Бившата централа на Пиреос банк на Цариградско шосе“ 115 вече

Бившата централа на Пиреос банк на „ Цариградско шосе “ 115 към този момент има нов притежател – „ Ем Ви Еф холдинг “, сдружение с крайни притежатели Даниел Лечев и Мартин Велев. Лечев е брат на състезателката по пукотевица и длъжностен министър на спорта Весела Лечева, а Велев – неин наследник. Продавач е „ Пиреос недвижими парцели “ с краен притежател гръцката Piraeus Bank, съобщи „ Капитал “.

Даниел Лечев извади крупна сума за зданието до The Mal

Офис постройка „ Емералд “ е част от комплекса на The Mall – така наречен „ Хермес парк “. Разположена е на шест етажа с топла връзка към комерсиалния център. Третият етаж, от който стартира, е с РЗП 980 км.в, а другите – от четвъртия до осмия – по 1158 кв.м. Има и личен под земята паркинг за 94 автомобила. Прилежащ терен на процедура няма, само че към постройката вървят и 2% идеални елементи от общия терен от 53.7 дка.

„ Емералд “ е необитаема от ноември 2019 година Тогава Пиреос банк публично се вля в „ Юробанк България “ (Пощенска банка) в договорка за 75 млн. евро и нуждата от независима постройка за нея отпадна. (Централата на Пощенска банка е на „ Околовръстен път “, само че в този момент поради ремонт чиновниците краткотрайно употребяват сервизиран офис в Megapark.) От консултанта на продавача – Resolute Asset Management, изясняват че близо от две години беседват с евентуални купувачи за овакантения актив. През предходната година даже в общественото пространство се появиха разгласи, в които минималната търсена цена първо беше 13 млн. евро, а след това – 12 млн. евро.

Финална цена в този момент не се разяснява, като източници от пазара допускат, че евентуално е под търсеното равнище, въпреки и с малко. В Имотния указател цена не е оповестена, защото продажбата се реализира посредством прекачване на комерсиално сдружение – „ Емералд инвестмънтс “, в чиито активи е постройката. Документите за смяната на собствеността са входирани в Търговския указател на 7 март тази година. От тях излиза наяве, че предварителният контракт за покупко-продажбата е подписан още на 22 ноември 2022 година Далеч преди този момент на пазара се говореше, че възможният покупател е Даниел Лечев. Самият той не отхвърли в самата договорка да е имало закъснение, само че не пожела да разяснява аргументите пред „ Капитал “.

Холдингът ще употребява „ Емералд “ за лични цели и ще настани в нея чиновниците от обвързваните с него компании, изясни Даниел Лечев. Той развива бизнес в хазартния, хотелиерския и строителния бранш. В момента „ Ем Ви Еф “ и някои от другите компании на същите притежатели са чартърен в постройката на някогашната организация „ София прес “ на ул. „ Славянска “ 29 в София. До няколко месеца възнамеряват да се настанят в новата постройка, откакто я ремонтират.

Той счита, че постройката ще отговори на потребностите на развиването на бизнеса им през идващите четири-пет години. По негова оценка в нея умерено биха могли да работят към 500 души. Като се има поради, че „ Емералд “ е с 6781 кв.м разгъната застроена повърхност, тези изчисления демонстрират, че на човек биха се паднали повече от общоприетите 10 кв.м, т.е. че постройката е въображаема с голям брой общи пространства като зали за срещи, нетуъркинг и прочие

Лечев описа, че са избирали сред три здания в разнообразни региони на София. Другите са били до Бизнес парка и в зоната на хотел „ Маринела “ на бул. „ Черни връх “. Едната обаче била дребна за техните потребности, а притежателите на другата не са желали да я продават. Финално се спрели на „ Емералд “.

Сградата е на отзивчиво място като бул. „ Цариградско шосе “ и наоколо до огромен търговски център, какъвто е The Mall, посочи преимуществата й пред „ Капитал “ Брайън Търнър, шеф за България, Албания и Западни Балкани в Resolute Asset Management. Той твърди, че към някогашната постройка на „ Пиреос “ е имало интерес и от няколко други купувачи и че процесът по договарянията е вървял безпрепятствено.

Resolute е консултантска компания, основана във Англия, която работи в 12 страни в Европа и Близкия изток. В България е от над осем години. От 2019 година насам ръководи и капитализира портфейла от активи (за към 130 млн. евро) в страната на Пиреос банк. Освен „ Емералд “ другият огромен обект в портфолиото е офис и комерсиалната постройка VarnaTower във Варна.

Реклама

„ Ем Ви Еф холдинг “ – хазарт и жилищно строителство

Дейността на холдинга, още веднъж съгласно отчета, е в няколко съществени посоки – строителство на жилищни здания в България и Словения, хотелиерство и ръководство на лични недвижими парцели, даване на краткосрочни небанкови потребителски заеми в Румъния, Македония и Испания, образуване на хазартни игри и търговия на едро с хигиенични материали. Справка за финансовите резултати на сдруженията, регистрирани в България, демонстрира, че главната част от приходите идват от хазарт.

С най-големи доходи за 2021 година – 27.6 млн. лв., и облага от съвсем 17.3 млн. лв. е „ Поло 11 “, което ръководи към 20 зали от веригата Sesame в страната. Има игрални зали и към „ Профондо 2000 “, чиито доходи са 6.5 млн. лв., а облагата – 4.4 млн. лв.. Регистрираното през 2019 година „ Сезам онлайн “ ръководи онлайн бизнеса за залагания на холдинга. Приходите му са от 6.1 млн. лева, само че сдружението е на загуба 4.7 млн. лева

Холдингът има и по един четиризвезден хотел в Бургас и Варна, към които има казина. В „ България хотел мениджмънт “, сдружението зад хотел „ България “ в Бургас, Лечев и Велев са съдружници 50 на 50 с малтийското „ Пи Джи Пи инвестмънт лимитид “ с краен притежател Ивелина Михалева. Тя е свързвана с хазартния необут Валтер Папазки („ Евро геймс технолоджи “, игралните зали Winbet, онлайн платформата за залагания winbet.bg). В „ Черно море хотел мениджмънт “ холдингът има 88% от собствеността.

Приходите от хотелите за 2021 година – 4.2 млн. лв. за Варна и 4.5 млн. лв. за Бургас, са доста по-малки от тези на съпътстващите казина. За 2021 година приходите на „ БМХ Казино България “, в което холдингът е в същото съдружничество, са 9.3 млн. лв., а на „ Ларис-Бега “ – сдружение на казиното във Варна – са 9.8 млн. лв.. Бизнесът в Бургас е на загуба – 1.6 млн. лв. за хотела и 3.2 млн. лв. за казиното. Във Варна обаче казиното има облага 4.5 млн. лв., а хотелът – от 0.55 млн. лв..

Постъпленията от „ Балканфон “, което съгласно обявите в Jobs.bg се занимава с произвеждане, импорт, разпространяване и сервизна активност на игрални уреди за хазартна активност, са 4.3 млн. лв.. Дружеството е на загуба 1.3 млн. лв..