Продажбите на недвижими имоти в САЩ достигнаха 13-годишно дъно
Продажбите на съществуващи жилища в Съединени американски щати спаднаха до най-ниското равнище от повече от 13 години през октомври, демонстрират данни на Националната асоциация на брокерите (NAR). Според организацията повода за ниския интерес към покупка на парцели са най-високите лихви по ипотечните заеми от две десетилетия насам, както и дефицитът на жилища. Данните също по този начин демонстрират, че междинната цена на жилищата предишния месец е била най-високата за който и да било октомври. С изключение на възобновяване през ноември и декември препродажбите на жилища тази година са на път да реализират най-лошото си показване от 1992 година насам.
Продажбите на съществуващи жилища са се свили с 4.1% предишния месец до сезонно поправен годишен ритъм от 3.79 млн. броя. Това е най-ниското равнище от август 2010 година, когато продажбите намаляваха след приключването на държавния данъчен заем за купувачите на жилища. Икономисти, интервюирани от Reuters, предвидиха продажбите на жилища да се намалят до 3.90 млн. броя. Продажбите спаднаха в североизточната, западната и гъсто обитаемата южна част на Съединени американски щати. Промяна няма единствено в Средния запад, най-достъпният район. Търсене има, предложение - не чак толкоз През октомври е имало 1.15 млн. предходно притежавани жилища на пазара, което е с 5.7% по-малко от преди година. Повечето притежатели на жилища имат ипотечни лихви под 5%, което кара мнозина да не желаят да продават. Преди пандемията имаше близо 2 млн. жилища за продажба.
Лорънс Юн, основен икономист на NAR, сподели, че брокерите ще приказват с техните представители в Конгреса на Съединени американски щати по отношение на държавни данъчни тласъци за притежателите на жилища, които живеят в домовете си от дълъг интервал, с цел да ги насърчи да пуснат къщите си на пазара. Юн също означи, че даже в случай че ипотечните лихви продължат да се намаляват, в тандем с доходността на 10-годишните държавни облигации на Съединени американски щати, достъпността ще остане предизвикателство при липса на съответно предложение.
Реклама
При темповете на продажбите през октомври ще са нужни 3.6 месеца, с цел да се изчерпи настоящият ресурс от съществуващи домове, по отношение на 3.3 месеца преди година. Предлагането от четири до седем месеца се преглежда като здравословен баланс сред търсене и предложение. Има изострен дефицит на къщи в ценовия диапазон от 100 хиляди до 250 хиляди $.
Средната цена на съществуващите жилища се увеличи с 3.4% по отношение на миналата година до 391 хиляди $. Около 28% от продадените жилища през предишния месец са били над оповестената цена.
Имотите нормално остават на пазара 23 дни през октомври по отношение на 21 дни преди година.
Реклама
" Шансовете за доста възстановяване на продажбите в близко бъдеще остават доста ниски ", сподели Даниел Виелхабер, икономист в Nationwide в Кълъмбъс, Охайо. " Разглеждайки първата половина на 2024 година, предлагането дава обещание да остане забележителна спънка, защото се чака лихвите по ипотечните заеми да останат високи ", добави той пред Reuters. Лихвите по заемите падат Въпреки че лихвите по заемите за жилища са на равнище, което е доста над междинното, тази наклонност може и да е към края си. Средният лихвен % по най-популярния жилищен заем в Съединени американски щати падна до най-ниското си равнище от два месеца предходната седмица. Това се дължи на обстоятелството, че доходността на държавните облигации, която работи като пример за лихвите по ипотечните заеми, продължи да се намалява на фона на охлаждащата инфлация и смекчаващата стопанска система.
Средната рента по контракта за 30-годишна ипотека с закрепена рента се намали с 20 базисни пункта до 7.41% за седмицата, завършила на 17 ноември, демонстрират данни на Асоциацията на ипотечните банкери (MBA). Показателят се намали с 45 базисни пункта през последните две седмици и в този момент е на най-ниското си равнище от края на септември.
Друг инструмент за следене на ипотеки също демонстрира, че междинният лихвен % по 30-годишна ипотека с закрепена рента пада до двумесечно дъно. Той е намалял до 7.29% предходната седмица от 7.44% миналата, демонстрира изследване на Freddie Mac, оповестено в сряда.
Третият следващ седмичен спад и на двата индикатора идва на фона на сигнали, че Федералният запас надали ще увеличи лихвените проценти в допълнение. В началото на месеца централната банка резервира главния си овърнайт лихвен % неизменен за втора поредна среща и от този момент банкерите показаха, че ще покачат лихвените проценти още веднъж единствено в случай че напредъкът в управлението на инфлацията се забави.
Продажбите на съществуващи жилища са се свили с 4.1% предишния месец до сезонно поправен годишен ритъм от 3.79 млн. броя. Това е най-ниското равнище от август 2010 година, когато продажбите намаляваха след приключването на държавния данъчен заем за купувачите на жилища. Икономисти, интервюирани от Reuters, предвидиха продажбите на жилища да се намалят до 3.90 млн. броя. Продажбите спаднаха в североизточната, западната и гъсто обитаемата южна част на Съединени американски щати. Промяна няма единствено в Средния запад, най-достъпният район. Търсене има, предложение - не чак толкоз През октомври е имало 1.15 млн. предходно притежавани жилища на пазара, което е с 5.7% по-малко от преди година. Повечето притежатели на жилища имат ипотечни лихви под 5%, което кара мнозина да не желаят да продават. Преди пандемията имаше близо 2 млн. жилища за продажба.
Лорънс Юн, основен икономист на NAR, сподели, че брокерите ще приказват с техните представители в Конгреса на Съединени американски щати по отношение на държавни данъчни тласъци за притежателите на жилища, които живеят в домовете си от дълъг интервал, с цел да ги насърчи да пуснат къщите си на пазара. Юн също означи, че даже в случай че ипотечните лихви продължат да се намаляват, в тандем с доходността на 10-годишните държавни облигации на Съединени американски щати, достъпността ще остане предизвикателство при липса на съответно предложение.
Реклама
При темповете на продажбите през октомври ще са нужни 3.6 месеца, с цел да се изчерпи настоящият ресурс от съществуващи домове, по отношение на 3.3 месеца преди година. Предлагането от четири до седем месеца се преглежда като здравословен баланс сред търсене и предложение. Има изострен дефицит на къщи в ценовия диапазон от 100 хиляди до 250 хиляди $.
Средната цена на съществуващите жилища се увеличи с 3.4% по отношение на миналата година до 391 хиляди $. Около 28% от продадените жилища през предишния месец са били над оповестената цена.
Имотите нормално остават на пазара 23 дни през октомври по отношение на 21 дни преди година.
Реклама
" Шансовете за доста възстановяване на продажбите в близко бъдеще остават доста ниски ", сподели Даниел Виелхабер, икономист в Nationwide в Кълъмбъс, Охайо. " Разглеждайки първата половина на 2024 година, предлагането дава обещание да остане забележителна спънка, защото се чака лихвите по ипотечните заеми да останат високи ", добави той пред Reuters. Лихвите по заемите падат Въпреки че лихвите по заемите за жилища са на равнище, което е доста над междинното, тази наклонност може и да е към края си. Средният лихвен % по най-популярния жилищен заем в Съединени американски щати падна до най-ниското си равнище от два месеца предходната седмица. Това се дължи на обстоятелството, че доходността на държавните облигации, която работи като пример за лихвите по ипотечните заеми, продължи да се намалява на фона на охлаждащата инфлация и смекчаващата стопанска система.
Средната рента по контракта за 30-годишна ипотека с закрепена рента се намали с 20 базисни пункта до 7.41% за седмицата, завършила на 17 ноември, демонстрират данни на Асоциацията на ипотечните банкери (MBA). Показателят се намали с 45 базисни пункта през последните две седмици и в този момент е на най-ниското си равнище от края на септември.
Друг инструмент за следене на ипотеки също демонстрира, че междинният лихвен % по 30-годишна ипотека с закрепена рента пада до двумесечно дъно. Той е намалял до 7.29% предходната седмица от 7.44% миналата, демонстрира изследване на Freddie Mac, оповестено в сряда.
Третият следващ седмичен спад и на двата индикатора идва на фона на сигнали, че Федералният запас надали ще увеличи лихвените проценти в допълнение. В началото на месеца централната банка резервира главния си овърнайт лихвен % неизменен за втора поредна среща и от този момент банкерите показаха, че ще покачат лихвените проценти още веднъж единствено в случай че напредъкът в управлението на инфлацията се забави.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ