Ако искате хубаво жилище в добър берлински квартал, трябва да

Ако желаете хубаво жилище в добър берлински квартал, би трябвало да си приготвите сериозна сума. При това състояние нещата стават бързо. Веднага можете да се нанесете да вземем за пример в предлаганото от една организация " прелестно и обстойно 4-стайно жилище на 182 квадратни метра в квартал Шарлотенбург ", стига да сте подготвени да плащате наем от 8190 евро на месец. Да не забравяме, че към това би трябвало да се прибавят разноските за ток, отопление и други режийни, което подвига цената до 50 евро на кв.м.

За рационален и обществено търпим наем в Германия се счита равнището от 6,50-7,50 евро на кв.м. На такива цени в Берлин не бихте могли даже да се възползвате от " неповторима оферта "  като тази: 69 кв.м в източните околности, шести етаж без асансьор, заради което като наематели се търсят " хора в добра спортна форма ". В обявата се споделя още, че наемателите би трябвало да имат " умелост "  и други умения, зад което се крие фактът, че жилището очевидно има потребност от главен ремонт.

Наемите изяждат приходите

Средният чист приход в Германия възлиза на към 2165 евро. Близо една трета от него нормално отива за наем. Но когато си нов наемател, постоянно и една трета от заплатата няма да ти стигне. Според днешното ниво на наемите в Мюнхен за квадратен метър към този момент се заплащат 19 евро наем, в Щутгарт 18, в Дюселдорф и Кьолн 12-13, а в Берлин 11. Според наблюдаващи на пазара, търсенето на жилища с допустими цени пораства, а наемите са достигнали рекордни равнища.

В Германия хората по традиция живеят чартърен. Докато приблизително за Европа 70 процента от популацията живеят под собствен личен покрив, в Германия свое жилище имат единствено 46 на 100. Като в огромните градове процентът даже е много по-нисък.

Когато се появят нови клиенти, наемите по предписание се увеличаватСнимка: Rainer Hackenberg/picture-alliance

Според едно изследване, в страната не доближават към 700 000 жилища, изключително в по-евтиния сегмент. Правителството оповести, че ще строи по 400 000 нови жилища годишно, само че през тази година този проект ще се реализира единствено на половина. А следващата година ще бъде още по-зле, считат специалисти на синдикатите.

Войната на Русия против Украйна и инфлацията покачиха доста цената на строителството. Специалистите пресмятат, че към този момент е напълно невероятно да се строи за по-малко от 5000 евро на кв.м. Липсват както квалифицирани служащи, по този начин и строителни материали, доста градежи наложително се замразяват. През май бяха издадени с една четвърт по-малко протоколи за приемане на нови жилища спрямо предходния месец.

Социални жилища към този момент съвсем няма

За все по-ограничената налична жилищна повърхност се борят от ден на ден хора. През 2015-2016-а година в Германия са пристигнали над един милион бежанци и мигранти, а 25 % от тях към момента живеят в държавни бежански приюти, тъй като не могат да си намерят жилище. Миналата година пристигнаха и над милион бежанци от войната в Украйна, а тази година се чакат още 300 000 претенденти за убежище.

Жилищата с нормирани наеми, издигнати след 1950-а година, последователно излизат на свободния пазар, а страната не съумява да навакса със строителството на нови квартири за обществено слабите. Затова Лявата партия предлага да се започва социална стратегия за жилищно строителство и да се провиснал извънбюджетни средства за подкрепяне на бедните наематели. Левите желаят държавното управление да влага минимум по 20 милиарда евро годишно за тези цели.

Но държавното управление желае да пести, бюджетните средства не доближават. Министърката на строителството Клара Гайвиц счита, че може да подтиква градежа на жилища посредством данъчни облекчения. През май бяха увеличени държавните помощи за наемателите с ниски приходи и беше уголемен кръгът хора, които имат право на такава помощ. Но това е единствено капка в морето.

Настоявания за регулация на наемите

Социалните организации предизвестяват, че за доста хора намирането на жилище към този момент е въпрос на оцеляване, а това е взривоопасен публичен капацитет. Все по-често може да се чуе напомнянето, че достъпът до жилищна повърхност е човешко право.

В Берлин на някогашните летища Тегел и Темпелхоф бяха построени контейнерни комплекси за бежанциСнимка: Annette Riedl/dpa/picture alliance

Жилищно-строителната политика би трябвало да се трансформира в първостепенна социална и държавна задача, гласи един от призивите на деня. Държавата би трябвало да контролира цените на парцелите и наемите, с цел да вкара правдивост на жилищния пазар. В същото време сериозните гласове предизвестяват, че колкото повече регулация се вкарва в този сегмент, толкоз по-малко ще се строи, тъй като вложителите няма да бъдат задоволително стимулирани.

Покрай всички тези проблеми вяра, че пазарът на жилища в Германия може да се успокои скоро, няма. Спадат цените само на по-старите здания, където би трябвало напълно да се сменя отоплението - а това е скъпа работа. Онези жилища, които отсега нататък ще не престават да се отопляват с нафта или газ, занапред ще подвигат наеми и цени, тъй като ще бъдат в допълнение облагани с " налог въглероден двуокис ". Това в допълнение ще утежни ситуацията на хората със междинни приходи, които ще се принудят да живеят на все по-ограничена жилищна повърхност. И вероятно ще четем от ден на ден разгласи като тази от една жена, която търси съквартирантка за едностайно жилище в Берлин на 15 квадратни метра против наем от 120 евро.