Терен от близо 900 кв. м. в курорта Камчия край

Терен от близо 900 кв. м. в курорта Камчия край Варна е бил продаден от кмета на Община Аврен Емануил Манолов макар, че е бил обществена общинска благосъстоятелност, която не предстои на продажба. Имотът е част от по-голям терен, възложен на локалната администрация от Държавната организация по горите за създаване на улична мрежа в курорта.

Независимо от това, преди продажбата Манолов е упълномощил изработването на обстоен организационен проект, с който е трансформирал предназначението на терена за „ сложно публично обслужване и паркинг “ и той се е трансформирал в имот „ за апартаментен хотел “. Това демонстрира инспекция на „ Дневник “ по сигнал, изпратен до редакцията. Темата от дълго време бе създадена от Narod.bg, само че даваме естрада на следствието на сътрудниците.

Стъпка по стъпка през два мандата

На 30 август 2017 година Изпълнителната организация по горите изпраща документално съобщение до каращия втори мандат кмет на Аврен Емануил Манолов, за чийто престъпни покупко-продажби Narod.bg направи серия разкрития, че на общината са предоставени парцели – частна държавна благосъстоятелност с повърхност 384 402 кв.м. Те са нужни за създаване на „ общински обект от първостепенно значение “ – става дума за улици, част от пътната мрежа на курорта Камчия.

Земята се намира на по-малко от 100 метра от пясъчната линия на един от най-дългите и красиви плажове по Черноморието.

Имотът, обществена общинска собстгвеност, продаден от кмета на Аврен Емануил Манолов, се намира в непосредствена непосредственост до плажа „ Камчия “

От единия парцел с площ 2321 кв.м., след разработване на обстоен организационен проект – проект за регулация, позволен от Общинския съвет в Аврен на 23 август 2019 година (два месеца преди локалните избори през 2019г.) и утвърден на 4 март идната година (Манолов е избран отново и ръководи в третия си мандат) са формирани три нови парцела с величина 283 кв.м. (за техническа инфраструктура, 878 кв.м.(за сложно публично обслужване и паркинг) и 1160 кв. м. (за улица). Така новообразуваните три парцела са актувани като обществена общинска благосъстоятелност, неподлежаща на разпоредителни покупко-продажби от страна на кмета и администрацията му.

На 10 февруари 2020 година обаче работна група, назначена от Емануил Манолов, прави оглед и сформира протокол, съгласно който „ заради огромна денивелация е невероятно създаване на плануванаъа улица “. Експерти в този момент настояват, че въпросната денивелация е засягала само имота, планувана за градеж на улица по посока на морския бряг

Но и за двата парцела е формиран протокол, с който са оповестени за „ терени с отпаднало предопределение “. В сходни случаи, съгласно настоящото законодателство те е трябвало да бъдат върнати на Държавната организация по горите.

Разпищолената секретарка Жаклин Георгиева, зам.-кметът Боян Георгиев и кметът Емануил Манолов са удовлетворени от финансовите си приходи

45-годишният хитрец Емануил Манолов е имал други проекти за тях. На 15 юли 2020 година за двата парцела, планувани надлежно за техническа инфраструктура и за сложно публично обслужване и паркинг са формирани два акта, които ги трансформират от обществена в частна общинска благосъстоятелност, която към този момент може да бъде продавана и отдавана чартърен.

Освен това в акта за парцела с размер 808 кв. м. към този момент е записано, че той е предопределен за „ различен тип застрояване “ вместо „ за сложно публично обслужване и паркинг “.

Посоченото правно съображение за сформиране на актовете е към този момент упоменатото решение на Общинския съвет в Аврен от 4 март 2020 година, с което е утвърден подробният организационен проект за делене на парцела, възложен от Държавната организация по горите на три по-малки. Справка с текста му обаче демонстрира, че в него на никое място не се загатва превръщане на парцелите от обществена в частна благосъстоятелност.

Справка от уеб страницата на Агенцията по геодезия картография и кадастър

Според текстове на Закона за общинската благосъстоятелност за превръщане на парцел – обществена общинска благосъстоятелност в частна е належащо решение на Общинския съвет, признато с болшинство от най-малко две трети от общия брой общински съветници. В съответния случай това условие явно не е спазено, само че все пак поземленият парцел от 283 кв. м. е продаден на един от огромните телекомуникационни оператори и върху него е ситуирано антенно оборудване.

Вместо улици – жилища

Имотът от 808 кв.м., който в това време е сменил статута си от „ за сложно публично обслужване и паркинг “ на „ за различен тип застрояване “ е продаден на 2 декември 2020 година на частен вложител – компанията „ Примиъм клъб “. Седмица по-късно е отписан от актовите книги на Общинския съвет в Аврен. Скоро по-късно новият притежател декларира правенето на нов Подробен организационен проект – проект за регулация и застрояване с концепцията върху терена да бъде издигнат апартаментен хотел.

В края на юни 2021 година Държавната организация по горите възразява с писмо против преотреждането на парцела и желае информация по отношение на положението на трите имота, формирани след разделянето на предоставения през 2017 година

Реклама

В писмото написа, че парцелът, възложен от организацията „ е разграничен на три елементи без единодушието на притежателя (бел.авт. а точно страната в лицето на тогавашния министър на земеделието Христо Бозуков). За два от новообразуваните парцели незаконосъобразно са формирани актове за частна общинска благосъстоятелност като след това е осъществено предписание с един от парцелите “.

Писмото с възражението на Бозуков е било изпратено и до варненския регионален шеф, защото контролът по законосъобразността на решенията, взети от общинските препоръки се прави точно от него. Той има право да върне обещано решение за ново гласоподаване от съвета в 7 дневен период или да го апелира по правосъден ред в границите на 14 дни.

Резултатът от писмото на земеделския министър обаче е съвещание общинския съвет в Аврен от 31 август 2021 година на което той преглежда докладна бележка на Емануил Манолов и гласоподава решение, с което е допълнил предходното – от 4 март 2020 година

С въпросното допълнение Общинският съвет разпорежда със остаряла дата на Емануил Манолов да преобразува два от парцелите обществената общинска благосъстоятелност в частна.

Към датата на взимане на това решение обаче поземленият парцел, предназначен за „ различен тип застрояване “ от дълго време към този момент е продаден и от дълго време не е бил общинска благосъстоятелност. С други думи – в нарушаване на закона парцелът е бил продаден от Община Аврен девет месеца преди да бъде изменен от обществена в частна общинска благосъстоятелност, каято може да бъде продавана и отдавана чартърен.

Плановете на купувача

Купувачът на въпросния терен – компанията „ Примиъм клъб “ ООД е записана с капитал от 6 лева Нейн едноличен притежател е бил Георги Георгиев, който през 2020 година трансферира по 50% от капитала на сдружението (3 лева.) на едноличните си сдружения „ Примиъм маркет “ и „ Краси-ГМ-2003 “. Така те стават съдружници в „ Примиъм клъб “, която при започване на август т.г. е преименувана на „ Примиъм билдинг “ ООД.

Копие от контракта за продажба на парцела от 808 кв. м. за малко над 82 хиляди лева или по към 100 лева на кв. м

Всички упоменати компании са регистрирани с съвсем еднакъв и оптимално необятен предмет на активност. Освен в тях Георгиев има присъединяване или е едноличен притежател в още четири компании.

„ Дневник “ потърси Георги Георгиев на телефона за връзка с една от фирмите му, оповестен в Търговския указател. Въпросът към него беше, дали е знаел, че на 2 декември 2020 година е купил парцел, който кметът на Аврен Емануил Манолов не е имал право да продава?

„ Нямаше никакъв проблем, сподели Георгиев. Явих се на търг дружно с другите участници и го завоювах, подписахме контракт и това е “. Според него проблем нямало и при правенето на нотариален акт макар, че е придобил парцел обществена общинска благосъстоятелност.

Интересна детайлност от текста на контракта е, че той е подписан на 2 декември 2020 година, когато продаденият парцел към момента е бил обществена общинска благосъстоятелност. Статутът му е изменен с решение на Общинския съвет в Аврен едвам на 31 август 2021 година Въпреки това в контракта за продажба, подписан сред Емануил Манолов и Георги Георгиев е записано следното: „ Продавачът продава на купувача собствен личен неподвижен парцел – частна общинска благосъстоятелност “.

Копие от контракта за продажба на парцела от 808 кв. м. за малко над 82 хиляди лева или по към 100 лева на кв. м.

В края на телефонния диалог Георги Георгиев се оплака, че настояването му за правене на обстоен организационен проект на парцела, с който той да бъде преотреден „ за апартаментен хотел “ е връщано три пъти от Общинския съвет в Аврен и затова до този миг строителство на терена не е почнало. Не било несъмнено дали въобще ще стартира.

И други продажби на община Аврен

Справка в онлайн архива на Агенцията по вписванията демонстрира, че единствено през последния – трети следващ мандат на Емануил Манолов, почнал през 2019 година Община Аврен е продала на частни физически и юридически лица близо 200 парцела.

Най-много са били продажбите при започване на последния мандат на Манолов.

Според същата информация покупател на 13 парцела е лице с имената Тошко Христов, роден през 1988 година във варненското с. Приселци. Съселяните му твърдяха, че той бил малоимотен и живеел с родителите си доникъде на 2020 година Тогава отпътувал на работа в чужбина. Този факт се удостоверява и от данни за здравноосигурителния статус на Христов. От тях излиза наяве, че след юни 2020 година в Националната организация по приходите липсват данни за здравно обезпечаване на Христов.

Преди 2016 година на името на Тошко Христов не е записана нито една имотна договорка. Но през идващите 5 години на негово име са записани 26 сделки на имоти и строителни права върху терени, които е придобивал единствено и само от Община Аврен. Така от 2016 година до 2021 година той е купил 13 парцела, благосъстоятелност на локалната администрация в Аврен и е продал тъкмо толкоз. Справка в Имотния указател демонстрира също, че Христов е търгувал само и единствено с въпросните общински парцели, като не се е занимавал с други покупко-продажби с недвижима благосъстоятелност.

Още преди седмица уеб сайтът изпрати до кмета на Аврен Емануил Манолов няколко въпроса, свързани с продажбата на терена в курорта Камчия. До публикуването на този текст отговори не бяха получени.