Какво предстои за имотния пазар в България през 2023 г.
Жилищният пазар в България през 2022 година се нажежи дотам, че специалисти в региона даже споделиха, че такова нещо не са виждали. Но макар рекордно високите цени, браншът продължава да отхвърля да има балон. Със или без изкуствено завишение на цените обаче това е към края си. През 2023 година ни чака спад в интензивността на купувачите, само че и на цените. Това излиза наяве от прогноза за идната година на една от най-големите организации за недвижими парцели „ Адрес “.
Нагоре/надолу?
Активността на пазара ще бъде с вълнообразен темперамент и ще бъдем очевидци на постоянно периодично повтаряне на спадове и растежи. Голяма е вероятността купувачите да станат по-малко от продавачите, което неизбежно ще понижи броя на транзакциите.
Общата посока на пазара на недвижими парцели ще бъде в мощна взаимозависимост от инфлацията, пазара на труда, битовите сметки, положението на дребния и междинния бизнес, както и политическата непоклатимост ", разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на " Адрес ".
Активни през 2023 година ще бъдат хората, търсещи жилище за лично прилагане. Тези с по-значителни спестявания също ще бъдат измежду участниците на пазара.
Смятам, че притежателите на парцели в непредпочитаните региони и в неподдържани здания първи ще усетят, че би трябвало да намалят цените си ", прибавя Тенекеджиева.
По думите ѝ, какво ще се случи с ценовите равнища през идната 2023 година, ще зависи от броя на покупко-продажбите. А той от своя страна ще бъде резултат от това до каква степен ще се срещнат упованията на двете страни. Затова е добре продавачите да се вслушват в купувачите и когато им се изиска отстъпка, да преценяват деликатно за какво и дали е рационална.
Какво се случва на наемния пазар?
На пазара на наеми все още съществува разбирането, че равнищата следва да се покачат паралелно с инфлацията, по сходство на стоките и услугите. Но това не е стопански разумно и обосновано в случай че притежателите не отдават парцела си на подпазарни равнища ", споделя Тенекeджиева.
Тя прецизира, че приходът от наем не се индексира с темпа на инфлацията на стоките и услугите, защото наемите се базират на търсенето и не са трудов приход във време на ниска безработица.
Според нея, това, на което следва притежателите да извърнат внимание, е какви са упованията на наемателите, какъв брой безкористен наемател могат да открият, както и какъв брой добър артикул оферират те самите.
Според данните на „ Адрес “, 2022 година е донесла редица трансформации на пазара и е сложила началото на други. Растящата инфлация, политическата неустойчивост и упованията за растеж на лихвите по заемите накараха хората без спестявания да се отдръпват от пазара. В развой на изчакване останаха и купувачите с минимално самоучастие и с заем, покриващ по-голямата част от цената на парцела, показват от компанията. В същото време се появиха хората с повече спестявания. Те вложиха парите си в парцел, с цел да ги спасят от инфлацията, защото съхранението на депозит спря да бъде доходоносен вид. Изминалите 12 месеца подтикнаха хората да премислят решенията и досегашното си държание.
Потребителите започнаха да приоритизират по-внимателно разпределението на средствата си и да изчакват повече. Проучваха вариантите на пазара по-добре, преди да пристъпят към договорка. През последните месеци купувачи и продавачи започнаха да изравняват броя си. Въпреки това 2022 година се отличи с висока интензивност, подтиквана от към момента ниските лихви и търсене, доста по-голямо от предлагането ", добави Тенекеджиева.
Регулации в сектора
В България няма закон, който да управлява пазара на недвижими парцели. Изисквания по отношение на брокерите също липсват. Много от покупко-продажбите се подписват в сивия бранш, а подправените разгласи по уеб страниците не стопират да порастват. Въпреки всичко това и макар че тези проблеми се знаят и от сектора, и от представителите на властта, промени в посока изсветляване на пазара досега не са направени.
В опит това да се промени и да се вкара регулация на пазара, от Националното съдружие брокери на парцели (НСБИ) са подготвили проектозакон, регулиращ пазара. Плановете на сдружението са след коледните и новогодишните празници да бъде импортиран в Народното събрание, прецизира пред Economic.bg Илиана Рашкова, член на НСБИ.
С годините политическата конюнктура става все по-лоша и по тази причина няма да чакаме сформирането на постоянно държавно управление, с цел да внесем законопроекта ", споделя още Рашкова.
Основната философия на проектозакона е да се вкарат правила за работа на пазара на парцели, да се подсигурява професионална подготовка на работещите брокери и да се регламентира основаването на Национален указател на брокерите. Той да се поддържа от Държавен орган, а санкционирането на недобросъвестните брокери да става от съдилищата, а не от частна конструкция (Камара). Подобна регулация може да се реализира на национално равнище – както е в Дания, Белгия, Полша, Португалия, Норвегия, Словения, или на областно/общинско равнище – както е във Франция.
Чрез своя проектозакон Националното съдружие брокери на парцели упорства контролът на сектора да се реализира единствено от българските съдилища, а не от органи на частно юридическо лице (Камара), към което са основани Комисия по нравственос, Дисциплинарен състав и други. Вписванията да бъдат осъществявани от държавни чиновници, откакто се откри, че претендентите дават отговор на законовите условия за обучение и стаж, написани в бъдещия закон, а не да зависят от субективната преценка на чиновници в частен орган (Камара). Професионалните образования на брокерите да се реализират по реда на Закона за професионалното образование и обучение в свободно определено от всеки брокер образователно заведение, а не в един единствен Център за професионално образование към формирование на лимитиран брой организации за недвижими парцели.
Националното съдружие брокери на парцели е изрично срещу основаването на частна Камара, регулираща сектора, каквито хрумвания се появяват от време на време. Причината е, че по този метод контролът, санкционирането, издаването на разрешителни, нужните образования, ще бъдат в ръцете на няколко шефове на организации. Тази концепция е лобистка и обслужва ползите на шепа частни субекти. Тя ще монополизира пазара на недвижими парцели, резултат от което ще бъде заличаване на дребния и междинния бизнес в сектора, пишат от сдружението в свое писмо до медиите.
Всички желаят промени
„ За “ основаването на регулаторна рамка в сектора е и Добромир Ганев, ръководител на Националното съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ). Той счита, че потребителите би трябвало да бъдат предпазени най-малко с минимално качество на услугата. По думите му брокерите би трябвало да имат лиценз, както и да има условия за тази специалност.
От години има опити за основаването на въпросната рамка като последния опит бе от страна на депутатите от „ ИТН “, които бяха част от 47-то Народно заседание. Те внесоха законопроект за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели. Текстовете обаче останаха единствено желание, защото през октомври в България още веднъж се организираха предварителни избори.
Ако обявата е била забавна и потребна за Вас, не пропускайте да ни последвате в обществените мрежи Фейсбук, LinkedIn, Twitter и Instagram, както и да се запишете за E-mail бюлетина ни. За вести, свързани с екологично, обществено и корпоративно ръководство (ESG), посетете профилирания уебсайт ESGnews.bg.
Запишете се за нашия бюлетинбалон при парцелите цени на парцелите заможен пазар жилища ПоследниНай-четениИндустрии 24 Какво следва за имотния пазар в България през 2023 година Компании 220 Новите трендове в бирения отрасъл Компании 240 „ Космически “ негативизъм потопи акциите на Tesla с съвсем 10% Политика 108 Политиците споделиха „ Чухме ви “ на бизнеса по време на Powers Summit 2022 Компании 2324 Profine Energy желае да строи плаваща слънчева централа в язовир „ Огоста “ Телекомуникации 2288 Nokia и Ericsson напущат Русия и се чака срив на мобилните мрежи Регулации 2003 Комисия за защита на конкуренцията се ускори да ревизира договорката на Спас Русев за „ Булсатком “ Накратко 1880 Вечерни вести: 780 лева МРЗ?; По-евтини винетки; Нови обезщетения за горивата Всички новиниПолитика 24 Отстъпката за горивата продължава и след Нова годинаОще от ИндустрииВиж всичкиПолитиците споделиха „ Чухме ви “ на бизнеса по време на Powers Summit 2022Syngenta пуска хибридна пшеница на полетата в САЩПолитиците се захващат със „ сините карти “ и основаването на нов вид дружествоУзбекистан употребява България за европейските доставки на мед
Следвай ни в обществените мрежи
RSS Получи последните вести на пощаЗапиши меИкономика
Нагоре/надолу?
Активността на пазара ще бъде с вълнообразен темперамент и ще бъдем очевидци на постоянно периодично повтаряне на спадове и растежи. Голяма е вероятността купувачите да станат по-малко от продавачите, което неизбежно ще понижи броя на транзакциите.
Общата посока на пазара на недвижими парцели ще бъде в мощна взаимозависимост от инфлацията, пазара на труда, битовите сметки, положението на дребния и междинния бизнес, както и политическата непоклатимост ", разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на " Адрес ".
Активни през 2023 година ще бъдат хората, търсещи жилище за лично прилагане. Тези с по-значителни спестявания също ще бъдат измежду участниците на пазара.
Смятам, че притежателите на парцели в непредпочитаните региони и в неподдържани здания първи ще усетят, че би трябвало да намалят цените си ", прибавя Тенекеджиева.
По думите ѝ, какво ще се случи с ценовите равнища през идната 2023 година, ще зависи от броя на покупко-продажбите. А той от своя страна ще бъде резултат от това до каква степен ще се срещнат упованията на двете страни. Затова е добре продавачите да се вслушват в купувачите и когато им се изиска отстъпка, да преценяват деликатно за какво и дали е рационална.
Какво се случва на наемния пазар?
На пазара на наеми все още съществува разбирането, че равнищата следва да се покачат паралелно с инфлацията, по сходство на стоките и услугите. Но това не е стопански разумно и обосновано в случай че притежателите не отдават парцела си на подпазарни равнища ", споделя Тенекeджиева.
Тя прецизира, че приходът от наем не се индексира с темпа на инфлацията на стоките и услугите, защото наемите се базират на търсенето и не са трудов приход във време на ниска безработица.
Според нея, това, на което следва притежателите да извърнат внимание, е какви са упованията на наемателите, какъв брой безкористен наемател могат да открият, както и какъв брой добър артикул оферират те самите.
Според данните на „ Адрес “, 2022 година е донесла редица трансформации на пазара и е сложила началото на други. Растящата инфлация, политическата неустойчивост и упованията за растеж на лихвите по заемите накараха хората без спестявания да се отдръпват от пазара. В развой на изчакване останаха и купувачите с минимално самоучастие и с заем, покриващ по-голямата част от цената на парцела, показват от компанията. В същото време се появиха хората с повече спестявания. Те вложиха парите си в парцел, с цел да ги спасят от инфлацията, защото съхранението на депозит спря да бъде доходоносен вид. Изминалите 12 месеца подтикнаха хората да премислят решенията и досегашното си държание.
Потребителите започнаха да приоритизират по-внимателно разпределението на средствата си и да изчакват повече. Проучваха вариантите на пазара по-добре, преди да пристъпят към договорка. През последните месеци купувачи и продавачи започнаха да изравняват броя си. Въпреки това 2022 година се отличи с висока интензивност, подтиквана от към момента ниските лихви и търсене, доста по-голямо от предлагането ", добави Тенекеджиева.
Регулации в сектора
В България няма закон, който да управлява пазара на недвижими парцели. Изисквания по отношение на брокерите също липсват. Много от покупко-продажбите се подписват в сивия бранш, а подправените разгласи по уеб страниците не стопират да порастват. Въпреки всичко това и макар че тези проблеми се знаят и от сектора, и от представителите на властта, промени в посока изсветляване на пазара досега не са направени.
В опит това да се промени и да се вкара регулация на пазара, от Националното съдружие брокери на парцели (НСБИ) са подготвили проектозакон, регулиращ пазара. Плановете на сдружението са след коледните и новогодишните празници да бъде импортиран в Народното събрание, прецизира пред Economic.bg Илиана Рашкова, член на НСБИ.
С годините политическата конюнктура става все по-лоша и по тази причина няма да чакаме сформирането на постоянно държавно управление, с цел да внесем законопроекта ", споделя още Рашкова.
Основната философия на проектозакона е да се вкарат правила за работа на пазара на парцели, да се подсигурява професионална подготовка на работещите брокери и да се регламентира основаването на Национален указател на брокерите. Той да се поддържа от Държавен орган, а санкционирането на недобросъвестните брокери да става от съдилищата, а не от частна конструкция (Камара). Подобна регулация може да се реализира на национално равнище – както е в Дания, Белгия, Полша, Португалия, Норвегия, Словения, или на областно/общинско равнище – както е във Франция.
Чрез своя проектозакон Националното съдружие брокери на парцели упорства контролът на сектора да се реализира единствено от българските съдилища, а не от органи на частно юридическо лице (Камара), към което са основани Комисия по нравственос, Дисциплинарен състав и други. Вписванията да бъдат осъществявани от държавни чиновници, откакто се откри, че претендентите дават отговор на законовите условия за обучение и стаж, написани в бъдещия закон, а не да зависят от субективната преценка на чиновници в частен орган (Камара). Професионалните образования на брокерите да се реализират по реда на Закона за професионалното образование и обучение в свободно определено от всеки брокер образователно заведение, а не в един единствен Център за професионално образование към формирование на лимитиран брой организации за недвижими парцели.
Националното съдружие брокери на парцели е изрично срещу основаването на частна Камара, регулираща сектора, каквито хрумвания се появяват от време на време. Причината е, че по този метод контролът, санкционирането, издаването на разрешителни, нужните образования, ще бъдат в ръцете на няколко шефове на организации. Тази концепция е лобистка и обслужва ползите на шепа частни субекти. Тя ще монополизира пазара на недвижими парцели, резултат от което ще бъде заличаване на дребния и междинния бизнес в сектора, пишат от сдружението в свое писмо до медиите.
Всички желаят промени
„ За “ основаването на регулаторна рамка в сектора е и Добромир Ганев, ръководител на Националното съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ). Той счита, че потребителите би трябвало да бъдат предпазени най-малко с минимално качество на услугата. По думите му брокерите би трябвало да имат лиценз, както и да има условия за тази специалност.
От години има опити за основаването на въпросната рамка като последния опит бе от страна на депутатите от „ ИТН “, които бяха част от 47-то Народно заседание. Те внесоха законопроект за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели. Текстовете обаче останаха единствено желание, защото през октомври в България още веднъж се организираха предварителни избори.
Ако обявата е била забавна и потребна за Вас, не пропускайте да ни последвате в обществените мрежи Фейсбук, LinkedIn, Twitter и Instagram, както и да се запишете за E-mail бюлетина ни. За вести, свързани с екологично, обществено и корпоративно ръководство (ESG), посетете профилирания уебсайт ESGnews.bg.
Запишете се за нашия бюлетинбалон при парцелите цени на парцелите заможен пазар жилища ПоследниНай-четениИндустрии 24 Какво следва за имотния пазар в България през 2023 година Компании 220 Новите трендове в бирения отрасъл Компании 240 „ Космически “ негативизъм потопи акциите на Tesla с съвсем 10% Политика 108 Политиците споделиха „ Чухме ви “ на бизнеса по време на Powers Summit 2022 Компании 2324 Profine Energy желае да строи плаваща слънчева централа в язовир „ Огоста “ Телекомуникации 2288 Nokia и Ericsson напущат Русия и се чака срив на мобилните мрежи Регулации 2003 Комисия за защита на конкуренцията се ускори да ревизира договорката на Спас Русев за „ Булсатком “ Накратко 1880 Вечерни вести: 780 лева МРЗ?; По-евтини винетки; Нови обезщетения за горивата Всички новиниПолитика 24 Отстъпката за горивата продължава и след Нова годинаОще от ИндустрииВиж всичкиПолитиците споделиха „ Чухме ви “ на бизнеса по време на Powers Summit 2022Syngenta пуска хибридна пшеница на полетата в САЩПолитиците се захващат със „ сините карти “ и основаването на нов вид дружествоУзбекистан употребява България за европейските доставки на мед Следвай ни в обществените мрежи
RSS Получи последните вести на пощаЗапиши меИкономика
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ