Хибридната работа сви наемането на класически офиси в София
Компаниите в IT и BPO секторите, които са главните наематели, свиват офисите си поради хибридната работа. От 100 компании 84 работят хибридно, всяка пета възнамерява да понижи офис площите си, а две трети още не са взели решение. Ситуацията охлажда желанието за повдигане на наеми, само че равнищата порастват при обособени здания с висока претовареност и при нови градежи.
Хибридният модел на работа към този момент има забележим резултат върху пазара на офис площи и в София. Общият размер на подписаните наемни покупко-продажби за офиси в града през второто тримесечие на 2023 година сензитивно понижава както по отношение на същия интервал на миналата година, по този начин и по отношение на предходното тримесечие, сочат данните на консултантите, които наблюдават пазара.
Компаниите в IT и BPO секторите, които са главните наематели, свиват офисите си поради хибридната работа. От 100 компании 84 работят хибридно, всяка пета възнамерява да понижи офис площите си, а две трети още не са взели решение. Ситуацията охлажда желанието за повдигане на наеми, само че равнищата порастват при обособени здания с висока претовареност и при нови градежи.
Хибридният модел на работа към този момент има забележим резултат върху пазара на офис площи и в София. Общият размер на подписаните наемни покупко-продажби за офиси в града през второто тримесечие на 2023 година сензитивно понижава както по отношение на същия интервал на миналата година, по този начин и по отношение на предходното тримесечие, сочат данните на консултантите, които наблюдават пазара.
Свиването на пазара е реалност
Обемът на новонаетите офиси през април - юни бележи най-ниското си тримесечие за последните две години. През този интервал са подписани контракти за едвам 25.6 хиляди кв.м, което е с 42% по-малко по отношение на предходното тримесечие, споделят от Avalant. Половината от покупко-продажбите през тримесечието са свързани с релокация на наематели в новопостроени офис здания, а от компанията не включват в общия размер подновяването на контракти. От MBL също правят оценка новоподписаните покупко-продажби през тримесечието на 27 хиляди кв.м.
Въпреки по-малкото наемни покупко-продажби така наречен чисто асимилиране е позитивно. Показателят демонстрира с какъв брой действително е повишен пазарът, като от новонаетите площи се приспаднат освободените. Според Avalant чистото оценяване за второто тримесечие е 8.6 хиляди кв.м, само че поради негативната му стойност през първото тримесечие за полугодието то е 6.1 хиляди кв.м. От MBL го преглеждат съгласно типа офиси. За площите клас А за тримесечието то е плюс 18 хиляди кв.м, а за клас Б - минус 3.2 хиляди кв.м.
Реклама
Данните на Cushman & Wakefield Forton, които обгръщат освен новоподписани контракти, само че и възобновени, удостоверяват спад в размера на наетите площи за второто тримесечие - 17% на годишна база. През интервала по техни данни са наети 34 хиляди кв.м офиси при 41 хиляди кв.м през същото тримесечие на 2022 година От компанията приказват за ниска наемна интензивност и по-бавно протичащи се покупко-продажби.
Според Colliers за полугодието наемните покупко-продажби за офиси са за 66.7 хиляди кв.м. Това е по-малко с към 30% по отношение на втората половина на предходната година и с 26% по отношение на първата. За отбелязване е, че спадът е по отношение на висока база - съгласно компанията 2022 година е била най-силна като наемна интензивност при офисите от 2017 година насам. В индикатора си Colliers включват много необятен набор интензивности, свързани с офис площи - контракти на зелено, наеми от нови за пазара оператори, уголемение на компании, релокации и възобновяване на контракти или предоговаряне на изискванията по тях, както и преотдаване и продажба с алтернатива за назад наемане на парцела.
Хибридната работа и IT секторът
" Хибридният метод на работа остава като тренд и рефлектира в по-малък размер на пазара по отношение на предходните години ", разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник на C&W Forton. От компанията означават също, че най-отчетлива е наклонността за оптимизация на площите поради хибридната работа в IT и BPO секторите, които са с максимален дял при наетите офиси. Част от фирмите са възобновили договорите си за същата повърхност (т.е. не растат), само че новото в наблюденията на организацията е, че има и такива, които се реалокират върху по-малка от заеманата досега площ.
Реклама
През първото полугодие IT промишлеността заема 39% от усвоените площи, следвана от фирмите в областта на професионалните услуги, демонстрират данните. От Colliers означават, че хибридният модел остава желан от фирмите. В резултат на него те се ориентират към наемане на по-голяма офисна повърхност на чиновник, само че в същото време поддържат работни места за по-малка част от личния състав си.
" Тъй като хибридният работен модел се наложи на пазара на офиси след пандемията, фирмите към този момент нямат потребност от прекалено огромни офиси и търсят решения за тях. Наемането на по-малки офиси и /или преотдаването на непотребните стават нормална процедура за класическите офиси ", споделят и от MBL. Тяхно изследване, извършено през първото тримесечие на 2023 година измежду представители на 100 офис наемателя в София, демонстрира, че общо 84% от интервюираните компании работят хибридно. При 60% има превес на отдалечената работа, а при 34% - на офисната, демонстрира изследването. Останалите 6% се поделят сред чиновници, които работят напълно в офиса, и такива, които работят напълно отдалечено, с лек превес на първите. Близо 60% от интервюираните компании са от IT и BPO секторите.
Гъвкаво в решенията
Всяка пета компания възнамерява да понижи офисната си повърхност, демонстрира изследването. По-малко (други 13%) считат да разширят сегашния си офис. С доминиращ дял от към две трети са фирмите, които към момента не са взели решение по какъв начин да трансформират използването на офисни площи.
Движенията очевидно са разнопосочни. От C&W Forton означават, че има и компании, които са работили напълно отдалечено последните години и сега се завръщат в офис постройките. И въпреки този вид наематели да са с дребен дял от пазара, консултантите виждат опция тази наклонност да се ускори през идващите тримесечия.
Хибридният модел на работа към този момент има забележим резултат върху пазара на офис площи и в София. Общият размер на подписаните наемни покупко-продажби за офиси в града през второто тримесечие на 2023 година сензитивно понижава както по отношение на същия интервал на миналата година, по този начин и по отношение на предходното тримесечие, сочат данните на консултантите, които наблюдават пазара.
Компаниите в IT и BPO секторите, които са главните наематели, свиват офисите си поради хибридната работа. От 100 компании 84 работят хибридно, всяка пета възнамерява да понижи офис площите си, а две трети още не са взели решение. Ситуацията охлажда желанието за повдигане на наеми, само че равнищата порастват при обособени здания с висока претовареност и при нови градежи.
Хибридният модел на работа към този момент има забележим резултат върху пазара на офис площи и в София. Общият размер на подписаните наемни покупко-продажби за офиси в града през второто тримесечие на 2023 година сензитивно понижава както по отношение на същия интервал на миналата година, по този начин и по отношение на предходното тримесечие, сочат данните на консултантите, които наблюдават пазара.
Свиването на пазара е реалност
Обемът на новонаетите офиси през април - юни бележи най-ниското си тримесечие за последните две години. През този интервал са подписани контракти за едвам 25.6 хиляди кв.м, което е с 42% по-малко по отношение на предходното тримесечие, споделят от Avalant. Половината от покупко-продажбите през тримесечието са свързани с релокация на наематели в новопостроени офис здания, а от компанията не включват в общия размер подновяването на контракти. От MBL също правят оценка новоподписаните покупко-продажби през тримесечието на 27 хиляди кв.м.
Въпреки по-малкото наемни покупко-продажби така наречен чисто асимилиране е позитивно. Показателят демонстрира с какъв брой действително е повишен пазарът, като от новонаетите площи се приспаднат освободените. Според Avalant чистото оценяване за второто тримесечие е 8.6 хиляди кв.м, само че поради негативната му стойност през първото тримесечие за полугодието то е 6.1 хиляди кв.м. От MBL го преглеждат съгласно типа офиси. За площите клас А за тримесечието то е плюс 18 хиляди кв.м, а за клас Б - минус 3.2 хиляди кв.м.
Реклама
Данните на Cushman & Wakefield Forton, които обгръщат освен новоподписани контракти, само че и възобновени, удостоверяват спад в размера на наетите площи за второто тримесечие - 17% на годишна база. През интервала по техни данни са наети 34 хиляди кв.м офиси при 41 хиляди кв.м през същото тримесечие на 2022 година От компанията приказват за ниска наемна интензивност и по-бавно протичащи се покупко-продажби.
Според Colliers за полугодието наемните покупко-продажби за офиси са за 66.7 хиляди кв.м. Това е по-малко с към 30% по отношение на втората половина на предходната година и с 26% по отношение на първата. За отбелязване е, че спадът е по отношение на висока база - съгласно компанията 2022 година е била най-силна като наемна интензивност при офисите от 2017 година насам. В индикатора си Colliers включват много необятен набор интензивности, свързани с офис площи - контракти на зелено, наеми от нови за пазара оператори, уголемение на компании, релокации и възобновяване на контракти или предоговаряне на изискванията по тях, както и преотдаване и продажба с алтернатива за назад наемане на парцела.
Хибридната работа и IT секторът
" Хибридният метод на работа остава като тренд и рефлектира в по-малък размер на пазара по отношение на предходните години ", разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник на C&W Forton. От компанията означават също, че най-отчетлива е наклонността за оптимизация на площите поради хибридната работа в IT и BPO секторите, които са с максимален дял при наетите офиси. Част от фирмите са възобновили договорите си за същата повърхност (т.е. не растат), само че новото в наблюденията на организацията е, че има и такива, които се реалокират върху по-малка от заеманата досега площ.
Реклама
През първото полугодие IT промишлеността заема 39% от усвоените площи, следвана от фирмите в областта на професионалните услуги, демонстрират данните. От Colliers означават, че хибридният модел остава желан от фирмите. В резултат на него те се ориентират към наемане на по-голяма офисна повърхност на чиновник, само че в същото време поддържат работни места за по-малка част от личния състав си.
" Тъй като хибридният работен модел се наложи на пазара на офиси след пандемията, фирмите към този момент нямат потребност от прекалено огромни офиси и търсят решения за тях. Наемането на по-малки офиси и /или преотдаването на непотребните стават нормална процедура за класическите офиси ", споделят и от MBL. Тяхно изследване, извършено през първото тримесечие на 2023 година измежду представители на 100 офис наемателя в София, демонстрира, че общо 84% от интервюираните компании работят хибридно. При 60% има превес на отдалечената работа, а при 34% - на офисната, демонстрира изследването. Останалите 6% се поделят сред чиновници, които работят напълно в офиса, и такива, които работят напълно отдалечено, с лек превес на първите. Близо 60% от интервюираните компании са от IT и BPO секторите.
Гъвкаво в решенията
Всяка пета компания възнамерява да понижи офисната си повърхност, демонстрира изследването. По-малко (други 13%) считат да разширят сегашния си офис. С доминиращ дял от към две трети са фирмите, които към момента не са взели решение по какъв начин да трансформират използването на офисни площи.
Движенията очевидно са разнопосочни. От C&W Forton означават, че има и компании, които са работили напълно отдалечено последните години и сега се завръщат в офис постройките. И въпреки този вид наематели да са с дребен дял от пазара, консултантите виждат опция тази наклонност да се ускори през идващите тримесечия.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ