Безумните цени на имотите вече свалят правителства
Растящите цени на парцелите принуждават хора в целия свят да се отхвърлят от очакванията си да имат дом. Последиците от това раздрусват държавни управления от целия политически набор, написа Bloomberg.
Това е събитие, което получава крила от пандемията. И не става дума единствено за купувачите – наемите също порастват бързо в доста градове. Растящите разноски основават остро жилищно неравноправие и цяло потомство е застрашено да остане отвън пазара.
Какъв е казусът?
" Наблюдаваме по какъв начин групи от обществото са изключени от елементи от нашия град, тъй като към този момент не могат да си разрешат жилища. Това се отнася за Лондон, Париж, Рим, а в този момент за жалост от ден на ден и за Берлин ", споделя кметът на града Михаел Мюлер.
Това изключване бързо трансформира жилищния пазар в новата алена линия в политиката с непредсказуеми последствия. Лидерът на немския синдикат Verdi дефинира наемите като еквивалент през 21 век на цената на хляба, която в исторически проект е предизвиквала публично неодобрение.
Политиците хвърлят всевъзможни хрумвания за разрешаване на казуса – от таван върху наемите до специфични налози за притежателите на парцели, национализиране на частни парцели или преобразяване на празни офиси в жилища. Никъде не се чака елементарно или стабилно решение.
В Южна Корея партията на президента Мун Дже-Ин претърпя проваляне на локалните избори тази година, откакто не съумя да се оправи с растежа с 90% на междинните цени на жилищата в Сеул след встъпването му в служба през май 2017 година Водещият претендент на опозицията за президентските избори следващата година предизвестява за евентуален срив на жилищния пазар на фона на растежа на лихвите.
Китай ускори рестриктивните мерки за имотния бранш тази година и порастват слуховете за налог върху парцелите за намаление на цените. Към юли цената на апартамент в Шънджън, китайския отговор на Силициевата котловина, се равнява на 43.5 пъти междинната заплата на локален гражданин – разминаване, което изяснява устрема на президента Си Дзинпин за " общ разцвет ".
В Канада министър председателят Джъстин Трюдо дава обещание двугодишна възбрана за пазаруване на парцели от чужденци, в случай че бъде избран отново.
Нови върхове на пазара
Пандемията тласна световния жилищен пазар към нови върхове през последните 18 месеца посредством композиция от ултра ниски лихви, незадоволително жилищно строителство, смяна в разноските на фамилиите и по-малко жилища за продажба. Макар това да е добре пристигнало за притежателите, евентуалните купувачи все по-трудно съумяват да навлязат на пазара.
Ставаме очевидци на " огромно събитие, което не би трябвало да се подценява или подценява ", разяснява Дон Лейтън, някогашен основен изпълнителен шеф на американския ипотечен колос Freddie Mac, в коментар за Съвместния център за жилищни проучвания на Харвардския университет.
В Съединени американски щати, където номиналните цени на жилищата са над 30% повече от предходните си връхни точки в средата на първото десетилетие на 21-и век, федерални политики, целящи възстановяване на достъпността и насърчаващи жилищната благосъстоятелност, може да тласнат цените нагоре, изключвайки още повече от пазара купувачите на първо жилище, споделя Лейтън.
В резултат на това в Америка и в други райони се уголемява поколенческата бездна сред бейбибумърите, които статистически е по-вероятно да имат жилище, и представителите на поколението Y и Z, които следят по какъв начин фантазиите им за покупка на личен дом се изпаряват.
Дългът за съществуващите жилища може да посее семената на идната икономическа рецесия, в случай че лихвите стартират да порастват. Нирадж Шах от Bloomberg Economics е съставил ранглиста на най-застрашените от балон на имотния пазар страни и споделя, че индикаторите за риска " изпращат предупредителни сигнали " с активност, която не е виждана от интервала преди финансовата рецесия през 2008 година
В търсене на решения държавните управления би трябвало да опитат да избегнат наказване на наемателите или притежателите на жилища. Това е нежелана задача.
Правителството в Швеция се срина през юни, откакто предложи промени, предвиждащи анулация на обичайния надзор и позволяващи повече наеми да бъдат определяни от пазара.
В Берлин опит за преодоляване на растежа на наемите беше анулиран от съда. Активисти събраха задоволително подписи за провеждането на референдум за изземване на парцели от огромни частни притежатели. Градските управляващи оповестиха в петък, че ще изкупят близо 15 хиляди жилището от двама огромни корпоративни притежатели за 2.46 милиарда евро, с цел да разширят предлагането.
Антъни Брийч от Центъра за градовете даже прави връзка сред жилищния пазар и гласуването на Англия за излизане от Европейски Съюз през 2016 година Жилищното неравноправие " разбърква политиката ни ", отбелязва той.
Както демонстрират тези истории от света, това е рецепта за разбъркване на пластовете.
Аржентина
С годишна инфлация от към 50% аржентинците са привикнали с повишението на цените. Но за жителите на Буенос Айрес като Лусия Чолакиан растежът на наемите се прибавя към икономическия напън, а с това и към разочарованието от политиците.
Като мнозина по време на пандемията 28-годишната писателка и преподавателка в лицей се изнесла дружно с колегата си от апартамент в центъра в жилищен квартал, водена от устрема за по-голяма повърхност. Оттогава наемът ѝ повишен над три пъти. Заедно със сметките това изяжда към 40% от приходите ѝ. Това изключва опцията за икономисване на жилище.
Закон, прокаран от съдружното държавно управление на президента Алберто Фернандес, цели да даде по-големи права на наематели като Чолакиан. Според новите правила контракти, които обичайно са двугодишни, в този момент се удължават на три години. Вместо притежателите да дефинират цените централната банка е основала показател, който дефинира до каква степен може да се увеличи наемът през втората и третата година.
Мярката се оказва много спорна, защото има данни, че някои притежатели на парцели покачват цените прекомерно рано, с цел да избегнат несигурността на контролираните растежи по-късно. Други просто изтеглят парцелите си от пазара. Указ на държавното управление за заледяване на наемите по време на пандемията задълбочава дефицита.
Обявите за жилища чартърен в Буенос Айрес са намалели с 12% тази година по отношение на междинното равнище през 2019 година, а в околния регион те са спаднали с 36%, сочат данни на имотния уебсайт ZonaProp.
Законът " имаше положителни планове, само че утежни казуса както за притежателите на парцели, по този начин и за наемателите ", споделя Мария Евгения Видал, някогашен губернатор на провинция Буенос Айрес и една от главните фигури на опозицията в града. Тя ще взе участие на изборите в средата на мандата през ноември в тандем с икономиста Мартин Тетас с обещанието да анулира закона.
Австралия
Като наследник на първо потомство имигранти от Румъния Алекс Фагарасан трябвало да изживее австралийската фантазия. Вместо това той не е сигурен в дълготрайните си вероятности.
28-годишният Фагарасан, който е младши доктор в огромна болница, би предпочел да остане в Мелбърн покрай родителите си. Но не можел да си разреши цените в града. Сега се изправя пред действителността, че би трябвало да се откри в по-малък град, с цел да навлезе на имотния пазар. После, в случай че всичко е наред, след осем години ще бъде експерт и ще може да си купи къща в Мелбърн.
Въпреки това той е наясно, че е късметлия. Приятелите му, които не са лекари, " нямат никакъв късмет " да имат жилище. " Моето потомство ще бъде първото в Австралия, което ще живее чартърен до края на живота си ", споделя Фагарасан.
Около 30% от заплатата му за двустайната къща във вътрешното предградие Норткоут, която споделя с още двама души, отиват за наема. Той дефинира това като " прекалено ".
Консервативното държавно управление на премиера Скот Морисън разгласи " изчерпателен проект за досегаемост на жилищата " в границите на бюджет 2017-2018 година, в това число 1 милиарда австралийски $ (728 млн. щатски долара) за увеличение на предлагането. Това не укротява цените.
Опозиционната Лейбъристка партия няма доста по-добри хрумвания. Тя предложи затваряне на доходоносна данъчна " малка врата " за вложенията в жилища на последните избори през 2019 година – политика, която трябваше да понижи цените на жилищата. Тя обаче провокира връщане на гласоподавателите, притежаващи личен дом, към ръководещите либерали и евентуално способства за изборната загуба на лейбъристите.
След научените политически уроци Фагарасан не вижда особена помощ за жилищния проблем, който и да завоюва федералните избори следващата година. Лейбъристите към този момент ръководят щата Виктория, на който Мелбърн е основен град.
" Мисля, че никоя от главните партии не съставлява гласа на по-младото потомство ", споделя той.
Канада
Няколко дни откакто насрочи датата на изборите, Джъстин Трюдо разгласи проекти за двугодишна възбрана за чужденци да купуват жилища. Ако това се е считало за трагична интервенция за печелене на точки пред съперниците му, тя се провали – такова е мнението на мнозина.
Премиерът смяташе, че ще би трябвало да се бори на изборите през днешния ден с дивиденти от ръководството му на пандемията, само че вместо това цените на жилищата са преобладаваща тематика за всички партии.
Либералите на Трюдо дават обещание обзор на " ескалиращите " цени на пазари като Ванкувър и Торонто за попречване на спекулациите. Консерваторът Ерин О’Тул се ангажира с построяването на милиони жилища за три години за справяне с " жилищната рецесия ". Новият водач на Демократическата партия Джагмет Сингх желае налог от 20% за задграничните купувачи за справяне с рецесията, която той назовава " излязла от надзор ".
Изправен пред изненадващо оспорвана конкуренция, Трюдо би трябвало да притегли младите градски гласоподаватели, в случай че желае да има късмет за преизбиране. Той избра Хамилтън, край Торонто, за оповестяване на жилищната си политика. Някога считан за налично място в област Торонто, градът е изправен пред възходящ напън, защото хората напущат най-големия канадски град в търсене на по-евтини домове. Средната цена на еднофамилните къщи е достигнала 932 700 канадски $ (730 700 щатски долара) през юни, което е растеж с 30% на годишна база, сочат данни на Асоциацията на брокерите на недвижими парцели от Хамилтън и Бърлингтън.
Град Хамилтън показва достъпността на жилищата измежду целите си за федералните избори, само че това не е особена разтуха за 32-годишната самотна майка на две деца Сара Уардропър, която работи на половин ден и живее чартърен в парцел в центъра. Според нея Хамилтън претърпява " една от най-тежките жилищни рецесии в Канада ".
Макар да приветства обещанията за затрудняване на закупуването на капиталови парцели от чужденци, тя е скептична към ограниченията, които може да обезкуражат притежателите на парцели да отдават жилищата си. Това включва устрема на Трюдо да полза с налог всеки, който продава закупен парцел до 12 месеца след покупката. Уардропър не е уверена и в проектите за по-достъпни жилища, като ги смята за положително, само че като цяло краткосрочно решение, до момента в който същинският проблем е, че " стопанската система просто е толкоз отвън надзор, че разноските за живот като цяло нарастват стремглаво ".
Сингапур
През 2011 година публично неодобрение поради растящите цени на жилищата в града способства за най-лошия избирателен резултат на ръководещата партия от над пет десетилетия във властта. Макар че Партията за национално деяние резервира огромно болшинство в Народното събрание, това беше сигнал за събуждане и има признаци, че натискът още веднъж се ускорява.
Цените на частните жилища са нарастнали с най-бързия си ритъм от две години през първото полугодие на 2021 година, а купувачите, измежду които и ултра богати чужденци, са вложили 32.9 милиарда сингапурски $ (24 милиарда щатски долара), сочат данни на основаната в Сингапур ERA Realty Network. Това е два пъти повече по отношение на регистрираната сума в Манхатън през същия интервал.
Въпреки това близо 80% от жителите на Сингапур живеят в общински жилища, които държавното управление от дълго време дефинира като актив, който те могат да продадат.
Това е модел, който притегля вниманието на страни като Китай, само че е подложен на напън на фона на трескавия пазар на препродажби. Държавните жилища в Сингапур не наподобяват изключително на домовете за хора с ниски приходи на други места. През първите пет месеца на годината рекордните 87 държавни жилището са били препродадени за минимум 1 млн. сингапурски $. Това основава терзания за достъпността даже измежду релативно заможните поданици.
Макар че държавното управление наложи ограничавания за притежателите на второ жилище и за задграничните купувачи, младежите са все по-наясно с лимитираните цели, които мярката може да реализира.
Повечето сингапурци мечтаят за личен парцел, а дефицитът на жилища и растежът на цените е още едно затруднение пред реализирането на устрема им, споделя Нидиа Нгиов, старши шеф на консултантската компания BowerGroupAsia в Сингапур. Ако не откри отговор, това предизвикателство " може да сътвори дълготрайно неодобрение от ръководещата партия ", предизвестява тя.
Това не е добра вероятност пред Партията на националното деяние, макар че опозицията е изправена пред бариери за продобиване тук-там в Народното събрание. Управляващата партия към този момент е следена деликатно поради буксуващия проект за заместничество в управлението, а цените на жилищата може да засилят натиска.
Ирландия
Клер Керан приказва намерено за ролята на жилищната политика за извоюваното от нея място в Народното събрание на Ирландия. 29-годишната Керан беше един от дребното депутати от Шин Фейн, които влязоха в Народното събрание предходната година, откакто партията ненадейно завоюва максимален брой гласове като първа преференция за сметка на преобладаващите политически сили в Ирландия.
Макар че двете съществени партии въпреки всичко образуваха съдружно държавно управление, резултатът беше политическо земетресение. Шин Фейн е някогашно политическо крило на Ирландската републиканска партия, само че въпреки всичко печели почитатели повече с жилищната си политика, в сравнение с със устрема си за обединена Ирландия.
" Жилищата несъмнено бяха основен въпрос на изборите и считам, че политиките ни и упоритостта за жилищния пазар изиграха роля за изборния ни триумф ", споделя Керан, която съставлява изборния окръг Роскомън-Галуей.
Ирландия към момента носи белезите от срутва, подбуден от балона на жилищния пазар, който се спука по време на финансовата рецесия. Заради дефицита на налични жилища цените още веднъж се покачват.
Шин Фейн предложи построяването на 100 хиляди обществени и налични жилища, наново въвеждане на възбраната по време на пандемията за наложително изпъждане от вкъщи и повишение на наемите, както и закон за ограничение на лихвите по ипотечните заеми, които банките могат да постановат.
Тези политики намират поддръжка. Ново допитване на Irish Times Ipsos MRBI през юни откри, че Шин Фейн води пред всички останали партии, като 21% от интервюираните показват жилищните цени като въпроса, който е най-вероятно да повлияе на вота им на идващите парламентарни избори. Същият % е показал стопанската система. Само опазването на здравето изпреварва жилищата измежду най-големите терзания на гласоподавателите.
Другите партии виждат трендовете. На 2 септември съдружното държавно управление показа жилищен проект като дирек в дневния си ред за този парламентарен мандат, като даде обещание да заделя над 4 милиарда евро на година за повишение на предлагането – най-високото равнище на държавни вложения в обществени и налични жилища в историята.
Остава да забележим дали това ще е задоволително за понижаване на известността на Шин Фейн. Северно от границата партията има забележителна преднина в публичните допитания за парламентарните избори в Северна Ирландия, които би трябвало да се проведат през май следващата година. Това я слага в позицията да номинира първи министър председател на района за първи път от началото на парламентарните избори, открито в мирното съглашение от 1998 година
Въпреки всички оставащи трудности пред обединяването Шин Фейн е по-близо от всеки път до достигането на основаващата си цел да управлява напъните за разширение на достъпа на жилища. " Малко са семействата, които не са наранени по някакъв метод от жилищната рецесия ", споделя Керан.
*Публикацията е на Bloomberg, а преводът на –. Заглавието е на Mediapool.bg.
Това е събитие, което получава крила от пандемията. И не става дума единствено за купувачите – наемите също порастват бързо в доста градове. Растящите разноски основават остро жилищно неравноправие и цяло потомство е застрашено да остане отвън пазара.
Какъв е казусът?
" Наблюдаваме по какъв начин групи от обществото са изключени от елементи от нашия град, тъй като към този момент не могат да си разрешат жилища. Това се отнася за Лондон, Париж, Рим, а в този момент за жалост от ден на ден и за Берлин ", споделя кметът на града Михаел Мюлер.
Това изключване бързо трансформира жилищния пазар в новата алена линия в политиката с непредсказуеми последствия. Лидерът на немския синдикат Verdi дефинира наемите като еквивалент през 21 век на цената на хляба, която в исторически проект е предизвиквала публично неодобрение.
Политиците хвърлят всевъзможни хрумвания за разрешаване на казуса – от таван върху наемите до специфични налози за притежателите на парцели, национализиране на частни парцели или преобразяване на празни офиси в жилища. Никъде не се чака елементарно или стабилно решение.
В Южна Корея партията на президента Мун Дже-Ин претърпя проваляне на локалните избори тази година, откакто не съумя да се оправи с растежа с 90% на междинните цени на жилищата в Сеул след встъпването му в служба през май 2017 година Водещият претендент на опозицията за президентските избори следващата година предизвестява за евентуален срив на жилищния пазар на фона на растежа на лихвите.
Китай ускори рестриктивните мерки за имотния бранш тази година и порастват слуховете за налог върху парцелите за намаление на цените. Към юли цената на апартамент в Шънджън, китайския отговор на Силициевата котловина, се равнява на 43.5 пъти междинната заплата на локален гражданин – разминаване, което изяснява устрема на президента Си Дзинпин за " общ разцвет ".
В Канада министър председателят Джъстин Трюдо дава обещание двугодишна възбрана за пазаруване на парцели от чужденци, в случай че бъде избран отново.
Нови върхове на пазара
Пандемията тласна световния жилищен пазар към нови върхове през последните 18 месеца посредством композиция от ултра ниски лихви, незадоволително жилищно строителство, смяна в разноските на фамилиите и по-малко жилища за продажба. Макар това да е добре пристигнало за притежателите, евентуалните купувачи все по-трудно съумяват да навлязат на пазара.
Ставаме очевидци на " огромно събитие, което не би трябвало да се подценява или подценява ", разяснява Дон Лейтън, някогашен основен изпълнителен шеф на американския ипотечен колос Freddie Mac, в коментар за Съвместния център за жилищни проучвания на Харвардския университет.
В Съединени американски щати, където номиналните цени на жилищата са над 30% повече от предходните си връхни точки в средата на първото десетилетие на 21-и век, федерални политики, целящи възстановяване на достъпността и насърчаващи жилищната благосъстоятелност, може да тласнат цените нагоре, изключвайки още повече от пазара купувачите на първо жилище, споделя Лейтън.
В резултат на това в Америка и в други райони се уголемява поколенческата бездна сред бейбибумърите, които статистически е по-вероятно да имат жилище, и представителите на поколението Y и Z, които следят по какъв начин фантазиите им за покупка на личен дом се изпаряват.
Дългът за съществуващите жилища може да посее семената на идната икономическа рецесия, в случай че лихвите стартират да порастват. Нирадж Шах от Bloomberg Economics е съставил ранглиста на най-застрашените от балон на имотния пазар страни и споделя, че индикаторите за риска " изпращат предупредителни сигнали " с активност, която не е виждана от интервала преди финансовата рецесия през 2008 година
В търсене на решения държавните управления би трябвало да опитат да избегнат наказване на наемателите или притежателите на жилища. Това е нежелана задача.
Правителството в Швеция се срина през юни, откакто предложи промени, предвиждащи анулация на обичайния надзор и позволяващи повече наеми да бъдат определяни от пазара.
В Берлин опит за преодоляване на растежа на наемите беше анулиран от съда. Активисти събраха задоволително подписи за провеждането на референдум за изземване на парцели от огромни частни притежатели. Градските управляващи оповестиха в петък, че ще изкупят близо 15 хиляди жилището от двама огромни корпоративни притежатели за 2.46 милиарда евро, с цел да разширят предлагането.
Антъни Брийч от Центъра за градовете даже прави връзка сред жилищния пазар и гласуването на Англия за излизане от Европейски Съюз през 2016 година Жилищното неравноправие " разбърква политиката ни ", отбелязва той.
Както демонстрират тези истории от света, това е рецепта за разбъркване на пластовете.
Аржентина
С годишна инфлация от към 50% аржентинците са привикнали с повишението на цените. Но за жителите на Буенос Айрес като Лусия Чолакиан растежът на наемите се прибавя към икономическия напън, а с това и към разочарованието от политиците.
Като мнозина по време на пандемията 28-годишната писателка и преподавателка в лицей се изнесла дружно с колегата си от апартамент в центъра в жилищен квартал, водена от устрема за по-голяма повърхност. Оттогава наемът ѝ повишен над три пъти. Заедно със сметките това изяжда към 40% от приходите ѝ. Това изключва опцията за икономисване на жилище.
Закон, прокаран от съдружното държавно управление на президента Алберто Фернандес, цели да даде по-големи права на наематели като Чолакиан. Според новите правила контракти, които обичайно са двугодишни, в този момент се удължават на три години. Вместо притежателите да дефинират цените централната банка е основала показател, който дефинира до каква степен може да се увеличи наемът през втората и третата година.
Мярката се оказва много спорна, защото има данни, че някои притежатели на парцели покачват цените прекомерно рано, с цел да избегнат несигурността на контролираните растежи по-късно. Други просто изтеглят парцелите си от пазара. Указ на държавното управление за заледяване на наемите по време на пандемията задълбочава дефицита.
Обявите за жилища чартърен в Буенос Айрес са намалели с 12% тази година по отношение на междинното равнище през 2019 година, а в околния регион те са спаднали с 36%, сочат данни на имотния уебсайт ZonaProp.
Законът " имаше положителни планове, само че утежни казуса както за притежателите на парцели, по този начин и за наемателите ", споделя Мария Евгения Видал, някогашен губернатор на провинция Буенос Айрес и една от главните фигури на опозицията в града. Тя ще взе участие на изборите в средата на мандата през ноември в тандем с икономиста Мартин Тетас с обещанието да анулира закона.
Австралия
Като наследник на първо потомство имигранти от Румъния Алекс Фагарасан трябвало да изживее австралийската фантазия. Вместо това той не е сигурен в дълготрайните си вероятности.
28-годишният Фагарасан, който е младши доктор в огромна болница, би предпочел да остане в Мелбърн покрай родителите си. Но не можел да си разреши цените в града. Сега се изправя пред действителността, че би трябвало да се откри в по-малък град, с цел да навлезе на имотния пазар. После, в случай че всичко е наред, след осем години ще бъде експерт и ще може да си купи къща в Мелбърн.
Въпреки това той е наясно, че е късметлия. Приятелите му, които не са лекари, " нямат никакъв късмет " да имат жилище. " Моето потомство ще бъде първото в Австралия, което ще живее чартърен до края на живота си ", споделя Фагарасан.
Около 30% от заплатата му за двустайната къща във вътрешното предградие Норткоут, която споделя с още двама души, отиват за наема. Той дефинира това като " прекалено ".
Консервативното държавно управление на премиера Скот Морисън разгласи " изчерпателен проект за досегаемост на жилищата " в границите на бюджет 2017-2018 година, в това число 1 милиарда австралийски $ (728 млн. щатски долара) за увеличение на предлагането. Това не укротява цените.
Опозиционната Лейбъристка партия няма доста по-добри хрумвания. Тя предложи затваряне на доходоносна данъчна " малка врата " за вложенията в жилища на последните избори през 2019 година – политика, която трябваше да понижи цените на жилищата. Тя обаче провокира връщане на гласоподавателите, притежаващи личен дом, към ръководещите либерали и евентуално способства за изборната загуба на лейбъристите.
След научените политически уроци Фагарасан не вижда особена помощ за жилищния проблем, който и да завоюва федералните избори следващата година. Лейбъристите към този момент ръководят щата Виктория, на който Мелбърн е основен град.
" Мисля, че никоя от главните партии не съставлява гласа на по-младото потомство ", споделя той.
Канада
Няколко дни откакто насрочи датата на изборите, Джъстин Трюдо разгласи проекти за двугодишна възбрана за чужденци да купуват жилища. Ако това се е считало за трагична интервенция за печелене на точки пред съперниците му, тя се провали – такова е мнението на мнозина.
Премиерът смяташе, че ще би трябвало да се бори на изборите през днешния ден с дивиденти от ръководството му на пандемията, само че вместо това цените на жилищата са преобладаваща тематика за всички партии.
Либералите на Трюдо дават обещание обзор на " ескалиращите " цени на пазари като Ванкувър и Торонто за попречване на спекулациите. Консерваторът Ерин О’Тул се ангажира с построяването на милиони жилища за три години за справяне с " жилищната рецесия ". Новият водач на Демократическата партия Джагмет Сингх желае налог от 20% за задграничните купувачи за справяне с рецесията, която той назовава " излязла от надзор ".
Изправен пред изненадващо оспорвана конкуренция, Трюдо би трябвало да притегли младите градски гласоподаватели, в случай че желае да има късмет за преизбиране. Той избра Хамилтън, край Торонто, за оповестяване на жилищната си политика. Някога считан за налично място в област Торонто, градът е изправен пред възходящ напън, защото хората напущат най-големия канадски град в търсене на по-евтини домове. Средната цена на еднофамилните къщи е достигнала 932 700 канадски $ (730 700 щатски долара) през юни, което е растеж с 30% на годишна база, сочат данни на Асоциацията на брокерите на недвижими парцели от Хамилтън и Бърлингтън.
Град Хамилтън показва достъпността на жилищата измежду целите си за федералните избори, само че това не е особена разтуха за 32-годишната самотна майка на две деца Сара Уардропър, която работи на половин ден и живее чартърен в парцел в центъра. Според нея Хамилтън претърпява " една от най-тежките жилищни рецесии в Канада ".
Макар да приветства обещанията за затрудняване на закупуването на капиталови парцели от чужденци, тя е скептична към ограниченията, които може да обезкуражат притежателите на парцели да отдават жилищата си. Това включва устрема на Трюдо да полза с налог всеки, който продава закупен парцел до 12 месеца след покупката. Уардропър не е уверена и в проектите за по-достъпни жилища, като ги смята за положително, само че като цяло краткосрочно решение, до момента в който същинският проблем е, че " стопанската система просто е толкоз отвън надзор, че разноските за живот като цяло нарастват стремглаво ".
Сингапур
През 2011 година публично неодобрение поради растящите цени на жилищата в града способства за най-лошия избирателен резултат на ръководещата партия от над пет десетилетия във властта. Макар че Партията за национално деяние резервира огромно болшинство в Народното събрание, това беше сигнал за събуждане и има признаци, че натискът още веднъж се ускорява.
Цените на частните жилища са нарастнали с най-бързия си ритъм от две години през първото полугодие на 2021 година, а купувачите, измежду които и ултра богати чужденци, са вложили 32.9 милиарда сингапурски $ (24 милиарда щатски долара), сочат данни на основаната в Сингапур ERA Realty Network. Това е два пъти повече по отношение на регистрираната сума в Манхатън през същия интервал.
Въпреки това близо 80% от жителите на Сингапур живеят в общински жилища, които държавното управление от дълго време дефинира като актив, който те могат да продадат.
Това е модел, който притегля вниманието на страни като Китай, само че е подложен на напън на фона на трескавия пазар на препродажби. Държавните жилища в Сингапур не наподобяват изключително на домовете за хора с ниски приходи на други места. През първите пет месеца на годината рекордните 87 държавни жилището са били препродадени за минимум 1 млн. сингапурски $. Това основава терзания за достъпността даже измежду релативно заможните поданици.
Макар че държавното управление наложи ограничавания за притежателите на второ жилище и за задграничните купувачи, младежите са все по-наясно с лимитираните цели, които мярката може да реализира.
Повечето сингапурци мечтаят за личен парцел, а дефицитът на жилища и растежът на цените е още едно затруднение пред реализирането на устрема им, споделя Нидиа Нгиов, старши шеф на консултантската компания BowerGroupAsia в Сингапур. Ако не откри отговор, това предизвикателство " може да сътвори дълготрайно неодобрение от ръководещата партия ", предизвестява тя.
Това не е добра вероятност пред Партията на националното деяние, макар че опозицията е изправена пред бариери за продобиване тук-там в Народното събрание. Управляващата партия към този момент е следена деликатно поради буксуващия проект за заместничество в управлението, а цените на жилищата може да засилят натиска.
Ирландия
Клер Керан приказва намерено за ролята на жилищната политика за извоюваното от нея място в Народното събрание на Ирландия. 29-годишната Керан беше един от дребното депутати от Шин Фейн, които влязоха в Народното събрание предходната година, откакто партията ненадейно завоюва максимален брой гласове като първа преференция за сметка на преобладаващите политически сили в Ирландия.
Макар че двете съществени партии въпреки всичко образуваха съдружно държавно управление, резултатът беше политическо земетресение. Шин Фейн е някогашно политическо крило на Ирландската републиканска партия, само че въпреки всичко печели почитатели повече с жилищната си политика, в сравнение с със устрема си за обединена Ирландия.
" Жилищата несъмнено бяха основен въпрос на изборите и считам, че политиките ни и упоритостта за жилищния пазар изиграха роля за изборния ни триумф ", споделя Керан, която съставлява изборния окръг Роскомън-Галуей.
Ирландия към момента носи белезите от срутва, подбуден от балона на жилищния пазар, който се спука по време на финансовата рецесия. Заради дефицита на налични жилища цените още веднъж се покачват.
Шин Фейн предложи построяването на 100 хиляди обществени и налични жилища, наново въвеждане на възбраната по време на пандемията за наложително изпъждане от вкъщи и повишение на наемите, както и закон за ограничение на лихвите по ипотечните заеми, които банките могат да постановат.
Тези политики намират поддръжка. Ново допитване на Irish Times Ipsos MRBI през юни откри, че Шин Фейн води пред всички останали партии, като 21% от интервюираните показват жилищните цени като въпроса, който е най-вероятно да повлияе на вота им на идващите парламентарни избори. Същият % е показал стопанската система. Само опазването на здравето изпреварва жилищата измежду най-големите терзания на гласоподавателите.
Другите партии виждат трендовете. На 2 септември съдружното държавно управление показа жилищен проект като дирек в дневния си ред за този парламентарен мандат, като даде обещание да заделя над 4 милиарда евро на година за повишение на предлагането – най-високото равнище на държавни вложения в обществени и налични жилища в историята.
Остава да забележим дали това ще е задоволително за понижаване на известността на Шин Фейн. Северно от границата партията има забележителна преднина в публичните допитания за парламентарните избори в Северна Ирландия, които би трябвало да се проведат през май следващата година. Това я слага в позицията да номинира първи министър председател на района за първи път от началото на парламентарните избори, открито в мирното съглашение от 1998 година
Въпреки всички оставащи трудности пред обединяването Шин Фейн е по-близо от всеки път до достигането на основаващата си цел да управлява напъните за разширение на достъпа на жилища. " Малко са семействата, които не са наранени по някакъв метод от жилищната рецесия ", споделя Керан.
*Публикацията е на Bloomberg, а преводът на –. Заглавието е на Mediapool.bg.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ