Географията на строителството в София стана пъстра
В столицата са издадени съвсем 980 нови строителни позволения за жилищни здания през 2022 година Югоизточните региони остават желани, само че към този момент се застроява периферията им. Разрешената повърхност нараства с 31.5% за втора поредна година, размера на междинното позволение се удвоява. В столицата са издадени съвсем 980 нови строителни позволения за жилищни здания през 2022 година Югоизточните региони остават желани, само че към този момент се застроява периферията им. Разрешената повърхност нараства с 31.5% за втора поредна година, размера на междинното позволение се удвоява.
Плановете на вложителите да строят още жилища в София не наподобяват ни минимум разколебани през 2022 година макар съществуващите несигурности - към резултата от възходящите лихви, страховете от криза, отрицателните демографски трендове и прочие Строителните позволения, издадени от Направление " Архитектура и градоустройство " (НАГ) - София, са за 2.62 млн. кв.м разгъната застроена повърхност със партер, което е с 31.5% повече спрямо предходната година. Ръстът през 2022 година е единствено с 2 процентни пункта под този от 2022 година, който беше 33.7%.
Разрешеното строителство е на още по-големи здания, междинното строително позволение съвсем се удвоява - от 2177 кв.м през 2021 година на 4292 кв.м през 2022 година В същото време се множат и плановете за къщи, вследствие на което общият брой на разрешителните в София през предходната година е повишен с 11% до 980.
Реклама
Фаворити не престават да са южните и югоизточните региони на града - " Студентски ", " Лозенец ", " Триадица " в частта си " Манастирски ливади-изток ", " Младост ", " Витоша ". Но географията на строителството става все по-пъстра. Големи планове има и в западните и югозападните и даже в северните региони, а даже и в центъра ( " Оборище " и " Подуяне " ). Събудена е строителната самодейност в Банкя.
В осем от регионите след година на спад в позволеното строителство през 2022 година има растеж. В други пет то нараства от нула или пък растежът продължава. В единадесет от регионите темпото се забавя по отношение на 2021 година, а в шест има и спад на позволените размери. Във " Витоша ", " Панчарево ", " Искър " това може да се отдаде на засищане на пазара. В " Сердика ", " Връбница " и " Надежда " на отскок през 2021 година, който очевидно няма по какъв начин да стане наклонност.
Застрояване на " Малинова котловина "
" Студентски " към този момент втора поредна година е най-застрояваният регион на София. В интервала, в който Закон за устройство на територията споделяше, че строителни позволения се издават единствено при приложена улична регулация, той извади шанса да има такава (действащ проект по член 16 от ЗУТ) за " Малинова котловина ". После това условие беше анулирано от Конституционния съд, само че ползата към " Студентски " се резервира. През 2021 година размерът на позволеното строителство в него избухна със 124.4%. През 2022 година растежът е по-умерен (25%) до 428.5 хиляди кв.м позволена разгъната застроена повърхност със партер. " Студентски " е пети по брой разрешителни в София и пети по междинен размер на разрешителното в града.
През 2022 година са позволени пет огромни плана за " Малинова котловина ". " Делчев инженеринг ", " Плот-Арх ", " Инфрастрой София " ще вършат три многофамилни жилищни здания с обща повърхност 49 хиляди кв.м (тук и на всички места става дума за РЗП със партер - бел. авт.). Други три многофамилни здания с общо 32.4 хиляди кв.м ще строи " Булкат инвест ". " Аурум " има позволение за една постройка с магазини с 20.9 хиляди кв.м. " Аммар груп " - за друга с 22 хиляди кв.м. В края на годината е издадено и позволение за жилищна постройка с 25.6 хиляди кв.м РЗП на физическите лица Цветан Цветанов, Йордан Христов, Веселин Вучков и други Петте огромни плана сформират 35% от позволените размери строителство в " Студентски " през 2022 година
Реклама " Лозенец " още е шлагер
През 2022 година в " Лозенец " е позволено строителство на 294.3 хиляди кв.м жилища, което подрежда региона на второ място в София по този индикатор. Ръстът по отношение на миналата година е 46% - напряко непретенциозен спрямо повишаването със 127% година по-рано. Районът е шести по междинен размер на разрешителното (ръст 30%) и седми по брой разрешителни с 46 (ръст 12%).
Разрешителното за най-голяма жилищна повърхност е на " Сребърна истейт " за комплекс от шест здания с магазини, заведения и подземни гаражи, който да се разгърне върху 17 дка терен на " Симид " в промишлена зона " Хладилника ". Общата повърхност на плана е 100 хиляди кв.м. Инвеститори са Митко Караджов, Георги Христов и Кристина Чорлева-Алексиева - съдружници в " Симид ".
Друг огромен план е този на " Могила 1 " за две многофамилни жилищни здания със заведение за публично хранене и подземни гаражи за 26.7 хиляди кв.м във " Витоша Водноелектрическа централа Симеоново ". В " Могила 1 " 50% присъединяване има. За " Витоша Водноелектрическа централа Симеоново " през предходната година са издадени 18 позволения, което я прави най-предпочитана в целия " Лозенец ".
Следва " Кръстова вада " с 15 разрешителни. С близо 20 хиляди кв.м там е позволеният план на " Райчев билд 2020 " и " Рухаус 2 " за жилищна постройка с магазини и подземни гаражи.
През 2022 година в " Лозенец " е позволено строителство на 294.3 хиляди кв.м жилища, което подрежда региона на второ място в София по този индикатор. Фотограф: Цветелина Белутова
Плановете на вложителите да строят още жилища в София не наподобяват ни минимум разколебани през 2022 година макар съществуващите несигурности - към резултата от възходящите лихви, страховете от криза, отрицателните демографски трендове и прочие Строителните позволения, издадени от Направление " Архитектура и градоустройство " (НАГ) - София, са за 2.62 млн. кв.м разгъната застроена повърхност със партер, което е с 31.5% повече спрямо предходната година. Ръстът през 2022 година е единствено с 2 процентни пункта под този от 2022 година, който беше 33.7%.
Разрешеното строителство е на още по-големи здания, междинното строително позволение съвсем се удвоява - от 2177 кв.м през 2021 година на 4292 кв.м през 2022 година В същото време се множат и плановете за къщи, вследствие на което общият брой на разрешителните в София през предходната година е повишен с 11% до 980.
Реклама
Фаворити не престават да са южните и югоизточните региони на града - " Студентски ", " Лозенец ", " Триадица " в частта си " Манастирски ливади-изток ", " Младост ", " Витоша ". Но географията на строителството става все по-пъстра. Големи планове има и в западните и югозападните и даже в северните региони, а даже и в центъра ( " Оборище " и " Подуяне " ). Събудена е строителната самодейност в Банкя.
В осем от регионите след година на спад в позволеното строителство през 2022 година има растеж. В други пет то нараства от нула или пък растежът продължава. В единадесет от регионите темпото се забавя по отношение на 2021 година, а в шест има и спад на позволените размери. Във " Витоша ", " Панчарево ", " Искър " това може да се отдаде на засищане на пазара. В " Сердика ", " Връбница " и " Надежда " на отскок през 2021 година, който очевидно няма по какъв начин да стане наклонност.
Застрояване на " Малинова котловина "
" Студентски " към този момент втора поредна година е най-застрояваният регион на София. В интервала, в който Закон за устройство на територията споделяше, че строителни позволения се издават единствено при приложена улична регулация, той извади шанса да има такава (действащ проект по член 16 от ЗУТ) за " Малинова котловина ". После това условие беше анулирано от Конституционния съд, само че ползата към " Студентски " се резервира. През 2021 година размерът на позволеното строителство в него избухна със 124.4%. През 2022 година растежът е по-умерен (25%) до 428.5 хиляди кв.м позволена разгъната застроена повърхност със партер. " Студентски " е пети по брой разрешителни в София и пети по междинен размер на разрешителното в града.
През 2022 година са позволени пет огромни плана за " Малинова котловина ". " Делчев инженеринг ", " Плот-Арх ", " Инфрастрой София " ще вършат три многофамилни жилищни здания с обща повърхност 49 хиляди кв.м (тук и на всички места става дума за РЗП със партер - бел. авт.). Други три многофамилни здания с общо 32.4 хиляди кв.м ще строи " Булкат инвест ". " Аурум " има позволение за една постройка с магазини с 20.9 хиляди кв.м. " Аммар груп " - за друга с 22 хиляди кв.м. В края на годината е издадено и позволение за жилищна постройка с 25.6 хиляди кв.м РЗП на физическите лица Цветан Цветанов, Йордан Христов, Веселин Вучков и други Петте огромни плана сформират 35% от позволените размери строителство в " Студентски " през 2022 година
Реклама " Лозенец " още е шлагер
През 2022 година в " Лозенец " е позволено строителство на 294.3 хиляди кв.м жилища, което подрежда региона на второ място в София по този индикатор. Ръстът по отношение на миналата година е 46% - напряко непретенциозен спрямо повишаването със 127% година по-рано. Районът е шести по междинен размер на разрешителното (ръст 30%) и седми по брой разрешителни с 46 (ръст 12%).
Разрешителното за най-голяма жилищна повърхност е на " Сребърна истейт " за комплекс от шест здания с магазини, заведения и подземни гаражи, който да се разгърне върху 17 дка терен на " Симид " в промишлена зона " Хладилника ". Общата повърхност на плана е 100 хиляди кв.м. Инвеститори са Митко Караджов, Георги Христов и Кристина Чорлева-Алексиева - съдружници в " Симид ".
Друг огромен план е този на " Могила 1 " за две многофамилни жилищни здания със заведение за публично хранене и подземни гаражи за 26.7 хиляди кв.м във " Витоша Водноелектрическа централа Симеоново ". В " Могила 1 " 50% присъединяване има. За " Витоша Водноелектрическа централа Симеоново " през предходната година са издадени 18 позволения, което я прави най-предпочитана в целия " Лозенец ".
Следва " Кръстова вада " с 15 разрешителни. С близо 20 хиляди кв.м там е позволеният план на " Райчев билд 2020 " и " Рухаус 2 " за жилищна постройка с магазини и подземни гаражи.
През 2022 година в " Лозенец " е позволено строителство на 294.3 хиляди кв.м жилища, което подрежда региона на второ място в София по този индикатор. Фотограф: Цветелина Белутова
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ