ВизиткаХелмут Ланг е изпълнителен директор на германската Lindner Group. Той

...
ВизиткаХелмут Ланг е изпълнителен директор на германската Lindner Group. Той
Коментари Харесай

Град в града до село Лозен за 300 млн. лв.

ВизиткаХелмут Ланг е изпълнителен шеф на немската Lindner Group. Той е част от екипа на фамилната група на немската фамилия Линднер от над две десетилетия и дава отговор за интернационалното развиване на бизнеса. В България Lindner Group е позната с плановете си " Бизнес парк София " и " Резиденшъл парк София ". ситуиран на 17 км от София, сред землищата на Лозен и Герман. В крайния си стадий жилищният комплекс от затворен вид ще включва към 600 къщи.Комплексът е част от по-мащабен план - " Лозен парк ", на близо 300 дка, който включва и към този момент изграждащия се " Лозен тех парк " - комплекс от офисни здания с допълващи търговски площи, като задачата на групата е развиването на научно-технологичeн парк. В общия план е планувано и построяването на така наречен " Кампус Лозен парк " - център за обучение и неофициално образование, обвързвано с просвета, изкуство, езици и спорт.Разговаряме с Хелмут Ланг след първата копка на " Кампус Лозен парк ", за който групата получи документ за инвестиция клас А.
Разкажете малко повече за " Кампус Лозен парк " - за какво избрахте да го построите тук и какви са упованията ви за развиването му и цялата идея зад него? Знаете, че преди години изградихме " Бизнес парка " в София. Продължихме с " Резиденшъл парк ", чийто финален блок беше продаден преди дни. От известно време започнахме да развиваме и плана " Лозен парк ", който включва три планувани детайла. Първият е жилищният комплекс, където хората ще могат да живеят в следена среда, каквато имаме и в другия жилищен парк. Но към това желаеме да прибавим и два други детайла. Единият е така наречен " Кампус Лозен парк ", чиято първа копка направихме през октомври. А другият, който построяваме по едно и също време с това, е така наречен " Лозен тех парк ". Идеята е най-после да имаме един самобитен град отвън града със здания със относително високо качество, какъвто е нашият жанр, т.е. къщите съгласно мен са с положително качество, не суперлуксозни, само че с доста положително качество и на въпреки всичко рационална цена.

Същото чакаме и от другите детайли като кампуса, който на първия стадий включва учебно заведение, т.е. учебен център. На последваща стъпка ще бъдат добавени и спортни уреди. И по-късно ще бъдат включени и културни уреди - ще има места, където хората могат да се срещат, театри, ще се организират изложения и така нататък Всичко това ще е разполагаем на хората в жилищния комплекс, само че също по този начин и на външни хора.

И по-късно като последваща стъпка имаме софтуерния парк, който също ще бъде много неповторим план, тъй като желаеме да го създадем в жанр, сходен на този на кампуса на Гугъл. Това значи, че ще изградим офиси, в които желаеме да настаним най-много софтуерни компании - от такива, които ще правят в него развойната си активност, през IT компании до така наречен IT номади, които обикалят от място на място в коуъркинг пространства. Но концепцията е, че всички тези компании са взаимосвързани - по тази причина и приказваме за идея от вида кампус. Искаме да имаме пространства за взаимна работа, където хората в тех парка да могат да се събират, и хубави места на открито сред тези пространства, където да могат да се срещат. Тоест концепцията е да има добра връзка сред тези компании. И също по този начин да има условия за вложения в започващи компании. В Германия да вземем за пример имаме доста добра стартъп среда и желаеме да подтикваме нещо сходно тук. Ние самите като група също влагаме в започващи компании - основно в такива, чиято активност може по някакъв метод да се свърже с главния ни бизнес, т.е. строителството. Обмисляме да вършим сходни неща и тук. Имате ли планове за сходни градове отвън града в други страни, където групата участва? Досега нямаме нищо сходно на технопарк. Имаме лична R&D активност, част от която желаеме да пренесем тук. Но това е първият ни подобен план. А за какво избрахте да го извършите в България? Защото знаем, че в България хората са добре образовани - имате доста " умни глави ", в случай че мога по този начин да ги нарека. Добри сте с езиците - доста хора приказват британски или даже немски, което е различен значим фактор. И също така средата тук е такава, че хората желаят да стартират активност, да създадат нещо, което може би не е дотолкоз годно за Германия. Кога ще бъде приключен целият план? Вече строим жилищната зона, която в крайния си стадий ще включва 600 къщи или може би даже малко повече. Изграждането е на три етапи, като сега сме на първата, т.е. едвам започваме, по този начин да се каже. Училището, на което в този момент направихме първата копка, ще бъде приключено в края на 2025 година Едновременно с това стартират и другите инициативи - към този момент строим първата офис постройка от тех парка, която сега е на стадий недодялан градеж. Тоест всичко ще се случва ненапълно по едно и също време - учебното заведение, спортните уреди, първите офис здания за тех парка. Но дано отбележа, че самият софтуерен парк ще бъде продължаващ план без закрепен край и тъкмо избран брой здания - когато има нужда, ще строим офис или каквато друга постройка е нужна. Така че това може да продължи, в случай че желаеме, и 10 години. В някакъв миг може да ни свърши мястото, само че бихме обмислили и закупуването на спомагателни площи. Всичко зависи от това по какъв начин ще се развият нещата. Каква е инвестицията в плана? Общата инвестиция за целия план " Лозен парк " ще е над 300 млн. лева, с което общите ни вложения в България доближават над 600 млн. лева И казахте, че първата фаза от " Резиденшъл парк Лозен " към този момент е приключена? Не изцяло. Разпродаден е 95%, само че строителството не е напълно приключено. Но е съвсем приключено. След това ще изградим втора фаза и по-късно - трета.
Реклама
Комплексът " Кампус Лозен парк " ще включва две здания - учебен комплекс от учебно заведение и детска градина плюс постройка за спортове на закрито, както и спортни уреди навън. Доколкото разбрах, към този момент си партнирате с просветителни институции в България? Училището се ръководи от " Увекинд ". А също така имаме и меморандум за съдействие с УНСС и УАСГ за тех парка. А водили ли сте предварителни диалози с компании, които евентуално биха могли да влязат в технопарка като наематели? Да, мисля, че екипът ни тук към този момент приказва с разнообразни компании, само че всичко е на доста ранен стадий. Все отново какъв би бил профилът на тези компании? Трябва да са софтуерни компания, предоставящи забавни механически услуги или артикули. Кампусът е получил документ за вложител клас А... Да, ще получим и за тех парка. Каква държавна поддръжка се планува? Това е казусът, в случай че би трябвало да бъда доста почтен... Дарили сме част от нашия имот на страната или на града, само че при изискване че те развият подобаваща инфраструктура на тази земя, която сме им дарили. И се надяваме, че това ще напредне задоволително бързо, което не всеки път се случва. Като имате тези документи за инвестиция клас А, най-малко имате някаква гаранция за бърза писта. Дали ще стане - не знам, да забележим. Става дума единствено за довеждащата инфраструктура или и за улиците в самия комплекс? Не, вътрешните улици са наша работа - би трябвало да ги развием и го вършим. Това е в нашите ръце, по тази причина става бързо. Но имаме потребност да вземем за пример от пътища до комплекса и приказваме за директен път до Околовръстното, което би било доста добре, тъй като това доста ще редуцира пътя от парка до Околовръстното - не е нужно да обикаляте дълго, можете да отидете непосредствено на Околовръстното. А включва ли това и връзката с снабдители на комунални услуги? Ако е належащо, да. Имаме лична канализация, само че и тя в последна сметка би трябвало да се свърже с общинската. Това също са неща, които явно би трябвало да бъдат направени от обществените управляващи. Да се надяваме. Досега постоянно сме го получавали при останалите планове, само че не всеки път е бързо. Предполагам и многото турбуленции в политическата власт тук забавят нещата. Забавя ги значително, да. Но, въпреки това, създаването на сходни огромни планове в действителност демонстрира, че имате някаква дълготрайна вяра за страната. Да, несъмнено. Направих първата си стъпка на българска земя преди 30 години. Тогава България излезе от Източния блок и обстановката беше изцяло друга. Мога да кажа, че през всичките тези 30 години нещата в никакъв случай не са били лесни, само че постоянно сме се чувствали в сигурност, задоволително добре третирани. Никога не е имало огромен проблем, постоянно сме били добре пристигнали. И това е значимо. Затова сме тук от 30 години. Разкажете малко повече за вложенията в стартъпи, които вършиме в Германия? Знаете, че като група сме най-вече строителна компания, въпреки да имаме и други действия - да вземем за пример дребна хотелска активност, само че строителството е главното. Също по този начин сме фамилна компания - и фамилиите би трябвало да реинвестират парите, които са спечелили от огромната група. И част от това е, че влагаме в други, започващи компании, най-вече такива, които по някакъв метод са свързани с нашия главен бизнес. Например неотдавна инвестирахме в започваща компания, която изобрети доста изобретателен метод за печатане на LED светлини върху всевъзможни повърхности, което е в действителност зашеметяващо. Това има връзка с нашите артикули, тъй като ние също бихме могли да отпечатаме нашите таванни или стенни панели непосредствено с LED светлини. Тоест не е директно нашият бизнес, само че е някак обвързвано - в такива започващи компании влагаме. За нас това е чисто финансова инвестиция, не се ангажираме мощно в активността на фирмите. И какъв брой огромно е портфолиото ви? Инвестирали сме в към 30 - 40 компании. За парите не съм доста сигурен, защото са разнообразни суми за всяка от тях, само че общият портфейл би трябвало да е към 30 млн. евро. И казвате, че планирате вероятно да извършите нещо сходно и тук? Да, това би могло да се впише добре в тази инвестиция в софтуерния парк. И в случай че има забавни стартъпи, ще сме щастливи да го обмислим. Мислите ли да извършите сходни софтуерни паркове в други страни? В момента не. Искаме да се придържаме към България, тъй като тук имаме опит. Не създаваме сходен план нито в Германия, нито където и да било другаде. Започнахме в България преди доста време, тъй като видяхме добра опция, тогава и площите бяха относително евтини, а и смятахме, че страната е относително постоянна. Не вършим нещо в този размер на никое място другаде. И мисля, че ще се придържаме към това в обозримо бъдеще. Подобен план имаме и в Албания сега, в Тирана, само че там е доста по-трудно, в сравнение с тук. Споменахте за софтуерния парк, че това, което желаете да извършите, е нещо сходно като идея на кампуса на Гугъл - с офиси измежду природата. Да, крайната концепция на този така наречен град отвън града, " Лозен парк ", е хората, които живеят там, да имат в действителност висококачествени жилища и висококачествени услуги към тях - учебни заведения, офиси, в случай че са нужни, тех парк и така нататък Тоест приказваме за пространство, което е в съвсем всеки аспект самодостатъчно и освен това с високо качество - като град, който, в случай че не желаете, не би трябвало да напускате. Така че това е крайната идея. Като не приказваме за базови неща като съществуването на магазини, от които да си купите храна, само че и за софтуерни офиси от висок клас, доста положително обучение, доста положителни спортни уреди и въобще всичко с доста високо качество - не пресилено, а висок стандарт на изцяло рационална цена, дейно и рентабилно, без да е прекомерно изтънчено. Тези така наречен офиси измежду природата - дали това е нова наклонност за фирмите за офис здания? Определено. Това имам поради и като приказвам за " град в града " - да сте отвън истинския град, в тази ситуация София, в приятна среда. Вземете да вземем за пример към този момент построения " Резиденшъл парк София " - той е един доста прекрасен и зелен квартал измежду природата. " Лозен парк " е даже още по-близо до природата - от една страна, сте напряко в планината. А както видяхме, офис средата се трансформира след ковид и хората от ден на ден работят от у дома или желаят офисът им да бъде покрай мястото, където живеят. Това може да се извърши доста добре от " Лозен парк " - от една страна, сте измежду природата, само че въпреки това, елементарно можете или да работите отдалечено, без да е нужно да ходите в града, или, което е още по-добре, в случай че компаниите имат офиси в тех парка, хората могат да живеят до него. А какво да вършим с всички офис здания, които ненадейно се оказват празни? Добър въпрос, на който нямам отговор. Не мисля, че нещата ще останат по този метод в такава степен, в каквато са сега. Мисля, че някои компании ще извърнат курса. Скоро прочетох, че една от най-големите немски компании към този момент е дала ясна тенденция " край с домашния офис " и връщат хората назад. Така че мисля, че половината от всички хора, които в този момент работят отдалечено, ще останат в този режим, само че другата половина ще бъдат върнати назад в офисите. Трябва да забележим до каква степен ще стигнем. Смятате ли, че някои от старите офиси могат да бъдат преустроени, с цел да дават отговор на по-актуални потребности? Някои от тях да. Вероятно co-working пространствата са едно от решенията. Ние самите го вършим в част от офисите ни на други пазари, защото осъзнахме, че отдаването им чартърен като офис площи е все по-трудно. За останалите би трябвало да видите дали можете по някакъв метод да ги превърнете в нещо друго, т.е. изцяло да промените предназначението - в краен случай да ги превърнете в жилища да вземем за пример.
Свързани публикации Най-големите строителни компании: Надолу по пътя, нагоре по етажите 10 октомври 2023, 10:00 Бягство отвън града 1 декември 2020, 08:30 Lindner ще влага 10 млн. евро в цех за фасадни детайли в Русе 28 юни 2019, 14:02 " Линднер " стартира да строи " Резиденшъл парк Лозен " 25 юни 2019, 17:22 Околовръстно раздвижване 29 януари 2016, 13:21
Източник: capital.bg


СПОДЕЛИ СТАТИЯТА


КОМЕНТАРИ
НАПИШИ КОМЕНТАР