Имотният пазар в Пловдив: Милион нови квадрата, все по-бавни сделки
Текстът е част от новото издание на " Капитал Градове - Пловдив ", което излиза на 17 ноември със седмичника на " Капитал ". Търсете го в комерсиалната мрежа, както и в на уеб страницата ни. През 2022 година област Пловдив реализира върхове в броя на строителните разрешителни и започнатите нови жилищни здания. В същия миг броят на покупко-продажбите с парцели през 2023 година понижава с 14.2%, защото купувачите от ден на ден изчакват по-ниски цени и по-високи лихви по заемите. Брокерите са оптимисти и за тях пазарът се връща на равнищата отпреди пандемията от ковид-19.
Не е загадка за никого, че жилищният пазар в Пловдив по броя на постройките и жилищата, които се стартират, приключват и изкупуват за негативно време. Не наложително в тази поредност, защото множеството здания се разпродават преди акт 16 или 15, а в някои случаи още на кота нула или като гола поляна. За бутането на пазара напред спомага на първо място огромното търсене, подбудено от обстоятелството, че Градът под тепетата е прелъстителен център за стотици, че и хиляди от други обитаеми места, в това число София.
Реклама
Все още ниските лихви при ипотечното кредитиране също оказват помощ, въпреки съгласно данните на Имотния указател за първите девет месеца на 2023 година да се следи лек спад с 1.9% в броя на ипотеките, регистрирани в службата по вписванията в Пловдив. До края на септември те са 3365 при 4632 за цялата 2022 година Изключително малко хора купуват жилище с ипотека (около 30%), което е необичайно за пазар с равнища на парцелите към 1100 евро на квадрат.
Освен за живеене новозакупените през последните години жилища в Града под тепетата са и с предопределение за инвестиция или за хора, които не са в страната, само че желаят в бъдеще да се завърнат и да се открият точно там. С увеличеното търсене на нови парцели се усилва и желанието на вложителите да строят и продават своите здания, с цел да осъществят облага. Това води след себе си до пикове в издаването на разрешителни за градеж, а оттова и в започването и завършването на нови жилищни здания.
Рекорди и спадове За цялата 2022 година в област Пловдив са издадени 1355 разрешителни за градеж на жилищни здания, като това е безспорен връх за последните 18 години. От 2014 година броят им всяка година единствено се усилва, като скокът по отношение на 2021 година е близо 30%.
Жилищата в тях (10 178) и разгънатата им застроена повърхност (1.1 млн. кв.м) за 2022 година също са рекордни. На този декор 2023 година несъмнено се оправя по-зле - до края на септември разрешителните за жилищни здания в област Пловдив са 873 с 3719 жилища в тях (2822 в регионалния град). Спадът на годишна база при броя на постройките е едвам към 18%, до момента в който при този на жилищата в тях и РЗП-то им е надлежно 56% и 54%. Макар при тези стойности да е явно, че годината ще приключи на минус, въпреки всичко исторически погледното четвъртото тримесечие е относително интензивно в издаването на разрешителни за градеж, тъй че е рано да се каже с какъв брой ще е спадът за цялата 2023 година
Реклама
Бумът в строителството в Пловдив прозира и в статистическите данни за идната стъпка - започнатото издигане на нови здания. За 2022 година броят им е 879 с 3508 жилища и РЗП 433 хиляди кв.м, които стойности съгласно данните на Националния статистически институт (НСИ) са рекордни от 2010 година насам. За първите девет месеца на 2023 година започнатите в региона здания са с минималните 5% повече по отношение на същия интервал на миналата година (714), а жилищата (2056) са с около11% надолу. След издаване на едно позволение за градеж получилият го вложител има три години, в които да започва действителните строителни работи. Така рекордният брой издадени през 2022 година разрешителни може да се отрази в статистиката и през 2024 и 2025 година
Що се отнася до въведените в употреба (получаване на акт 16) нови жилищни здания, броят им за област Пловдив през 2022 година е 743 (само з са 232), а жилищата в тях са 1938 (спад по отношение на предходната година). От началото на 2023 година до края на септември новите здания са 512 (на 69% от тези през миналата година) с общо 1393 жилища в тях. Броят им до края на годината и идната може да бъде повлиян от това дали вложителите почувстват неустановеност в пазара и липса на интерес от купувачите. При тази обстановка те биха забавили градежа на плановете си, до момента в който усетят още веднъж удобен лъх на жилищния пазар.
Сделки не непременно Пето следващо тримесечие в страната броят на. До края на септември тази година спадът е 12.64% за страната. В Пловдив той е малко по-висок и доближава 14.2%, като за първите девет месеца на годината в локалната работа по вписванията (СВ) са регистрирани 10 997 покупко-продажби. Само за третото тримесечие те са 3582, който резултат отрежда на града за първи път от 14 години третата позиция след София и Варна.
Обяснението на брокерите от града е, че купувачите са се отдръпнали и изчакват. Според Георги Димитров, управител в Building box: " Пазарът влезе в темпове, наподобяващи 2019 година - купувачи има и те са стимулирани да купят, само че не непременно. Един покупател следи пазара към два месеца, преди да тръгне да търси интензивно, вижда офертните цени на парцелите и си прави личен разбор. " Преди войната в Украйна съгласно него не е било по този начин - " за един парцел имаше 10 подготвени купувача и постоянно се стигаше до наддаване на офертната цена ". С екипа му считат, че сега " неналичието на подготвени жилища е водещ фактор за намалелите темпове на пазара ".
Не е загадка за никого, че жилищният пазар в Пловдив по броя на постройките и жилищата, които се стартират, приключват и изкупуват за негативно време. Не наложително в тази поредност, защото множеството здания се разпродават преди акт 16 или 15, а в някои случаи още на кота нула или като гола поляна. За бутането на пазара напред спомага на първо място огромното търсене, подбудено от обстоятелството, че Градът под тепетата е прелъстителен център за стотици, че и хиляди от други обитаеми места, в това число София.
Реклама
Все още ниските лихви при ипотечното кредитиране също оказват помощ, въпреки съгласно данните на Имотния указател за първите девет месеца на 2023 година да се следи лек спад с 1.9% в броя на ипотеките, регистрирани в службата по вписванията в Пловдив. До края на септември те са 3365 при 4632 за цялата 2022 година Изключително малко хора купуват жилище с ипотека (около 30%), което е необичайно за пазар с равнища на парцелите към 1100 евро на квадрат.
Освен за живеене новозакупените през последните години жилища в Града под тепетата са и с предопределение за инвестиция или за хора, които не са в страната, само че желаят в бъдеще да се завърнат и да се открият точно там. С увеличеното търсене на нови парцели се усилва и желанието на вложителите да строят и продават своите здания, с цел да осъществят облага. Това води след себе си до пикове в издаването на разрешителни за градеж, а оттова и в започването и завършването на нови жилищни здания.
Рекорди и спадове За цялата 2022 година в област Пловдив са издадени 1355 разрешителни за градеж на жилищни здания, като това е безспорен връх за последните 18 години. От 2014 година броят им всяка година единствено се усилва, като скокът по отношение на 2021 година е близо 30%.
Жилищата в тях (10 178) и разгънатата им застроена повърхност (1.1 млн. кв.м) за 2022 година също са рекордни. На този декор 2023 година несъмнено се оправя по-зле - до края на септември разрешителните за жилищни здания в област Пловдив са 873 с 3719 жилища в тях (2822 в регионалния град). Спадът на годишна база при броя на постройките е едвам към 18%, до момента в който при този на жилищата в тях и РЗП-то им е надлежно 56% и 54%. Макар при тези стойности да е явно, че годината ще приключи на минус, въпреки всичко исторически погледното четвъртото тримесечие е относително интензивно в издаването на разрешителни за градеж, тъй че е рано да се каже с какъв брой ще е спадът за цялата 2023 година
Реклама
Бумът в строителството в Пловдив прозира и в статистическите данни за идната стъпка - започнатото издигане на нови здания. За 2022 година броят им е 879 с 3508 жилища и РЗП 433 хиляди кв.м, които стойности съгласно данните на Националния статистически институт (НСИ) са рекордни от 2010 година насам. За първите девет месеца на 2023 година започнатите в региона здания са с минималните 5% повече по отношение на същия интервал на миналата година (714), а жилищата (2056) са с около11% надолу. След издаване на едно позволение за градеж получилият го вложител има три години, в които да започва действителните строителни работи. Така рекордният брой издадени през 2022 година разрешителни може да се отрази в статистиката и през 2024 и 2025 година
Що се отнася до въведените в употреба (получаване на акт 16) нови жилищни здания, броят им за област Пловдив през 2022 година е 743 (само з са 232), а жилищата в тях са 1938 (спад по отношение на предходната година). От началото на 2023 година до края на септември новите здания са 512 (на 69% от тези през миналата година) с общо 1393 жилища в тях. Броят им до края на годината и идната може да бъде повлиян от това дали вложителите почувстват неустановеност в пазара и липса на интерес от купувачите. При тази обстановка те биха забавили градежа на плановете си, до момента в който усетят още веднъж удобен лъх на жилищния пазар.
Сделки не непременно Пето следващо тримесечие в страната броят на. До края на септември тази година спадът е 12.64% за страната. В Пловдив той е малко по-висок и доближава 14.2%, като за първите девет месеца на годината в локалната работа по вписванията (СВ) са регистрирани 10 997 покупко-продажби. Само за третото тримесечие те са 3582, който резултат отрежда на града за първи път от 14 години третата позиция след София и Варна.
Обяснението на брокерите от града е, че купувачите са се отдръпнали и изчакват. Според Георги Димитров, управител в Building box: " Пазарът влезе в темпове, наподобяващи 2019 година - купувачи има и те са стимулирани да купят, само че не непременно. Един покупател следи пазара към два месеца, преди да тръгне да търси интензивно, вижда офертните цени на парцелите и си прави личен разбор. " Преди войната в Украйна съгласно него не е било по този начин - " за един парцел имаше 10 подготвени купувача и постоянно се стигаше до наддаване на офертната цена ". С екипа му считат, че сега " неналичието на подготвени жилища е водещ фактор за намалелите темпове на пазара ".
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ