NEPI не се е отказал от мола в Пловдив, но и не бърза да го строи
Споделяне Прочитания
Фейсбук Георги Куманов 24 март 2022 10:11 24 март 2022 10:11 class= " story-content col-12 col-lg-6 offset-lg-1 " >
NEPI Rockcastle отначало отсрочи периода за изграждане на комерсиалния си център в Пловдив. В годишния доклад за 2021 година ЮАР-ският фонд за вложения в недвижими парцели, който е притежател на Serdika Center и Paradise Center в София, измества откриването на Mall Promenada Plovdiv за края на 2024 година Самият план датира от 2018 година, само че един път към този момент беше отсрочен, а в отчета за 2020 година въобще не беше упоменат. Новината е, че още веднъж е в дневния ред.
В заложените параметри на Mall Promenada Plovdiv няма смяна. Той ще е с обща отдаваема повърхност над 57.7 хиляди кв. м (и 157 хиляди кв. м РЗП). Това значи малко по-голям от Serdika Center, чиято отдаваема повърхност е 51.7 хиляди кв. м, само че по-малък от Paradise Center (отдаваема повърхност 80.4 хиляди кв. м).
За плана се прецизира, че е на стадий приемане на позволение за градеж.
" Все още няма излязло позволение за градеж върху терена на някогашната Сточна гара в града ", разяснява пред " Капитал " арх. Константин Божков, шеф " Устройство на територията " в Община Пловдив. Той персонално няма и информация вложителят да е подавал документи за такова, или да се е свързвал с Община Пловдив по различен метод.
Реклама class= " story-content col-12 col-lg-6 offset-lg-3 " >
До планувания пусков период остават две години и девет месеца, което е огромно предизвикателство за построяването на толкоз огромен план. Още повече, че доставките на строителни материали сега са затруднени, а някои от тях са и.
Предисторията
NEPI Rockcastle през 2017 година като купи софийските молове Serdika Center и Paradise Center за 459.9 млн. евро общо. Година по-късно от фонда оповестиха, че са придобили и два терена в Пловдив с концепцията да строят върху тях мол. Те са с обща повърхност 65 дка се намират на някогашната Сточна гара в града. За терените бяха платени 26.8 млн. лв., а предстоящата инвестиция е в размер на 141 млн. евро.
Теренът от 65 дка в две сделкиТеренът за Promenada Plovdiv е 65 дка. сдружението " НЕПИ Проджект фор " купува 36 дка от от немската " Айнкауфс-Център Пловдив Г.м.б.Х. унд Ко КГ ". фондът през сдружението си " Пловдив Проджект 1 " придобива още 29 дка в съседство. Продавач е " Прайм - Държавна сигурност ", двама от съдружниците в което са " Галакси пропърти груп " (близко до притежателите на " Винпром Пещера " ) и " Красива Марица " на Ветко Арабаджиев. През март 2021 година двете сдружения купувачи от групата на NEPI Rockcastle се преобразуват посредством вливане на " Пловдив Проджект 1 " в " НЕПИ Проджект фор ", към което и в този момент е теренът. Реклама class= " story-content col-12 col-lg-6 offset-lg-3 " >
При оповестяването на инвестицията от NEPI предвиждаха молът да е подготвен през втората половина на 2020 година Но единствените строителни действия до момента са по разчистването на терена - той беше ограден, старите жп линии - отстранени, а постройките - съборени. През 2019 година пусковият период бе продължен с още година - до есента на 2021 година После пандемията в допълнение забави старта. В доклада за 2020 година Mall Promenada Plovdiv не фигурираше.
В началото на 2021 година от фонда оповестиха, че разискват промени по разпределението на отдаваемите площи и че още веднъж изследват пазара, с цел да се съобразят с настройките, свързани с пандемията.
А по това време в Пловдив
Ако концепцията за Promenada Plovdiv се реализира градът ще има четвърти мол. Пионерът - Mall Пловдив (20 хиляди кв. м) отвори напролет на 2009 година През идната година беше открит " Галерия Пловдив ". Пет години по-късно той претърпя повсеместен ремонт и отвори отначало в края на 2018 година под името Plovdiv Plaza с повърхност 36 хиляди кв. м. Третият мол - " Марково Тепе " (20.5 хиляди кв. м) беше открит в края на 2016 година
Освен това в Пловдив има няколко огромни търговски центъра като " Гранд " с 27 хиляди кв. м обща отдаваема повърхност и " Форум Тракия " в регион " Тракия " - с над 13 хиляди кв. м.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Енергетика 2 Войната в Украйна 3 Политика 1 Енергетика 2 Политика 3 Войната в Украйна 1 Енергетика 2 Войната в Украйна 3 Политика Реклама class= " story-content col-12 col-lg-6 offset-lg-3 " >
Още отпреди моловете в Пловдив има и ритейл паркове, а след пандемията това е най-бързо развиващият се търговски формат в страната. Retail Park Plovdiv отвори още през 2008 година с над 26 хиляди кв. м отдаваема повърхност. През май 2020 година - тъкмо след първия локдаун, беше открит Via Park в регион " Южен " с над 6 хиляди кв. м отдаваема повърхност. Година по-късно притежателят му разгласи, че възнамерява нов парк в регион " Северен ". Според годишния отчет на Colliers за 2021 година Via Park North към този момент е на стадий градеж. Близо до Via Park в " Южен " (на бул. " Коматевско шосе " ) през 2021 година стартира строителството на " Технополис парк ", който се чака да е с разгъната застроена повърхност съвсем 7 хиляди кв. м. Четвъртият работещ ритейл парк - " G center Plovdiv " (на мястото на остарялата постройка на " Практикер " на бул. " България " ) отвори през 2017 година Той е благосъстоятелност на фонда Gazit-Globe и отдаваемата му повърхност е към 6 хиляди кв. м.
чака 35.3 млн. евро доходи от наем в България NEPI Rockcastle чака общи наемни доходи от двата си мола в България в размер на 31.2 млн. евро за 2021 година, излиза наяве от. Изчисленията са на база на подписаните контракти и индикатори като междинни наемни цени за кв. м и претовареност. В Paradise Center междинните цени са 20.8 евро за квадрат, а заетостта - 94.9%. В Serdika Center равнището е 20.1 евро на кв. м, а заетостта - 96.2%. Двата актива са оценени общо на 467.5 млн. евро. Ако към тях се прибавят и предстоящите доходи от Serdika offices общата сума доближава 35.3 млн. евро.Фондът има парцели, оценени на 5.84 милиарда евро общо през 2021 година Те са близо 60, главно ритейл площи, и по-малко офиси и индустриални. Намират се в девет страни от Централна и Източна Европа - България, Румъния, Словакия, Чехия, Унгария, Хърватия, Литва, Сърбия и Полша. В общата численост са регистрирани и бъдещият мол в Пловдив, както и обект в градеж в румънския град Крайова.От NEPI Rockcastle правят оценка като най-хубаво представянето си в Румъния. Там приходите от наеми през 2021 година съвсем са достигнали равнищата от 2019 година, което се изяснява с неналичието на цялостен локдаун в страната.За 2021 година фондът регистрира облага в размер на 261.9 млн. евро, до момента в който през 2020 година е бил на загуба от 202.4 млн. евро. NEPI Rockcastle е основан през 2017 година след сливането на фондовете New Europe Рroрertу Іnveѕtment (NEPI) и Rockcastle. Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Тема Строителство и имоти
Фейсбук
NEPI Rockcastle отначало отсрочи периода за изграждане на комерсиалния си център в Пловдив. В годишния доклад за 2021 година ЮАР-ският фонд за вложения в недвижими парцели, който е притежател на Serdika Center и Paradise Center в София, измества откриването на Mall Promenada Plovdiv за края на 2024 година Самият план датира от 2018 година, само че един път към този момент беше отсрочен, а в отчета за 2020 година въобще не беше упоменат. Новината е, че още веднъж е в дневния ред.
В заложените параметри на Mall Promenada Plovdiv няма смяна. Той ще е с обща отдаваема повърхност над 57.7 хиляди кв. м (и 157 хиляди кв. м РЗП). Това значи малко по-голям от Serdika Center, чиято отдаваема повърхност е 51.7 хиляди кв. м, само че по-малък от Paradise Center (отдаваема повърхност 80.4 хиляди кв. м).
За плана се прецизира, че е на стадий приемане на позволение за градеж.
" Все още няма излязло позволение за градеж върху терена на някогашната Сточна гара в града ", разяснява пред " Капитал " арх. Константин Божков, шеф " Устройство на територията " в Община Пловдив. Той персонално няма и информация вложителят да е подавал документи за такова, или да се е свързвал с Община Пловдив по различен метод.
Реклама class= " story-content col-12 col-lg-6 offset-lg-3 " >
До планувания пусков период остават две години и девет месеца, което е огромно предизвикателство за построяването на толкоз огромен план. Още повече, че доставките на строителни материали сега са затруднени, а някои от тях са и.
Предисторията
NEPI Rockcastle през 2017 година като купи софийските молове Serdika Center и Paradise Center за 459.9 млн. евро общо. Година по-късно от фонда оповестиха, че са придобили и два терена в Пловдив с концепцията да строят върху тях мол. Те са с обща повърхност 65 дка се намират на някогашната Сточна гара в града. За терените бяха платени 26.8 млн. лв., а предстоящата инвестиция е в размер на 141 млн. евро.
Теренът от 65 дка в две сделкиТеренът за Promenada Plovdiv е 65 дка. сдружението " НЕПИ Проджект фор " купува 36 дка от от немската " Айнкауфс-Център Пловдив Г.м.б.Х. унд Ко КГ ". фондът през сдружението си " Пловдив Проджект 1 " придобива още 29 дка в съседство. Продавач е " Прайм - Държавна сигурност ", двама от съдружниците в което са " Галакси пропърти груп " (близко до притежателите на " Винпром Пещера " ) и " Красива Марица " на Ветко Арабаджиев. През март 2021 година двете сдружения купувачи от групата на NEPI Rockcastle се преобразуват посредством вливане на " Пловдив Проджект 1 " в " НЕПИ Проджект фор ", към което и в този момент е теренът. Реклама class= " story-content col-12 col-lg-6 offset-lg-3 " >
При оповестяването на инвестицията от NEPI предвиждаха молът да е подготвен през втората половина на 2020 година Но единствените строителни действия до момента са по разчистването на терена - той беше ограден, старите жп линии - отстранени, а постройките - съборени. През 2019 година пусковият период бе продължен с още година - до есента на 2021 година После пандемията в допълнение забави старта. В доклада за 2020 година Mall Promenada Plovdiv не фигурираше.
В началото на 2021 година от фонда оповестиха, че разискват промени по разпределението на отдаваемите площи и че още веднъж изследват пазара, с цел да се съобразят с настройките, свързани с пандемията.
А по това време в Пловдив
Ако концепцията за Promenada Plovdiv се реализира градът ще има четвърти мол. Пионерът - Mall Пловдив (20 хиляди кв. м) отвори напролет на 2009 година През идната година беше открит " Галерия Пловдив ". Пет години по-късно той претърпя повсеместен ремонт и отвори отначало в края на 2018 година под името Plovdiv Plaza с повърхност 36 хиляди кв. м. Третият мол - " Марково Тепе " (20.5 хиляди кв. м) беше открит в края на 2016 година
Освен това в Пловдив има няколко огромни търговски центъра като " Гранд " с 27 хиляди кв. м обща отдаваема повърхност и " Форум Тракия " в регион " Тракия " - с над 13 хиляди кв. м.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Енергетика 2 Войната в Украйна 3 Политика 1 Енергетика 2 Политика 3 Войната в Украйна 1 Енергетика 2 Войната в Украйна 3 Политика Реклама class= " story-content col-12 col-lg-6 offset-lg-3 " >
Още отпреди моловете в Пловдив има и ритейл паркове, а след пандемията това е най-бързо развиващият се търговски формат в страната. Retail Park Plovdiv отвори още през 2008 година с над 26 хиляди кв. м отдаваема повърхност. През май 2020 година - тъкмо след първия локдаун, беше открит Via Park в регион " Южен " с над 6 хиляди кв. м отдаваема повърхност. Година по-късно притежателят му разгласи, че възнамерява нов парк в регион " Северен ". Според годишния отчет на Colliers за 2021 година Via Park North към този момент е на стадий градеж. Близо до Via Park в " Южен " (на бул. " Коматевско шосе " ) през 2021 година стартира строителството на " Технополис парк ", който се чака да е с разгъната застроена повърхност съвсем 7 хиляди кв. м. Четвъртият работещ ритейл парк - " G center Plovdiv " (на мястото на остарялата постройка на " Практикер " на бул. " България " ) отвори през 2017 година Той е благосъстоятелност на фонда Gazit-Globe и отдаваемата му повърхност е към 6 хиляди кв. м.
чака 35.3 млн. евро доходи от наем в България NEPI Rockcastle чака общи наемни доходи от двата си мола в България в размер на 31.2 млн. евро за 2021 година, излиза наяве от. Изчисленията са на база на подписаните контракти и индикатори като междинни наемни цени за кв. м и претовареност. В Paradise Center междинните цени са 20.8 евро за квадрат, а заетостта - 94.9%. В Serdika Center равнището е 20.1 евро на кв. м, а заетостта - 96.2%. Двата актива са оценени общо на 467.5 млн. евро. Ако към тях се прибавят и предстоящите доходи от Serdika offices общата сума доближава 35.3 млн. евро.Фондът има парцели, оценени на 5.84 милиарда евро общо през 2021 година Те са близо 60, главно ритейл площи, и по-малко офиси и индустриални. Намират се в девет страни от Централна и Източна Европа - България, Румъния, Словакия, Чехия, Унгария, Хърватия, Литва, Сърбия и Полша. В общата численост са регистрирани и бъдещият мол в Пловдив, както и обект в градеж в румънския град Крайова.От NEPI Rockcastle правят оценка като най-хубаво представянето си в Румъния. Там приходите от наеми през 2021 година съвсем са достигнали равнищата от 2019 година, което се изяснява с неналичието на цялостен локдаун в страната.За 2021 година фондът регистрира облага в размер на 261.9 млн. евро, до момента в който през 2020 година е бил на загуба от 202.4 млн. евро. NEPI Rockcastle е основан през 2017 година след сливането на фондовете New Europe Рroрertу Іnveѕtment (NEPI) и Rockcastle. Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Тема Строителство и имоти
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ