Търсенето на ESG офиси в България расте, а предлагането изостава
Търсенето на висок клас офис здания в България пораства, а тази наклонност ще се резервира и през тази година. Фокусът е подложен върху устойчивите стандарти, на които дават отговор парцелите, и върху здравословна среда за чиновниците, които те подсигуряват. Това излиза наяве от новата прогноза на консултантската компания Colliers.
В най-честия случай търсенето идва от огромни интернационалните корпорации в софтуерния бранш, където пазарът на труда е изтънял, всеки чиновник е доста скъп актив и работодателят влага в приятна работна среда. Интерес има и от световни корпорации от други сфери с наличие в България, чиито компании майки държат да дават отговор на избрани ESG стандарти на всички свои местоположения.
Няма какво да се лъжем, те (бел. р. – интернационалните компании) са моторът на това нещо. Те движат това търсене за по-качествена среда “, уточни Николай Георгиев, управител „ Оценки и консултантски услуги “ в Colliers, пред Economic.bg.
В множеството случаи въпросните огромни интернационалните компании търсят високо качество, което от време на време не е обвързвано с притежанието на зелен документ.
Качествената среда се валидира чрез този документ. Той е доста значим, само че от време на време е непълен “, описа Георгиев.
В дефиницията за качествена среда влизат високи тавани, по-светли пространства, високо качество на въздуха, зелени площи. Това е тренд от пандемията насам, когато настъпи скоростна цифровизация и оптимизация на офис площите.
Ако преди пандемията беше обикновено офисът да има места за всички чиновници, в този момент към този момент се цели работно място за 60 – 70% за тях. Обикновено тези компании са и високо цифровизирани – имат си лични системи за букинг на бюрата или интегрират други решения.
Примерно 60 – 70 бюра за 100 служителя, като се залага на по-висококачествени офисни площи – повече зони за рекреация, за колаборация, за прелестно превозване на работа – други зони с изключение на бюрото ти. Така че хората да се усещат по-добре в офиса “, добавя Георгиев.
В тази връзка работодателите стигат и по-далеч и оферират и изнесени работни разновидности за своите чиновници. В допълнение към главния си офис има няколко компании, които имат и изнесен офис на морски курорт или планински.
Това е по скоро изключение, само че оферират алтернатива за гъвкава работа на своите чиновници, които към този момент търсят това. Пазарът на труда е доста нагорещен и деен и работодателите са принудени да стартират да оферират сходни неща “, добавя Георгиев.
Сградите със документ
Според обществени регистри офис постройките в София със зелен документ са малко. Строят се и нови, само че не с темпото отпреди пандемията.
Няма доста нови планове. Някои бяха замразени, не стартираха след това “, изясни Георгиев.
Като съществена причина за това той показва нерешителност след шока около пандемията, който обезкуражи вложителите.
Усвоените площи са на много положително равнище, офисното търсене продължава и в същото време предлагането на качествени площи изостава “, разяснява Георгиев.
Цялата тази обстановка води и до повишаване на наемите – в последната година и половина 16 евро/кв. м за клас А към този момент става стандарт.
А по отношение на финансирането на сходни планове – банките имат избрани отговорности да го вършат и да пласират своето финансиране. Тези планове получават и по-добри условия, а вероятностите са банките да стартират да отхвърлят финансиране за незадоволително дейно строителство, с цел да не намаляват качеството на портфейлите си.
Банките са доста ликвидни, имат доста пари за кредитиране, само че са селективни “, изяснява Георгиев.
нов офис офис парцели офис пазар офис площи в София офис здания работа в офис
В най-честия случай търсенето идва от огромни интернационалните корпорации в софтуерния бранш, където пазарът на труда е изтънял, всеки чиновник е доста скъп актив и работодателят влага в приятна работна среда. Интерес има и от световни корпорации от други сфери с наличие в България, чиито компании майки държат да дават отговор на избрани ESG стандарти на всички свои местоположения.
Няма какво да се лъжем, те (бел. р. – интернационалните компании) са моторът на това нещо. Те движат това търсене за по-качествена среда “, уточни Николай Георгиев, управител „ Оценки и консултантски услуги “ в Colliers, пред Economic.bg.
В множеството случаи въпросните огромни интернационалните компании търсят високо качество, което от време на време не е обвързвано с притежанието на зелен документ.
Качествената среда се валидира чрез този документ. Той е доста значим, само че от време на време е непълен “, описа Георгиев.
В дефиницията за качествена среда влизат високи тавани, по-светли пространства, високо качество на въздуха, зелени площи. Това е тренд от пандемията насам, когато настъпи скоростна цифровизация и оптимизация на офис площите.
Ако преди пандемията беше обикновено офисът да има места за всички чиновници, в този момент към този момент се цели работно място за 60 – 70% за тях. Обикновено тези компании са и високо цифровизирани – имат си лични системи за букинг на бюрата или интегрират други решения.
Примерно 60 – 70 бюра за 100 служителя, като се залага на по-висококачествени офисни площи – повече зони за рекреация, за колаборация, за прелестно превозване на работа – други зони с изключение на бюрото ти. Така че хората да се усещат по-добре в офиса “, добавя Георгиев.
В тази връзка работодателите стигат и по-далеч и оферират и изнесени работни разновидности за своите чиновници. В допълнение към главния си офис има няколко компании, които имат и изнесен офис на морски курорт или планински.
Това е по скоро изключение, само че оферират алтернатива за гъвкава работа на своите чиновници, които към този момент търсят това. Пазарът на труда е доста нагорещен и деен и работодателите са принудени да стартират да оферират сходни неща “, добавя Георгиев.
Сградите със документ
Според обществени регистри офис постройките в София със зелен документ са малко. Строят се и нови, само че не с темпото отпреди пандемията.
Няма доста нови планове. Някои бяха замразени, не стартираха след това “, изясни Георгиев.
Като съществена причина за това той показва нерешителност след шока около пандемията, който обезкуражи вложителите.
Усвоените площи са на много положително равнище, офисното търсене продължава и в същото време предлагането на качествени площи изостава “, разяснява Георгиев.
Цялата тази обстановка води и до повишаване на наемите – в последната година и половина 16 евро/кв. м за клас А към този момент става стандарт.
А по отношение на финансирането на сходни планове – банките имат избрани отговорности да го вършат и да пласират своето финансиране. Тези планове получават и по-добри условия, а вероятностите са банките да стартират да отхвърлят финансиране за незадоволително дейно строителство, с цел да не намаляват качеството на портфейлите си.
Банките са доста ликвидни, имат доста пари за кредитиране, само че са селективни “, изяснява Георгиев.
нов офис офис парцели офис пазар офис площи в София офис здания работа в офис
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ