Големите вериги движат пазара на индустриални площи в София
Пазарът на индустриални и складови площи в София демонстрира признаци на възобновяване през второто тримесечие на годината. Наемите остават към досегашните си равнища, като се чака до края на годината те да се задържат без обилни промени. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton.
Наблюдаваме вложения на огромните търговски вериги, които уголемяват своите складови бази наоколо до София. Тези капиталовложения са съществена част от интензивността на пазара на индустриални площи ”, разяснява Жоро Ангелов, управител „ Индустриални и логистични площи ” в Cushman&Wakefield Forton.
Какво демонстрират наблюденията?
По данни на компанията, българската верига „ Фантастико “ усвоява над 16 000 кв. м, а други 6 000 кв. м се заемат от Billa през второто тримесечие. Общият размер на наети и приключени за лично прилагане площи през интервала пораства с 30% по отношение на същото тримесечие на миналата година до близо 80 000 кв. м. Търсенето е интензивно измежду търговците на дребно и относително непретенциозно от страна на наемателите в региона на онлайн търговия, превоза и производството, което значително подхожда на общата картина в стопанската система.
Завършените складови и индустриални площи през тримесечието доближават общо 62 000 кв. м. Близо 60% от тези площи са в обекти с разгърната застроена повърхност над 10 000 кв. м. Така, общият размер на складовете в София нараства до близо 2.1 млн. кв. м. Всички новозавършени площи през интервала са предопределени за лично прилагане, като с изключение на питателните вериги, дейни са и операторите на електроника и DIY магазините.
Какви са прогнозите?
В бъдеще предлагането ще остане огромно, показват от Cushman&Wakefield Forton. Към средата на 2024 година строителната активност възлиза на 327 000 кв. м, което е с 13% повече спрямо миналата година.
Този размер е разпределен в 33 плана, чието довеждане докрай е планувано до края на 2025 година Делът на спекулативните планове (бел. ред. - разработвани за отдаване под наем) надвиши 50% от цялата повърхност в градеж за първи път от 10 тримесечия насам, което отразява най-много все по-важната роля на CTP като бизнесмен на пазара.
Към края на юни доходността от първокласни логистични площи клас А (над 10 000 кв. м) се понижaва с 25 базисни пункта до 7.75% и е със 75 базисни пункта под равнищата отпреди 5 години. Очаква се доходността да се задържи на тези равнища в кратковременен проект. Същевременно първокласните наеми са приблизително 5.3 евро на кв. м, само че са с близо 40% по-високи от тези преди 5 години.
В вероятност от шест месеца се чака наемите да останат без смяна или да се намалят нищожно, показват от компанията.
Наблюдаваме вложения на огромните търговски вериги, които уголемяват своите складови бази наоколо до София. Тези капиталовложения са съществена част от интензивността на пазара на индустриални площи ”, разяснява Жоро Ангелов, управител „ Индустриални и логистични площи ” в Cushman&Wakefield Forton.
Какво демонстрират наблюденията?
По данни на компанията, българската верига „ Фантастико “ усвоява над 16 000 кв. м, а други 6 000 кв. м се заемат от Billa през второто тримесечие. Общият размер на наети и приключени за лично прилагане площи през интервала пораства с 30% по отношение на същото тримесечие на миналата година до близо 80 000 кв. м. Търсенето е интензивно измежду търговците на дребно и относително непретенциозно от страна на наемателите в региона на онлайн търговия, превоза и производството, което значително подхожда на общата картина в стопанската система.
Завършените складови и индустриални площи през тримесечието доближават общо 62 000 кв. м. Близо 60% от тези площи са в обекти с разгърната застроена повърхност над 10 000 кв. м. Така, общият размер на складовете в София нараства до близо 2.1 млн. кв. м. Всички новозавършени площи през интервала са предопределени за лично прилагане, като с изключение на питателните вериги, дейни са и операторите на електроника и DIY магазините.
Какви са прогнозите?
В бъдеще предлагането ще остане огромно, показват от Cushman&Wakefield Forton. Към средата на 2024 година строителната активност възлиза на 327 000 кв. м, което е с 13% повече спрямо миналата година.
Този размер е разпределен в 33 плана, чието довеждане докрай е планувано до края на 2025 година Делът на спекулативните планове (бел. ред. - разработвани за отдаване под наем) надвиши 50% от цялата повърхност в градеж за първи път от 10 тримесечия насам, което отразява най-много все по-важната роля на CTP като бизнесмен на пазара.
Към края на юни доходността от първокласни логистични площи клас А (над 10 000 кв. м) се понижaва с 25 базисни пункта до 7.75% и е със 75 базисни пункта под равнищата отпреди 5 години. Очаква се доходността да се задържи на тези равнища в кратковременен проект. Същевременно първокласните наеми са приблизително 5.3 евро на кв. м, само че са с близо 40% по-високи от тези преди 5 години.
В вероятност от шест месеца се чака наемите да останат без смяна или да се намалят нищожно, показват от компанията.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ