Споменът за имотния крах в Швеция от 90-те години се връща
Много преди Европа да се сблъска с дълговата си рецесия, Швеция се бореше със личния си заможен провал през 90-те години. Сега страната се готви да употребява остаряла тактика, с цел да се оправи с новите си проблеми, написа Reuters.
Шведският заможен пазар се зароди в средата на 80-те години на предишния век, когато страната отстрани строгите ограничавания върху кредитирането, което обаче докара до колапс на жилищния бранш и нужда от избавяне на две банки, насочвайки 10-милионната страна към криза.
Държавата се възвърне и в последните години цените на жилищата още веднъж скочиха, достигайки междинна цена на апартамент с една спалня в Стокхолм почти 4.4 милиона крони (426 800 долара). Сега продажбите са спрели и шведите гледат с боязън към бъдещето.
Пазарът е съвсем в застой “, сподели Йенс Хенриксон, основен изпълнителен шеф на една от най-големите кредитори в страната – Swedbank.
Банките следят от близко междинните по величина компании за недвижими парцели в страната, някои от които са затрупани с планина от задължения, насъбрана през десетилетието на ниски лихвени проценти и на практика безвъзмездни пари.
В центъра на следствията е групата за парцели SBB, чиято оценка е на стойност 13 милиарда $ и е взела заеми, с цел да закупи обществена благосъстоятелност, в това число обществени жилища, държавни служби, учебни заведения, лечебни заведения и полицейски сектори. Сега бързо гори пари в кеш.
Имотите са в основата на шведската стопанска система, съставлявайки 80% от задълженията на семействата. Притиснати от жилищните заеми, шведите са два пъти по-задлъжнели от германците или италианците.
Цените се разпадат, откакто централната банка стартира да покачва цената на заемите. Жилищата са поевтинели с към една пета от пика си през март 2022 година, което отразява внезапно възходящите разноски за ипотечни заеми.
А евентуално цените имат още доста накъде да падат. Имотите удвоиха цената си през петте години до краха през 90-те години, а от този момент цените са се повишили пет пъти.
План за деяние
Шведските управляващи са подготвени за деяние. През 90-те години държавното управление издава гаранции за избавяне на доверието.
Каролина Екхолм, общоприет шеф на Службата по дълга на Швеция, сподели, че страната има финансовите сили да се намеси, с цел да спре всяка продажба на активи от компании, които бързат да разпродават.
Тя добави, че Швеция е със относително дребен дълг и може да си разреши да взима повече заеми, с цел да се намеси и да поддържа бранша на парцелите, в случай че се появи опасност за стабилността на системата. Екхолм се спря на опцията за предоставяне на кредитни гаранции или субсидирани заеми.
Негативният опит на Швеция от 90-те години на предишния век, когато банките иззеха част от парцелите на неплатежоспособните жители, страната втвърди метода си и сътвори проект за справяне с рецесии. Закъсалите шведски компании за недвижими парцели са подложени на деликатно наблюдаване.
Ако имаме проблеми, несъмнено, ще си вземем обезпечението “, сподели Хенриксон от Swedbank. „ Ще вземем недвижимия парцел. Можем да го продадем на пазара. “
Swedbank има 1 трилион крони (97 милиарда долара) ипотеки и заеми за асоциации на притежатели на наематели и още 240 милиарда крони заеми за компании за ръководство на парцели.
Други банки също са решени да овладеят пожара.
„ По време на банковата рецесия от 1990 година ние си взехме обезпеченията “, сподели Карл Седершиолд, финансов шеф на Handelsbanken, която е раздала 1.7 трилиона крони (165 милиарда долара) шведски жилищни заеми и още 300 милиарда крони (29 милиарда долара) за търговски парцели.
Създадохме компания, в която изнесохме всички обезпечения и я управлявахме като компания за недвижими парцели “, сподели той. „ В последна сметка ги продадохме с облага. “
Масих Язди, основен финансов шеф на шведската банка SEB, омаловажава всяка опасност от разпространяване на казуса.
„ Имаме обезпечения “, сподели той. „ Готови сме. Имаме издръжливостта. Ще се погрижим... да загубим допустимо минимум пари, като ги продадем на добър пазар. “
Междувременно натискът върху компаниите за парцели не понижава.
Ниските лихвени проценти в продължение на няколко години накараха хората да повярват, че това е норма “, сподели Бо Лундгрен, шведски министър по фискалните и финансовите въпроси при започване на 90-те години. „ Мисля, че централната банка направи сериозна неточност. “
Централната банка сподели, че от дълго време е предупреждавала за рисковете.
Лундгрен предвижда, че главната тежест ще поемат фирмите за парцели. „ Това не е проблем за обществото “, твърди той. „ Това е проблем за тях. “
Шведският заможен пазар се зароди в средата на 80-те години на предишния век, когато страната отстрани строгите ограничавания върху кредитирането, което обаче докара до колапс на жилищния бранш и нужда от избавяне на две банки, насочвайки 10-милионната страна към криза.
Държавата се възвърне и в последните години цените на жилищата още веднъж скочиха, достигайки междинна цена на апартамент с една спалня в Стокхолм почти 4.4 милиона крони (426 800 долара). Сега продажбите са спрели и шведите гледат с боязън към бъдещето.
Пазарът е съвсем в застой “, сподели Йенс Хенриксон, основен изпълнителен шеф на една от най-големите кредитори в страната – Swedbank.
Банките следят от близко междинните по величина компании за недвижими парцели в страната, някои от които са затрупани с планина от задължения, насъбрана през десетилетието на ниски лихвени проценти и на практика безвъзмездни пари.
В центъра на следствията е групата за парцели SBB, чиято оценка е на стойност 13 милиарда $ и е взела заеми, с цел да закупи обществена благосъстоятелност, в това число обществени жилища, държавни служби, учебни заведения, лечебни заведения и полицейски сектори. Сега бързо гори пари в кеш.
Имотите са в основата на шведската стопанска система, съставлявайки 80% от задълженията на семействата. Притиснати от жилищните заеми, шведите са два пъти по-задлъжнели от германците или италианците.
Цените се разпадат, откакто централната банка стартира да покачва цената на заемите. Жилищата са поевтинели с към една пета от пика си през март 2022 година, което отразява внезапно възходящите разноски за ипотечни заеми.
А евентуално цените имат още доста накъде да падат. Имотите удвоиха цената си през петте години до краха през 90-те години, а от този момент цените са се повишили пет пъти.
План за деяние
Шведските управляващи са подготвени за деяние. През 90-те години държавното управление издава гаранции за избавяне на доверието.
Каролина Екхолм, общоприет шеф на Службата по дълга на Швеция, сподели, че страната има финансовите сили да се намеси, с цел да спре всяка продажба на активи от компании, които бързат да разпродават.
Тя добави, че Швеция е със относително дребен дълг и може да си разреши да взима повече заеми, с цел да се намеси и да поддържа бранша на парцелите, в случай че се появи опасност за стабилността на системата. Екхолм се спря на опцията за предоставяне на кредитни гаранции или субсидирани заеми.
Негативният опит на Швеция от 90-те години на предишния век, когато банките иззеха част от парцелите на неплатежоспособните жители, страната втвърди метода си и сътвори проект за справяне с рецесии. Закъсалите шведски компании за недвижими парцели са подложени на деликатно наблюдаване.
Ако имаме проблеми, несъмнено, ще си вземем обезпечението “, сподели Хенриксон от Swedbank. „ Ще вземем недвижимия парцел. Можем да го продадем на пазара. “
Swedbank има 1 трилион крони (97 милиарда долара) ипотеки и заеми за асоциации на притежатели на наематели и още 240 милиарда крони заеми за компании за ръководство на парцели.
Други банки също са решени да овладеят пожара.
„ По време на банковата рецесия от 1990 година ние си взехме обезпеченията “, сподели Карл Седершиолд, финансов шеф на Handelsbanken, която е раздала 1.7 трилиона крони (165 милиарда долара) шведски жилищни заеми и още 300 милиарда крони (29 милиарда долара) за търговски парцели.
Създадохме компания, в която изнесохме всички обезпечения и я управлявахме като компания за недвижими парцели “, сподели той. „ В последна сметка ги продадохме с облага. “
Масих Язди, основен финансов шеф на шведската банка SEB, омаловажава всяка опасност от разпространяване на казуса.
„ Имаме обезпечения “, сподели той. „ Готови сме. Имаме издръжливостта. Ще се погрижим... да загубим допустимо минимум пари, като ги продадем на добър пазар. “
Междувременно натискът върху компаниите за парцели не понижава.
Ниските лихвени проценти в продължение на няколко години накараха хората да повярват, че това е норма “, сподели Бо Лундгрен, шведски министър по фискалните и финансовите въпроси при започване на 90-те години. „ Мисля, че централната банка направи сериозна неточност. “
Централната банка сподели, че от дълго време е предупреждавала за рисковете.
Лундгрен предвижда, че главната тежест ще поемат фирмите за парцели. „ Това не е проблем за обществото “, твърди той. „ Това е проблем за тях. “
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ