Добромир Ганев, НСНИ: На пазара на имоти балон няма
На пазара парцели балон няма.
Има много макроикономически фактори, които въздействат директно на настройките на хора по кое време и по какъв начин да купуват недвижимости, само че мога да прибавя, че в 30-годишната ми кариера в този бранш не съм забелязвал толкоз доста положителни фактори, които да въздействат на пазара на парцели, както в последната година и половина.
Това съобщи Добромир Ганев, ръководител на УС на Национално Сдружение Недвижими Имоти (НСНИ), по време на панел Имоти от Шумът на парите 2022, проведен от Profit.bg.
За първи път предходната година българите започнаха да купуват втори дом. За първи път също по този начин започнаха да се връщат повече от чужбина, в сравнение с да отпътуват и то с разлика от 30 000 души. Пловдив е един от доста горещите пазари, тъкмо тъй като към 25% от тези върнали се българи идват от Турция и влагат най-много в Пловдив, Кърджали и Южна България, добави Ганев.
По негови думи има напълно справедливи аргументи, заради които пазарът на недвижимости се движи в сходна посока, само че той не счита, че растежът на цените в последните две години е толкоз огромен, че да ни тормози и да го определим като балон.
Ръстът на цените в имотния бранш следва растежа на покупко-продажбите. Даже за предходната година растежът на покупко-продажбите е по-голям на годишна база, в сравнение с растежа на цените. Освен това, в случай че съпоставяме пазара с растежа на приходите, съответно за огромните градове, мисля, че изостава в някаква степен, тъй че балон няма, съобщи Ганев.
По Черноморието през първото тримесечие отчитаме 35% растеж на покупко-продажбите с парцели във Варна, 17% растеж в Бургас и 105% в Несебър. Конкретно Несебър е петата дестинация в България по размер на покупко-продажбите, като там има повече покупко-продажби от Стара Загора и Русе.
Няма някаква особена смяна по отношение на украинците. Те не купуват и в по-голямата си част наемат парцели, само че по този начин или другояче въздействат на пазара в тази му част, сподели Ганев.
Българските жители са наясно с измененията, които се случват в строителния бранш. Причините пристигнаха още от пандемията от COVID-19 с нарушените доставки, само че продължиха с проблемите с доставките от Украйна и Русия на съществени строителни артикули.
Относно покупката на зелено Ганев съобщи, че това евентуално е най-рисковата и най-сложната договорка от комерсиална и юридическа позиция. В България Комисията за отбрана потребителите контролира договорите с мобилните оператори, енерго доставичиците или ВиК услугите, само че по никакъв метод няма регулация на един толкоз комплициран контракт, означи Ганев.
Понякога купувачите са много сантиментално настроени към една такава договорка, само че рисковете са прекалено много. Съветът на Ганев е клиентите да употребяват консултантски услуги в тази сфера, в случай че нямат задоволително опит. Това е допустимо най-рисковата договорка.
Какво да чакаме на пазара на парцели?
Първото тримесечие на годината, в което влиза и един месец война, е най-силното от 13 години и даже по-силно от предходната година, съобщи Ганев. Трябва да изчакаме, с цел да забележим какво ще се случи през второто тримесечие, само че съгласно него няма причина за някаква съществена разлика, тъй като към всички фактори, които въздействат положително на пазара от година и половина, а някои от тях са и неповторими, в този момент се причислява и инфлацията.
В тази обстановка разумното държание на всеки жител е да откри своята опция да влага в някакъв актив, било то парцел, акции, ремонт или слънчеви панели, сподели Ганев. Неговият съвет към хората е да влагат мъдро и да си избират професионални брокери осведомено.
Шумът на парите 2022 се провежда с поддръжката на Пощенска банка, Инвестбанк, Уникредит Булбанк, Обединена Българска банка, Амунди, TBI Bank, ЕОС Матрикс, eMAG, Алкомет, Arco Real Estate, Schneider Electric, Планекс Инвест, MyFin, LENO, DHL, БАКБ, Фронтекс Интернешънъл, Coca-Cola HBC Bulgaria, CloudCart, Philip Morris Bulgaria, TBI Buy, УНИКА и Кеш Кредит.
Има много макроикономически фактори, които въздействат директно на настройките на хора по кое време и по какъв начин да купуват недвижимости, само че мога да прибавя, че в 30-годишната ми кариера в този бранш не съм забелязвал толкоз доста положителни фактори, които да въздействат на пазара на парцели, както в последната година и половина.
Това съобщи Добромир Ганев, ръководител на УС на Национално Сдружение Недвижими Имоти (НСНИ), по време на панел Имоти от Шумът на парите 2022, проведен от Profit.bg.
За първи път предходната година българите започнаха да купуват втори дом. За първи път също по този начин започнаха да се връщат повече от чужбина, в сравнение с да отпътуват и то с разлика от 30 000 души. Пловдив е един от доста горещите пазари, тъкмо тъй като към 25% от тези върнали се българи идват от Турция и влагат най-много в Пловдив, Кърджали и Южна България, добави Ганев.
По негови думи има напълно справедливи аргументи, заради които пазарът на недвижимости се движи в сходна посока, само че той не счита, че растежът на цените в последните две години е толкоз огромен, че да ни тормози и да го определим като балон.
Ръстът на цените в имотния бранш следва растежа на покупко-продажбите. Даже за предходната година растежът на покупко-продажбите е по-голям на годишна база, в сравнение с растежа на цените. Освен това, в случай че съпоставяме пазара с растежа на приходите, съответно за огромните градове, мисля, че изостава в някаква степен, тъй че балон няма, съобщи Ганев.
По Черноморието през първото тримесечие отчитаме 35% растеж на покупко-продажбите с парцели във Варна, 17% растеж в Бургас и 105% в Несебър. Конкретно Несебър е петата дестинация в България по размер на покупко-продажбите, като там има повече покупко-продажби от Стара Загора и Русе.
Няма някаква особена смяна по отношение на украинците. Те не купуват и в по-голямата си част наемат парцели, само че по този начин или другояче въздействат на пазара в тази му част, сподели Ганев.
Българските жители са наясно с измененията, които се случват в строителния бранш. Причините пристигнаха още от пандемията от COVID-19 с нарушените доставки, само че продължиха с проблемите с доставките от Украйна и Русия на съществени строителни артикули.
Относно покупката на зелено Ганев съобщи, че това евентуално е най-рисковата и най-сложната договорка от комерсиална и юридическа позиция. В България Комисията за отбрана потребителите контролира договорите с мобилните оператори, енерго доставичиците или ВиК услугите, само че по никакъв метод няма регулация на един толкоз комплициран контракт, означи Ганев.
Понякога купувачите са много сантиментално настроени към една такава договорка, само че рисковете са прекалено много. Съветът на Ганев е клиентите да употребяват консултантски услуги в тази сфера, в случай че нямат задоволително опит. Това е допустимо най-рисковата договорка.
Какво да чакаме на пазара на парцели?
Първото тримесечие на годината, в което влиза и един месец война, е най-силното от 13 години и даже по-силно от предходната година, съобщи Ганев. Трябва да изчакаме, с цел да забележим какво ще се случи през второто тримесечие, само че съгласно него няма причина за някаква съществена разлика, тъй като към всички фактори, които въздействат положително на пазара от година и половина, а някои от тях са и неповторими, в този момент се причислява и инфлацията.
В тази обстановка разумното държание на всеки жител е да откри своята опция да влага в някакъв актив, било то парцел, акции, ремонт или слънчеви панели, сподели Ганев. Неговият съвет към хората е да влагат мъдро и да си избират професионални брокери осведомено.
Шумът на парите 2022 се провежда с поддръжката на Пощенска банка, Инвестбанк, Уникредит Булбанк, Обединена Българска банка, Амунди, TBI Bank, ЕОС Матрикс, eMAG, Алкомет, Arco Real Estate, Schneider Electric, Планекс Инвест, MyFin, LENO, DHL, БАКБ, Фронтекс Интернешънъл, Coca-Cola HBC Bulgaria, CloudCart, Philip Morris Bulgaria, TBI Buy, УНИКА и Кеш Кредит.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ