Американския сектор за търговски имоти се изправя пред финансови проблеми
Покачването на лихвите, банковата рецесия, която ограничи кредитирането, и наклонността за отдалечена работа се отразяват отрицателно на американския бранш за търговски парцели. По-старите офис здания понасят главната част от спадовете, само че и други категории недвижими парцели не са подминати, оповестява Financial Times.
Покачването на лихвите, банковата рецесия, която ограничи кредитирането, и наклонността за отдалечена работа се отразяват отрицателно на американския бранш за търговски парцели. По-старите офис здания понасят главната част от спадовете, само че и други категории недвижими парцели не са подминати, оповестява Financial Times.
Според консултантската компания в бранша JLL офис постройките в Ню Йорк - най-големият пазар на офис здания в света - сега са изгубили 76 милиарда $ от цената си по отношение на последните си продажни цени. Седемдесет и три от тях към този момент костват по-малко от момента, когато са получили заеми за построяването.
Изключение прави група от най-модерните и първокласни офис здания, чиито наеми доближават върхове.
Реклама
При сегашните условия кредиторите разполагат с по-малко еластичност, с цел да поддържат проблематичните парцели, защото за разлика от спада след рецесията от 2008 година, повишаващите се лихвени проценти затрудняват постройките с непълен приход за покриване на заплащанията по заема. Според един брокер само водещите 10% от офис постройките в Ню Йорк не са в затруднено състояние във връзка с равнището на дълга или на заетостта.
Крейг Дейтелцвайг, основен изпълнителен шеф на Marx Realty, споделя, че всеки ден чува за " нови здания ", които се връщат на кредиторите. " Това е самото начало, само че наподобява, че всеки клас активи е изложен на риск при тези нови лихвени проценти и доста свитите кредитни пазари. "
Малко продажби
Малкият брой продадени здания през последната година също прикрива финансовите вреди. Според различен съветник в бранша - CBRE, размерът на покупко-продажбите с търговски парцели е намалял с повече от половината на годишна база през първото тримесечие, което значи, че не се е наложило на доста притежатели да актуализират оценките си.
Наскоро Blackstone продаде каузи си в нюйоркския небостъргач One Liberty Plaza на Brookfield в договорка, която оцени кулата на 1 милиарда $ по отношение на оценката от 1.55 милиарда $ през 2017 година, когато Blackstone е станала притежател. Blackstone съобщи, че обичайните офиси в Съединени американски щати са по-малко от 2% от световното портфолио по отношение на над 60% през 2007 година, защото " съзнателно се насочва " към други браншове.
Реклама
Продажбите на търговски парцели могат да се ускорят, защото ще се наложи на от ден на ден притежатели да рефинансират заемите си. По данни на MSCI през тази и идната година следва да бъдат погасени близо 900 милиарда $ задължения за търговски парцели в Съединени американски щати. Ако притежателите не могат да се рефинансират при рационални условия или би трябвало да търсят пресен капитал, те могат да решат да продадат или просто да се откажат. През февруари Tower 56 в Манхатън беше продадена за 110 млн. $, откакто притежателят ѝ не е съумял да рефинансира дълга си. Сградата е била закупена през 2008 година за 158 млн. $.
Свързани публикации Тиктакащата бомба в комерсиалните парцели 23 юни 2023, 06:17 Строител от Одеса се стреми към топ 3 по жилищни планове във Варна 23 юни 2023, 06:14 Търсенето на индустриални площи в Европа се усилва с връщането на изнесени производства 14 юни 2023, 08:40 Американски банки продават портфейли от заеми за търговски парцели 7 юни 2023, 10:07
Покачването на лихвите, банковата рецесия, която ограничи кредитирането, и наклонността за отдалечена работа се отразяват отрицателно на американския бранш за търговски парцели. По-старите офис здания понасят главната част от спадовете, само че и други категории недвижими парцели не са подминати, оповестява Financial Times.
Според консултантската компания в бранша JLL офис постройките в Ню Йорк - най-големият пазар на офис здания в света - сега са изгубили 76 милиарда $ от цената си по отношение на последните си продажни цени. Седемдесет и три от тях към този момент костват по-малко от момента, когато са получили заеми за построяването.
Изключение прави група от най-модерните и първокласни офис здания, чиито наеми доближават върхове.
Реклама
При сегашните условия кредиторите разполагат с по-малко еластичност, с цел да поддържат проблематичните парцели, защото за разлика от спада след рецесията от 2008 година, повишаващите се лихвени проценти затрудняват постройките с непълен приход за покриване на заплащанията по заема. Според един брокер само водещите 10% от офис постройките в Ню Йорк не са в затруднено състояние във връзка с равнището на дълга или на заетостта.
Крейг Дейтелцвайг, основен изпълнителен шеф на Marx Realty, споделя, че всеки ден чува за " нови здания ", които се връщат на кредиторите. " Това е самото начало, само че наподобява, че всеки клас активи е изложен на риск при тези нови лихвени проценти и доста свитите кредитни пазари. "
Малко продажби
Малкият брой продадени здания през последната година също прикрива финансовите вреди. Според различен съветник в бранша - CBRE, размерът на покупко-продажбите с търговски парцели е намалял с повече от половината на годишна база през първото тримесечие, което значи, че не се е наложило на доста притежатели да актуализират оценките си.
Наскоро Blackstone продаде каузи си в нюйоркския небостъргач One Liberty Plaza на Brookfield в договорка, която оцени кулата на 1 милиарда $ по отношение на оценката от 1.55 милиарда $ през 2017 година, когато Blackstone е станала притежател. Blackstone съобщи, че обичайните офиси в Съединени американски щати са по-малко от 2% от световното портфолио по отношение на над 60% през 2007 година, защото " съзнателно се насочва " към други браншове.
Реклама
Продажбите на търговски парцели могат да се ускорят, защото ще се наложи на от ден на ден притежатели да рефинансират заемите си. По данни на MSCI през тази и идната година следва да бъдат погасени близо 900 милиарда $ задължения за търговски парцели в Съединени американски щати. Ако притежателите не могат да се рефинансират при рационални условия или би трябвало да търсят пресен капитал, те могат да решат да продадат или просто да се откажат. През февруари Tower 56 в Манхатън беше продадена за 110 млн. $, откакто притежателят ѝ не е съумял да рефинансира дълга си. Сградата е била закупена през 2008 година за 158 млн. $.
Свързани публикации Тиктакащата бомба в комерсиалните парцели 23 юни 2023, 06:17 Строител от Одеса се стреми към топ 3 по жилищни планове във Варна 23 юни 2023, 06:14 Търсенето на индустриални площи в Европа се усилва с връщането на изнесени производства 14 юни 2023, 08:40 Американски банки продават портфейли от заеми за търговски парцели 7 юни 2023, 10:07
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ