Голяма част от новото строителство на бизнес имоти е за собствено ползване
Пазарът на индустриални площи регистрира устойчива интензивност от началото на тази година, както във връзка с наетите площи, по този начин и на плановете в развиване. До средата на годината общо приключените и наетите складови и логистични площи са 33 658 кв. метра. Това демонстрира тримесечният отчет на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
Сред по-големите въведени в употреба планове са пета и шеста постройка от East Ring Logistics Park в Нови хан, както и първият стадий от Logistics Park Sofia в Равно поле. Активни в наемния сегмент са логистични, дистрибуторски и куриерски компании, главно вследствие на растежа на онлайн търговията.
“Регистрираме стабилно търсене на площи за градска логистика в София, предизвикано главно от растежа на онлайн търговията”, обобщава Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
По негови наблюдения търсенето на складови площи в границите на града е в границите на 500-1500 кв. м за обезпечаването на последния стадий от доставката потребителите. При извънградските планове ползата е за по-големи площи в границите на 2000 до 6 000 кв. м, предопределени за логистични интервенции и депозиране.
Към средата на годината в градеж в София и в покрайнините са 166 652 кв. м, множеството от които са предопределени за лично прилагане. При плановете с площи чартърен наклонността е доста от започнатите да са контрактувани за отдаване още в начален стадий. От това каква част от строящите се планове ще бъдат отдадени чартърен до въвеждането си в употреба, зависи какъв ще е делът на свободните площи през идващите тримесечия.
Макар че пазарът демонстрира устойчива интензивност, обстановката надалеч не е лесна за наемателите и наемодателите. Според Жоро Ангелов в сегашната обстановка доста компании търсят усъвършенстване на оперативните разноски и притежателите на здания би трябвало да реагират гъвкаво. Най-често в такива случаи се предлага краткотрайна отстъпка от контрактуваните равнища в композиция с удължение на наемния период.
Според специалиста може да се чака краткосрочно понижаване на пазарните наемни равнища до абсорбирането на свободните площи в новоизграждащите се логистични планове.
За момента офертните наеми на логистични площи в София остават без смяна – 3.8 евро/кв. м за по-големи обекти, и 4.2-4.4 евро/кв. м за планове междинен размер. Делът на свободните площи леко се повишава през второто тримесечие, само че остава в рамките на 2 %.
В страната пазарът на индустриални площи е доминиран от експортно насочени индустриални предприятия. Предвид усложненията на международната стопанска система, секторът на индустриални недвижими парцели се чака да се възвръща постепенно и поетапно.
Сред по-големите въведени в употреба планове са пета и шеста постройка от East Ring Logistics Park в Нови хан, както и първият стадий от Logistics Park Sofia в Равно поле. Активни в наемния сегмент са логистични, дистрибуторски и куриерски компании, главно вследствие на растежа на онлайн търговията.
“Регистрираме стабилно търсене на площи за градска логистика в София, предизвикано главно от растежа на онлайн търговията”, обобщава Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
По негови наблюдения търсенето на складови площи в границите на града е в границите на 500-1500 кв. м за обезпечаването на последния стадий от доставката потребителите. При извънградските планове ползата е за по-големи площи в границите на 2000 до 6 000 кв. м, предопределени за логистични интервенции и депозиране.
Към средата на годината в градеж в София и в покрайнините са 166 652 кв. м, множеството от които са предопределени за лично прилагане. При плановете с площи чартърен наклонността е доста от започнатите да са контрактувани за отдаване още в начален стадий. От това каква част от строящите се планове ще бъдат отдадени чартърен до въвеждането си в употреба, зависи какъв ще е делът на свободните площи през идващите тримесечия.
Макар че пазарът демонстрира устойчива интензивност, обстановката надалеч не е лесна за наемателите и наемодателите. Според Жоро Ангелов в сегашната обстановка доста компании търсят усъвършенстване на оперативните разноски и притежателите на здания би трябвало да реагират гъвкаво. Най-често в такива случаи се предлага краткотрайна отстъпка от контрактуваните равнища в композиция с удължение на наемния период.
Според специалиста може да се чака краткосрочно понижаване на пазарните наемни равнища до абсорбирането на свободните площи в новоизграждащите се логистични планове.
За момента офертните наеми на логистични площи в София остават без смяна – 3.8 евро/кв. м за по-големи обекти, и 4.2-4.4 евро/кв. м за планове междинен размер. Делът на свободните площи леко се повишава през второто тримесечие, само че остава в рамките на 2 %.
В страната пазарът на индустриални площи е доминиран от експортно насочени индустриални предприятия. Предвид усложненията на международната стопанска система, секторът на индустриални недвижими парцели се чака да се възвръща постепенно и поетапно.
Източник: banker.bg
КОМЕНТАРИ