Спокоен имотен пазар, без резки промени на лихвите, прогнозираха експерти
Не се следят, нито чакат особени промени на имотния пазар, обобщиха специалисти по време на обичайния за форума ШУМЪТ НА ПАРИТЕ панел, отдаден на трендовете на пазара на недвижими парцели. Тази година в него се включиха Даяна Каназирева (OKOL Lake Park), Полина Стойкова (Bulgarian Properties), Венета Христова (MaxView Property), Милан Гълъбов (БГ РЕИ, компанията вложител в комплекс GORA) и Борис Димитров (musketari.bg), който беше модератор на панела. Няма да се стигне до „ Армагедон “, наподобяващ рецесията от 2008-2009 година, само че въпреки всичко България няма да остане изолирана от всеобщата наклонност за повдигане на лихвените проценти по банковите заеми, разясниха още участниците. Промените обаче няма да са шокиращи. Столицата се уголемява в извънградската част, а цените на парцелите няма да бележат необикновен растеж. Тази година продавачите на недвижими парцели са станали по-гъвкави и са склонни да вършат отстъпки от цената на парцела в размер на приблизително до 1,5%, съобщи Полина Стойкова, изпълнителен шеф и съсобственик на Bulgarian Properties. Има и по-добро предложение на парцели тази година, в сравнение с през предходната ", добави тя. .jpg )
Полина Стойкова, Bulgarian Properties По отношение на търсенето, „ в случай че човек се загледа в детайлите на факторите, които движат пазара, ще види устойчиви трендове и потвърдени във времето съотношения, които ни дават съображение да бъдем уверени в прогнозите си “, сподели още Стойкова. „ Купувачите още в първите дни на януари се върнаха на пазара – бяха се отдръпнали за малко в края на предходната година, очаквайки нова посока на лихвените проценти, само че равнищата им в този момент са сходни на тези от предходната година. Пазарът на жилищни парцели се движи в доста положително движение сега, сходно с това през предходната година “, разяснява специалистът от Bulgarian Properties. Стойкова уточни, че пазарът е постигнал нов баланс: цените са се вдигнали с над 20%, по отношение на 2022 година, само че се следи и растеж на приходите с 18% за първото тримесечие. " Пренастройваме се към нова действителност. Има убеденост в хората, че могат умерено да купуват жилища. Това води до повече купувачи, които желаят да си купят нов, а освен до вложения в парцели за препродажба ", добави тя. Интересът на купувачите не е понижен, само че в този момент те обмислят покупката си повече време, разяснява Венета Христова, шеф на MaxView Property. „ Миналата година имаше клиенти, които виждаха мястото, където ще се построи постройката, в която ще си купят нов дом, единствено в Гугъл Maps. Т. е., разчитаха единствено на визуализация, локация и цени. По този метод се случваха покупко-продажбите. Сега купувачите са доста по-резервирани, по-спокойни, не толкоз форсирани в избора си “, сподели Христова, като заключи, че спад в интереса към новото строителство не се следи. Българският пазар се движи със личен ритъм, " колкото и да се съобразяваме с ситуацията към нас ", добави тя. 
Венета Христова, MaxView Property Христова оцени, че най-хубавият вид за покупка на парцел за инвестиция си остава точно новото строителство. " Цената, която вложителите получават преди позволение за градеж, е приблизително с 20% по-ниска до въвеждането на една постройка в употреба. Ако имаме добра локация и вложител от Топ 5, или Топ 10, има и по-високи равнища. Вечният въпрос на купувачите е по кое време ще има Акт 16 ", добави тя. Като проблем Христова открои сложното намиране на имоти за строителство. Поради тази причина и " София пораства накъдето може ", а точно в извънградската част. Малко са и парцелите, на които може да се реализира РЗП над 10 000 кв.м. Интерес за вложителите са новообособяващите се квартали, защото могат да обезпечат предложение на имоти. Определението за първокласен парцел е субективно, съобщи Даяна Каназирева, шеф “Проектно развиване ” в OKOL Lake Park – план, обхващащ 3000 дка повърхност, който сплотява голф игрище, 5-звездения хотел Pullman, фамилни жилища и ваканционни парцели, както и други пространства за деен метод на живот и отмора. " За някои терминът „ разкош “ се дефинира от цената, до момента в който нашите цени са на половината на нормалните за първокласните парцели в София ", разяснява Каназирева. .jpg )
Даяна Каназирева, OKOL Lake Park Има положителна смяна в потребителската настройка и търсене, а купувачите желаят " нещо готово като артикул и приключено като услуга ", добави тя. " Именно това предлагаме ние – услуга „ от-до “, при която няма потребност от брокери, юристи, търсене на строител, интериорни дизайнери “, сподели Каназирева и уточни, че 50% от клиентите на OKOL са си купили първо жилище, в което фактически имат желание да живеят. „ Хората, купуващи за инвестиция при нас, са доста малко ", заключи Каназирева. " Аз съм оптимист. Цените на материалите се „ успокоиха “ и строителите би трябвало да усъвършенстват активността си по този начин, че да няма растеж в цените на парцелите, тъй като не мисля, че крайният консуматор може да всмуква повече покачвания “, разяснява още Даяна Каназирева. Не е имало миг на спад на продажбите, а ползата към по-голямата площ е бил предизвикан от Covid-19 пандемията, уточни Милен Гълъбов, финансов шеф на БГ РЕИ, компанията вложител в плана GORA. " Хората желаят да имат повече пространство: спомагателна стая за офис, спомагателна стая за игра на децата. Важна е и средата извън, какъв брой са съседите, зелените площи, има ли панорама, има ли въздух. Най-малкото общо кратно е средата вътре и извън ", заключи той, само че акцентира, че качеството на строителството остава изключително значим аршин за купувача. 
Милан Гълъбов, БГ РЕИ
Прогнозата на Гълъбов е, че ползата към закупуване на парцели ще излезе отвън столицата. Той посочи преимуществата на Перник, към който хората и пазарът изхождат от предубеждения, само че непосредствената непосредственост на града със столицата го прави подобаващ за покупка на ново жилище за тези, които не могат да си разрешат такова в София. Разликата в цената на парцелите в София и Перник е 50%, уточни Гълъбов. Според него обстановката с ниските лихви в България е " бутикова " и те неизбежно ще се повишат. " Не мисля, че ще последва „ Армагедон “ като през 2008-2009 година В последните 10 години се случиха неща, които знаехме, че ще се случат, и не бяхме готови за тях. Знаем, че лихвите ще се усилят, знаем, че ще има изстудяване на пазара, знаем, че Българска народна банка споделя да се подхожда внимателно към пазара. Това е методът – няма да се сринем, няма да се заличи имотният пазар в България, само че дано подходим с едно мислено ", предизвести Гълъбов.
Теодора Павлова
Полина Стойкова, Bulgarian Properties По отношение на търсенето, „ в случай че човек се загледа в детайлите на факторите, които движат пазара, ще види устойчиви трендове и потвърдени във времето съотношения, които ни дават съображение да бъдем уверени в прогнозите си “, сподели още Стойкова. „ Купувачите още в първите дни на януари се върнаха на пазара – бяха се отдръпнали за малко в края на предходната година, очаквайки нова посока на лихвените проценти, само че равнищата им в този момент са сходни на тези от предходната година. Пазарът на жилищни парцели се движи в доста положително движение сега, сходно с това през предходната година “, разяснява специалистът от Bulgarian Properties. Стойкова уточни, че пазарът е постигнал нов баланс: цените са се вдигнали с над 20%, по отношение на 2022 година, само че се следи и растеж на приходите с 18% за първото тримесечие. " Пренастройваме се към нова действителност. Има убеденост в хората, че могат умерено да купуват жилища. Това води до повече купувачи, които желаят да си купят нов, а освен до вложения в парцели за препродажба ", добави тя. Интересът на купувачите не е понижен, само че в този момент те обмислят покупката си повече време, разяснява Венета Христова, шеф на MaxView Property. „ Миналата година имаше клиенти, които виждаха мястото, където ще се построи постройката, в която ще си купят нов дом, единствено в Гугъл Maps. Т. е., разчитаха единствено на визуализация, локация и цени. По този метод се случваха покупко-продажбите. Сега купувачите са доста по-резервирани, по-спокойни, не толкоз форсирани в избора си “, сподели Христова, като заключи, че спад в интереса към новото строителство не се следи. Българският пазар се движи със личен ритъм, " колкото и да се съобразяваме с ситуацията към нас ", добави тя. Венета Христова, MaxView Property Христова оцени, че най-хубавият вид за покупка на парцел за инвестиция си остава точно новото строителство. " Цената, която вложителите получават преди позволение за градеж, е приблизително с 20% по-ниска до въвеждането на една постройка в употреба. Ако имаме добра локация и вложител от Топ 5, или Топ 10, има и по-високи равнища. Вечният въпрос на купувачите е по кое време ще има Акт 16 ", добави тя. Като проблем Христова открои сложното намиране на имоти за строителство. Поради тази причина и " София пораства накъдето може ", а точно в извънградската част. Малко са и парцелите, на които може да се реализира РЗП над 10 000 кв.м. Интерес за вложителите са новообособяващите се квартали, защото могат да обезпечат предложение на имоти. Определението за първокласен парцел е субективно, съобщи Даяна Каназирева, шеф “Проектно развиване ” в OKOL Lake Park – план, обхващащ 3000 дка повърхност, който сплотява голф игрище, 5-звездения хотел Pullman, фамилни жилища и ваканционни парцели, както и други пространства за деен метод на живот и отмора. " За някои терминът „ разкош “ се дефинира от цената, до момента в който нашите цени са на половината на нормалните за първокласните парцели в София ", разяснява Каназирева. Даяна Каназирева, OKOL Lake Park Има положителна смяна в потребителската настройка и търсене, а купувачите желаят " нещо готово като артикул и приключено като услуга ", добави тя. " Именно това предлагаме ние – услуга „ от-до “, при която няма потребност от брокери, юристи, търсене на строител, интериорни дизайнери “, сподели Каназирева и уточни, че 50% от клиентите на OKOL са си купили първо жилище, в което фактически имат желание да живеят. „ Хората, купуващи за инвестиция при нас, са доста малко ", заключи Каназирева. " Аз съм оптимист. Цените на материалите се „ успокоиха “ и строителите би трябвало да усъвършенстват активността си по този начин, че да няма растеж в цените на парцелите, тъй като не мисля, че крайният консуматор може да всмуква повече покачвания “, разяснява още Даяна Каназирева. Не е имало миг на спад на продажбите, а ползата към по-голямата площ е бил предизвикан от Covid-19 пандемията, уточни Милен Гълъбов, финансов шеф на БГ РЕИ, компанията вложител в плана GORA. " Хората желаят да имат повече пространство: спомагателна стая за офис, спомагателна стая за игра на децата. Важна е и средата извън, какъв брой са съседите, зелените площи, има ли панорама, има ли въздух. Най-малкото общо кратно е средата вътре и извън ", заключи той, само че акцентира, че качеството на строителството остава изключително значим аршин за купувача. Милан Гълъбов, БГ РЕИ Прогнозата на Гълъбов е, че ползата към закупуване на парцели ще излезе отвън столицата. Той посочи преимуществата на Перник, към който хората и пазарът изхождат от предубеждения, само че непосредствената непосредственост на града със столицата го прави подобаващ за покупка на ново жилище за тези, които не могат да си разрешат такова в София. Разликата в цената на парцелите в София и Перник е 50%, уточни Гълъбов. Според него обстановката с ниските лихви в България е " бутикова " и те неизбежно ще се повишат. " Не мисля, че ще последва „ Армагедон “ като през 2008-2009 година В последните 10 години се случиха неща, които знаехме, че ще се случат, и не бяхме готови за тях. Знаем, че лихвите ще се усилят, знаем, че ще има изстудяване на пазара, знаем, че Българска народна банка споделя да се подхожда внимателно към пазара. Това е методът – няма да се сринем, няма да се заличи имотният пазар в България, само че дано подходим с едно мислено ", предизвести Гълъбов.
Теодора Павлова
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ