Близки до ГЕРБ и общината купиха проблемен актив на Arco Vara за 9 млн. евро
Естонската Arco Vara излезе напълно от инвестицията си в плана на столичния бул. " Мадрид ", като продаде и офисно-търговската част. Постигната цена за три етажа и 10 хиляди кв.м общо е 9.1 млн. евро, покупката отчасти е финансирана с 13 млн. лв. заем от ОББ. Купувачите се съставляват от Христиан Петров, общински консултант от ГЕРБ и някогашен шеф на общинското сдружение ЦГМ. Новите притежатели ще трансфорат част от офисите в жилища и ще ги продават, само че ще задържат за себе си етаж с офиси, магазините и гаражите.
Когато през 2007-2010 година естонската компания за недвижими парцели Arco Vara построява първия си огромен план в София - " БЛВД резидънс ", търсенето на офиси е огромно. Сградата на ъгъла на бул. " Мадрид " и " Черковна " е проектирана със смесени функционалности - сутеренен етаж за търговия, втори за офиси и останалите осем - жилища. В отговор на пазара обаче вложителят взема решение да направи и на третия етаж офиси вместо жилища. Търговско-офисната част оставя за себе си, като я отдава чартърен, а жилищата - 89 на брой, продава.
Естонската Arco Vara излезе напълно от инвестицията си в плана на столичния бул. " Мадрид ", като продаде и офисно-търговската част. Постигната цена за три етажа и 10 хиляди кв.м общо е 9.1 млн. евро, покупката отчасти е финансирана с 13 млн. лв. заем от ОББ. Купувачите се съставляват от Христиан Петров, общински консултант от ГЕРБ и някогашен шеф на общинското сдружение ЦГМ. Новите притежатели ще трансфорат част от офисите в жилища и ще ги продават, само че ще задържат за себе си етаж с офиси, магазините и гаражите.
Когато през 2007-2010 година естонската компания за недвижими парцели Arco Vara построява първия си огромен план в София - " БЛВД резидънс ", търсенето на офиси е огромно. Сградата на ъгъла на бул. " Мадрид " и " Черковна " е проектирана със смесени функционалности - сутеренен етаж за търговия, втори за офиси и останалите осем - жилища. В отговор на пазара обаче вложителят взема решение да направи и на третия етаж офиси вместо жилища. Търговско-офисната част оставя за себе си, като я отдава чартърен, а жилищата - 89 на брой, продава.
Сега повече от десетилетие по-късно пазарът е различен. Покрай пандемията част от наемателите напущат. След няколко сполучливи плана " Арко Вара България " се заeма с огромен комплекс с къщи ( " Ботаника Лозен " ). Предпочита да строи и продава жилища, вместо да отдава чартърен и да ръководи. Търговско-офисната част излиза на пазара. И забавното е, че намира покупател тъкмо с помощта на третия си етаж - плануван за жилища, само че трансфорат в офиси.
" Може да се извлече спомагателна стойност, като се откри ново предопределение на здания, направени преди 15-20 години. Това, което ние видяхме като скрита опция в тази ситуация, е предназначението на третия етаж да се върне от офиси на жилища ", споделя Христиан Петров, представител на новите притежатели. Днес в регион " Оборище ", в случай че някой има опция да строи, надали би правил офиси, счита той.
Реклама
В договорката любопитни са и купувачите - плетеница от физически лица, сред които тече ГЕРБ линия и връзка със Столичната община (виж карето и следствието на " Капитал " в сайта).
Сделка за 9.1 млн. евро
Търговско-офисната част на " БЛВД резидънс " е продадена за 9.1 млн. евро. В публично известие до борсата от Arco Vara, които са обществена компания, оповестиха на 3 юли, че българското им дъщерно сдружение " Арко инвест " е завършило продажбата. Компанията афишира също, че директните й доходи от транзакцията са 4 млн. евро (с останалата част очевидно са погасени заеми. Според финансовия доклад за 2021 година сдружението е имало 11.8 млн. лева отговорности към банки и свързани лица). Средствата отчасти ще бъдат ориентирани към идващите стадии от строителството на жилищен квартал в естонската столица Талин, което е почнало през 2016 година Част от тях ще отидат и за развиването на огромен план със смесено предопределение на езерото Харку, покрай Талин, земята за която е добита през 2021 година
" Работата с търговски обекти изисква обособен екип, а употребата единствено на една постройка прави общите разноски много високи. Транзакцията демонстрира, че продължаваме да се фокусираме върху построяването на 200 жилища всяка година ", споделя основният изпълнителен шеф на Arco Vara Мико Ниинемае в известието.
И дългият път до нея
Това беше дълга и сложна договорка, която лиши доста време, споделят всички участници в нея в този момент. Посредникът на продавача - Христо Ангелков, ръководещ сътрудник на Sotheby`s International Realty за България, споделя, че от Arco Vara са се свързали с него през есента на 2021 година Подписали са контракт за продажба на търговско-офисната част като цяло в пакет с прилежащите 83 подземни паркоместа и гаражи. Общата РЗП е малко над 10 хиляди кв.м, като цялата постройка е 24 хиляди кв.м. " Арко " държали да продават всичко като един актив, а не обособените магазини и офиси на парче. Повечето хора гледали на него като на актив без възвращаемост, само че сегашните купувачи подходили по-иновативно. Склонни били да купят целия актив и да търсят реализация на част от него по различен метод, споделя Ангелков, като има вяра, че тази тактика ще се окаже сполучлива. При работата много ги затруднявал и фактът, че по време на продажбата част от офисите били опразнени от наемателите. При затварянето на договорката в този момент първите два търговски етажа са напълно заети, посочи Йордан Лумбев, шеф на " Арко инвест ".
Реклама
Предварителният контракт за офисно-търговската част на " БЛВД резидънс " е подписан през ноември при изместване на фокуса в жилищна посока и под условия.
Три сдружения и заем от 13 млн. лв.
Христиан Петров изяснява, че държали най-много на две неща - етажите с разнообразни предопределения да бъдат апортирани в обособени сдружения и да реализират единодушие за връщане към първичния план - офисите отново да станат жилища. Искали да структурират договорката по този начин, тъй като виждали прочут риск в това да купят цялото " Арко инвест ", защото то било с дълга история на голям брой продадени жилища в нея.
За завършване на продажбата са основани три обособени компании " Търговски център Черковна ", " Офиси Черковна " и " Оборище премиум апартмънтс ", които до приключването на договорката са останали 100% благосъстоятелност на групата Arco Vara. Предишният притежател се е заел и със промяната на статута на офисите в жилища и това се случило, откакто бил подписан предварителният контракт и преди финала на договорката, както изяснява Христо Ангелков.
Справка в Търговския указател сочи, че в този момент парцелите са ипотекирани, а върху двете бизнес сдружения е натрапен необикновен залог като поръчителство на няколко заема от ОББ на обща стойност 13.3 млн. лв..
Когато през 2007-2010 година естонската компания за недвижими парцели Arco Vara построява първия си огромен план в София - " БЛВД резидънс ", търсенето на офиси е огромно. Сградата на ъгъла на бул. " Мадрид " и " Черковна " е проектирана със смесени функционалности - сутеренен етаж за търговия, втори за офиси и останалите осем - жилища. В отговор на пазара обаче вложителят взема решение да направи и на третия етаж офиси вместо жилища. Търговско-офисната част оставя за себе си, като я отдава чартърен, а жилищата - 89 на брой, продава.
Естонската Arco Vara излезе напълно от инвестицията си в плана на столичния бул. " Мадрид ", като продаде и офисно-търговската част. Постигната цена за три етажа и 10 хиляди кв.м общо е 9.1 млн. евро, покупката отчасти е финансирана с 13 млн. лв. заем от ОББ. Купувачите се съставляват от Христиан Петров, общински консултант от ГЕРБ и някогашен шеф на общинското сдружение ЦГМ. Новите притежатели ще трансфорат част от офисите в жилища и ще ги продават, само че ще задържат за себе си етаж с офиси, магазините и гаражите.
Когато през 2007-2010 година естонската компания за недвижими парцели Arco Vara построява първия си огромен план в София - " БЛВД резидънс ", търсенето на офиси е огромно. Сградата на ъгъла на бул. " Мадрид " и " Черковна " е проектирана със смесени функционалности - сутеренен етаж за търговия, втори за офиси и останалите осем - жилища. В отговор на пазара обаче вложителят взема решение да направи и на третия етаж офиси вместо жилища. Търговско-офисната част оставя за себе си, като я отдава чартърен, а жилищата - 89 на брой, продава.
Сега повече от десетилетие по-късно пазарът е различен. Покрай пандемията част от наемателите напущат. След няколко сполучливи плана " Арко Вара България " се заeма с огромен комплекс с къщи ( " Ботаника Лозен " ). Предпочита да строи и продава жилища, вместо да отдава чартърен и да ръководи. Търговско-офисната част излиза на пазара. И забавното е, че намира покупател тъкмо с помощта на третия си етаж - плануван за жилища, само че трансфорат в офиси.
" Може да се извлече спомагателна стойност, като се откри ново предопределение на здания, направени преди 15-20 години. Това, което ние видяхме като скрита опция в тази ситуация, е предназначението на третия етаж да се върне от офиси на жилища ", споделя Христиан Петров, представител на новите притежатели. Днес в регион " Оборище ", в случай че някой има опция да строи, надали би правил офиси, счита той.
Реклама
В договорката любопитни са и купувачите - плетеница от физически лица, сред които тече ГЕРБ линия и връзка със Столичната община (виж карето и следствието на " Капитал " в сайта).
Сделка за 9.1 млн. евро
Търговско-офисната част на " БЛВД резидънс " е продадена за 9.1 млн. евро. В публично известие до борсата от Arco Vara, които са обществена компания, оповестиха на 3 юли, че българското им дъщерно сдружение " Арко инвест " е завършило продажбата. Компанията афишира също, че директните й доходи от транзакцията са 4 млн. евро (с останалата част очевидно са погасени заеми. Според финансовия доклад за 2021 година сдружението е имало 11.8 млн. лева отговорности към банки и свързани лица). Средствата отчасти ще бъдат ориентирани към идващите стадии от строителството на жилищен квартал в естонската столица Талин, което е почнало през 2016 година Част от тях ще отидат и за развиването на огромен план със смесено предопределение на езерото Харку, покрай Талин, земята за която е добита през 2021 година
" Работата с търговски обекти изисква обособен екип, а употребата единствено на една постройка прави общите разноски много високи. Транзакцията демонстрира, че продължаваме да се фокусираме върху построяването на 200 жилища всяка година ", споделя основният изпълнителен шеф на Arco Vara Мико Ниинемае в известието.
И дългият път до нея
Това беше дълга и сложна договорка, която лиши доста време, споделят всички участници в нея в този момент. Посредникът на продавача - Христо Ангелков, ръководещ сътрудник на Sotheby`s International Realty за България, споделя, че от Arco Vara са се свързали с него през есента на 2021 година Подписали са контракт за продажба на търговско-офисната част като цяло в пакет с прилежащите 83 подземни паркоместа и гаражи. Общата РЗП е малко над 10 хиляди кв.м, като цялата постройка е 24 хиляди кв.м. " Арко " държали да продават всичко като един актив, а не обособените магазини и офиси на парче. Повечето хора гледали на него като на актив без възвращаемост, само че сегашните купувачи подходили по-иновативно. Склонни били да купят целия актив и да търсят реализация на част от него по различен метод, споделя Ангелков, като има вяра, че тази тактика ще се окаже сполучлива. При работата много ги затруднявал и фактът, че по време на продажбата част от офисите били опразнени от наемателите. При затварянето на договорката в този момент първите два търговски етажа са напълно заети, посочи Йордан Лумбев, шеф на " Арко инвест ".
Реклама
Предварителният контракт за офисно-търговската част на " БЛВД резидънс " е подписан през ноември при изместване на фокуса в жилищна посока и под условия.
Три сдружения и заем от 13 млн. лв.
Христиан Петров изяснява, че държали най-много на две неща - етажите с разнообразни предопределения да бъдат апортирани в обособени сдружения и да реализират единодушие за връщане към първичния план - офисите отново да станат жилища. Искали да структурират договорката по този начин, тъй като виждали прочут риск в това да купят цялото " Арко инвест ", защото то било с дълга история на голям брой продадени жилища в нея.
За завършване на продажбата са основани три обособени компании " Търговски център Черковна ", " Офиси Черковна " и " Оборище премиум апартмънтс ", които до приключването на договорката са останали 100% благосъстоятелност на групата Arco Vara. Предишният притежател се е заел и със промяната на статута на офисите в жилища и това се случило, откакто бил подписан предварителният контракт и преди финала на договорката, както изяснява Христо Ангелков.
Справка в Търговския указател сочи, че в този момент парцелите са ипотекирани, а върху двете бизнес сдружения е натрапен необикновен залог като поръчителство на няколко заема от ОББ на обща стойност 13.3 млн. лв..
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ