Цените на жилищата в еврозоната падат за първи път от години. В България ръстът е двуцифрен
Цените на жилищата в еврозоната падат за първи път от близо десетилетие под натиска на покачващите се лихви и към момента високата инфлация. През второто тримесечие на тази година те са се намалили с 1.7% по отношение на същия интервал на 2022 година, регистрира Евростат. Междувременно в България жилищата не престават да нарастват, освен това с едни от най-бързите темпове в Европа - 10.7% за същия интервал.
Цените на домовете падат в 10 от 27-те страни в Европейския съюз. Общото намаляване обаче в най-голяма степен идва от водещия пазар на континента - Германия, където спадът е и най-драстичен. Според статистиката там жилищата приблизително към този момент костват с 10% по-малко спрямо април - юни предходната година. Сделките съвсем са в застой, а поради относително дребния им размер някои специалисти се съмняват до каква степен формалният ценови показател отразява действителната стойност на парцелите.
Лихви нагоре, цени надолу
Сегашният спад на процедура прекъсва дългогодишната наклонността на непрекъснато повишаване на цената на жилищата в Европейски Съюз от 2014 година насам. Краткият постковид взрив в бранша, при който цените скочиха с двуцифрени темпове, беше последван от също толкоз внезапно закъснение. Покачването на лихвите на ЕЦБ и високата инфлация, която лимитира покупателната дарба на семействата, охладиха интензивността в бранша и стопиха растежите. Лихвата по ипотечните заеми в еврозоната приблизително е скочила от към 1.3% при започване на 2022 година до над 3.7% в средата на тази по данни на ЕЦБ. В Европейски Съюз цените на жилищата към този момент означиха два следващи спада на тримесечна база в края на предходната година и началото на тази, само че в този момент за първи път се намаляват и на годишна база.
Реклама
Международни институции като ЕЦБ и МВФ преди месеци предизвестиха за в Европа. За най-застрашени се смятат страните, в които ипотеките с плаващи лихвени проценти са най-популярни, като балтийските страни, Испания и Португалия.
В България растежът продължава
България към този момент наподобява изолирана от общата наклонност. Тук междинната цена на жилищата за година се е покачила с 10.7% (при 9.5% през първо тримесечие), което е вторият най-голям растеж в съюза, демонстрират данните на Евростат. Това се случва макар. За интервала април - юни техният брой понижава с 15% на годишна база, което е четвърто следващо тримесечие на спад.
Общото повишаване в България се движи както от новите, по този начин и от старите жилища, които порастват надлежно с 9.5% и 11.4%.
Наемите в страната също се повишават рекордно през последната година, въпреки да изостават от цените. През второто тримесечие те порастват с 8.5% на годишна база при 3% приблизително в Европейски Съюз.
Реклама
Причините за продължаващия растеж са доста, само че главната може да се търси във към момента по-ниските лихвени проценти в България спрямо други места в Европа. Те поддържат кредитната интензивност висока, като. Съществена роля обаче има и базовият резултат - цените на жилищата в България поначало са по-ниски и тече прочут развой на догонване на по-развитите европейски имотни пазари.
Ръстът тук евентуално се подклажда и от към момента високия номинален растеж на приходите - към второто тримесечие междинната заплата пораства с 13%.
Ефектът от инфлацията също не е еднопосочен. От една страна, тя лимитира покупателната дарба и понижава търсенето, в това число на жилища. От друга обаче, семействата, които имат спестявания, постоянно се насочва точно към парцелите в търсене на инвестиция, която да защищити средствата им от инфлацията. Не бива да се пропущат и особеностите на локалния пазар, в който личното жилище е по-популярно и желано от това чартърен.
Свързани публикации Темпът на напредък на кредитирането слезе под 10% през август 26 септември 2023, 15:40 Как е допустимо цените на жилищата в Съединени американски щати да не престават да порастват 18 септември 2023, 08:07 Германските строители са на ръба на бездната 16 септември 2023, 14:26 Сделките с парцели понижават четвърто тримесечие: този път с 15% и поголовно 14 юли 2023, 19:40 ЕЦБ предизвести за вероятен безреден спад на цените на жилищата в еврозоната 5 юни 2023, 08:37
Цените на домовете падат в 10 от 27-те страни в Европейския съюз. Общото намаляване обаче в най-голяма степен идва от водещия пазар на континента - Германия, където спадът е и най-драстичен. Според статистиката там жилищата приблизително към този момент костват с 10% по-малко спрямо април - юни предходната година. Сделките съвсем са в застой, а поради относително дребния им размер някои специалисти се съмняват до каква степен формалният ценови показател отразява действителната стойност на парцелите.
Лихви нагоре, цени надолу
Сегашният спад на процедура прекъсва дългогодишната наклонността на непрекъснато повишаване на цената на жилищата в Европейски Съюз от 2014 година насам. Краткият постковид взрив в бранша, при който цените скочиха с двуцифрени темпове, беше последван от също толкоз внезапно закъснение. Покачването на лихвите на ЕЦБ и високата инфлация, която лимитира покупателната дарба на семействата, охладиха интензивността в бранша и стопиха растежите. Лихвата по ипотечните заеми в еврозоната приблизително е скочила от към 1.3% при започване на 2022 година до над 3.7% в средата на тази по данни на ЕЦБ. В Европейски Съюз цените на жилищата към този момент означиха два следващи спада на тримесечна база в края на предходната година и началото на тази, само че в този момент за първи път се намаляват и на годишна база.
Реклама
Международни институции като ЕЦБ и МВФ преди месеци предизвестиха за в Европа. За най-застрашени се смятат страните, в които ипотеките с плаващи лихвени проценти са най-популярни, като балтийските страни, Испания и Португалия.
В България растежът продължава
България към този момент наподобява изолирана от общата наклонност. Тук междинната цена на жилищата за година се е покачила с 10.7% (при 9.5% през първо тримесечие), което е вторият най-голям растеж в съюза, демонстрират данните на Евростат. Това се случва макар. За интервала април - юни техният брой понижава с 15% на годишна база, което е четвърто следващо тримесечие на спад.
Общото повишаване в България се движи както от новите, по този начин и от старите жилища, които порастват надлежно с 9.5% и 11.4%.
Наемите в страната също се повишават рекордно през последната година, въпреки да изостават от цените. През второто тримесечие те порастват с 8.5% на годишна база при 3% приблизително в Европейски Съюз.
Реклама
Причините за продължаващия растеж са доста, само че главната може да се търси във към момента по-ниските лихвени проценти в България спрямо други места в Европа. Те поддържат кредитната интензивност висока, като. Съществена роля обаче има и базовият резултат - цените на жилищата в България поначало са по-ниски и тече прочут развой на догонване на по-развитите европейски имотни пазари.
Ръстът тук евентуално се подклажда и от към момента високия номинален растеж на приходите - към второто тримесечие междинната заплата пораства с 13%.
Ефектът от инфлацията също не е еднопосочен. От една страна, тя лимитира покупателната дарба и понижава търсенето, в това число на жилища. От друга обаче, семействата, които имат спестявания, постоянно се насочва точно към парцелите в търсене на инвестиция, която да защищити средствата им от инфлацията. Не бива да се пропущат и особеностите на локалния пазар, в който личното жилище е по-популярно и желано от това чартърен.
Свързани публикации Темпът на напредък на кредитирането слезе под 10% през август 26 септември 2023, 15:40 Как е допустимо цените на жилищата в Съединени американски щати да не престават да порастват 18 септември 2023, 08:07 Германските строители са на ръба на бездната 16 септември 2023, 14:26 Сделките с парцели понижават четвърто тримесечие: този път с 15% и поголовно 14 юли 2023, 19:40 ЕЦБ предизвести за вероятен безреден спад на цените на жилищата в еврозоната 5 юни 2023, 08:37
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ