Нов модел: компания строи жилища за наематели
AG Capital през компанията си BLD стартира да развива концепцията Build to Rent. Първите 64 жилището ще са на пазара до месец. Целта са най-малко 1000 жилища, строени за отдаване чартърен, които да бъдат препоръчани в пакет на капиталов фонд. Навлизането на експерти в бранша може да го изсветли и да увеличи ценовите равнища.
Жилищният пазар е доста парещ напоследък, като нeмалко нови притежатели разчитат на приход от наемател. Наемният пазар обаче е по-скоро студен и продължава по остарялата и добре позната инерция. Ситуацията не остава незабелязана от експерти от бранша на парцелите, те виждат прикрит капацитет и навлизат, като основават на зелено собствен личен друг артикул.
AG Capital - най-голямата група за недвижими парцели на българския пазар, следена от Христо Илиев, стартира да развива концепцията Build to Rent посредством строително-инвестиционната си компания BLD. По формулировка Build to Rent (BTR) е термин за жилища, издигнати особено за отдаване чартърен, нормално дълготрайно. Управлението е професионално и се реализира от притежателя или от оператора на постройката. В техния случай BLD го дефинират концепцията като " изцяло обзаведени жилища чартърен в новите здания на компанията, които дават освен място за живеене, само че и среда и общественост ".
" Мона 2 " и задачата от 1000 жилището
Първите 65 изцяло обзаведени жилището, проектирани за отдаване чартърен, се чака да излязат на пазара до месец. Намират се в постройка Mona 2 на BLD в софийския квартал " Манастирски ливади-изток " (23.4 хиляди кв.м РЗП), която чака Акт 16. Тя е с три входа и общо към 200 жилището, като един от входовете е обособен особено за задачата.
Реклама
Компанията към този момент има опит с четири пилотни жилището за отдаване чартърен в Mona 1. Възложили са интериора на четирима разнообразни дизайнери. В Mona 2 ще мултиплицират двете решения, които най-вече са харесали на клиентите. И четирите жилището към този момент са продадени дружно с наемните им контракти, три от тях - на еднакъв клиент. В бъдещата постройка Aviva в кв. " Възраждане ", чието строителство се приготвя в този момент (39.6 хиляди кв.м РЗП), входовете за чартърен ще са два с най-малко 170 жилището.
" BLD счита да афишира на пазара обзаведени жилища чартърен във всеки идващ нов план ", споделя Димитър Савов, изпълнителен шеф на компанията и съакционер в AG Capital. Дългосрочната цел е за към пет години да сътвори портфолио от най-малко 1000 сходни жилището, които по-късно да бъдат препоръчани за покупка от капиталов фонд.
" Build to Rent сегментът е шлагер измежду институционалните вложители наред с логистичните площи, откакто пандемията охлади интереса към офисите и комерсиалните площи. Интерес към сходни планове имат най-много пенсионните фондове ", изяснява Савов.
Според него на този стадий българският жилищен пазар не съставлява интерес за фондовете не толкоз поради високия дял лични жилища (около 85% от населението) и дребния на живеещи чартърен (данните са за цялата страна, а по градове е различно). По-скоро повода е, че липсва артикул, а и мениджмънт за сходни здания. Ако продуктът бъде основан, казусът с мениджмънта ще се реши по някакъв метод, споделя той.
Реклама " Build to Rent сегментът е шлагер измежду институционалните вложители наред с логистичните площи " Димитър Савов, изпълнителен шеф на BLD Средносрочни наеми, рентабилност 5-6%
За разлика от класическия модел BLD ориентира Вuild to Rent продукта си към сегмента на средносрочните наеми - сред месец и година. Таргетът са хора в временен миг от живота си - приключили студенти, хора в бракоразвод, продали жилището си в очакване новият да влезе в употреба. " Това са най-вече младежи, които към момента не са решили къде ще се открият, не виждат смисъл да купуват на този стадий, само че и не желаят да живеят с родителите си. "
" Има такава ниша, а няма подобен артикул ", изясни Савов. По време на пандемията, когато секнаха туристическите пътувания, тя беше поета от притежатели на Airbnb жилища. " В Airbnb има търсене за краткосрочни наеми ", удостоверява Борис Павлов, шеф на компанията Flat Manager, която стартира с краткосрочни наеми, само че към този момент работи във всички сегменти. После около украинското търсене ясно се открои недостиг на жилища, които може да се наемат за три-шест месеца.
Савов изяснява фокуса върху средносрочните наеми по този начин: " При тях не влизаме в директна конкуренция с частните жилища. Освен това можем да прибавим стойност посредством спомагателни услуги. Така наемът става по-висок и доходността доближава равнища, които биха заинтригували пенсионните фондове. Те търсят при 5-6%, до момента в който доходността при отдаване от физическо лице на частен апартамент чартърен е 3-4%. "
Апартаментите по скоро са маломерни - студиа по 35 кв.м, двустайни по 45 кв м, и тристайни по 80 кв. м. Четено Коментирано Препоръчвано 1 Политика 2 Войната в Украйна 3 Имена 1 Политика 2 Свят 3 Транспорт 1 Имена 2 Войната в Украйна 3 Енергетика Реклама Екстри и професионално ръководство
Основните преимущества на BTR разновидността, които подвигат доходността му над тази на частните жилища, са, че ръководството е професионално и хората са обгрижвани.
Във входовете с жилища чартърен на BLD наемателите ще могат да употребяват co-working пространства, фитнес, зала за събития, рецепция, лоби, кафене-ресторант. Това е и един от плюсовете на това да са част от цяла постройка.
Савов не влезе в конкретика на наемите и сподели, че сега обмислят по какъв начин да ги структурират. Идеята е във фактурата да влизат и спомагателните услуги - телевизия, интернет, вода, екстри, свързани с предлагането на постройката. Все още умуват по какъв начин да постъпят с разноските за електричество, които са непостоянни и се повишават.
BLD сами ръководят постройките си, с цел да са сигурни, че наподобяват добре, като не гледат на това като на източник на облага, изяснява Димитър Савов. Таксите по системата open book са съгласно разноските, които са забележими. Доходността от тази активност не е огромна, само че когато в ръководството се включи и частта, която се отдава чартърен, нещата може да се усъвършенстват. Освен това отбелязва, че частите, които строят за отдаване чартърен, дават опция за по-ефективно сградно ръководство. Системата за климатизация да вземем за пример е централна. Работят по въвеждане на умни системи в жилищата и на дигитализиране, тъй че да предложат на наемателите си съвременен метод на живот.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Жилищният пазар е доста парещ напоследък, като нeмалко нови притежатели разчитат на приход от наемател. Наемният пазар обаче е по-скоро студен и продължава по остарялата и добре позната инерция. Ситуацията не остава незабелязана от експерти от бранша на парцелите, те виждат прикрит капацитет и навлизат, като основават на зелено собствен личен друг артикул.
AG Capital - най-голямата група за недвижими парцели на българския пазар, следена от Христо Илиев, стартира да развива концепцията Build to Rent посредством строително-инвестиционната си компания BLD. По формулировка Build to Rent (BTR) е термин за жилища, издигнати особено за отдаване чартърен, нормално дълготрайно. Управлението е професионално и се реализира от притежателя или от оператора на постройката. В техния случай BLD го дефинират концепцията като " изцяло обзаведени жилища чартърен в новите здания на компанията, които дават освен място за живеене, само че и среда и общественост ".
" Мона 2 " и задачата от 1000 жилището
Първите 65 изцяло обзаведени жилището, проектирани за отдаване чартърен, се чака да излязат на пазара до месец. Намират се в постройка Mona 2 на BLD в софийския квартал " Манастирски ливади-изток " (23.4 хиляди кв.м РЗП), която чака Акт 16. Тя е с три входа и общо към 200 жилището, като един от входовете е обособен особено за задачата.
Реклама
Компанията към този момент има опит с четири пилотни жилището за отдаване чартърен в Mona 1. Възложили са интериора на четирима разнообразни дизайнери. В Mona 2 ще мултиплицират двете решения, които най-вече са харесали на клиентите. И четирите жилището към този момент са продадени дружно с наемните им контракти, три от тях - на еднакъв клиент. В бъдещата постройка Aviva в кв. " Възраждане ", чието строителство се приготвя в този момент (39.6 хиляди кв.м РЗП), входовете за чартърен ще са два с най-малко 170 жилището.
" BLD счита да афишира на пазара обзаведени жилища чартърен във всеки идващ нов план ", споделя Димитър Савов, изпълнителен шеф на компанията и съакционер в AG Capital. Дългосрочната цел е за към пет години да сътвори портфолио от най-малко 1000 сходни жилището, които по-късно да бъдат препоръчани за покупка от капиталов фонд.
" Build to Rent сегментът е шлагер измежду институционалните вложители наред с логистичните площи, откакто пандемията охлади интереса към офисите и комерсиалните площи. Интерес към сходни планове имат най-много пенсионните фондове ", изяснява Савов.
Според него на този стадий българският жилищен пазар не съставлява интерес за фондовете не толкоз поради високия дял лични жилища (около 85% от населението) и дребния на живеещи чартърен (данните са за цялата страна, а по градове е различно). По-скоро повода е, че липсва артикул, а и мениджмънт за сходни здания. Ако продуктът бъде основан, казусът с мениджмънта ще се реши по някакъв метод, споделя той.
Реклама " Build to Rent сегментът е шлагер измежду институционалните вложители наред с логистичните площи " Димитър Савов, изпълнителен шеф на BLD Средносрочни наеми, рентабилност 5-6%
За разлика от класическия модел BLD ориентира Вuild to Rent продукта си към сегмента на средносрочните наеми - сред месец и година. Таргетът са хора в временен миг от живота си - приключили студенти, хора в бракоразвод, продали жилището си в очакване новият да влезе в употреба. " Това са най-вече младежи, които към момента не са решили къде ще се открият, не виждат смисъл да купуват на този стадий, само че и не желаят да живеят с родителите си. "
" Има такава ниша, а няма подобен артикул ", изясни Савов. По време на пандемията, когато секнаха туристическите пътувания, тя беше поета от притежатели на Airbnb жилища. " В Airbnb има търсене за краткосрочни наеми ", удостоверява Борис Павлов, шеф на компанията Flat Manager, която стартира с краткосрочни наеми, само че към този момент работи във всички сегменти. После около украинското търсене ясно се открои недостиг на жилища, които може да се наемат за три-шест месеца.
Савов изяснява фокуса върху средносрочните наеми по този начин: " При тях не влизаме в директна конкуренция с частните жилища. Освен това можем да прибавим стойност посредством спомагателни услуги. Така наемът става по-висок и доходността доближава равнища, които биха заинтригували пенсионните фондове. Те търсят при 5-6%, до момента в който доходността при отдаване от физическо лице на частен апартамент чартърен е 3-4%. "
Апартаментите по скоро са маломерни - студиа по 35 кв.м, двустайни по 45 кв м, и тристайни по 80 кв. м. Четено Коментирано Препоръчвано 1 Политика 2 Войната в Украйна 3 Имена 1 Политика 2 Свят 3 Транспорт 1 Имена 2 Войната в Украйна 3 Енергетика Реклама Екстри и професионално ръководство
Основните преимущества на BTR разновидността, които подвигат доходността му над тази на частните жилища, са, че ръководството е професионално и хората са обгрижвани.
Във входовете с жилища чартърен на BLD наемателите ще могат да употребяват co-working пространства, фитнес, зала за събития, рецепция, лоби, кафене-ресторант. Това е и един от плюсовете на това да са част от цяла постройка.
Савов не влезе в конкретика на наемите и сподели, че сега обмислят по какъв начин да ги структурират. Идеята е във фактурата да влизат и спомагателните услуги - телевизия, интернет, вода, екстри, свързани с предлагането на постройката. Все още умуват по какъв начин да постъпят с разноските за електричество, които са непостоянни и се повишават.
BLD сами ръководят постройките си, с цел да са сигурни, че наподобяват добре, като не гледат на това като на източник на облага, изяснява Димитър Савов. Таксите по системата open book са съгласно разноските, които са забележими. Доходността от тази активност не е огромна, само че когато в ръководството се включи и частта, която се отдава чартърен, нещата може да се усъвършенстват. Освен това отбелязва, че частите, които строят за отдаване чартърен, дават опция за по-ефективно сградно ръководство. Системата за климатизация да вземем за пример е централна. Работят по въвеждане на умни системи в жилищата и на дигитализиране, тъй че да предложат на наемателите си съвременен метод на живот.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ