Park Lane започва нова офис сграда, продадена още като проект
Едноименната компания зад сполучливо осъществената постройка Park Lane има нов план в съседство. Втората и по-малка - " Айя бизнес център ", е продадена още преди първа копка на Management Financial Group. Финансовата компания зад Easy Credit и още редица марки влага към 30 млн. евро, с цел да събере чиновниците си в София под един покрив.
Две години откакто продаде постройката Park Lane в столичния квартал " Хладилника " за офис на SAP Labs Bulgaria за 50 млн. евро, едноименната компания за създаване и ръководство на бизнес парцели стартира втори, по-малък план в съседство. Любопитното е, че този път постройката е намерила покупател още в план, преди първата копка в средата на ноември. При огромната конкуренция при офис площите в София това несъмнено може да се счита за триумф.
Когато бъде приключена, " Айя бизнес център " (ABC) ще бъде офис на фирмите от българската Management Financial Group (MFG). Сега Park Lane Developments и MFG приказват за плана като взаимен. Цената не се оповестява, като от финансовия холдинг прецизират единствено, че чакат цялата им инвестиция в плана (включително в интериора) да бъде към 30 млн. евро.
Две ликвидни вложения на стагниран пазар
" Парк лейн дивелъпмънтс " е компания за създаване на бизнес парцели, част от групата на AG Capital. В нея притежателят на " Ей Джи кепитъл " Христо Илиев има 85% през разнообразни свои компании, а Таня Косева-Бошова е ръководещ акционер с 15%. И двете покупко-продажби на компанията се случват в турбулентен интервал за пазара на офис площи, в който мнозина се съмняваха в бъдещето на класическия им вид поради хибридната работа. Според Таня Косева-Бошова, която е и ръководител на Асоциацията на притежателите на офис здания в България, те са доказателство, че офисите имат бъдеще.
Реклама
Случват се на към момента стагнирал пазар, в който офис пространствата в градеж в София са едвам 200 000 кв.м през третото тримесечие, а делът на свободните площи е към 16%. Новото офисно строителство е концентрирано в два съществени бизнес региона - " Хладилника ", където е и бъдещата ABC, и " Цариградско шосе ", по информация на Бошова. " За възобновяване на пазара към момента е рано да се приказва. Такова ще има, когато бизнесмените наберат храброст да строят огромни спекулативни площи ", споделя тя.
По-големите капиталови покупко-продажби с офис здания за годината дотук са две: Sofia Office Center беше купена от кипърския капиталов фонд Еverty за 29.5 млн. евро. А някогашната постройка на " Пиреос " стана благосъстоятелност на Даниел Лечев за близо 12 млн. евро и ще бъде централа на холдинга Ем Ви Еф.
Таня Косева-Бошова, Станимир Василев, арх. Илиян Илиев, Неделчо Спасов дават старт на плана. Източник: Interimage Корпоративен офис вместо умозрителен план
" Започнахме да проектираме постройката през 2022 година като спекулативна инвестиция - с концепцията да я отдаваме чартърен и по-късно да продадем ", изяснява Таня Косева-Бошова. Още на стадия на планирането обаче подписват договорка за продажба с MFG и в този момент ще я построяват по модела built-to-suit. Тъй като постройката не е огромна, вложителите решили, че е евентуално някоя бързо растяща компания да желае да я купи за лични потребности. Започнали диалози с български компании. Някои от тях решили, че ще им е по-евтино сами да си построят офиса, при все времето и напъните, които изисква това. От MFG обаче предпочели да заложат на професионални дивелопъри. Наличието на покупател е трансформирало първичния план единствено във връзка с функционалностите, който в този момент отразяват тъкмо това, което възнамеряват да вършат бъдещите жители.
" Основно го вършим за нашите сътрудници ", споделя Станимир Василев, единият от притежателите на " Мениджмънт файненшъл груп ". Неговият съучастник Неделчо Спасов изяснява, че още преди пандемията търсели офис към 10 хиляди кв.м, който да събере екипите им в София. Групата, която предлага финтех и застрахователни артикули за физически лица и дребен и междинен бизнес, има необятно портфолио от компании и марки. Нейни са Easy Credit, " Бяла Карта ", Viva Credit, Fintrade, АКПЗ, iuvo, NewPay, MFG Invest, застрахователното сдружение " Инстинкт " и други Присъства в седем страни, като за нея работят над 8300 души в 450 офиса. В София чиновниците й са над 800 и са пръснати на шест разнообразни местоположения.
Реклама
Целта им е да ги съберат в новата постройка и да основат среда, която да оказва помощ за по-лесно приобщаване и за бърза и сполучлива социализация. Предвижда се в постройката да работят 550 души - по-малко, в сравнение с разрешава пространството. Бъдещите притежатели споделиха, че са желали да е удобно за хората. Освен това огромна част от екипите им работят хибридно. Затова и евентуално с изключение на непрекъснати работни места в постройката ще има и така наречен hot desks, които ще могат да се употребяват ротационно от хора, които не са непрекъснато в офиса.
Първоначално от MFG не изключвали и разновидността сами да строят. В момента обаче са персонално ангажирани с построяването на винарна (Aya Estate Vineyards) в региона на Хърсово, до Мелник. Там строят повсеместен комплекс, за който настояват, че е без аналог в Източна Европа. Опитът им с това строителство ги предиздвикал да предпочетат да възложат офиса постройката на експерти. Групата има и бизнес линия, обвързвана с винопроизводство. Произвеждат вино и ракия от лични лозя. Развиват винарска локация в Тоскана (Colline Albelle и Villa Albella). Освен това имат и компания за импорт на виновност - Seewines. Тя към този момент има два физически магазина в София - на бул. " България " и в " Младост 4 ", като планува да отвори подобен и в бъдещата постройка.
Бъдещата АВС
AYA Business Center (ABC) ще бъде осеметажна постройка с две подземни равнища и с обща повърхност 13.4 хиляди кв.м. Седем от етажите ще са офисни с плочи сред 1060 и 1200 кв.м и височина на пространствата 3 м, изясни арх. Илиян Илиев от Planning. Проектирани са гъвкаво, тъй че в бъдеще да могат да се вършат разнообразни конфигурации. На покрива ще има кантина, в която ще се оферират и плодове и зеленчуци от стопанството на групата. Там е планувана и тераса с панорама към Витоша. Съществената част от плана е партерът. Ще включва конферентен център, магазин и дегустационна за виновност и спиртни питиета на Seewines, фитнес с йога студио и рецепция с двуетажно предверие. За двете подземни равнища са планувани 117 паркоместа, 16 от които за електрически автомобили, и 80 - 90 места за колела.
Фасадата на постройката е наклонена и подчертана с шест декоративни плътни детайла в бронзов цвят. " Изглежда като подготвена да се килне към улицата, само че в действителност стои устойчиво ", споделя арх. Илиев. Елементите са определени по този начин, че да кореспондират образно с екстериора на предходната постройка на Park Lane Developments - SAP Center Sofia, която също е по план на арх. Илиев и Planning.
Две години откакто продаде постройката Park Lane в столичния квартал " Хладилника " за офис на SAP Labs Bulgaria за 50 млн. евро, едноименната компания за създаване и ръководство на бизнес парцели стартира втори, по-малък план в съседство. Любопитното е, че този път постройката е намерила покупател още в план, преди първата копка в средата на ноември. При огромната конкуренция при офис площите в София това несъмнено може да се счита за триумф.
Когато бъде приключена, " Айя бизнес център " (ABC) ще бъде офис на фирмите от българската Management Financial Group (MFG). Сега Park Lane Developments и MFG приказват за плана като взаимен. Цената не се оповестява, като от финансовия холдинг прецизират единствено, че чакат цялата им инвестиция в плана (включително в интериора) да бъде към 30 млн. евро.
Две ликвидни вложения на стагниран пазар
" Парк лейн дивелъпмънтс " е компания за създаване на бизнес парцели, част от групата на AG Capital. В нея притежателят на " Ей Джи кепитъл " Христо Илиев има 85% през разнообразни свои компании, а Таня Косева-Бошова е ръководещ акционер с 15%. И двете покупко-продажби на компанията се случват в турбулентен интервал за пазара на офис площи, в който мнозина се съмняваха в бъдещето на класическия им вид поради хибридната работа. Според Таня Косева-Бошова, която е и ръководител на Асоциацията на притежателите на офис здания в България, те са доказателство, че офисите имат бъдеще.
Реклама
Случват се на към момента стагнирал пазар, в който офис пространствата в градеж в София са едвам 200 000 кв.м през третото тримесечие, а делът на свободните площи е към 16%. Новото офисно строителство е концентрирано в два съществени бизнес региона - " Хладилника ", където е и бъдещата ABC, и " Цариградско шосе ", по информация на Бошова. " За възобновяване на пазара към момента е рано да се приказва. Такова ще има, когато бизнесмените наберат храброст да строят огромни спекулативни площи ", споделя тя.
По-големите капиталови покупко-продажби с офис здания за годината дотук са две: Sofia Office Center беше купена от кипърския капиталов фонд Еverty за 29.5 млн. евро. А някогашната постройка на " Пиреос " стана благосъстоятелност на Даниел Лечев за близо 12 млн. евро и ще бъде централа на холдинга Ем Ви Еф.
Таня Косева-Бошова, Станимир Василев, арх. Илиян Илиев, Неделчо Спасов дават старт на плана. Източник: Interimage Корпоративен офис вместо умозрителен план
" Започнахме да проектираме постройката през 2022 година като спекулативна инвестиция - с концепцията да я отдаваме чартърен и по-късно да продадем ", изяснява Таня Косева-Бошова. Още на стадия на планирането обаче подписват договорка за продажба с MFG и в този момент ще я построяват по модела built-to-suit. Тъй като постройката не е огромна, вложителите решили, че е евентуално някоя бързо растяща компания да желае да я купи за лични потребности. Започнали диалози с български компании. Някои от тях решили, че ще им е по-евтино сами да си построят офиса, при все времето и напъните, които изисква това. От MFG обаче предпочели да заложат на професионални дивелопъри. Наличието на покупател е трансформирало първичния план единствено във връзка с функционалностите, който в този момент отразяват тъкмо това, което възнамеряват да вършат бъдещите жители.
" Основно го вършим за нашите сътрудници ", споделя Станимир Василев, единият от притежателите на " Мениджмънт файненшъл груп ". Неговият съучастник Неделчо Спасов изяснява, че още преди пандемията търсели офис към 10 хиляди кв.м, който да събере екипите им в София. Групата, която предлага финтех и застрахователни артикули за физически лица и дребен и междинен бизнес, има необятно портфолио от компании и марки. Нейни са Easy Credit, " Бяла Карта ", Viva Credit, Fintrade, АКПЗ, iuvo, NewPay, MFG Invest, застрахователното сдружение " Инстинкт " и други Присъства в седем страни, като за нея работят над 8300 души в 450 офиса. В София чиновниците й са над 800 и са пръснати на шест разнообразни местоположения.
Реклама
Целта им е да ги съберат в новата постройка и да основат среда, която да оказва помощ за по-лесно приобщаване и за бърза и сполучлива социализация. Предвижда се в постройката да работят 550 души - по-малко, в сравнение с разрешава пространството. Бъдещите притежатели споделиха, че са желали да е удобно за хората. Освен това огромна част от екипите им работят хибридно. Затова и евентуално с изключение на непрекъснати работни места в постройката ще има и така наречен hot desks, които ще могат да се употребяват ротационно от хора, които не са непрекъснато в офиса.
Първоначално от MFG не изключвали и разновидността сами да строят. В момента обаче са персонално ангажирани с построяването на винарна (Aya Estate Vineyards) в региона на Хърсово, до Мелник. Там строят повсеместен комплекс, за който настояват, че е без аналог в Източна Европа. Опитът им с това строителство ги предиздвикал да предпочетат да възложат офиса постройката на експерти. Групата има и бизнес линия, обвързвана с винопроизводство. Произвеждат вино и ракия от лични лозя. Развиват винарска локация в Тоскана (Colline Albelle и Villa Albella). Освен това имат и компания за импорт на виновност - Seewines. Тя към този момент има два физически магазина в София - на бул. " България " и в " Младост 4 ", като планува да отвори подобен и в бъдещата постройка.
Бъдещата АВС
AYA Business Center (ABC) ще бъде осеметажна постройка с две подземни равнища и с обща повърхност 13.4 хиляди кв.м. Седем от етажите ще са офисни с плочи сред 1060 и 1200 кв.м и височина на пространствата 3 м, изясни арх. Илиян Илиев от Planning. Проектирани са гъвкаво, тъй че в бъдеще да могат да се вършат разнообразни конфигурации. На покрива ще има кантина, в която ще се оферират и плодове и зеленчуци от стопанството на групата. Там е планувана и тераса с панорама към Витоша. Съществената част от плана е партерът. Ще включва конферентен център, магазин и дегустационна за виновност и спиртни питиета на Seewines, фитнес с йога студио и рецепция с двуетажно предверие. За двете подземни равнища са планувани 117 паркоместа, 16 от които за електрически автомобили, и 80 - 90 места за колела.
Фасадата на постройката е наклонена и подчертана с шест декоративни плътни детайла в бронзов цвят. " Изглежда като подготвена да се килне към улицата, само че в действителност стои устойчиво ", споделя арх. Илиев. Елементите са определени по този начин, че да кореспондират образно с екстериора на предходната постройка на Park Lane Developments - SAP Center Sofia, която също е по план на арх. Илиев и Planning.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ