Украйна променя коренно пазар на европейска държава
След повече от десетилетие на взрив на пазара на парцели в Германия и внезапно повишаване на цените, някои специалисти чакат смяна на пазара на жилища. Покачващите се лихвени проценти, несигурността по отношение на обстановката в Украйна, скъпите строителни материали и логистичните проблеми ще доведат до края на взрива, споделят те.
Досега е имало резултат на привличане от хора, които са желали да купят парцел бързо, преди лихвените проценти да продължат да порастват. „ През второто тримесечие обаче би трябвало да забележим промени на пазара на недвижими парцели. Ясно е, че с бързия растеж на лихвените проценти от ден на ден групи купувачи напущат пазара. Картината се трансформира и за огромните вложители. Все отново желаят да купуват, само че на по-ниски цени поради по-високите лихви”, споделя Михаел Фойгтлендер, специалист по недвижими парцели в Германския стопански институт (IW).
Възможно е обаче цените да доведат до застоялост за по-дълъг интервал от време, до момента в който пазарът се балансира още веднъж с помощта на възходящите приходи на семействата. Наемите по нови контракти също е малко евентуално да се покачат. „ Високите разноски за електрическа енергия се отразяват в спомагателни разноски и понижават способността на хората да заплащат “, прибавя той.
Лихвените проценти скочиха внезапно единствено за няколко месеца. По 10-годишните общоприети заеми те са се повишили от 0,9% до към 2,5% от декември, най-бързото нарастване от 1980 година, съгласно основаната във Франкфурт финансова консултантска компания FMH. FMH има вяра, че тази наклонност ще продължи: „ Лихвите от 4% тази година са реалистична прогноза “.
Исторически лихвените проценти към момента са относително ниски, написа Стефан Митропулос, икономист в Landesbank Helaba, в скорошно изследване. Покачването на лихвените проценти обаче не трябва да се подценява. „ Значително по-високите разноски за финансиране евентуално ще понижат търсенето на жилищни парцели като цяло и ще го насочат към по-достъпни региони, прилежащи на огромните градове “, споделя анализаторът. В резултат на това растежът на цените на жилищата би трябвало „ видимо да се забави “ през годината.
Цените на недвижимите парцели се повишават все по-бързо през последните години, макар редица предизвестия за възможен " балон ". През 2021 година купувачите на жилища и къщи трябваше да заплащат приблизително с 11% повече от година по-рано. Централната банка е разтревожена от наклонността в цените на недвижимите парцели през годините. През пролетта той предизвести, че цените на парцелите в немските градове са с 15-40% надценени.
Експертите на Deutsche Bank също чакат, че възходящият цикъл на жилищния пазар ще завърши и, съгласно техните модели, най-рано през 2024 година Повишаването на цените се усилва, до момента в който по-малко хора се местят в Германия по време на пандемията, а новото строителство се разраства динамично, написа специалистът Йохен Мьоберт. Той чака по-скоро „ умерена промяна на цените “, в сравнение с внезапен спад.
Несигурността към този момент е забележима на фондовия пазар. Акциите в компании за недвижими парцели като Vonovia се намалиха, защото вложителите са сериозни към вероятностите на промишлеността с покачването на лихвените проценти. И вложителите на жилищни и търговски планове също се сблъскват с спънки. С повишаването на разноските за финансиране банките стават по-малко склонни да им отпускат заеми, съгласно аналитичната компания Bulwiengesa.
Досега е имало резултат на привличане от хора, които са желали да купят парцел бързо, преди лихвените проценти да продължат да порастват. „ През второто тримесечие обаче би трябвало да забележим промени на пазара на недвижими парцели. Ясно е, че с бързия растеж на лихвените проценти от ден на ден групи купувачи напущат пазара. Картината се трансформира и за огромните вложители. Все отново желаят да купуват, само че на по-ниски цени поради по-високите лихви”, споделя Михаел Фойгтлендер, специалист по недвижими парцели в Германския стопански институт (IW).
Възможно е обаче цените да доведат до застоялост за по-дълъг интервал от време, до момента в който пазарът се балансира още веднъж с помощта на възходящите приходи на семействата. Наемите по нови контракти също е малко евентуално да се покачат. „ Високите разноски за електрическа енергия се отразяват в спомагателни разноски и понижават способността на хората да заплащат “, прибавя той.
Лихвените проценти скочиха внезапно единствено за няколко месеца. По 10-годишните общоприети заеми те са се повишили от 0,9% до към 2,5% от декември, най-бързото нарастване от 1980 година, съгласно основаната във Франкфурт финансова консултантска компания FMH. FMH има вяра, че тази наклонност ще продължи: „ Лихвите от 4% тази година са реалистична прогноза “.
Исторически лихвените проценти към момента са относително ниски, написа Стефан Митропулос, икономист в Landesbank Helaba, в скорошно изследване. Покачването на лихвените проценти обаче не трябва да се подценява. „ Значително по-високите разноски за финансиране евентуално ще понижат търсенето на жилищни парцели като цяло и ще го насочат към по-достъпни региони, прилежащи на огромните градове “, споделя анализаторът. В резултат на това растежът на цените на жилищата би трябвало „ видимо да се забави “ през годината.
Цените на недвижимите парцели се повишават все по-бързо през последните години, макар редица предизвестия за възможен " балон ". През 2021 година купувачите на жилища и къщи трябваше да заплащат приблизително с 11% повече от година по-рано. Централната банка е разтревожена от наклонността в цените на недвижимите парцели през годините. През пролетта той предизвести, че цените на парцелите в немските градове са с 15-40% надценени.
Експертите на Deutsche Bank също чакат, че възходящият цикъл на жилищния пазар ще завърши и, съгласно техните модели, най-рано през 2024 година Повишаването на цените се усилва, до момента в който по-малко хора се местят в Германия по време на пандемията, а новото строителство се разраства динамично, написа специалистът Йохен Мьоберт. Той чака по-скоро „ умерена промяна на цените “, в сравнение с внезапен спад.
Несигурността към този момент е забележима на фондовия пазар. Акциите в компании за недвижими парцели като Vonovia се намалиха, защото вложителите са сериозни към вероятностите на промишлеността с покачването на лихвените проценти. И вложителите на жилищни и търговски планове също се сблъскват с спънки. С повишаването на разноските за финансиране банките стават по-малко склонни да им отпускат заеми, съгласно аналитичната компания Bulwiengesa.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ