Кълват ли рибите на зелено?
" Ако ще инвестирате в недвижими парцели, ще се редуват моменти с доста тъга и моменти на напредък. Трябва просто да се научите да преминавате през тях ", споделя именитият вложител и сътрудник в Berkshire Hathaway Чарли Мънгър, който умря тази седмица на 99 година Съветът му продължава: " Както споделя [писателят] Киплинг, отнасяйте се с тези двама самозванци [триумфа и катастрофата] по еднакъв метод. Това е като да се справяш с деня и нощта. Притеснява ли те промяната им? Не - от време на време е ден, от време на време е нощ. Понякога има напредък на пазара на недвижими парцели. Друг път цените падат. "
Сега на пазара на парцели в България - или най-малко на жилищния, наподобява, ще се стъмва. Трябва ли това да тормози някого? Разбира се, че не, само че с цел да се мине елементарно през този стадий, би трябвало да се знае какво тъкмо се случва. Темата от корицата в този брой на " Капитал " оказва помощ доста за по-добрата ориентировка.
Между другото да се събере справедлива информация за пазара на жилища в България не е по никакъв начин лесна работа. Участниците в него, които разполагат с действителна информация - организации за недвижими парцели и банки да вземем за пример, имат интерес от по-високи цени и в огромната си част не са в положение да разясняват обективно. Дори и през срутва в парцелите след рецесията през 2008 година те доста мъчно признаваха какво се случва. Сега, несъмнено, обстановката е МНОГО друга от този момент, само че признаци, че (погледнато откъм продавачите) купонът с високите цени свърши, са налице. Никой не чака рецесия и внезапен спад, само че всички евфемизми за задържане на цените преди спада към този момент са в приложимост - " изстудяване ", " отстъпки ", повече време за подписване на покупко-продажбите и прочие
Картината на пазара на недвижимости, несъмнено, има доста повече нюанси, само че при всички положения е забавна - вижте я.
Реклама
Един от факторите на този пазар, който статистиката въобще не регистрира, е корупцията и тя работи както директно, по този начин и индиректно. Част от противозаконните пари, получени по този метод, се " влагат " в недвижими парцели посредством покупки в брой или даже строителство на цели здания. Косвеният резултат на корупцията върху недвижимите парцели идва от цялостното разлагане на бизнес средата. При липса на работеща правосъдната система, която да подсигурява собствеността и правата на хората, при завладяни регулатори и държавни органи, даже и тези, изкарали пари по почтен метод, нямат доста благоприятни условия къде да ги влагат в България. Когато инфлацията е висока, както и цената да си държиш парите в банка е висока, както е сега, покупката на парцели остава единствената опция. И хората купуват. Резултатът е към 30% незаети жилища в София.
Като казахме " корупция ", та се сетихме за Пеевски (както може би щеше да напише именитият доктор Тони Филипов). Тази седмица глобеният за корупция претендент за водач на Движение за права и свободи продължи удивителния си поход да изпере облика си и да се трансформира в естествен политик. " Удивителен ", тъй като това е невероятно, само че той продължава да го прави. Тази седмица му оказа помощ една от основните фигури в " Продължаваме промяната " - Даниел Лорер, който изясни, че Пеевски към този момент е различен политик (вижте коментар ). Доказателство за нелепостта на това изказване има. Там ще видите по какъв начин следената от Пеевски и Борисов Комисия за защита на конкуренцията блокира опитите на държавното управление да подписа нови контракти за пътна поддръжка и разчистване. Така изпълнителната власт може и да е на ПП-ДБ, само че Пеевски (и правилният му Борисов) имат задоволително принадлежности да ги блокират, в случай че те нарушават ползите на определените от тях компании. А за какво изпълнителната власт не е напълно на ПП-ДБ - ще прочетете по какъв начин първото предопределение на министъра на вътрешните работи е било да постави за началник на кабинета си някогашния шеф на защитата на " Лафка " - веригата лавки, която се свързваше с Делян Пеевски.
Това звучи скандално на съвсем всички, само че забавното е, че възмущението сякаш няма значение, тъй като " съвсем всички " не участваме в тази игра. Има различен подобаващ откъс от цитирания нагоре Чарли Мънгър, който може да се отнесе към обстановката: " Един ден срещнах човек, който продава примамка за риба, погледнах я и му споделих: " Боже, стръвта е лилава и зелена. Рибите кълват ли на това? " И той ми отговори: " Господине, аз не продавам на рибите. "
Свързани публикации Жилищният пазар се умори от еуфорията 1 декември 2023, 06:54 Старшината на Пеевски - за какво затихна абсурдът в Министерство на вътрешните работи 1 декември 2023, 06:35 Снегорините и валяците затънаха в Комисия за защита на конкуренцията 1 декември 2023, 06:30
Сега на пазара на парцели в България - или най-малко на жилищния, наподобява, ще се стъмва. Трябва ли това да тормози някого? Разбира се, че не, само че с цел да се мине елементарно през този стадий, би трябвало да се знае какво тъкмо се случва. Темата от корицата в този брой на " Капитал " оказва помощ доста за по-добрата ориентировка.
Между другото да се събере справедлива информация за пазара на жилища в България не е по никакъв начин лесна работа. Участниците в него, които разполагат с действителна информация - организации за недвижими парцели и банки да вземем за пример, имат интерес от по-високи цени и в огромната си част не са в положение да разясняват обективно. Дори и през срутва в парцелите след рецесията през 2008 година те доста мъчно признаваха какво се случва. Сега, несъмнено, обстановката е МНОГО друга от този момент, само че признаци, че (погледнато откъм продавачите) купонът с високите цени свърши, са налице. Никой не чака рецесия и внезапен спад, само че всички евфемизми за задържане на цените преди спада към този момент са в приложимост - " изстудяване ", " отстъпки ", повече време за подписване на покупко-продажбите и прочие
Картината на пазара на недвижимости, несъмнено, има доста повече нюанси, само че при всички положения е забавна - вижте я.
Реклама
Един от факторите на този пазар, който статистиката въобще не регистрира, е корупцията и тя работи както директно, по този начин и индиректно. Част от противозаконните пари, получени по този метод, се " влагат " в недвижими парцели посредством покупки в брой или даже строителство на цели здания. Косвеният резултат на корупцията върху недвижимите парцели идва от цялостното разлагане на бизнес средата. При липса на работеща правосъдната система, която да подсигурява собствеността и правата на хората, при завладяни регулатори и държавни органи, даже и тези, изкарали пари по почтен метод, нямат доста благоприятни условия къде да ги влагат в България. Когато инфлацията е висока, както и цената да си държиш парите в банка е висока, както е сега, покупката на парцели остава единствената опция. И хората купуват. Резултатът е към 30% незаети жилища в София.
Като казахме " корупция ", та се сетихме за Пеевски (както може би щеше да напише именитият доктор Тони Филипов). Тази седмица глобеният за корупция претендент за водач на Движение за права и свободи продължи удивителния си поход да изпере облика си и да се трансформира в естествен политик. " Удивителен ", тъй като това е невероятно, само че той продължава да го прави. Тази седмица му оказа помощ една от основните фигури в " Продължаваме промяната " - Даниел Лорер, който изясни, че Пеевски към този момент е различен политик (вижте коментар ). Доказателство за нелепостта на това изказване има. Там ще видите по какъв начин следената от Пеевски и Борисов Комисия за защита на конкуренцията блокира опитите на държавното управление да подписа нови контракти за пътна поддръжка и разчистване. Така изпълнителната власт може и да е на ПП-ДБ, само че Пеевски (и правилният му Борисов) имат задоволително принадлежности да ги блокират, в случай че те нарушават ползите на определените от тях компании. А за какво изпълнителната власт не е напълно на ПП-ДБ - ще прочетете по какъв начин първото предопределение на министъра на вътрешните работи е било да постави за началник на кабинета си някогашния шеф на защитата на " Лафка " - веригата лавки, която се свързваше с Делян Пеевски.
Това звучи скандално на съвсем всички, само че забавното е, че възмущението сякаш няма значение, тъй като " съвсем всички " не участваме в тази игра. Има различен подобаващ откъс от цитирания нагоре Чарли Мънгър, който може да се отнесе към обстановката: " Един ден срещнах човек, който продава примамка за риба, погледнах я и му споделих: " Боже, стръвта е лилава и зелена. Рибите кълват ли на това? " И той ми отговори: " Господине, аз не продавам на рибите. "
Свързани публикации Жилищният пазар се умори от еуфорията 1 декември 2023, 06:54 Старшината на Пеевски - за какво затихна абсурдът в Министерство на вътрешните работи 1 декември 2023, 06:35 Снегорините и валяците затънаха в Комисия за защита на конкуренцията 1 декември 2023, 06:30
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ