трансферирала всички притежавани от нея 49.37% акции от капитала на "И Ар Джи Капитал 3 " и делът й към този момент е под 5 на 100. Майкъл Хънсбъргър, жител на Съединени американски щати, е продал 5.93% от книжата с право на глас. Продал е бумаги и американецът Франк Луис Бауър, който се е освободил от своя дял от 7.88 %.
Още няколко акционери са продали акциите си, тъй че "Велграф асет мениджмънт " АД към този момент има 79.40% от капитала. В този случай законът задължава новия притежател да направи търгово предложение към останалите по-малки акционери. Той към този момент е показал такова в сдружението - за закупуване на 432 640 акции - 20.60% от книжата, които не има. Мажоритарният притежател предлага по 4.30 лева за един брой. Той ще продължи активността и няма да отписва "И Ар Джи Капитал 3 " от регистъра на Комисията за финансов контрол.
"Велграф Асет Мениджмънт " АД разполага с задоволително паричен запас да изкупи тези бумаги. Освен това неотдавна компанията подписа облигационен заем в размер на 20 млн. евро, а проектите са средствата да бъдат употребявани съгласно капиталовите планове на сдружението за закупуване на капиталов парцел за създаване на логистичен център.
През септември "И Ар Джи Капитал - 3 “ продаде другия си план "София Ринг " (край Околовръстното шосе) за 5.1 млн. евро. След погасяването на облигационния заем сдружението е без дълг, с към 3 млн. евро парични средства и с плана "Ритейл Бургас " - урегулиран парцел, подготвен за строителство.
Общото заседание на акционерите е планувано за 8 декември. То би трябвало да освободи от служба сегашните членове на Съвета на шефовете и да назначи нови мениджъри. Ще бъде определено ново обслужващо сдружение, ще бъдат заменени седалището и адреса на ръководство на компанията.
Други компании са на кръстопът.
Акционерите на "Прайм пропърти БГ " АДСИЦ,
да вземем за пример, умуват дали да удължат периода на съществуването си или да пристъпят към разпродажба.
Това е първото обществено капиталово сдружение, основано по Закона за сдруженията със специфична капиталова цел. Лицензирано е от Комисията за финансов контрол още през януари 2004 година и влага в търговски площи, офиси, жилища и ваканционни парцели.
В портфейла на сдружението има два приключени плана - в "Свети Влас " и "Слънчев бряг ". Има и незастроените терени - един в Царево, и други в София - на ул. "Пиротска ", против Централна гара, на бул. "България ", околност "Манастирски ливади " и в квартал "Южен парк ". Към края на септември общата балансова стойност на капиталовия портфейл на сдружението възлиза на 25.80 млн. лв..
Акционерите не могат да намерят общ език сега и най-вероятно ще се стигне до разпродажба. За удължение на периода се изисква кворум от 2/3 от показаните на общото заседание акции. Предложението е "Прайм Пропърти БГ " АДСИЦ да продължи да работи до края на 2025 година. За разпродажба е задоволително и нормално болшинство.
Този разнобой в управническата тактика разумно води и до неприятни финансови резултати макар положителните активи в портфейла на сдружението. Приходите от активността са 34 000 лева, като те са от предан чартърен неподвижен парцел. Разходите обаче са за 511 000 лева - главно за външни услуги и за личния състав. Дружеството е на загуба, а чистата стойност на активите е под записания главен капитал. Според мениджърите обаче "финансовото положение на компанията остава устойчиво, защото на практика няма отговорности, няма несъбираеми вземания и разполага със обилни по мярка парични наличия по банковите си сметки. "
Някои компании като
"Грийн Таун Проджект " АД - София,
търсят нови ниши за развиване.
Дружеството има намерение да оперира главно в бранша "Недвижими парцели ", като купува парцели за строителство, преустрояване, препродажба, отдаване чартърен и лизинг, ръководство и поддръжка на недвижими парцели и свързаната с тях инфраструктура, както и агентски и брокерски услуги. Най-голям акционер е "235 Holdings Limited " с дял от 10.85%, а останалите 89.15% са благосъстоятелност на дребни вложители.
В проектите на компанията влиза придобиване/изграждане и ръководство на домове за остарели хора (затворени комплекси), една перспективна ниша поради застаряващото население.
Друга тенденция е пазаруване или строителство на градски апартаменти/комплекси за задгранични служащи на мултинационални компании. В идващите години може да има развиване в тази посока. Бизнесът от дълго време упорства за облекчение на процедурите за привличане на чиновници от чужбина, което се постанова от намаляването на работната ръка у нас - и като брой, и като качество. Разполагането на общежития покрай индустриалните предприятия ще облекчи придвижването в градовете и ще понижи замърсяването на въздуха. Такива комплекси са доста подобаващи при развиването на огромните индустриални зони, тъй като "местната " работна ръка в никакъв случай не е незадоволителна и се постанова "внос” от други краища страната.
Хората от "Грийн Таун Проджект " АД кроят проекти и за придобиване или за строителство и на жилищни комплекси от затворен вид, които да предлага на западни и на източноевропейски пенсионери. Климатът и стандартът на живот дават опция за привличане на хора в пенсионна възраст. А тези жилища могат да се употребяват за отдаване чартърен, за ръководство, за преустрояване и/или за следваща препродажба.
Част от тактиката на компанията е и придобиване на участия в сдружения, които влагат в подобен вид недвижими парцели.
Големите регионални градове като София, Пловдив, Бургас и Варна са притегателни както за българите, живеещи в по-малките обитаемоте места, по този начин и за чужденците, които се откриват в страната за бизнес или спокойни старини. А това възобновява инвеститорския интерес към откриването на свободни площи за създаване на нови жилищни и други обекти, с акцент върху урегулираните терени.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ