Кризата на германския жилищен пазар взе първите си големи жертви
Германската компания за създаване на имотни планове Gerch Group, която построява сега такива за 4 милиарда евро, подаде заявление за произвеждане по неплатежоспособност, дружно с едно от своите планови сдружения. Датата на разкриване към този момент е под въпрос.
Това е още един удар върху пазара на парцели в страната, който е разтресен от края на ерата на евтините пари, само че също по този начин демонстрира кой е най-уязвим от проблемите. Докато страховете на вложителите по време на сегашната имотна рецесия бяха съсредоточени върху наемодателите, усложненията на Gerch и сходни на нея компании, демонстрират, че бизнесмените - компаниите, които имат строителните планове - са тези, които са в непосредствена заплаха.
Увеличени лихви, разноски и банкрути
" Разработчиците на планове се борят с увеличените разноски за строителство, нарасналите лихвени проценти и спада на цените ", споделя пред Bloomberg Марлис Рашке, съръководител на преструктурирането и несъстоятелността в адвокатската адвокатска фирма Noerr. " Видяхме няколко от тях да подават молби за неплатежоспособност през последните седмици и чакаме още. "
Реклама
Заедно с Gerch мюнхенската Euroboden, която популяризира звездни архитекти като Дейвид Чипърфийлд измежду своите сътрудници, е в предварителна процедура по неплатежоспособност. Project Immobilien Group също подаде молба за неплатежоспособност през август дружно с доста от своите планови компании, като част от работата беше оповестена за нови реализатори, съгласно представител на назначения админ. Трите компании не са дали отговор на претенции за коментар от организацията.
Строителната промишленост е изправена пред провокации освен в Германия. Австралийската строителна компания Porter Davis изпадна в разпродажба след скок на разноските и спад на търсенето в жилищния пазар. В Швеция растящият брой на банкрутите се дължи на спад в строителството, а във Финландия новопостроените жилищни здания може да паднат до равнища, невиждани от 40-те години на предишния век, съгласно строителното лоби в страната.
Забавянето идва след години наред ниски лихвени проценти, които подхраниха световния взрив на вложения и търсене парцели, само че внезапното повишаване на лихвите и разноските докара доста бизнесмени до банкрут.
Това е бърза смяна в положението след годините на най-ниските лихвени проценти, когато парите се наливаха в парцели, до момента в който вложителите търсеха облага. Компании като Gerch можеха преференциално да финансират планове с на ниска цена дълг и да продават на пазар, където цените до скоро продължаваха да порастват.
Реклама
Според консултантската компания Savills в бранша продажбите на офиси в Германия доближиха до рекордно ниски равнища от най-малко 2014 година " Скоростта на корекцията е забележителна ", споделя Хенинг Кох, началник на Commerz Real. " Рецесията на немския пазар на недвижими парцели стартира преди година и половина и в този момент през последните 2-3 месеца виждаме по какъв начин от ден на ден бизнесмени банкрутират. "
Незавършени здания
Отминалият взрив на немската строителна промишленост беше заздравен от заемодатели, измежду които и Corestate Capital, които отпускаха огромни суми на бизнесмени с малко капитал. Тактиката беше сполучлива, когато отчасти построени или занапред започващи планове можеха да бъдат продавани на пенсионни фондове, подготвени да платят авансово за незавършена постройка. Промяната в бранша остави бизнесмените без контрактувани продажби в неопределеност и изправени пред огромни задължения и разноски.
" Обикновено търсим свежи пари от съществуващите финансиращи страни - от акционери, вложители - с цел да се опитаме да приключим плана, споделя Кристоф Морген от Brinkmann & Partner. Често води до загуба на време, прекъсва строителния развой. И от самото начало той става все по-скъп. "
Това е още един удар върху пазара на парцели в страната, който е разтресен от края на ерата на евтините пари, само че също по този начин демонстрира кой е най-уязвим от проблемите. Докато страховете на вложителите по време на сегашната имотна рецесия бяха съсредоточени върху наемодателите, усложненията на Gerch и сходни на нея компании, демонстрират, че бизнесмените - компаниите, които имат строителните планове - са тези, които са в непосредствена заплаха.
Увеличени лихви, разноски и банкрути
" Разработчиците на планове се борят с увеличените разноски за строителство, нарасналите лихвени проценти и спада на цените ", споделя пред Bloomberg Марлис Рашке, съръководител на преструктурирането и несъстоятелността в адвокатската адвокатска фирма Noerr. " Видяхме няколко от тях да подават молби за неплатежоспособност през последните седмици и чакаме още. "
Реклама
Заедно с Gerch мюнхенската Euroboden, която популяризира звездни архитекти като Дейвид Чипърфийлд измежду своите сътрудници, е в предварителна процедура по неплатежоспособност. Project Immobilien Group също подаде молба за неплатежоспособност през август дружно с доста от своите планови компании, като част от работата беше оповестена за нови реализатори, съгласно представител на назначения админ. Трите компании не са дали отговор на претенции за коментар от организацията.
Строителната промишленост е изправена пред провокации освен в Германия. Австралийската строителна компания Porter Davis изпадна в разпродажба след скок на разноските и спад на търсенето в жилищния пазар. В Швеция растящият брой на банкрутите се дължи на спад в строителството, а във Финландия новопостроените жилищни здания може да паднат до равнища, невиждани от 40-те години на предишния век, съгласно строителното лоби в страната.
Забавянето идва след години наред ниски лихвени проценти, които подхраниха световния взрив на вложения и търсене парцели, само че внезапното повишаване на лихвите и разноските докара доста бизнесмени до банкрут.
Това е бърза смяна в положението след годините на най-ниските лихвени проценти, когато парите се наливаха в парцели, до момента в който вложителите търсеха облага. Компании като Gerch можеха преференциално да финансират планове с на ниска цена дълг и да продават на пазар, където цените до скоро продължаваха да порастват.
Реклама
Според консултантската компания Savills в бранша продажбите на офиси в Германия доближиха до рекордно ниски равнища от най-малко 2014 година " Скоростта на корекцията е забележителна ", споделя Хенинг Кох, началник на Commerz Real. " Рецесията на немския пазар на недвижими парцели стартира преди година и половина и в този момент през последните 2-3 месеца виждаме по какъв начин от ден на ден бизнесмени банкрутират. "
Незавършени здания
Отминалият взрив на немската строителна промишленост беше заздравен от заемодатели, измежду които и Corestate Capital, които отпускаха огромни суми на бизнесмени с малко капитал. Тактиката беше сполучлива, когато отчасти построени или занапред започващи планове можеха да бъдат продавани на пенсионни фондове, подготвени да платят авансово за незавършена постройка. Промяната в бранша остави бизнесмените без контрактувани продажби в неопределеност и изправени пред огромни задължения и разноски.
" Обикновено търсим свежи пари от съществуващите финансиращи страни - от акционери, вложители - с цел да се опитаме да приключим плана, споделя Кристоф Морген от Brinkmann & Partner. Често води до загуба на време, прекъсва строителния развой. И от самото начало той става все по-скъп. "
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ