Офертата на Вълка за басейна Мария Луиза: Добра сделка или кон за къпалня?
Мажоритарният притежател на къпалнята Румен Гайтански-Вълка предложи общината да изкупи каузи му или да го обезщети с парцели. Това се случва след несполучливите планове да се задвижи строителство в терена по-рано през годината. Офертата звучи изкушаващо, само че има опасности общинският съвет да подписа неизгодна договорка и жителите на София да бъдат двойно ощетени.
След близо 18 години безучастие, в което в миналото красивата къпалня " Мария Луиза " потъна в съсипия, и мажоритарният притежател на басейните в Борисовата градина - небезизвестният предприемач Румен Гайтански, прочут с прякора си Вълка, наподобява, е подготвен да се откаже от тях. Разбира се, не безплатно. В началото на юни той е изпратил писмо до общинския съвет, в което предлага Столичната община да изкупи каузи му (над 58%) в общото сдружение с общинското " Софийски парцели " и по този начин къпалнята да стане общинска. Друг вид съгласно него е да бъде заплатен с парцели, равностойни на пазарната оценка на каузи му в сдружението.
Мажоритарният притежател на къпалнята Румен Гайтански-Вълка предложи общината да изкупи каузи му или да го обезщети с парцели. Това се случва след несполучливите планове да се задвижи строителство в терена по-рано през годината. Офертата звучи изкушаващо, само че има опасности общинският съвет да подписа неизгодна договорка и жителите на София да бъдат двойно ощетени.
След близо 18 години безучастие, в което в миналото красивата къпалня " Мария Луиза " потъна в съсипия, и мажоритарният притежател на басейните в Борисовата градина - небезизвестният предприемач Румен Гайтански, прочут с прякора си Вълка, наподобява, е подготвен да се откаже от тях. Разбира се, не безплатно. В началото на юни той е изпратил писмо до общинския съвет, в което предлага Столичната община да изкупи каузи му (над 58%) в общото сдружение с общинското " Софийски парцели " и по този начин къпалнята да стане общинска. Друг вид съгласно него е да бъде заплатен с парцели, равностойни на пазарната оценка на каузи му в сдружението.
Предложението на пръв взор е изкусително. Възстановяването на градските басейни в Борисовата градина би било превъзходен " подарък " за софиянци, още повече че във все по-горещия климат градът има осезаема потребност от налични места за хладина.
Стои обаче рисковият въпрос за цената. Столичната община има дълга история с неизгодни покупко-продажби с корупционен привкус - самото съдружничество с Вълка за къпалнята е подобен образец. Едва ли ще е голяма изненада, в случай че пазарната оценка на сдружението се окаже мощно надценена или пък цената на парцелите за подмяна за къпалнята - мощно подценени. В последна сметка жителите на София може да се окажат двойно ощетени от неприятна договорка.
Къпалнята отваря порти през 1938 година Тя е проектирана от арх. Борис Далчев, брат на писателя Атанас Далчев, като най-големия градски плувен комплекс на Балканите за своето време. Фотограф: Надежда Чипева Реклама
Любопитен е въпросът за какво това предложение идва в този момент. Част от отговора може да е трайният крах да се задвижат капиталовите планове на Гайтански за терена. От друга страна пък, идват и локалните избори наесен, които евентуално ще разбият дългогодишния монопол на ГЕРБ в локалната власт. Възможно е Гайтански да се надява на по-лесна сделка с досегашните ръководещи. Още повече че в последната година станаха ясни и от ГЕРБ.
Основният въпрос: На каква цена?
За писмото за пръв път се разбра предходната седмица по време на съвещание на финансовата комисия в общинския съвет от шефа на " Софийски парцели " Димитър Шивачев. Общинарите взеха решение да обсъдят деликатно предлагането, като главният въпрос, несъмнено, е каква цената.
В отговори до " Капитал " ръководителят на СОС Георги Георгиев посочи, че на последното си съвещание комисията по стопанска система е приела " Софийски парцели " да разпореди оценка на акциите в взаимното сдружение с компанията на Гайтански, в която общинското сдружение има почти 42%. " След това ще се водят договаряния сред акционерите във връзка постъпилото предложение ", споделя Георгиев. По думите му " водещото основание е отбрана на публичния интерес на жителите на София ", като " без подозрения къпалнята и летният спектакъл би трябвало да бъдат избавени, като общинският съвет няма да допусне наново ощетяване на София, каквото към този момент е било позволено със основаването на смесеното сдружение и апорта на двата парцела в него преди повече от 20 години ".
От 18 години Столичната община е с " вързани ръце " за бъдещето на къпалнята, тъй като нейното сдружение има миноритарен дял в взаимното такова с частния притежател Фотограф: Надежда Чипева
Георгиев не се ангажира с мнение по въпроса дали общината не би одобрила да вземем за пример вид, при който сдружението излиза на борсата, с цел да може пазарът да го " оцени ". Адвокат Христо Копаранов от (вече) партията " Спаси София " разяснява за " Капитал ", че би било по-целесъобразно Столичната община да е напълно притежател на сдружението, само че не трябва да се позволява тя да заплати за акциите цена, която значително се отклонява от тяхната обективна стойност. " Ако се стигне до подмяна на акциите против парцели, благосъстоятелност на общината, се слага и въпросът по какъв начин ще се дефинира кои да са те и най-много по какъв начин ще бъде направена тяхната пазарна оценка. Предвид номиналната стойност на акциите от 3 025 500 лева, в подмяна на тях Румен Гайтански може да придобие парцели със стратегическо за локалната стопанска система значение ", разяснява той.
Реклама
Според юристката Милка Христова, общински консултант и зам.-председател на СОС от Българска социалистическа партия, съветът е изправен пред тежка алтернатива. " На процедура се получава по този начин, че има заплаха столичани да бъдат двойно ощетени. От една страна, да платят многомилионна цена за пакета акции, като в подмяна ще получат " руини ", които, с цел да се възстановят като " къпалня ", ще изискват също многомилионна инвестиция ", разяснява тя за " Капитал ".
Какви са разновидностите?
Христова е на мнение, че в сегашния миг е прекомерно рисковано да се каже кой е най-хубавият вид за придобиване на пакета акции най-малкото тъй като към момента не е няма направена пазарна оценка. " Тъй като тя е изходната точка в бъдещите договаряния, най-важното за СОС и Столичната община е да обезпечат правенето на справедлива и обективна пазарна оценка, с цел да не се допусне следващото имуществено ощетяване на столичани след безобразния " подарък ", който е изработен на Гайтански през 2003 година След това вероятно могат съществено да се разискват съответните стъпки, свързани с придобиване на акциите. Категорично мога да заявя, че групата на Българска социалистическа партия в СОС ще държи на този метод при решение на казуса ", споделя тя.
Общинският консултант от Демократична България и член на финансовата комисия Борис Милчев, сходно на адв. Копаранов, показва и че действително одобряването на плана на Подробен организационен проект (ПУП) на Борисовата градина ще даде опция тя да бъде непокътната и да няма в допълнение застрояване. В този смисъл може би общината не би трябвало да бърза със договорката. " Каквото и да се случи обаче, належащо е да се възвърне напълно или отчасти контролът на общината върху къпалнята, а за това има разнообразни вероятни решения ", счита той.
Надеждите са, че приемането на Подробен устройствен план ще отбрани къпалнята да бъде " непокътната " със съществуващите си функционалности Фотограф: Надежда Чипева
По информация на " Капитал " все още има назначена работна група по предлагането на Румен Гайтански-Вълка, само че нищо не е обсъждано всъщност в изчакване на повече информация.
След близо 18 години безучастие, в което в миналото красивата къпалня " Мария Луиза " потъна в съсипия, и мажоритарният притежател на басейните в Борисовата градина - небезизвестният предприемач Румен Гайтански, прочут с прякора си Вълка, наподобява, е подготвен да се откаже от тях. Разбира се, не безплатно. В началото на юни той е изпратил писмо до общинския съвет, в което предлага Столичната община да изкупи каузи му (над 58%) в общото сдружение с общинското " Софийски парцели " и по този начин къпалнята да стане общинска. Друг вид съгласно него е да бъде заплатен с парцели, равностойни на пазарната оценка на каузи му в сдружението.
Мажоритарният притежател на къпалнята Румен Гайтански-Вълка предложи общината да изкупи каузи му или да го обезщети с парцели. Това се случва след несполучливите планове да се задвижи строителство в терена по-рано през годината. Офертата звучи изкушаващо, само че има опасности общинският съвет да подписа неизгодна договорка и жителите на София да бъдат двойно ощетени.
След близо 18 години безучастие, в което в миналото красивата къпалня " Мария Луиза " потъна в съсипия, и мажоритарният притежател на басейните в Борисовата градина - небезизвестният предприемач Румен Гайтански, прочут с прякора си Вълка, наподобява, е подготвен да се откаже от тях. Разбира се, не безплатно. В началото на юни той е изпратил писмо до общинския съвет, в което предлага Столичната община да изкупи каузи му (над 58%) в общото сдружение с общинското " Софийски парцели " и по този начин къпалнята да стане общинска. Друг вид съгласно него е да бъде заплатен с парцели, равностойни на пазарната оценка на каузи му в сдружението.
Предложението на пръв взор е изкусително. Възстановяването на градските басейни в Борисовата градина би било превъзходен " подарък " за софиянци, още повече че във все по-горещия климат градът има осезаема потребност от налични места за хладина.
Стои обаче рисковият въпрос за цената. Столичната община има дълга история с неизгодни покупко-продажби с корупционен привкус - самото съдружничество с Вълка за къпалнята е подобен образец. Едва ли ще е голяма изненада, в случай че пазарната оценка на сдружението се окаже мощно надценена или пък цената на парцелите за подмяна за къпалнята - мощно подценени. В последна сметка жителите на София може да се окажат двойно ощетени от неприятна договорка.
Къпалнята отваря порти през 1938 година Тя е проектирана от арх. Борис Далчев, брат на писателя Атанас Далчев, като най-големия градски плувен комплекс на Балканите за своето време. Фотограф: Надежда Чипева Реклама
Любопитен е въпросът за какво това предложение идва в този момент. Част от отговора може да е трайният крах да се задвижат капиталовите планове на Гайтански за терена. От друга страна пък, идват и локалните избори наесен, които евентуално ще разбият дългогодишния монопол на ГЕРБ в локалната власт. Възможно е Гайтански да се надява на по-лесна сделка с досегашните ръководещи. Още повече че в последната година станаха ясни и от ГЕРБ.
Основният въпрос: На каква цена?
За писмото за пръв път се разбра предходната седмица по време на съвещание на финансовата комисия в общинския съвет от шефа на " Софийски парцели " Димитър Шивачев. Общинарите взеха решение да обсъдят деликатно предлагането, като главният въпрос, несъмнено, е каква цената.
В отговори до " Капитал " ръководителят на СОС Георги Георгиев посочи, че на последното си съвещание комисията по стопанска система е приела " Софийски парцели " да разпореди оценка на акциите в взаимното сдружение с компанията на Гайтански, в която общинското сдружение има почти 42%. " След това ще се водят договаряния сред акционерите във връзка постъпилото предложение ", споделя Георгиев. По думите му " водещото основание е отбрана на публичния интерес на жителите на София ", като " без подозрения къпалнята и летният спектакъл би трябвало да бъдат избавени, като общинският съвет няма да допусне наново ощетяване на София, каквото към този момент е било позволено със основаването на смесеното сдружение и апорта на двата парцела в него преди повече от 20 години ".
От 18 години Столичната община е с " вързани ръце " за бъдещето на къпалнята, тъй като нейното сдружение има миноритарен дял в взаимното такова с частния притежател Фотограф: Надежда Чипева
Георгиев не се ангажира с мнение по въпроса дали общината не би одобрила да вземем за пример вид, при който сдружението излиза на борсата, с цел да може пазарът да го " оцени ". Адвокат Христо Копаранов от (вече) партията " Спаси София " разяснява за " Капитал ", че би било по-целесъобразно Столичната община да е напълно притежател на сдружението, само че не трябва да се позволява тя да заплати за акциите цена, която значително се отклонява от тяхната обективна стойност. " Ако се стигне до подмяна на акциите против парцели, благосъстоятелност на общината, се слага и въпросът по какъв начин ще се дефинира кои да са те и най-много по какъв начин ще бъде направена тяхната пазарна оценка. Предвид номиналната стойност на акциите от 3 025 500 лева, в подмяна на тях Румен Гайтански може да придобие парцели със стратегическо за локалната стопанска система значение ", разяснява той.
Реклама
Според юристката Милка Христова, общински консултант и зам.-председател на СОС от Българска социалистическа партия, съветът е изправен пред тежка алтернатива. " На процедура се получава по този начин, че има заплаха столичани да бъдат двойно ощетени. От една страна, да платят многомилионна цена за пакета акции, като в подмяна ще получат " руини ", които, с цел да се възстановят като " къпалня ", ще изискват също многомилионна инвестиция ", разяснява тя за " Капитал ".
Какви са разновидностите?
Христова е на мнение, че в сегашния миг е прекомерно рисковано да се каже кой е най-хубавият вид за придобиване на пакета акции най-малкото тъй като към момента не е няма направена пазарна оценка. " Тъй като тя е изходната точка в бъдещите договаряния, най-важното за СОС и Столичната община е да обезпечат правенето на справедлива и обективна пазарна оценка, с цел да не се допусне следващото имуществено ощетяване на столичани след безобразния " подарък ", който е изработен на Гайтански през 2003 година След това вероятно могат съществено да се разискват съответните стъпки, свързани с придобиване на акциите. Категорично мога да заявя, че групата на Българска социалистическа партия в СОС ще държи на този метод при решение на казуса ", споделя тя.
Общинският консултант от Демократична България и член на финансовата комисия Борис Милчев, сходно на адв. Копаранов, показва и че действително одобряването на плана на Подробен организационен проект (ПУП) на Борисовата градина ще даде опция тя да бъде непокътната и да няма в допълнение застрояване. В този смисъл може би общината не би трябвало да бърза със договорката. " Каквото и да се случи обаче, належащо е да се възвърне напълно или отчасти контролът на общината върху къпалнята, а за това има разнообразни вероятни решения ", счита той.
Надеждите са, че приемането на Подробен устройствен план ще отбрани къпалнята да бъде " непокътната " със съществуващите си функционалности Фотограф: Надежда Чипева
По информация на " Капитал " все още има назначена работна група по предлагането на Румен Гайтански-Вълка, само че нищо не е обсъждано всъщност в изчакване на повече информация.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ