Пет прогнози за пазара на жилища през 2022 г.
Горещ и еуфоричен пазар на жилища в страната ни завещава отиващата си 2021 година Сделките с парцели в страната са с 20% повече като брой спрямо 2019 година по данни до края на септември. В Бургас, Пловдив, София и Варна нарастването е над междинното за страната и в някои от тези градове съвсем доближава 40% по данни на Агенцията по вписванията. Цените вървят нагоре. Очакваният им междинен годишен растеж в София е към 10%. Лихвите са рекордно ниски и ипотечното кредитиране нараства с темпове, невиждани от 2008-2009 година - и като нови ипотеки, и като сума. Започнатото ново строителство се движи с 20% над равнищата от 2020 година - като здания, жилища и РЗП. А новите строителни позволения отразяват наклонността да се строят все по-големи здания. Те са за 17% повече здания, само че с 40% повече жилища и 26% по-голяма РЗП, спрямо деветмечието на 2020 година по данни на Национален статистически институт.
Пазарът върви нагоре и специалистите означават, че сегашният прогресивен цикъл при парцелите се обрисува като най-дълго траялия в последните тридесет години. Всяко начало обаче има край. През втората половина на годината набъбнаха и страховете, че жилищата са надценени, че пазарът се откъсва от фундаментите си и стартира да прегрява. Казано в резюме - че отново се надува балон. Каква да чакаме да е идващата 2022 година за пазара на жилища в страната? Това попитахме петима специалисти в сферите на макроикономиката, недвижимите парцели и строителството.
В анкетата може да прочетете мненията на, изпълнителен шеф на " Реалто груп ",, основен икономист на УникКредит Булбанк,, основен икономист на Института за пазарна стопанска система,, изпълнителен шеф на " Пи Ес Ес строителство ",, изпълнителен шеф на " Явлена ". Жилищата ще стават все по-недостъпни
, основен икономист на УникКредит Булбанк
Ако повече семейства изберат да живеят чартърен, търсенето ще намалее и нарастването на цените на жилищата ще е по-малко, споделя Кристофор Павлов, основен икономист на УникКредит Булбанк Реклама
През 2020 година домакинство със междинни приходи е трябвало да икономисва брутния си приход преди налози в продължение на 4.3 години, с цел да си купи приблизително за страната жилище от 73 кв.м. Това прави жилищата у нас " съществено недостъпни " съгласно четиристепенната канара за оценка, желана от икономистите на Уникредит Булбанк. В същото време през миналата 2020 година жилищата в България са по-малко недостъпни както в съпоставяне със стойностите, следени при взрива с цените от 2004 - 2008 година, по този начин и по отношение на стойностите, регистрирани в дълъг лист от развити и разрастващи се страни.
В кратковременен и средносрочен проект достъпността на жилищата постепенно ще се утежнява, защото, въпреки и в умерени пропорции, темповете на повишаване на цените на жилищата най-вероятно ще изпреварват темповете на повишаване на приходите.
Два фактора ще имат значима роля за ускорение темповете на напредък на цените през идващите няколко години.
Първо, в ход е двуцифрено нарастване на цените на редица строителни материали като желязо, цимент и дървесина. Като се има поради продължаващият резистентен растеж на търсенето, най-вероятно строителните бизнесмени ще съумеят да трансферират цялото нарастване на разноските, пред което са изправени, в цените за крайни клиенти.
Реклама
Второ, спадът в доходността на депозитите ще кара притежателите на спестявания да насочат от ден на ден средства към пазара на жилища. Особено изразено ще е това в огромните градове, където придобиването на второ и даже трето жилище се трансформира във все по-предпочитана форма на икономисване.
Тенденцията на утежняване достъпността на жилищата може да се забави или даже да се преобърне, в случай че се промени провежданата стопанска политика. Например може да се предприеме промяна на пазара на наеми за да се сътвори по-балансирана конструкция на притежание на жилища. Това ще накара повече семейства да изберат да живеят чартърен, което ще понижи търсенето, и по този начин ще се стигне до по-малко нарастване на цените на жилищата. Интересен е опитът на страни като Швейцария, Германия и Австрия, където делът на семействата, които живеят чартърен, обичайно е по-голям от този в англосаксонския свят и страните от Централна и Източна Европа, в това число България.
Възможно е да бъдат въведени регулации, които пазят наемателите - да вземем за пример ограничение на случаите, в които наемателят може да бъде изпъден, тласъци за сключване на дълготрайни контракти за наем, ограничавания на опциите за увеличение на цените на наема и други Подобен резултат би имало и въвеждането на по-високи налози за притежателите на второ и трето жилище. Много от тези жилища стоят необитавани и това лимитира пазара на наеми от страната на предлагането.
Извън това може да бъде изменен методът, по който се ръководи количеството заем, което се насочва към действителната стопанска система.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Телекоми 2 Политика 3 Енергетика 1 Икономика 2 Телекоми 3 Данъци и обезпечаване 1 Телекоми 2 Коментари и разбори 3 Медиа и реклама Реклама
Може също по този начин да се промени данъчното облагане, тъй че да се понижат тласъците за семействата да живеят в лично жилище за сметка на увеличение на тласъците за семействата, които живеят чартърен.
Пазарът сега е преекспониран,здравословно ще е еуфорията да спре
инж., изпълнителен шеф на " Явлена "
Купувачите на парцели се " самоуплашиха " и по този начин покачиха цените им, споделя Страхил Иванов, изпълнителен шеф на " Явлена "
Сентенцията " Нищо не продава повече от страха " сносно разказва случилото се на пазара на парцели през 2021 година Това беше година, която изненада даже работещите в строителството, строителните материали, проектирането и търговията с недвижими парцели.
Страх от какво? От това, че парите ни в банките понижават поради такса наличност. Инфлацията изяжда спестяванията на тези, които ги имат. Банките и държавните управления печатат милиарди и трилиони, с цел да подтикват стопанските системи, и така нататък
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Пазарът върви нагоре и специалистите означават, че сегашният прогресивен цикъл при парцелите се обрисува като най-дълго траялия в последните тридесет години. Всяко начало обаче има край. През втората половина на годината набъбнаха и страховете, че жилищата са надценени, че пазарът се откъсва от фундаментите си и стартира да прегрява. Казано в резюме - че отново се надува балон. Каква да чакаме да е идващата 2022 година за пазара на жилища в страната? Това попитахме петима специалисти в сферите на макроикономиката, недвижимите парцели и строителството.
В анкетата може да прочетете мненията на, изпълнителен шеф на " Реалто груп ",, основен икономист на УникКредит Булбанк,, основен икономист на Института за пазарна стопанска система,, изпълнителен шеф на " Пи Ес Ес строителство ",, изпълнителен шеф на " Явлена ". Жилищата ще стават все по-недостъпни
, основен икономист на УникКредит Булбанк
Ако повече семейства изберат да живеят чартърен, търсенето ще намалее и нарастването на цените на жилищата ще е по-малко, споделя Кристофор Павлов, основен икономист на УникКредит Булбанк Реклама
През 2020 година домакинство със междинни приходи е трябвало да икономисва брутния си приход преди налози в продължение на 4.3 години, с цел да си купи приблизително за страната жилище от 73 кв.м. Това прави жилищата у нас " съществено недостъпни " съгласно четиристепенната канара за оценка, желана от икономистите на Уникредит Булбанк. В същото време през миналата 2020 година жилищата в България са по-малко недостъпни както в съпоставяне със стойностите, следени при взрива с цените от 2004 - 2008 година, по този начин и по отношение на стойностите, регистрирани в дълъг лист от развити и разрастващи се страни.
В кратковременен и средносрочен проект достъпността на жилищата постепенно ще се утежнява, защото, въпреки и в умерени пропорции, темповете на повишаване на цените на жилищата най-вероятно ще изпреварват темповете на повишаване на приходите.
Два фактора ще имат значима роля за ускорение темповете на напредък на цените през идващите няколко години.
Първо, в ход е двуцифрено нарастване на цените на редица строителни материали като желязо, цимент и дървесина. Като се има поради продължаващият резистентен растеж на търсенето, най-вероятно строителните бизнесмени ще съумеят да трансферират цялото нарастване на разноските, пред което са изправени, в цените за крайни клиенти.
Реклама
Второ, спадът в доходността на депозитите ще кара притежателите на спестявания да насочат от ден на ден средства към пазара на жилища. Особено изразено ще е това в огромните градове, където придобиването на второ и даже трето жилище се трансформира във все по-предпочитана форма на икономисване.
Тенденцията на утежняване достъпността на жилищата може да се забави или даже да се преобърне, в случай че се промени провежданата стопанска политика. Например може да се предприеме промяна на пазара на наеми за да се сътвори по-балансирана конструкция на притежание на жилища. Това ще накара повече семейства да изберат да живеят чартърен, което ще понижи търсенето, и по този начин ще се стигне до по-малко нарастване на цените на жилищата. Интересен е опитът на страни като Швейцария, Германия и Австрия, където делът на семействата, които живеят чартърен, обичайно е по-голям от този в англосаксонския свят и страните от Централна и Източна Европа, в това число България.
Възможно е да бъдат въведени регулации, които пазят наемателите - да вземем за пример ограничение на случаите, в които наемателят може да бъде изпъден, тласъци за сключване на дълготрайни контракти за наем, ограничавания на опциите за увеличение на цените на наема и други Подобен резултат би имало и въвеждането на по-високи налози за притежателите на второ и трето жилище. Много от тези жилища стоят необитавани и това лимитира пазара на наеми от страната на предлагането.
Извън това може да бъде изменен методът, по който се ръководи количеството заем, което се насочва към действителната стопанска система.
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Телекоми 2 Политика 3 Енергетика 1 Икономика 2 Телекоми 3 Данъци и обезпечаване 1 Телекоми 2 Коментари и разбори 3 Медиа и реклама Реклама
Може също по този начин да се промени данъчното облагане, тъй че да се понижат тласъците за семействата да живеят в лично жилище за сметка на увеличение на тласъците за семействата, които живеят чартърен.
Пазарът сега е преекспониран,здравословно ще е еуфорията да спре
инж., изпълнителен шеф на " Явлена "
Купувачите на парцели се " самоуплашиха " и по този начин покачиха цените им, споделя Страхил Иванов, изпълнителен шеф на " Явлена "
Сентенцията " Нищо не продава повече от страха " сносно разказва случилото се на пазара на парцели през 2021 година Това беше година, която изненада даже работещите в строителството, строителните материали, проектирането и търговията с недвижими парцели.
Страх от какво? От това, че парите ни в банките понижават поради такса наличност. Инфлацията изяжда спестяванията на тези, които ги имат. Банките и държавните управления печатат милиарди и трилиони, с цел да подтикват стопанските системи, и така нататък
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ