Burgas Plaza: Операция Съживяване
Пощенска банка е продала ипотеката върху първия мол в морския град на компания, обвързвана със " С.Г. груп ". Съдебен реализатор продава актива за съвсем 25 млн. лева, или половината от банковия дълг, и евентуално ще премине към колекторската компания. Очаква се банкакредитор да предложи и магазина на Carrefour в постройката, с което да се развърже бъдещето на мола.
Историческият Burgas Plaza - първият мол в Бургас, в който през 2008 година отвори и първият за страната хипермаркет Carrefour, е разгласен за обществена обмен поради дълг. Евентуалният покупател ще стане прочут на 1 декември тази година. Кандидатите имат целия ноември за огледи и предложения. Но миналата договорка от август, в която обезпечението е било продадено от банка на обвързвана с колекторската " С.Г. груп " компания, подсказва кой евентуално ще е притежателят. Поне краткотрайно.
От обявата на частния правосъден реализатор Делян Николов се схваща, че сега се продава единствено частта на мола, без помещението на някогашния Carrefour. Началната цена е 24.6 млн. лв. (12.6 млн. евро) и тя е за към 63% от комплекса. Включва 92 магазина, всеки от които независим обект, същия % идеални елементи от общите пространства и от терена на ул. " Транспортна " 31. Земята е 52 дка, от които застроени са 27 дка, а другите са паркинг с 660 места. Разгънатата застроена повърхност на постройката е 39 хиляди кв.м, от които 12.6 хиляди кв.м са за помещението на хипермаркета.
Бурна история на бургаския мол
Инвеститори в цялостния търговски комплекс бяха братята Валентин и Десислав Попови, познати и като първите притежатели на софийския ETC - комплексът на The Mall. Хипермаркетите и на двете места бяха правени по поръчка като за Carrefour и след това продадени на " КМБ България " - българският клон на смесеното сдружение сред френската ритейл компания, по това време номер 1 в Европа, и на гръцката Marinoupoulos. Тя държеше правата за отваряне на магазини Carrefour в няколко страни от района, измежду които и България. С тази съсобственост комплексът на Burgas Plaza беше доста атрактивен и още в хода на строителството и частта с мола беше купена от английския вложител Хенри Гуин-Джоунс посредством Gort Holding (60%) и мениджърите и съсобствениците в " Лендмарк " Ричард Макдоналд и Таня Косева-Бошова посредством сдружението им " Бриджкорп " (40%). После Таня Косева-Бошова излезе от инвестицията. Твърди се, че след това братята Попови се връщат в нея.
Реклама
С гръцката икономическа рецесия обаче Carrefour се отдръпна от джойнт венчъра, Marinopoulos изпадна в неплатежоспособност, супермаркетите под френския бранд затвориха и " КМБ България " банкрутира.
Практиката е посочила, че питателните магазини са основни в комерсиалния микс на моловете - те са в ролята на котва, която притегля гости на дневна база. Така че затварянето на хипермаркета повлича надолу и целия мол. Проблемите в Бургас не бяха изолирани - и другите търговски центрове с магазини Carrefour бяха изправени пред предизвикването да намерят заместител на френския колос, като това лиши години. В множеството молове влезе BILLA, само че това беше придружено с вътрешно преструктуриране и стесняване на пространствата, като изключително огромна реорганизация имаше в The Mall. Допълнителна компликация в Бургас, наподобява, е било и изострянето на връзките сред съдружниците, източниците за което са неофициални.
След рецесията двете елементи на Burgas Plaza поемат по сходни, само че разнообразни пътища. Заради необслужвани заеми против 11.6 млн. лева частта с хипермаркета става благосъстоятелност на гръцката Alpha Bank, която я трансферира на свое сдружение за неприятни заеми. Частта на мола е заложена против заем в тогавашната " Пиреос банк България ", която беше добита и влята в Пощенска банка. Именно поради неплащане по това обвързване в този момент частният правосъден реализатор продава.
Купувач на дълга
В Търговския указател и в обявата на правосъдния реализатор се вижда, че през август 2023 година дългът на " Бургас плаза " към Банка Пиреос България е платен от " Корпоративна консолидационна компания " (ККК). Дружеството, което съществува от 2012 година, се свързва със " С.Г. груп " - най-големият състезател на колекторския пазар в страната, въпреки публично да е благосъстоятелност на Станка Иванова. Самата " С.Г. груп " принадлежи на четирима с равни дялове - Станимир Бургаски, Адам Сотков, Юлиян Цампаров и татко му Бойчо Цампаров.
Реклама
Последните години " С.Г. груп " се разрасна бързо с помощта на банкови заеми - най-много ПИБ и ББР, напоследък се финансира интензивно от Инвестбанк и Общинска банка. Тя и нейни свързани компании получиха огромни портфейли необслужвани заеми от банки, рекордният от които - 434 млн. евро остарели неприятни заеми от Пощенска банка. Сега активите на главните сдружения в групата надвишават 0.5 милиарда лева Компанията подрежда структурата си и се разраства - навлезе в небанковото финансиране под шапката на " Финанс плюс мениджмънт холдинг ". ККК беше въображаема като предстоящ мажоритарен акционер в него. Вероятно с това е обвързвана и смяната в името на компанията през тази година - от колекторска, на консолидационна. Освен това през 2023 година свързани със " С.Г. груп " компании купиха главния ѝ съперник - " Агенция за събиране на вземания " и постройката на КТБ в София.
С 50% дискаунт
В края на август сред " Юробанк България " и ККК е подписан контракт за прекачване на вземания (цесия) по контракти за заем на " Бургас плаза " от Банка Пиреос България, обезпечени с ипотеки, залози или солидарна отговорност. Освен сдружението кредитополучател, солидарни длъжници са също малтийското " Бургас холдингс лимитед ", Ричард Макдонълд и Хенри Гуин Джонс, а гарант - Валентин Попов. Кръгът на длъжниците обрисува и досегашните притежатели на мола.
От документите в Търговския указател излиза наяве, че от " Бургас плаза " е просрочило погасителни вноски. Банката е поискала заемът да стане предварително дължим, и е минала към осъществяване, длъжниците са обжалвали в съда. След това Пощенска банка продава на ККК всичките си вземания от това сдружение, дружно със съществуващите обезпечения. Съдейки по заявения веществен интерес по цесията в Имотния указател задължението е за 50.9 млн. лв. (26 млн. евро). От контракта се схваща, че ККК ги купува за 12 млн. евро - покрай стартовата цена, оповестена от частния правосъден реализатор в този момент. Това съответствува с нормалните равнища, на които сходни покупко-продажби със остарели проблематични вземания се подписват - към 50% от номиналния размер на дълга.
Как без хипермаркета
Ще има ли външен интерес, отвън класическото прекачване към кредитора ККК, за частта на мола в комплекса, който е мъчно мислим без хипермаркета, ще се разбере през декември. Що се отнася до магазина, твърди се, че Alpha Bank към този момент се е опитвала да го продаде в пакет с други парцели, само че защото е с огромна балансова стойност и проблематичен заем, е бил изваден от пакета. Сега той принадлежи на " Ей Джи Ай - Би Ар И Партисипейшънс 2 БГ " (AGI - BRE Participations 2BG), кипърско сдружение на Alpha Bank, на което тя е трансферирала вземанията си с контракт за цесия през 2018 година Декларираният веществен интерес тогава е 10.4 млн. лв.. Във финансовия доклад AGI - BRE за 2022 година е вписано, че то има капиталови парцели за 8.836 млн. лв. и че избраната обективна стойност на земята и постройката е 5.3 млн. евро.
Историческият Burgas Plaza - първият мол в Бургас, в който през 2008 година отвори и първият за страната хипермаркет Carrefour, е разгласен за обществена обмен поради дълг. Евентуалният покупател ще стане прочут на 1 декември тази година. Кандидатите имат целия ноември за огледи и предложения. Но миналата договорка от август, в която обезпечението е било продадено от банка на обвързвана с колекторската " С.Г. груп " компания, подсказва кой евентуално ще е притежателят. Поне краткотрайно.
От обявата на частния правосъден реализатор Делян Николов се схваща, че сега се продава единствено частта на мола, без помещението на някогашния Carrefour. Началната цена е 24.6 млн. лв. (12.6 млн. евро) и тя е за към 63% от комплекса. Включва 92 магазина, всеки от които независим обект, същия % идеални елементи от общите пространства и от терена на ул. " Транспортна " 31. Земята е 52 дка, от които застроени са 27 дка, а другите са паркинг с 660 места. Разгънатата застроена повърхност на постройката е 39 хиляди кв.м, от които 12.6 хиляди кв.м са за помещението на хипермаркета.
Бурна история на бургаския мол
Инвеститори в цялостния търговски комплекс бяха братята Валентин и Десислав Попови, познати и като първите притежатели на софийския ETC - комплексът на The Mall. Хипермаркетите и на двете места бяха правени по поръчка като за Carrefour и след това продадени на " КМБ България " - българският клон на смесеното сдружение сред френската ритейл компания, по това време номер 1 в Европа, и на гръцката Marinoupoulos. Тя държеше правата за отваряне на магазини Carrefour в няколко страни от района, измежду които и България. С тази съсобственост комплексът на Burgas Plaza беше доста атрактивен и още в хода на строителството и частта с мола беше купена от английския вложител Хенри Гуин-Джоунс посредством Gort Holding (60%) и мениджърите и съсобствениците в " Лендмарк " Ричард Макдоналд и Таня Косева-Бошова посредством сдружението им " Бриджкорп " (40%). После Таня Косева-Бошова излезе от инвестицията. Твърди се, че след това братята Попови се връщат в нея.
Реклама
С гръцката икономическа рецесия обаче Carrefour се отдръпна от джойнт венчъра, Marinopoulos изпадна в неплатежоспособност, супермаркетите под френския бранд затвориха и " КМБ България " банкрутира.
Практиката е посочила, че питателните магазини са основни в комерсиалния микс на моловете - те са в ролята на котва, която притегля гости на дневна база. Така че затварянето на хипермаркета повлича надолу и целия мол. Проблемите в Бургас не бяха изолирани - и другите търговски центрове с магазини Carrefour бяха изправени пред предизвикването да намерят заместител на френския колос, като това лиши години. В множеството молове влезе BILLA, само че това беше придружено с вътрешно преструктуриране и стесняване на пространствата, като изключително огромна реорганизация имаше в The Mall. Допълнителна компликация в Бургас, наподобява, е било и изострянето на връзките сред съдружниците, източниците за което са неофициални.
След рецесията двете елементи на Burgas Plaza поемат по сходни, само че разнообразни пътища. Заради необслужвани заеми против 11.6 млн. лева частта с хипермаркета става благосъстоятелност на гръцката Alpha Bank, която я трансферира на свое сдружение за неприятни заеми. Частта на мола е заложена против заем в тогавашната " Пиреос банк България ", която беше добита и влята в Пощенска банка. Именно поради неплащане по това обвързване в този момент частният правосъден реализатор продава.
Купувач на дълга
В Търговския указател и в обявата на правосъдния реализатор се вижда, че през август 2023 година дългът на " Бургас плаза " към Банка Пиреос България е платен от " Корпоративна консолидационна компания " (ККК). Дружеството, което съществува от 2012 година, се свързва със " С.Г. груп " - най-големият състезател на колекторския пазар в страната, въпреки публично да е благосъстоятелност на Станка Иванова. Самата " С.Г. груп " принадлежи на четирима с равни дялове - Станимир Бургаски, Адам Сотков, Юлиян Цампаров и татко му Бойчо Цампаров.
Реклама
Последните години " С.Г. груп " се разрасна бързо с помощта на банкови заеми - най-много ПИБ и ББР, напоследък се финансира интензивно от Инвестбанк и Общинска банка. Тя и нейни свързани компании получиха огромни портфейли необслужвани заеми от банки, рекордният от които - 434 млн. евро остарели неприятни заеми от Пощенска банка. Сега активите на главните сдружения в групата надвишават 0.5 милиарда лева Компанията подрежда структурата си и се разраства - навлезе в небанковото финансиране под шапката на " Финанс плюс мениджмънт холдинг ". ККК беше въображаема като предстоящ мажоритарен акционер в него. Вероятно с това е обвързвана и смяната в името на компанията през тази година - от колекторска, на консолидационна. Освен това през 2023 година свързани със " С.Г. груп " компании купиха главния ѝ съперник - " Агенция за събиране на вземания " и постройката на КТБ в София.
С 50% дискаунт
В края на август сред " Юробанк България " и ККК е подписан контракт за прекачване на вземания (цесия) по контракти за заем на " Бургас плаза " от Банка Пиреос България, обезпечени с ипотеки, залози или солидарна отговорност. Освен сдружението кредитополучател, солидарни длъжници са също малтийското " Бургас холдингс лимитед ", Ричард Макдонълд и Хенри Гуин Джонс, а гарант - Валентин Попов. Кръгът на длъжниците обрисува и досегашните притежатели на мола.
От документите в Търговския указател излиза наяве, че от " Бургас плаза " е просрочило погасителни вноски. Банката е поискала заемът да стане предварително дължим, и е минала към осъществяване, длъжниците са обжалвали в съда. След това Пощенска банка продава на ККК всичките си вземания от това сдружение, дружно със съществуващите обезпечения. Съдейки по заявения веществен интерес по цесията в Имотния указател задължението е за 50.9 млн. лв. (26 млн. евро). От контракта се схваща, че ККК ги купува за 12 млн. евро - покрай стартовата цена, оповестена от частния правосъден реализатор в този момент. Това съответствува с нормалните равнища, на които сходни покупко-продажби със остарели проблематични вземания се подписват - към 50% от номиналния размер на дълга.
Как без хипермаркета
Ще има ли външен интерес, отвън класическото прекачване към кредитора ККК, за частта на мола в комплекса, който е мъчно мислим без хипермаркета, ще се разбере през декември. Що се отнася до магазина, твърди се, че Alpha Bank към този момент се е опитвала да го продаде в пакет с други парцели, само че защото е с огромна балансова стойност и проблематичен заем, е бил изваден от пакета. Сега той принадлежи на " Ей Джи Ай - Би Ар И Партисипейшънс 2 БГ " (AGI - BRE Participations 2BG), кипърско сдружение на Alpha Bank, на което тя е трансферирала вземанията си с контракт за цесия през 2018 година Декларираният веществен интерес тогава е 10.4 млн. лв.. Във финансовия доклад AGI - BRE за 2022 година е вписано, че то има капиталови парцели за 8.836 млн. лв. и че избраната обективна стойност на земята и постройката е 5.3 млн. евро.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ