След като в продължение на година и повече цените на

След като в продължение на година и повече цените на жилищата в България стремглаво нарастваше няколко месеца след началото на пандемията, последните статистически данни демонстрират, че почнало закъснение на повишаването на цените в нашата страна, което става известно е и международна наклонност, която се следи от четвъртото тримесечие на предходната година. Прогнозите, обаче, за България са за ново ускорение, поради появилите се нови фактори, които съгласно строителни бизнесмени, директно въздействат върху цените на недвижимите парцели, до момента в който за света се чака приглушеното закъснение на растежа на цените да продължи и през първата половина на актуалната година. Още по тематиката 30 март 2022 3 фев 2022 За България значим фактор за ново ускорения на цените преди всичко е появилият се недостиг на строителни материали, които се внасят най-вече от Украйна и Русия. Продължаващата повече от месец и половина война в Украйна блокира износа, а наложените наказания от Европейски Съюз, Съединени американски щати и други страни в допълнение оскъпяват вноса на строителните материали, защото се търсят други вносители, чийто цени са по-високи от досегашния импорт, оплакват се строителни бизнесмени в региона на жилищното строителство. Вторият фактор е обвързван с предстоящото повишение на лихвите по ипотечните заеми, които на процедура въздействат директно върху цените на жилищата, защото упованията са, че банките ще да стартират да подвигат лихвите, следвайки рекомендациите на банковите регулатори, включително и на Европейската централна банка (ЕЦБ), а това ще оскъпи всеки заем. Освен, в случай че възходящата инфлация не накара банките да трансформират желанията си и да задържат повишаването на заемите. Първите сигнали за стягане на пазара към този момент са налице Само преди броени дни и Националния статистически институт (НСИ), и статистическата работа на Европейски Съюз „ Еврост “ оповестиха, че през последното тримесечие на 2021 година повишаването на жилищата в България се резервира, само че забавя своя растеж спрямо предходните тримесечия на 2021 година. Подобно е мнението и на икономистите на " УниКредит Булбанк ", които плануват в последния си макроикономически разбор изстудяване на пазара на жилища след взрива през 2021 година, когато броят на покупко-продажбите и цените на жилищата в най-предпочитаните местоположения означиха двуцифрени растежи. Не липсват и изключения, както за някои региони на София, по този начин и за обособени градове, за които Национален статистически институт показва данни, и където националната статистика регистрира двуцифрен растеж. По дефинитивни данни, цените на жилищата в България са нарастнали с 9.4% на годишна база в края на предходната година, като съществуващите са поскъпнали двуцифрено – тъкмо с 10% по отношение на края на 2020 година Цената на новите жилища също е повишена, само че с по-малко, с 8.4% на годишна база. Което наподобява обикновено, защото продажбата на така наречен цени на „ зелено “ доста са намалели, сочат данните от профилираните уеб сайтове за предложения на недвижими парцели. Данните на Камарата на строителите пък демонстрират, че приблизително цените на строителните материали са се повишили с 30%, като има обособени материали и първични материали, които са поскъпнали с над 100%. Това оказва въздействие върху себестойността на жилищния парцел, безапелационни са от сектора. Къде е България в Европейския съюз От таблицата нагоре е видно, че „ Евростат “ регистрира закъснение на повишаването на жилищата в България през последното тримесечие на предходната година по отношение на третото - до 2.4% от 3.2%, до момента в който на годишна база жилищата в нашата страна са поскъпнали през последното тримесечие на предходната година повече, в сравнение с през третото - до 9.4% от 8.7 на 100. От данните излиза наяве, че в България повишаването е колкото и в еврозоната и малко по-ниско от междинното за ЕС-27, до момента в който в предходните тримесечни данни повишаването на цените в България са изпреварвали междинните на ЕС-27 и еврозоната. Според „ Евростат “, през четвъртото тримесечие на 2021 година цените на жилищата, измерени посредством профилирания показател на жилищата, са се повишили с 9.4% в еврозоната и с 10.0% в Европейски Съюз в съпоставяне със същото тримесечие на миналата година. Това е най-високото годишно нарастване за еврозоната от 2005 година насам, когато е почнало събирането на данни за цените на жилищата, и от четвъртото тримесечие на 2006 година насам - за Европейски Съюз. През третото тримесечие на 2021 година цените на жилищата са се повишили надлежно с 8.8% и 9.3% в еврозоната и в Европейски Съюз. В съпоставяне с третото тримесечие на 2021 година през четвъртото тримесечие на 2021 година цените на жилищата са се повишили с 1.9% в еврозоната и с 2.1% в ЕС-27, до момента в който за България „ Евростат “ регистрира закъснение, както към този момент посочихме. По-слаб растеж на цените на тримесечна база от нас в Европейски Съюз регистрират: Финландия (0.00%), Италия (0.1%), Белгия (0.2%), Малта (1.1%), Испания (1.2%), Швеция (1.4%), Унгария (1.6%) и двете страни с намаляване на цените Кипър (-3.1%) и Дания (-4.3%). Най-голямо нарастване е записано в Естония (+6.6%), Чехия (+5.7%) и Литва (+4.7%). На годишна база след България (9.4%) по-слабо повишаване на цените на жилищата е регистрирано във Финландия (3.9%), Италия (4.0%), Дания (4.2%), Малта (4.5%), Белгия (6.1%), Испания (6.3%), Франция (7.0%), Румъния (7.5%), Хърватия (9.1%). Единствената страна със спад на цените е Кипър (-5.3%). Според данните на „ Евростат “, България е на 17-то място в Европейски Съюз по повишаване на жилищата в края на 2021 годна. Преди нас, обаче, има 15 държави-членки с повишаване на цените над 10%, а най-голямо нарастване на годишна база е записано в Чехия (+25.8%), Естония (+20.4%) и Литва (+19.8%). Къде е България в международната ранглиста В международната ранглиста, която прави всяко тримесечие английската консултантска компания за недвижими парцели Knight Frank с офиси и представителства в над 30 страни по света, включително и България, и която поддържа два тримесечни имотни показателя: Глобален показател на цените на жилищните парцели по страни (Global House Price Index) и Глобален показател на цените на жилищните парцели по градове (Global Residential Cities Index), България заема 32-ро място по растеж на цените на жилищата измежду проучваните 56 страни, като отстъпва едно място от класацията за третото тримесечие на 2021 година, и с цели 7 места по отношение на второто тримесечие на 2021 година, което също удостоверява почналата наклонността за занимателен растеж на цените на жилищата. Сред страните на Балканския полуостров, за които има налични данни, на България е отредено 4-то място, изпреварена от водача Турция (59.6% номинален растеж на цените), Словения (12.9%) и Хърватия (9.0%), а след нас са Гърция (8.0%), Румъния (6.3%) и Кипър (1.2%). Световният пазар на недвижими парцели В международен мащаб цените на жилищата са се нараснали приблизително с 10.3% през 2021 година, а през 2022 година Knight Frank чака по-приглушен напредък, защото рисковете се усилват. През последното тримесечие на 2021 година се наблюдаваше разминаване сред номиналните и действителните цени (с приспадане на инфлацията), като растежът на действителните цени се е забавил от 6.2% през третото тримесечие до 4.7% през четвъртото тримесечие. За първи път от началото на пандемията сме очевидци на закъснение на темпа и на годишния напредък. Почти половината от страните и териториите, включени в показателя, са записали годишен растеж на цените над 10% в номинално изражение, в това число Съединени американски щати и Обединеното кралство. В тези две страни, който има лично жилище от началото на 2021 година, цената на парцела се е нараснал надлежно с 64 500 щатски $ и 26 800 английски лири (ок. 36 300 щатски долара), сочат систематизираните данни на Knight Frank. Кризата в Украйна ще докара до по-слаб световен стопански напредък, което смекчава прогнозата на консултантската компания за интернационалните цени на жилищата. От друга страна, самата рецесия може да понижи и броя, и скоростта на покачванията на лихвените проценти, които някои централни банки обявяваха единствено преди няколко седмици. Турция е отпред в показателя на цените на жилищата в номинално изражение, като през 2021 година цените са се повишили с 59%. Въпреки това, като се приспадне турската инфлация от 36% в края на 2021 година (54% до края на февруари 2022 г.), цените на жилищата в Турция действително са поскъпнали с 23%. Независимо дали става въпрос за номинални или действителни цени, петте страни с най-хубави резултати остават същите, като подредбата им единствено се е трансформирала - това са Турция, Нова Зеландия (22.6%), Чехия (22.1%), Словакия (22.1%) и Австралия (21.8%). През 2021 година единствено на три пазара се следи спад на цените – Малайзия (-0.7%), Малта (-3.1%) и Мароко (- 6.3%). Десетте пазара, на които се следи най-високо нарастване на цените на жилищата от началото на пандемията, са най-вече развити пазари, на които държавните управления се намесиха, с цел да поддържат стопанските системи, а на някои жилищни пазари повлияха ипотечните ваканции или стратегиите за субсидиране. Това са пазарите на: Турция (59.6%), Нова Зеландия (22.6%), Чехия (22.1%), Словакия (22.1%), Австралия (22.1%), Нидерландия (20.3%), Съединени американски щати (18.8%), Южна Корея (18.4%), Остров Джърси (18.4%) и Естония (17.3%). София отстъпи 17 места в международната ранглиста В международната ранглиста на Knight Frank, в която са включени 150 гадове в света София изпада със 17 места – от 52-ро място през третото тримесечие на 2021 година до 79-то място през четвъртото. По-висок срив от българския е регистриран от столицата на Южа Коеря – Сеул, с 35 места надолу (от 5-то през третото тримесечие до 40-то през четвъртото. Също с 35 места спада и английският Манчестър (от 40-то през третото до 75-то през четвъртото тримесечие) и шотландският Глазгоу, които губи 20 позиции (от 49-то през третото до 69-то през четвъртото тримесечие). В 140 от 150-те града в света, включени в Глобалния показател на цените на жилищните парцели по градове (Global Residential Cities Index), цените са се нараснали през 2021 година, в съпоставяне със 122 през 2020 година Като цяло показателят е повишен с 11% през 2021 година по отношение на миналата година. Градовете в Северна и Южна Америка записват най-силен скок със приблизително 15% годишен растеж спрямо 11% в Европа, Близкия изток и Африка и с 9% в Азиатско-тихоокеанския район. Домакинствата в Съединени американски щати освен са натрупали обилни спестявания по време на поредните блокирания поради пандемията, само че и личният капитал в домовете им се е разширил доста, поради лимитираното търсене. В някои случаи това благосъстояние е било употребявано за модернизиране на съществуващите жилища или за закупуване на втори парцел. В края на 2020 година типичното жилище във Финикс, градът в Съединени американски щати с най-бързо растящи цени през 2021 година, е коствало 298 000 щатски $, а до края на 2021 година цената му е скочила с 32.5% до 394 850 $, което прибавя съвсем 97 000 $ за една година към личния капитал на притежателите на жилища. Този скок не е нехарактерен за някои градовете в развитите стопански системи. Въпросът е какъв брой дълго цените ще продължат да се повишават със настоящия си ритъм? На първо място отговорът на този въпрос е обвързван с лихвите, които започнаха да се покачват - Нова Зеландия, Обединеното кралство (при това три пъти) и Съединени американски щати към този момент покачиха главните лихвени през 2022 година, въпреки това потребителските настройки отслабват заради геополитическата рецесия в Украйна, а приходите не нарастват с темпа на повишаващата се инфлация. Преминаването от пазар на продавачите към пазар с повече благоприятни условия за купувачите може би е по-близо, в сравнение с смятахме при започване на годината, споделят анализаторите на Knight Frank. Но даже и лихвите да доближат 4% в Съединени американски щати и Обединеното кралство - цифрата, при която доста наблюдаващи предвиждат, че цените на жилищата ще стартират да падат, това надали ще спре повишаването на жилищата в огромните градове. От второто тримесечие на 2021 година насам Глобалният показател на жилищата по градове на Knight Frank изпреварва другия показател на компанията - Глобалният показател на цените на жилищата по страни. Възможно е да станем очевидци на поврат в посоката при двата измерителя – най-вероятно пазарите на огромните градове ще се оправят по-добре с идната вълна на стягане на паричната политика на банките, в сравнение с националните пазари на жилища, предвиждат анализаторите на английската консултантска компания.