Бюлетин | Има ли жилищен балон в София - икономистите спорят; Артекс с разрешение за нов Диамант
Пред вас е четвъртият " брой " на профилирания бюлетин за недвижими парцели на " Капитал ". Ще публикуваме наличието му като публикация на capital.bg за лимитиран интервал от време. Ако желаете да го получавате на мейла си, можете да се абонирате с един клик.
Анализ на Уникредит Булбанк за достъпността на жилищата в България провокира невъобразим спор измежду икономисти по въпроса има ли балон с цените в София.
От банката споделят, че като цяло подобен няма, само че през третото тримесечие на 2023 година цените в множеството региони в града са над равновесните, въпреки и в умерена степен. За равновесно одобряват състояние, при което с целия си брутен приход за най-много шест години едно домакинство може да купи междинен по величина апартамент (теоретично). В към 35% от локациите обаче цените са такива, че за задачата са нужни над 10 години. Икономистите на банката са сметнали, че с цел да се възвърне салдото в София при непроменени приходи, цените би трябвало да паднат с 47%.
Главният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов и екипът му изготвят разбор за пазара на жилищата в България към този момент трета поредна година.
Реклама
Подуправителят на Българска народна банка Петър Чобанов (който е макроикономист) отхвърли. В (14:20 мин.) съобщи, че в случай че е имало балон от сходен мащаб, централната банка и европейските регулатори са щели да го виждат. " Няма потребност да бием камбаната по този метод и да отблъскваме хората от пазара на парцели ", сподели той и посъветва банката, в случай че си има вяра на отчета, да провизира заемите си с нужния %.
Българска народна банка също предизвестява, че при повдигане на лихвите финансовото положение на кредитополучателите ще се утежни, само че банките очевидно не се преценяват със препоръките да са консервативни при кредитирането, водещият икономист на " Отворено общество " Георги Ангелов . Той означи, че ипотечните заеми порастват с 19.2%, което е най-високият ритъм на напредък от над 14 години насам, и това би трябвало да е алена лампа за регулатора (БНБ). Освен това напомни предизвестие на Европейския съвет за систематичен риск към България от преди две години, че " увеличеното предложение на заеми за недвижими парцели може да съставлява спомагателен напън за повишение на цените на жилищата ", което в средносрочен проект може да докара до балон.
Главният икономист на Института за пазарна стопанска система Лъчезар Богданов какъв брой дълго може да се чака България да се движи по траектория, противоположна на тази в европейските стопански системи, и стабилно ли е това. Той счита, че комерсиалните банки и Българска народна банка " неглижират " няколко обстоятелството: А точно, че до момента в който ЕЦБ подвигна главната рента с 4.5 процентни пункта от средата на 2022 година до момента, лихвите по жилищните заеми в България не помръдват. Сега те са по-ниски от тези в еврозоната. И в случай че пазарът на жилищните заеми в еврозоната не пораства, тук в края на октомври той се форсира до 19.1%. В еврозоната новоотпуснатите ипотечни заеми понижават на годишна база със 17%, а в България се усилват също с толкоз. И най-важното - резултатът: Докато в Европейски Съюз цените на жилищата спадат приблизително с 1.1% за 12 месеца, в Германия - с 9.9%, в България се покачват с 10.7%.
От бранша на недвижимите парцели също не харесаха разбора на Уникредит Булбанк. Георги Павлов, изпълнителен шеф на Realto Group ( " Адрес ", " Имотека ", Unique Estates и др.), също във Фейсбук разкритикува методиката на банката - че не регистрира наследствените парцели, намаляващото население, възходящото строителство, а също така включва в данните за приходите и пенсиите. По калкулации на Павлов, който е икономист и математик, приблизително домакинство в София със междинна заплата може да си купи приблизително по мярка и цена жилище, като заделя за ипотечна вноска 30% от прихода си. Доход за двама работещи - 4800 лева, 30% от който е 1440 лева Толкова е ипотечната вноска при 20-годишен заем от 133 650 евро при 2.5% рента, задоволителен да се купи жилище от 81 кв.м. Това на цена 1650 евро на кв.м, колкото съгласно него е междинната цена на жилищата в София.
Реклама
Да вметнем, че за по-вярна преценка би помогнало, в случай че имаше публични данни за действителните цени на жилищата в страната.
Пожарна охрана ТЕМАТА ОТ " КАПИТАЛ " Анализът " Собствен дом: задачата (не) допустима " на журналиста Васил Минков от в. " Капитал " наблюдава разнообразни методики за премерване достъпността на жилища, които се употребяват сега, и стига до извода, че.В обзора " Пазар с лихвен ускорител " журналистът Николай Стоянов от в. " Капитал " наблюдава исторически смисъла на ниските лихви за настоящето положение на пазара и упованията за развиването при тях в бъдеще. Заключението за сегашното е, че.Сделките с парцели в София и България понижават, новото строителство стартира да се свива, а растежът на цените се забавя, демонстрира обзорът " Пазарът на жилища се умори от еуфорията " . В него може да прочетете също и по какъв начин виждат пазара водещи брокери, финансови консултанти и от банките. Пожарна охрана СВЕТА Какво се случва на немския пазар на жилища, на който е регистриран най-големият спад на цените (9.9%) в Европа,.За растежа на цените в Съединени американски щати и 13-годишното дъно в продажбите на жилища в страната. Според Националната асоциация на брокерите (NAR) аргументите за ниския интерес към покупка на парцели са най-високите лихви по ипотечните заеми от две десетилетия насам, както и дефицитът на жилища.
НОВИНИ
" Артекс " получи позволение за третия си " Диамант " на ул. " Тинтява " в София.
Теренът на бъдещата сграда
Анализ на Уникредит Булбанк за достъпността на жилищата в България провокира невъобразим спор измежду икономисти по въпроса има ли балон с цените в София.
От банката споделят, че като цяло подобен няма, само че през третото тримесечие на 2023 година цените в множеството региони в града са над равновесните, въпреки и в умерена степен. За равновесно одобряват състояние, при което с целия си брутен приход за най-много шест години едно домакинство може да купи междинен по величина апартамент (теоретично). В към 35% от локациите обаче цените са такива, че за задачата са нужни над 10 години. Икономистите на банката са сметнали, че с цел да се възвърне салдото в София при непроменени приходи, цените би трябвало да паднат с 47%.
Главният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов и екипът му изготвят разбор за пазара на жилищата в България към този момент трета поредна година.
Реклама
Подуправителят на Българска народна банка Петър Чобанов (който е макроикономист) отхвърли. В (14:20 мин.) съобщи, че в случай че е имало балон от сходен мащаб, централната банка и европейските регулатори са щели да го виждат. " Няма потребност да бием камбаната по този метод и да отблъскваме хората от пазара на парцели ", сподели той и посъветва банката, в случай че си има вяра на отчета, да провизира заемите си с нужния %.
Българска народна банка също предизвестява, че при повдигане на лихвите финансовото положение на кредитополучателите ще се утежни, само че банките очевидно не се преценяват със препоръките да са консервативни при кредитирането, водещият икономист на " Отворено общество " Георги Ангелов . Той означи, че ипотечните заеми порастват с 19.2%, което е най-високият ритъм на напредък от над 14 години насам, и това би трябвало да е алена лампа за регулатора (БНБ). Освен това напомни предизвестие на Европейския съвет за систематичен риск към България от преди две години, че " увеличеното предложение на заеми за недвижими парцели може да съставлява спомагателен напън за повишение на цените на жилищата ", което в средносрочен проект може да докара до балон.
Главният икономист на Института за пазарна стопанска система Лъчезар Богданов какъв брой дълго може да се чака България да се движи по траектория, противоположна на тази в европейските стопански системи, и стабилно ли е това. Той счита, че комерсиалните банки и Българска народна банка " неглижират " няколко обстоятелството: А точно, че до момента в който ЕЦБ подвигна главната рента с 4.5 процентни пункта от средата на 2022 година до момента, лихвите по жилищните заеми в България не помръдват. Сега те са по-ниски от тези в еврозоната. И в случай че пазарът на жилищните заеми в еврозоната не пораства, тук в края на октомври той се форсира до 19.1%. В еврозоната новоотпуснатите ипотечни заеми понижават на годишна база със 17%, а в България се усилват също с толкоз. И най-важното - резултатът: Докато в Европейски Съюз цените на жилищата спадат приблизително с 1.1% за 12 месеца, в Германия - с 9.9%, в България се покачват с 10.7%.
От бранша на недвижимите парцели също не харесаха разбора на Уникредит Булбанк. Георги Павлов, изпълнителен шеф на Realto Group ( " Адрес ", " Имотека ", Unique Estates и др.), също във Фейсбук разкритикува методиката на банката - че не регистрира наследствените парцели, намаляващото население, възходящото строителство, а също така включва в данните за приходите и пенсиите. По калкулации на Павлов, който е икономист и математик, приблизително домакинство в София със междинна заплата може да си купи приблизително по мярка и цена жилище, като заделя за ипотечна вноска 30% от прихода си. Доход за двама работещи - 4800 лева, 30% от който е 1440 лева Толкова е ипотечната вноска при 20-годишен заем от 133 650 евро при 2.5% рента, задоволителен да се купи жилище от 81 кв.м. Това на цена 1650 евро на кв.м, колкото съгласно него е междинната цена на жилищата в София.
Реклама
Да вметнем, че за по-вярна преценка би помогнало, в случай че имаше публични данни за действителните цени на жилищата в страната.
Пожарна охрана ТЕМАТА ОТ " КАПИТАЛ " Анализът " Собствен дом: задачата (не) допустима " на журналиста Васил Минков от в. " Капитал " наблюдава разнообразни методики за премерване достъпността на жилища, които се употребяват сега, и стига до извода, че.В обзора " Пазар с лихвен ускорител " журналистът Николай Стоянов от в. " Капитал " наблюдава исторически смисъла на ниските лихви за настоящето положение на пазара и упованията за развиването при тях в бъдеще. Заключението за сегашното е, че.Сделките с парцели в София и България понижават, новото строителство стартира да се свива, а растежът на цените се забавя, демонстрира обзорът " Пазарът на жилища се умори от еуфорията " . В него може да прочетете също и по какъв начин виждат пазара водещи брокери, финансови консултанти и от банките. Пожарна охрана СВЕТА Какво се случва на немския пазар на жилища, на който е регистриран най-големият спад на цените (9.9%) в Европа,.За растежа на цените в Съединени американски щати и 13-годишното дъно в продажбите на жилища в страната. Според Националната асоциация на брокерите (NAR) аргументите за ниския интерес към покупка на парцели са най-високите лихви по ипотечните заеми от две десетилетия насам, както и дефицитът на жилища.
НОВИНИ
" Артекс " получи позволение за третия си " Диамант " на ул. " Тинтява " в София.
Теренът на бъдещата сграда
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ