Няма опасност от нов балон на имотния пазар, твърдят експерти
Въпреки покачването на цените, няма заплаха от нов балон на имотния пазар . Сериозен напредък или пък срив на цените през идната година не се чака. Това сподели Люба Атанасова, изпълнителен шеф на една от огромните организации за недвижими парцели в България. Коментарът ѝ идва седмица откакто Европейската комисия (ЕК) предизвести за притеснителен напредък на цените на жилищата у нас, написа вестник " Сега ".
Тревожният сигнал за мощно надценен пазар на парцели бе насочен от Европейска комисия за първи път след влизането на страната ни в Европейски Съюз . Цените на жилищата у нас порастват с едни от най-ускорените темпове през последните две години в Европа, което е тревожно на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и семействата , регистрираха специалистите на Eврокомисията в последния си отчет за страните с несъразмерни макроикономически несъответствия.
По данни на Евростат през втората половина на 2016 година цените на жилищата са скочили с 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8% . Подобни двуцифрени растежи бяха регистрирани преди 10 години, след което се стигна до срутва на имотния пазар от 2008 - 2009 година
Дни след предизвестието от Европейска комисия от друга огромна имотна организация, означиха, че повишаването на жилищата най-малко в София се забавя и към този момент се следи стабилизиране на цените в този сегмент.
Очакванията са цените за идната година, както и по-високата интензивност на пазара, да се запазят. Силен ще остане и ползата към новото строителство, защото предлагането към момента не е задоволило изцяло търсенето на този вид парцели.
Последните данни за столицата сочат междинни цени от към 1000 евро на квадратен метър, а в центъра и някои южни квартали цените доближават 1500 - 3000 евро. Дори и за нови планове, които са на фаза ров, към този момент има предложения за 1000 - 1500 евро на квадратен метър в избрани региони.
Подобни цени са извънредно рискови, тъй като се прекрачва рационалният период за погашение на инвестицията, разясниха финансисти. Търсенето на парцели точно с капиталова цел обаче продължава. 50% от клиентите избират центъра на столицата поради положителната инфраструктура и най-много поради вложения, посредством отдаване чартърен, в това число и с платформи за споделено прилагане . От тези услуги се възползват най-много чужденците. Благодарение на нискотарифните самолетни компании и забележителния брой туристи, които посещават България, опциите за отдаване на парцели чартърен са преференциални.
В исторически проект сега сме очевидци на най-ниските лихви по-кредитите. Заради ниския % на лихвите по депозитите инвестицията в парцел се обрисува като добър вид за опазване на цената на спестяванията. Интересна наклонност е, че понижава делът на хората, които чакат цялостно финансиране от банките. Около 40 - 50% е външното финансиране, останалото се покрива с персонални средства. Това постоянно е обвързано с двойна договорка - продажба на остарял парцел и покупка на нов. Малък е делът на надценените жилища при продажба на парцели - към 2%.
Инвеститорите в строителство към този момент се преценяват с желанията на клиентите. Купувачите към този момент не избират парцелите по цена. Водещ е методът на живот в избран регион, среда и качеството на парцела . Не са се оправдали и прогнозите да се търсят по-големи жилища. Купувачите не престават да залагат най-вече на двустайни жилища, като цената на новото строителство в София не пада под 900 евро на квадратен метър .
Редактор: Деница Райкова
Тревожният сигнал за мощно надценен пазар на парцели бе насочен от Европейска комисия за първи път след влизането на страната ни в Европейски Съюз . Цените на жилищата у нас порастват с едни от най-ускорените темпове през последните две години в Европа, което е тревожно на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и семействата , регистрираха специалистите на Eврокомисията в последния си отчет за страните с несъразмерни макроикономически несъответствия.
По данни на Евростат през втората половина на 2016 година цените на жилищата са скочили с 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8% . Подобни двуцифрени растежи бяха регистрирани преди 10 години, след което се стигна до срутва на имотния пазар от 2008 - 2009 година
Дни след предизвестието от Европейска комисия от друга огромна имотна организация, означиха, че повишаването на жилищата най-малко в София се забавя и към този момент се следи стабилизиране на цените в този сегмент.
Очакванията са цените за идната година, както и по-високата интензивност на пазара, да се запазят. Силен ще остане и ползата към новото строителство, защото предлагането към момента не е задоволило изцяло търсенето на този вид парцели.
Последните данни за столицата сочат междинни цени от към 1000 евро на квадратен метър, а в центъра и някои южни квартали цените доближават 1500 - 3000 евро. Дори и за нови планове, които са на фаза ров, към този момент има предложения за 1000 - 1500 евро на квадратен метър в избрани региони.
Подобни цени са извънредно рискови, тъй като се прекрачва рационалният период за погашение на инвестицията, разясниха финансисти. Търсенето на парцели точно с капиталова цел обаче продължава. 50% от клиентите избират центъра на столицата поради положителната инфраструктура и най-много поради вложения, посредством отдаване чартърен, в това число и с платформи за споделено прилагане . От тези услуги се възползват най-много чужденците. Благодарение на нискотарифните самолетни компании и забележителния брой туристи, които посещават България, опциите за отдаване на парцели чартърен са преференциални.
В исторически проект сега сме очевидци на най-ниските лихви по-кредитите. Заради ниския % на лихвите по депозитите инвестицията в парцел се обрисува като добър вид за опазване на цената на спестяванията. Интересна наклонност е, че понижава делът на хората, които чакат цялостно финансиране от банките. Около 40 - 50% е външното финансиране, останалото се покрива с персонални средства. Това постоянно е обвързано с двойна договорка - продажба на остарял парцел и покупка на нов. Малък е делът на надценените жилища при продажба на парцели - към 2%.
Инвеститорите в строителство към този момент се преценяват с желанията на клиентите. Купувачите към този момент не избират парцелите по цена. Водещ е методът на живот в избран регион, среда и качеството на парцела . Не са се оправдали и прогнозите да се търсят по-големи жилища. Купувачите не престават да залагат най-вече на двустайни жилища, като цената на новото строителство в София не пада под 900 евро на квадратен метър .
Редактор: Деница Райкова
Източник: expert.bg
КОМЕНТАРИ