Борислав Кръстев: В община Елин Пелин се изграждат нови квартали
ВизиткаАрх. Борислав Кръстев е родом от Елин Пелин и е гражданин на града. Завършва междинното си обучение в Строителния колеж " Христо Ботев " в София, а висшето по компетентност архитектура в УАСГ. След като се дипломира през 2010 година, работи като проектант в проектантски компании, а след това основава и лична. Участвал е в разнообразни състезания и планове в страната и в чужбина. И сега работи по огромен план за 5-звезден хотелски комплекс в Австрийските Алпи. Последните няколко години е зает главно в общината. През октомври 2018 година постъпва като заместител на някогашния основен проектант, от февруари 2020 година е назначен за основен проектант на община Елин Пелин. Какво демонстрира статистиката на строителните позволения в Елин Пелин?
Показва напредък на броя издадени позволения за градеж с по 20% годишно от 2020 година насам. Днес (интервюто е взето при започване на септември - бел. ред.) на бюрото ми за автограф е позволение за градеж номер 225. На същата дата преди година е било номер 185, т.е. има растеж към 26%. Това демонстрира наклонност на стабилно увеличение на капиталовия интерес към общината ни.
За какви обекти са най-много разрешителните?
Преди 15-20 години община Елин Пелин стартира да се развива като логистичен хъб към столицата. Почти всички търговски вериги имат логистични центрове на наша територия. Последните няколко години, може би от коронавирус пандемията насам, тази наклонност се обръща и към този момент ставаме самобитен жилищен хъб. Все повече се усилват плановете за еднофамилни и многофамилни жилищни здания, за комплекси от здания. Предимно млади фамилии от столицата идват и търсят да се открият на наша територия. Част от тях са хора, които работят в логистичните и индустриалните зони в общината, само че не всички са такива.
Град Елин Пелин се уплътнява с нови жилищни кооперации, което слага въпроса за инфраструктурата. Фотограф: Надежда Чипева Колко са жителите в този момент в община Елин Пелин?
По статистика сме 28 хиляди души, само че има най-малко още 20-30% хора, които живеят тук без сегашен или непрекъснат адрес. Има прогнози, че до 2050 година популацията на общината ще се удвои, освен това освен от машинален приръст, само че и от натурален. От 2017 година насам в община Елин Пелин работи Наредба за реда и изискванията за разпределяне на финансова помощ за новородено дете и непрекъснато се основават и надграждат удобни условия за младежите да основават фамилии и да отглеждат децата си в община Елин Пелин. При първо дете се получават 1000 лв., при второ - 2000, а при трето и всяко последващо - 5000 лв..
Реклама Какво съгласно вас притегля външните хора в региона?
Видимото възобновяване на публичната среда - развива се освен градът, само че и всяко от селата. В момента осъществяваме уголемение на две съществуващи детски градини - в Елин Пелин и в Нови хан. Неотдавна издадохме решение за градеж на напълно нова и много модерна детска градина в Равно поле. Планират се разширения и на други детски градини. Финализира се и план за уголемение на учебното заведение в Нови хан. В последните години все по-често възложител на разрешенията за градеж се явява община Елин Пелин.
От януари до август тази година в Елин Пелин са издадени позволения за градеж на осем многофамилни жилищни здания с обща повърхност към 30 хиляди кв.м, които плануват общо 200-250 нови жилището. Фотограф: Надежда Чипева С вероятност ли вършиме тези неща или догонвате към този момент съществуващи потребности?
С тези решения се задоволяват потребностите все още, само че се мисли и за развиване в вероятност. Трябва да изберем терен за трето, напълно ново детско заведение на територията на град Елин Пелин. Защото жителите се усилват, да вземем за пример от януари до август тази година са издадени позволения за градеж на осем многофамилни жилищни здания с обща повърхност към 30 хиляди кв.м, които плануват общо 200-250 нови жилището. Наскоро влезе в действие разрешението за градеж на най-голямата жилищна постройка, изграждана от 90-те години насам на тази територия, с 14 хиляди кв.м разгъната застроена повърхност. Като цяло множеството вложители са хора с финансови благоприятни условия от нашата община, само че, несъмнено, има такива и от други места.
Като брой позволения в обшина Елин Пелин преобладават еднофамилни и многофамилни жилищни здания. Има капиталови планове за по пет до 10 къщи. Фотограф: Надежда Чипева Източник: Капитал Говорите главно за блокове, допускам, има и комплекси от къщи?
Като брой позволения може би преобладават еднофамилни и многофамилни жилищни здания. Има капиталови планове за по пет до 10 къщи. Един от по-мащабните е за комплекс с 44 къщи сред Елин Пелин и село Петково. Той е на територия, която е била урбанизирана чрез Подробен устройствен план преди много години. Намерението на вложителя бе незабавно откакто получи разрешението и обезпечи финансиране, да избере строителя и да се стартира реализация.
Освен това като градоустройство сега се завършват три-четири частни плана за формиране на нови квартали към обитаемоте места. Единият е до Равно поле за 110-115 къщи върху терен 110 декара. Инвеститорът създава ПУП-а и разделя парцела на имоти за самостоятелно строителство. Предстои планиране и създаване на инфраструктурата и реализация на пазара за парцели.
Реклама
Един сходен и на половина по-малък план е съвсем пред въвеждане в употреба наоколо до Нови хан. Там отново частен вложител парцелира към 50 парцела за жилищно строителство, построява инфраструктура за улици, електроснабдяване, сондаж с резервоари, помпени станции за питейна вода, канализация - битова и дъждовна, и най-после пречиствателна станция за отпадни води и заустване. Тоест един цялостен цикъл с нужната техническа връзка и в действителност много положително равнище на осъществяване. Предстои различен сходен план за жилищен квартал още веднъж до Нови хан, а като цяло в общината се проектират няколко - към Елин Пелин, Равно поле, Мусачево и Нови хан.
Най-големият план за нов жилищен квартал е общински. Имаме общински терен с обща повърхност 230-240 декара, обединени в повсеместен план до село Мусачево в посока към Равно поле. След обособяването на имоти по към 600-700 кв.м (това е най търсената повърхност на пазара) и съответните терени за публични мероприятия - улици, се получиха 230 жилищни имота УПИ-та, на които общината ще построи инфраструктурата, след което ще ги предложи за реализация.
Това е напълно общинска самодейност. Разработката стартира от края на 2021 година, разграничена на два стадия. Първият от тях е финализиран и сега се нанася в кадастралната карта като самостоятелни парцели. Вторият е малко по обратно, тъй като изходните парцели в него бяха със аграрни статут, когато започвахме плана.
Общинският план е на километър-два разстояние от голф клуба в Равно поле. А в съседство с този голф комплекс следва построяването на голям СПА комплекс - един от най-мащабните планове в Европа, с 15 открити и закрити басейна и хотелска част. Разрешителното за градеж издадохме преди две години. Надявам се вложителят да завърши проблема с финансирането и да стартира да го осъществя в неотдавнашен порядък. Отделно и в голф клуба сега се уголемява хотелската част, още веднъж с покрити басейни.
Проучване на имотния пазар демонстрира, че в Равно поле и Елин Пелин урбанизираните терени директно до обитаемоте места са на стойност към 90-100 евро на кв.м. Фотограф: Надежда Чипева Източник: КАПИ
Показва напредък на броя издадени позволения за градеж с по 20% годишно от 2020 година насам. Днес (интервюто е взето при започване на септември - бел. ред.) на бюрото ми за автограф е позволение за градеж номер 225. На същата дата преди година е било номер 185, т.е. има растеж към 26%. Това демонстрира наклонност на стабилно увеличение на капиталовия интерес към общината ни.
За какви обекти са най-много разрешителните?
Преди 15-20 години община Елин Пелин стартира да се развива като логистичен хъб към столицата. Почти всички търговски вериги имат логистични центрове на наша територия. Последните няколко години, може би от коронавирус пандемията насам, тази наклонност се обръща и към този момент ставаме самобитен жилищен хъб. Все повече се усилват плановете за еднофамилни и многофамилни жилищни здания, за комплекси от здания. Предимно млади фамилии от столицата идват и търсят да се открият на наша територия. Част от тях са хора, които работят в логистичните и индустриалните зони в общината, само че не всички са такива.
Град Елин Пелин се уплътнява с нови жилищни кооперации, което слага въпроса за инфраструктурата. Фотограф: Надежда Чипева Колко са жителите в този момент в община Елин Пелин?
По статистика сме 28 хиляди души, само че има най-малко още 20-30% хора, които живеят тук без сегашен или непрекъснат адрес. Има прогнози, че до 2050 година популацията на общината ще се удвои, освен това освен от машинален приръст, само че и от натурален. От 2017 година насам в община Елин Пелин работи Наредба за реда и изискванията за разпределяне на финансова помощ за новородено дете и непрекъснато се основават и надграждат удобни условия за младежите да основават фамилии и да отглеждат децата си в община Елин Пелин. При първо дете се получават 1000 лв., при второ - 2000, а при трето и всяко последващо - 5000 лв..
Реклама Какво съгласно вас притегля външните хора в региона?
Видимото възобновяване на публичната среда - развива се освен градът, само че и всяко от селата. В момента осъществяваме уголемение на две съществуващи детски градини - в Елин Пелин и в Нови хан. Неотдавна издадохме решение за градеж на напълно нова и много модерна детска градина в Равно поле. Планират се разширения и на други детски градини. Финализира се и план за уголемение на учебното заведение в Нови хан. В последните години все по-често възложител на разрешенията за градеж се явява община Елин Пелин.
От януари до август тази година в Елин Пелин са издадени позволения за градеж на осем многофамилни жилищни здания с обща повърхност към 30 хиляди кв.м, които плануват общо 200-250 нови жилището. Фотограф: Надежда Чипева С вероятност ли вършиме тези неща или догонвате към този момент съществуващи потребности?
С тези решения се задоволяват потребностите все още, само че се мисли и за развиване в вероятност. Трябва да изберем терен за трето, напълно ново детско заведение на територията на град Елин Пелин. Защото жителите се усилват, да вземем за пример от януари до август тази година са издадени позволения за градеж на осем многофамилни жилищни здания с обща повърхност към 30 хиляди кв.м, които плануват общо 200-250 нови жилището. Наскоро влезе в действие разрешението за градеж на най-голямата жилищна постройка, изграждана от 90-те години насам на тази територия, с 14 хиляди кв.м разгъната застроена повърхност. Като цяло множеството вложители са хора с финансови благоприятни условия от нашата община, само че, несъмнено, има такива и от други места.
Като брой позволения в обшина Елин Пелин преобладават еднофамилни и многофамилни жилищни здания. Има капиталови планове за по пет до 10 къщи. Фотограф: Надежда Чипева Източник: Капитал Говорите главно за блокове, допускам, има и комплекси от къщи?
Като брой позволения може би преобладават еднофамилни и многофамилни жилищни здания. Има капиталови планове за по пет до 10 къщи. Един от по-мащабните е за комплекс с 44 къщи сред Елин Пелин и село Петково. Той е на територия, която е била урбанизирана чрез Подробен устройствен план преди много години. Намерението на вложителя бе незабавно откакто получи разрешението и обезпечи финансиране, да избере строителя и да се стартира реализация.
Освен това като градоустройство сега се завършват три-четири частни плана за формиране на нови квартали към обитаемоте места. Единият е до Равно поле за 110-115 къщи върху терен 110 декара. Инвеститорът създава ПУП-а и разделя парцела на имоти за самостоятелно строителство. Предстои планиране и създаване на инфраструктурата и реализация на пазара за парцели.
Реклама
Един сходен и на половина по-малък план е съвсем пред въвеждане в употреба наоколо до Нови хан. Там отново частен вложител парцелира към 50 парцела за жилищно строителство, построява инфраструктура за улици, електроснабдяване, сондаж с резервоари, помпени станции за питейна вода, канализация - битова и дъждовна, и най-после пречиствателна станция за отпадни води и заустване. Тоест един цялостен цикъл с нужната техническа връзка и в действителност много положително равнище на осъществяване. Предстои различен сходен план за жилищен квартал още веднъж до Нови хан, а като цяло в общината се проектират няколко - към Елин Пелин, Равно поле, Мусачево и Нови хан.
Най-големият план за нов жилищен квартал е общински. Имаме общински терен с обща повърхност 230-240 декара, обединени в повсеместен план до село Мусачево в посока към Равно поле. След обособяването на имоти по към 600-700 кв.м (това е най търсената повърхност на пазара) и съответните терени за публични мероприятия - улици, се получиха 230 жилищни имота УПИ-та, на които общината ще построи инфраструктурата, след което ще ги предложи за реализация.
Това е напълно общинска самодейност. Разработката стартира от края на 2021 година, разграничена на два стадия. Първият от тях е финализиран и сега се нанася в кадастралната карта като самостоятелни парцели. Вторият е малко по обратно, тъй като изходните парцели в него бяха със аграрни статут, когато започвахме плана.
Общинският план е на километър-два разстояние от голф клуба в Равно поле. А в съседство с този голф комплекс следва построяването на голям СПА комплекс - един от най-мащабните планове в Европа, с 15 открити и закрити басейна и хотелска част. Разрешителното за градеж издадохме преди две години. Надявам се вложителят да завърши проблема с финансирането и да стартира да го осъществя в неотдавнашен порядък. Отделно и в голф клуба сега се уголемява хотелската част, още веднъж с покрити басейни.
Проучване на имотния пазар демонстрира, че в Равно поле и Елин Пелин урбанизираните терени директно до обитаемоте места са на стойност към 90-100 евро на кв.м. Фотограф: Надежда Чипева Източник: КАПИ
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ