Колко струва жилищната политика на Столичната община
Столичната община завоюва 240 124 евро от продажбата на своите 5/6 от терен, които бяха купени от притежателя на останалата 1/6 част. Така общината се отхвърли от опцията да построи 5-етажна жилищна постройка. В нея тя би могла да предложи жилища на нуждаещи се - многодетни или млади фамилии.
Възможностите и решението
Решението за парцела на ул. " Клокотница " 63-65 в София, където може да се строи 5-етажен блок с над 30 жилището, приблизително по 60 кв.м всеки, е взето през лятото. Теренът е с обща повърхност от 796 кв.м, само че има едно препъникамъче за бъдещото строителство - 1/6 идеална част от него (133 кв.м) е на частна компания. В такива случаи общината може да прескочи " камъчето " по няколко законни метода, преференциални и за двете страни:
1. Общината да купи тази 1/6 част по пазарни цени.
2. Да предложи на притежателя й апартамент или два в бъдещия блок.
3. Да му предложи равностойна подмяна с различен общински парцел.
4. Общината да построи блок в своите 5/6 елементи и да обособи частта на съсобственика.
5. Да продаде своя доста по-голям дял на притежателя на дребния дял.
Столичната община избира последния, най-лесен вид. На сесията на Столичния общински съвет на 11 юли в дневния ред под точка №69 е записано: " Прекратяване на съсобственост сред Столична община и юридическо лице ".
Мотивът на кмета на регион " Сердика " за продажбата: Там е бунище
Тодор Кръстев, тогава и в този момент кмет на регион " Сердика ", на чиято територия е въпросният общински парцел, предлага общината да продаде своите 5/6 на притежателя на 1/6, който е частна строителна компания. Аргументите на кмета са, че въпросният съсобственик от години отказвал всевъзможни оферти на общината, по този начин блокирал парцела и той пустеел. " От 10 години там е едно от най-големите сметища в региона ", съобщи кметът пред общинския съвет.
Проверка на място сподели, че теренът на ул. " Клокотница " не е бунище, а е с дървета и е обраснал с шубраци. В съседство се издигат нови 6-етажни жилищни блокове.
18 ноември. Теренът на ул. " Клокотница " 63-65 (вдясно), към момента не е застроен от новия притежател.
Твърдението, че частната фирма-съсобственик блокира желанието на общината да строи жилища в този парцел от 10 години, не е аргументирано, тъй като компанията е купила тази 1/6 част от частно лице единствено два месеца преди сесията на общинския съвет - на 13 май.
Кметът на " Сердика " призна този аргумент пред " Дневник ", само че посочи и други причини - " в този момент се постанова да се трансформира проектът за регулация и... би трябвало единодушието и на двете страни, а този нов съсобственик отхвърля и стопира всичко ".
Подобно пояснение се оказа изцяло задоволително за болшинството в общинския съвет да позволи продажбата със " за " – 31, срещу – 8 и въздържал се – 3.
Ролята на столичния кмет в договорката
Никой от болшинството в съвета не се запита – щом тази 1/6 част е продадена на частна компания на 13 май, значи дотогавашният неин притежател – Стефан Спиридонов, е бил подготвен на договорка. Столичната община предложила ли му е да го купи или някой от другите разновидности, изброени нагоре? Въпросният Спиридонов не бе открит на домашния му адрес, с цел да изясни.
По Закона за собствеността той е задължен първо да предложи частта си за продажба на съсобственика си - Столичната община, и единствено в случай че тя документално откаже, тогава има право да я продаде на различен. Този отвод се изисква при изповядването на договорката пред нотариус.
Пред нотариуса в деня на договорката - 13 май, Спиридонов е показал публично писмо от кмета на София Йорданка Фандъкова, издадено на 10 май.
Отговорът на Столична община, с който не дава поисканата информация с какви претекстове се е отказала да придобие дребния дял от парцела.
" Дневник " изиска от Столичната община това писмо по Закона за достъп до социална информация, само че тя отхвърли да го даде, с претекста, че " търсената информация се отнася до трето лице и за даването й е належащо неговото единодушие ". И когато го откри, и в случай че то се съгласи, тогава общината ще даде тази информация.
Новият притежател на частната 1/6 част от парцела - " Инвестстрой пропъртис " ООД, незабавно след договорката е предложил на общината преустановяване на съществуващата съсобственост, т.е. да изкупи нейния дял. И общинската администрация с бързи темпове урежда всички формалности по бъдещото изкупуване на общинската благосъстоятелност.
" Новият притежател купува дребната част от парцела на 13 май и след това единствено за месец всичко за идната договорка - изкупуване на огромния дял на общината е уредено ", изясни пред " Дневник " Милка Христова, общински консултант от Българска социалистическа партия. Тази бързина на общинската администрация е явна - на 6 юни на парцела (общинската 5/6 идеална част) е публикуван акт за частна общинска благосъстоятелност, оценката му е направена на 13 юни, а отчетът (за бъдещата сделка) е импортиран на 28 юни в общинския съвет. На 11 юли към този момент продажбата на общинския парцел, другояче предопределен за жилища за нуждаещи се, е позволена.
Новият собственик – частната " Инвестстрой пропъртис " ООД, може да построи жилищен блок там и ще предлага жилища, само че на пазарен принцип и по пазарни цени.
Показателите на парцела от 796 кв.м – активност 3.5, компактност на застрояване – 60% и озеленяване 40%, разрешават бъдещата застроена повърхност да е към 2800 кв. м. По груби сметки при междинна пазарна цена в този регион от 1000 евро/кв.м това прави най-малко 2.5 милиона евро доходи за вложителя. От " Инвестстрой пропъртис " ООД не разясниха за " Дневник " тематиката, тъй като " шефът на компанията е в чужбина ".
Столичната община е приела " Концепция за жилищната политика "
Концепцията за жилищната политика, призната от Столичния общински съвет като част от Стратегията за общинската благосъстоятелност, ясно обрисува задачите й – да се развива жилищния фонд, в който би трябвало " да се настаняват жители с открити жилищни потребности " - млади фамилии, многодетни... За тази тактика в Общия организационен проект на София са обозначени към момента незастроени общински парцели с предопределение - за жилищно строителство. Един от тях беше и този на ул. " Клокотница " 63-65... Вече не е.
Възможностите и решението
Решението за парцела на ул. " Клокотница " 63-65 в София, където може да се строи 5-етажен блок с над 30 жилището, приблизително по 60 кв.м всеки, е взето през лятото. Теренът е с обща повърхност от 796 кв.м, само че има едно препъникамъче за бъдещото строителство - 1/6 идеална част от него (133 кв.м) е на частна компания. В такива случаи общината може да прескочи " камъчето " по няколко законни метода, преференциални и за двете страни:
1. Общината да купи тази 1/6 част по пазарни цени.
2. Да предложи на притежателя й апартамент или два в бъдещия блок.
3. Да му предложи равностойна подмяна с различен общински парцел.
4. Общината да построи блок в своите 5/6 елементи и да обособи частта на съсобственика.
5. Да продаде своя доста по-голям дял на притежателя на дребния дял.
Столичната община избира последния, най-лесен вид. На сесията на Столичния общински съвет на 11 юли в дневния ред под точка №69 е записано: " Прекратяване на съсобственост сред Столична община и юридическо лице ".
Мотивът на кмета на регион " Сердика " за продажбата: Там е бунище
Тодор Кръстев, тогава и в този момент кмет на регион " Сердика ", на чиято територия е въпросният общински парцел, предлага общината да продаде своите 5/6 на притежателя на 1/6, който е частна строителна компания. Аргументите на кмета са, че въпросният съсобственик от години отказвал всевъзможни оферти на общината, по този начин блокирал парцела и той пустеел. " От 10 години там е едно от най-големите сметища в региона ", съобщи кметът пред общинския съвет.
Проверка на място сподели, че теренът на ул. " Клокотница " не е бунище, а е с дървета и е обраснал с шубраци. В съседство се издигат нови 6-етажни жилищни блокове.
18 ноември. Теренът на ул. " Клокотница " 63-65 (вдясно), към момента не е застроен от новия притежател.
Твърдението, че частната фирма-съсобственик блокира желанието на общината да строи жилища в този парцел от 10 години, не е аргументирано, тъй като компанията е купила тази 1/6 част от частно лице единствено два месеца преди сесията на общинския съвет - на 13 май.
Кметът на " Сердика " призна този аргумент пред " Дневник ", само че посочи и други причини - " в този момент се постанова да се трансформира проектът за регулация и... би трябвало единодушието и на двете страни, а този нов съсобственик отхвърля и стопира всичко ".
Подобно пояснение се оказа изцяло задоволително за болшинството в общинския съвет да позволи продажбата със " за " – 31, срещу – 8 и въздържал се – 3.
Ролята на столичния кмет в договорката
Никой от болшинството в съвета не се запита – щом тази 1/6 част е продадена на частна компания на 13 май, значи дотогавашният неин притежател – Стефан Спиридонов, е бил подготвен на договорка. Столичната община предложила ли му е да го купи или някой от другите разновидности, изброени нагоре? Въпросният Спиридонов не бе открит на домашния му адрес, с цел да изясни.
По Закона за собствеността той е задължен първо да предложи частта си за продажба на съсобственика си - Столичната община, и единствено в случай че тя документално откаже, тогава има право да я продаде на различен. Този отвод се изисква при изповядването на договорката пред нотариус.
Пред нотариуса в деня на договорката - 13 май, Спиридонов е показал публично писмо от кмета на София Йорданка Фандъкова, издадено на 10 май.
Отговорът на Столична община, с който не дава поисканата информация с какви претекстове се е отказала да придобие дребния дял от парцела.
" Дневник " изиска от Столичната община това писмо по Закона за достъп до социална информация, само че тя отхвърли да го даде, с претекста, че " търсената информация се отнася до трето лице и за даването й е належащо неговото единодушие ". И когато го откри, и в случай че то се съгласи, тогава общината ще даде тази информация.
Новият притежател на частната 1/6 част от парцела - " Инвестстрой пропъртис " ООД, незабавно след договорката е предложил на общината преустановяване на съществуващата съсобственост, т.е. да изкупи нейния дял. И общинската администрация с бързи темпове урежда всички формалности по бъдещото изкупуване на общинската благосъстоятелност.
" Новият притежател купува дребната част от парцела на 13 май и след това единствено за месец всичко за идната договорка - изкупуване на огромния дял на общината е уредено ", изясни пред " Дневник " Милка Христова, общински консултант от Българска социалистическа партия. Тази бързина на общинската администрация е явна - на 6 юни на парцела (общинската 5/6 идеална част) е публикуван акт за частна общинска благосъстоятелност, оценката му е направена на 13 юни, а отчетът (за бъдещата сделка) е импортиран на 28 юни в общинския съвет. На 11 юли към този момент продажбата на общинския парцел, другояче предопределен за жилища за нуждаещи се, е позволена.
Новият собственик – частната " Инвестстрой пропъртис " ООД, може да построи жилищен блок там и ще предлага жилища, само че на пазарен принцип и по пазарни цени.
Показателите на парцела от 796 кв.м – активност 3.5, компактност на застрояване – 60% и озеленяване 40%, разрешават бъдещата застроена повърхност да е към 2800 кв. м. По груби сметки при междинна пазарна цена в този регион от 1000 евро/кв.м това прави най-малко 2.5 милиона евро доходи за вложителя. От " Инвестстрой пропъртис " ООД не разясниха за " Дневник " тематиката, тъй като " шефът на компанията е в чужбина ".
Столичната община е приела " Концепция за жилищната политика "
Концепцията за жилищната политика, призната от Столичния общински съвет като част от Стратегията за общинската благосъстоятелност, ясно обрисува задачите й – да се развива жилищния фонд, в който би трябвало " да се настаняват жители с открити жилищни потребности " - млади фамилии, многодетни... За тази тактика в Общия организационен проект на София са обозначени към момента незастроени общински парцели с предопределение - за жилищно строителство. Един от тях беше и този на ул. " Клокотница " 63-65... Вече не е.
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ