Новият план на Овча купел 1 показва модел как да не се строи между блоковете
Новият Подробен устройствен план в " Овча купел 1 " реалокира реституирани терени от междублоковите пространства в периферията на квартала и обезпечава места за публични цели. Заради бурни публични диспути първият проект в София по новия член 22, ал 8 идва пет години след приемането на нормата в Закон за устройство на територията. Инструментът дава по-добри благоприятни условия за ръководство на градоустройството, а в случай че се развие, може да служи и за запазване на монументи на културата и паркове.
Новите жилищни здания в 4-ти, 5-ти и 6-ти микрорайон на " Очва купел 1 " ще са по периферията на квартала, и няма да уплътняват междублоковите пространства. Освен това общината ще има терени за три детски градини, едно учебно заведение, спортна зала, два етажни паркинга, футболно игрище и културен дом. С други думи, за тази 970 дка ще бъде успокоено съществуващото напрежение и ще бъдат спестени част от всеобщите проблеми в този момент в София. Така най-малко наподобяват нещата, откакто неотдавна Столичният общински съвет одобри (ПУП) за тази територия.
Новият Подробен устройствен план в " Овча купел 1 " реалокира реституирани терени от междублоковите пространства в периферията на квартала и обезпечава места за публични цели. Заради бурни публични диспути първият проект в София по новия член 22, ал 8 идва пет години след приемането на нормата в Закон за устройство на територията. Инструментът дава по-добри благоприятни условия за ръководство на градоустройството, а в случай че се развие, може да служи и за запазване на монументи на културата и паркове.
Новите жилищни здания в 4-ти, 5-ти и 6-ти микрорайон на " Очва купел 1 " ще са по периферията на квартала, и няма да уплътняват междублоковите пространства. Освен това общината ще има терени за три детски градини, едно учебно заведение, спортна зала, два етажни паркинга, футболно игрище и културен дом. С други думи, за тази 970 дка ще бъде успокоено съществуващото напрежение и ще бъдат спестени част от всеобщите проблеми в този момент в София. Така най-малко наподобяват нещата, откакто неотдавна Столичният общински съвет одобри (ПУП) за тази територия.
Какво и къде планува да има той четете в текста.
Подробният организационен проект на " Овча купел 1 "
Уникалното на проекта е, че той е първият в София, при който се ползва една релативно нова норма в Закона за устройство на територията (ЗУТ) - член 22, алинея 8, призната през март 2017 година " С текста се даде опция парцелите, които са възобновени по силата на реституционните закони, да бъдат " преместени " по периферията на квартала или в други квартали ", изяснява основният проектант на София арх. Здравко Здравков. Това става на правилото на проектите по член 16, което значи, че при преструктурирането общината има право да отчужди до 25% от площта на всеки парцел, с цел да обезпечи земя за обществена, техническа инфраструктура и зелени площи.
Реклама
Главният проектант дефинира и новия инструмент, и проекта като пробив. " Това е верният метод за ръководство на територията. Чрез принадлежности, които разрешават намиране на баланс сред страните и трайно решение на проблема ", споделя той. В допълнение: " мораториумите не работят - по закони те могат да бъдат налагани за две години, и след тях вложителите са още по-мотивирани и по-добре готови юридически за " борба " със Столична община ".
Проблемът с реституираните парцели
При реституиран парцел в междублоково пространство опциите до момента бяха две - или да се разреши на притежателя да строи, или парцелът да бъде отчужден за публични цели. И двата разновидността основават несъгласие сред две групи притежатели: Живеещите в комплекса, които не желаят да се строи пред блока, и хората с възобновените парцели, които желаят " добиви от своята земя ", изяснява основният проектант.
Новата норма в закона разрешава да се реализира баланс сред ползите им. Собственикът може да получи " добиви " от парцелите си, а хората от квартала - по-добра среда за живеене. Но задачата не е лесна, защото става дума за частна благосъстоятелност и изключителни материални ползи, прибавя арх. Здравков .
В случая " Овча купел 1 " 56 частни парцела с обща повърхност 60 декара са преместени с проекта от междублоковите пространства върху общински земи по периферията на квартала. За девет от тях това е станало без смяна в площта. Районният кмет Ангел Стефанов изяснява, че това са най-много парцели, чиито притежатели са били в напреднал етап на вложение и към този момент са имали издадени визи за планиране. При останалите оптималната редукция е 13-14%, а площта на четири парцела е понижена единствено с 5-7%. В резултат общината придобива изцяло безплатно 7 дка за паркоместа, озеленяване и публични услуги.
Реклама
Балансът е реализиран след дълги диалози със притежатели, етажни притежатели, иницативни комитети, будни жители, специалисти, проектанти и прочие Това е и повода първият проект по член 22, алинея 8 да се случва пет години след приемането на нормата. " В градоустройството нещата не стават от ден за на следващия ден. Всяко нещо, което се промени, дава резултат след от 5 до 10 години. Но, в случай че има съответните лостове и принадлежности, нещата може да стартират да се подреждат ", разяснява арх. Здравков.
Това е верният метод за ръководство на територията - посредством принадлежности, които разрешават баланс на ползите. арх. Здравко Здравков
основен проектант на София
Малко предистория
" Задачата беше много сложна. Планът беше стартират при едно законодателство, а след това беше признат и член 22, алинея 8. Проектът е пробен. Мина през безпределно доста разисквания. И първоначално против проекта беше ориентирана доста негативна сила ", изяснява арх. Тодор Тодоров от архитектурно бюро " Румина - Автомагистрала ", изработило проекта.
Арх. Тодоров е създател и на по-стар проект за същия регион от 2003 година Тогава задачата му била друга - всички реституирани парцели да получат опция за застрояване. Разказва, че от оня проект в последна сметка била призната единствено частта за уличната регулация, а частта със застрояването отпаднала, поради възражения на притежатели на жилища в " Овча купел 1 ".
Новите жилищни здания в 4-ти, 5-ти и 6-ти микрорайон на " Очва купел 1 " ще са по периферията на квартала, и няма да уплътняват междублоковите пространства. Освен това общината ще има терени за три детски градини, едно учебно заведение, спортна зала, два етажни паркинга, футболно игрище и културен дом. С други думи, за тази 970 дка ще бъде успокоено съществуващото напрежение и ще бъдат спестени част от всеобщите проблеми в този момент в София. Така най-малко наподобяват нещата, откакто неотдавна Столичният общински съвет одобри (ПУП) за тази територия.
Новият Подробен устройствен план в " Овча купел 1 " реалокира реституирани терени от междублоковите пространства в периферията на квартала и обезпечава места за публични цели. Заради бурни публични диспути първият проект в София по новия член 22, ал 8 идва пет години след приемането на нормата в Закон за устройство на територията. Инструментът дава по-добри благоприятни условия за ръководство на градоустройството, а в случай че се развие, може да служи и за запазване на монументи на културата и паркове.
Новите жилищни здания в 4-ти, 5-ти и 6-ти микрорайон на " Очва купел 1 " ще са по периферията на квартала, и няма да уплътняват междублоковите пространства. Освен това общината ще има терени за три детски градини, едно учебно заведение, спортна зала, два етажни паркинга, футболно игрище и културен дом. С други думи, за тази 970 дка ще бъде успокоено съществуващото напрежение и ще бъдат спестени част от всеобщите проблеми в този момент в София. Така най-малко наподобяват нещата, откакто неотдавна Столичният общински съвет одобри (ПУП) за тази територия.
Какво и къде планува да има той четете в текста.
Подробният организационен проект на " Овча купел 1 "
Уникалното на проекта е, че той е първият в София, при който се ползва една релативно нова норма в Закона за устройство на територията (ЗУТ) - член 22, алинея 8, призната през март 2017 година " С текста се даде опция парцелите, които са възобновени по силата на реституционните закони, да бъдат " преместени " по периферията на квартала или в други квартали ", изяснява основният проектант на София арх. Здравко Здравков. Това става на правилото на проектите по член 16, което значи, че при преструктурирането общината има право да отчужди до 25% от площта на всеки парцел, с цел да обезпечи земя за обществена, техническа инфраструктура и зелени площи.
Реклама
Главният проектант дефинира и новия инструмент, и проекта като пробив. " Това е верният метод за ръководство на територията. Чрез принадлежности, които разрешават намиране на баланс сред страните и трайно решение на проблема ", споделя той. В допълнение: " мораториумите не работят - по закони те могат да бъдат налагани за две години, и след тях вложителите са още по-мотивирани и по-добре готови юридически за " борба " със Столична община ".
Проблемът с реституираните парцели
При реституиран парцел в междублоково пространство опциите до момента бяха две - или да се разреши на притежателя да строи, или парцелът да бъде отчужден за публични цели. И двата разновидността основават несъгласие сред две групи притежатели: Живеещите в комплекса, които не желаят да се строи пред блока, и хората с възобновените парцели, които желаят " добиви от своята земя ", изяснява основният проектант.
Новата норма в закона разрешава да се реализира баланс сред ползите им. Собственикът може да получи " добиви " от парцелите си, а хората от квартала - по-добра среда за живеене. Но задачата не е лесна, защото става дума за частна благосъстоятелност и изключителни материални ползи, прибавя арх. Здравков .
В случая " Овча купел 1 " 56 частни парцела с обща повърхност 60 декара са преместени с проекта от междублоковите пространства върху общински земи по периферията на квартала. За девет от тях това е станало без смяна в площта. Районният кмет Ангел Стефанов изяснява, че това са най-много парцели, чиито притежатели са били в напреднал етап на вложение и към този момент са имали издадени визи за планиране. При останалите оптималната редукция е 13-14%, а площта на четири парцела е понижена единствено с 5-7%. В резултат общината придобива изцяло безплатно 7 дка за паркоместа, озеленяване и публични услуги.
Реклама
Балансът е реализиран след дълги диалози със притежатели, етажни притежатели, иницативни комитети, будни жители, специалисти, проектанти и прочие Това е и повода първият проект по член 22, алинея 8 да се случва пет години след приемането на нормата. " В градоустройството нещата не стават от ден за на следващия ден. Всяко нещо, което се промени, дава резултат след от 5 до 10 години. Но, в случай че има съответните лостове и принадлежности, нещата може да стартират да се подреждат ", разяснява арх. Здравков.
Това е верният метод за ръководство на територията - посредством принадлежности, които разрешават баланс на ползите. арх. Здравко Здравков
основен проектант на София
Малко предистория
" Задачата беше много сложна. Планът беше стартират при едно законодателство, а след това беше признат и член 22, алинея 8. Проектът е пробен. Мина през безпределно доста разисквания. И първоначално против проекта беше ориентирана доста негативна сила ", изяснява арх. Тодор Тодоров от архитектурно бюро " Румина - Автомагистрала ", изработило проекта.
Арх. Тодоров е създател и на по-стар проект за същия регион от 2003 година Тогава задачата му била друга - всички реституирани парцели да получат опция за застрояване. Разказва, че от оня проект в последна сметка била призната единствено частта за уличната регулация, а частта със застрояването отпаднала, поради възражения на притежатели на жилища в " Овча купел 1 ".
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ