Resolute Asset Management предлага глобално консултиране и управление на активи
Визитка Браян Търнър управлява Resolute Asset Management за България, Албания и Западните Балкани, със специфичен фокус върху определяне процеси по ръководство и пазарна реализация на недвижимо имущество, както и върху ръководството на портфолиа с проблематични заеми. Бил е съветник за необятна гама от търговски, жилищни и индустриални активи в Югоизточна Европа. С над 15- годишен опит, той е натрупал разнороден набор от умения в региона на консултирането, придобивания и разпоредби, насърчаване на недвижимо имущество, маркетинг и реклама. В България сте от над 8 години, разкажете повече за активността на компанията?
е водеща компания в световен проект в региона на ръководството на активи, консултантските услуги в региона на недвижимите парцели и на заеми, обезпечени с недвижими парцели. Компанията е основана по време на финансовата рецесия през 2010 година с фокус върху ръководството на проблематични имотни активи, което включва както недвижими парцели, по този начин и обезпечени с тях заеми, фондове за парцели и вложения на личен капитал. Към днешна дата компанията има над 180 чиновници и офиси в 12 страни в Европа и Близкия изток. Управляваме или консултираме клиенти с активи на обща стойност 76 милиарда евро.
Работите с портфолиа на банки и други институционални клиенти, какъв набор от услуги оферирате?
- в региона на консултирането и ръководството на имотни активи - от стратегическо консултиране и ръководство на недвижими парцели, дю дилиджънс на портфолиа и независими активи, асет мениджмънт, обслужване на обезпечения по проблематични заеми, както и ръководство и пазарна реализация на лични парцели на нашите клиенти.
както за портфолиа от подценени парцели, по този начин и за огромни независими активи във всички сегменти на пазара. Нашата експертиза ни разрешава да предложим метод, който ще добави стойност към управлявания актив преди продажбата му. Към всеки актив подхождаме с мисленето и грижата на притежател, което в композиция с експертизата ни в региона на недвижимите парцели, работещите софтуерни решения и метод, насочен към финансови резултати, ни разрешава да реализираме най-хубавото за нашите клиенти.
Реклама
Използването на софтуерни решения е основен детайл от нашата тактика и ни разрешава всякога да реализираме повече от предходния. Преди време отделихме тези действия в независима компания - Recognyte, част от групата. Благодарение на тази експертиза можем да предложим на клиентите ни оптимална възвръщаемост от техните недвижими парцели.
Emerald Building Преди 3 години поехте ръководството на активите на Piraeus Bank Bulgaria при покупката от Пощенска банка. Какво включваше портфолиото и какъв метод избрахте?
- Портфолиото от парцели, което придобихме, включваше имотни активи от всички класове, размери и на разнообразни местоположения - от касапница в Силистра до жилищни студиа в Студентски град. Едни от най-големите парцели, които управляваме от това портфолио, са някогашната централа на банката на бул. " Цариградско шосе " и бизнес центърът Varna Towers. Още при започване на този план наехме над 20 души от имотното звено на банката. Това беше основно решение, тъй като тези хора познават парцелите и тяхната експертиза, което ни разреши да изградим постоянна система за решение на проблемите и да подготвим активите за маркетинг и продажба. В хода на този план се сдобихме и с шест районни офиса в страната, които също ни разрешават по-ефективно ръководство на портфолиото.
Нашият метод беше да идентифицираме кои активи са подобаващи за продажба и да потърсим бърза пазарна реализация на цени, сравними с тези на неотдавна продадени парцели от същия вид и в същия регион. По този метод постигнахме оптималната цена за нашия клиент спрямо различния метод - да разбием портфолиото на по-малки портфолиа от парцели и да ги продадем в цялост на цени под пазарните.
Екипът на Resolute Asset Management Каква част от тези парцели към този момент са продадени и за кои се търси пазарна реализация все още?
- Към момента сме продали близо две трети от портфолиото на Piraeus Bank Bulgaria. ръководи интензивно целия развой - от почистването и дребните поправки, през даването на професионално мнение за цената до вярното пазарно позициониране на оставащите парцели в подобаващите канали за продажба. Това включва и уеб страницата на Piraeus Real Estate:. Също по този начин работим с мрежа от брокери на парцели в цялата страна. Наборът от технологии в региона на недвижимите парцели, създаден от нашите сътрудници от Recognyte, извънредно доста улеснява ежедневната ни работа и ни разрешава да управляваме дейно плана през целия му цикъл.
Реклама Работата с портфолиа от парцели постоянно включва ръководство на активи в отдалечени елементи на страната. Как решавате сходни проблеми - с екипи на място или с ръководство от отдалеченост?
- С нашите шест офиса ние покриваме дейно цялата страна. Екипът ни от София също пътува постоянно, с цел да оказва поддръжка там, където е належащо. Регионалните ни офиси също по този начин работят с мрежа от снабдители на разнообразни услуги, което ни разрешава да реагираме бързо на разнообразни обстановки. Установихме, че да имаш районни офиси е извънредно значимо при ръководството на портфолиа от парцели, в частност това на Piraeus Bank. Например доста от национално показаните брокери в България нямат покритие в дребните градчета, до момента в който нашите районни екипи оферират услуги в тях.
Разкажете за един от огромните планове, които управлявате -VarnaTowers. Каква тактика избрахте за този актив и какъв капацитет виждате в него?
- Varna Towers е план със смесено предопределение, който включва офиси и търговски площи, ситуирани на основен бул. във Варна, свързващ града с летището. Във Варна постройката е позната като " двете кули ". Една от първите ни задания в ръководството на този актив беше да предоговорим и удължим на допустими за двете страни равнища договорите на основните наематели, които заемаха над 50% от площите към края на 2019 година По този метод подсигурихме заетостта на плана със значими локални и интернационалните компании даже по време на пандемията. Към днешна дата заетостта на офис кулите е към 90%.
Бизнес център Varna Towers
Предизвикателството при този план е съществуването на съвсем 28 000 кв.м търговски площи, по-голямата част от които са свободни. Варна страда от остатък от търговски площи, по особено в шопинг центрове. Даваме си сметка, че градът няма потребност от нови шопинг центрове и Varna Towers няма по какъв начин да възобнови функционалностите си като подобен. Успешно отдаваме площи в плана на заведения за хранене, зали за събития, фитнес, денс студио, клубове за спорт и бойни изкуства, също и гейминг студиа. Планираме партерната част да е отдадена 85% към края на 2022 година
За останалата част от комерсиалните площи обмисляме нетрадиционни решения като превръщането им в офиси, площи за учебни заведения или университети, както и медицински център. Като цяло сме положително настроени за този план, защото построяваме мощен микс от наематели, а местоположението е доста добра. В околните до плана зони се появиха доста нови жилищни здания, тъй че нашият фокус са заведенията за хранене, развлечения, фитнес и грижи за здравето и външния тип.
е водеща компания в световен проект в региона на ръководството на активи, консултантските услуги в региона на недвижимите парцели и на заеми, обезпечени с недвижими парцели. Компанията е основана по време на финансовата рецесия през 2010 година с фокус върху ръководството на проблематични имотни активи, което включва както недвижими парцели, по този начин и обезпечени с тях заеми, фондове за парцели и вложения на личен капитал. Към днешна дата компанията има над 180 чиновници и офиси в 12 страни в Европа и Близкия изток. Управляваме или консултираме клиенти с активи на обща стойност 76 милиарда евро.
Работите с портфолиа на банки и други институционални клиенти, какъв набор от услуги оферирате?
- в региона на консултирането и ръководството на имотни активи - от стратегическо консултиране и ръководство на недвижими парцели, дю дилиджънс на портфолиа и независими активи, асет мениджмънт, обслужване на обезпечения по проблематични заеми, както и ръководство и пазарна реализация на лични парцели на нашите клиенти.
както за портфолиа от подценени парцели, по този начин и за огромни независими активи във всички сегменти на пазара. Нашата експертиза ни разрешава да предложим метод, който ще добави стойност към управлявания актив преди продажбата му. Към всеки актив подхождаме с мисленето и грижата на притежател, което в композиция с експертизата ни в региона на недвижимите парцели, работещите софтуерни решения и метод, насочен към финансови резултати, ни разрешава да реализираме най-хубавото за нашите клиенти.
Реклама
Използването на софтуерни решения е основен детайл от нашата тактика и ни разрешава всякога да реализираме повече от предходния. Преди време отделихме тези действия в независима компания - Recognyte, част от групата. Благодарение на тази експертиза можем да предложим на клиентите ни оптимална възвръщаемост от техните недвижими парцели.
Emerald Building Преди 3 години поехте ръководството на активите на Piraeus Bank Bulgaria при покупката от Пощенска банка. Какво включваше портфолиото и какъв метод избрахте?
- Портфолиото от парцели, което придобихме, включваше имотни активи от всички класове, размери и на разнообразни местоположения - от касапница в Силистра до жилищни студиа в Студентски град. Едни от най-големите парцели, които управляваме от това портфолио, са някогашната централа на банката на бул. " Цариградско шосе " и бизнес центърът Varna Towers. Още при започване на този план наехме над 20 души от имотното звено на банката. Това беше основно решение, тъй като тези хора познават парцелите и тяхната експертиза, което ни разреши да изградим постоянна система за решение на проблемите и да подготвим активите за маркетинг и продажба. В хода на този план се сдобихме и с шест районни офиса в страната, които също ни разрешават по-ефективно ръководство на портфолиото.
Нашият метод беше да идентифицираме кои активи са подобаващи за продажба и да потърсим бърза пазарна реализация на цени, сравними с тези на неотдавна продадени парцели от същия вид и в същия регион. По този метод постигнахме оптималната цена за нашия клиент спрямо различния метод - да разбием портфолиото на по-малки портфолиа от парцели и да ги продадем в цялост на цени под пазарните.
Екипът на Resolute Asset Management Каква част от тези парцели към този момент са продадени и за кои се търси пазарна реализация все още?
- Към момента сме продали близо две трети от портфолиото на Piraeus Bank Bulgaria. ръководи интензивно целия развой - от почистването и дребните поправки, през даването на професионално мнение за цената до вярното пазарно позициониране на оставащите парцели в подобаващите канали за продажба. Това включва и уеб страницата на Piraeus Real Estate:. Също по този начин работим с мрежа от брокери на парцели в цялата страна. Наборът от технологии в региона на недвижимите парцели, създаден от нашите сътрудници от Recognyte, извънредно доста улеснява ежедневната ни работа и ни разрешава да управляваме дейно плана през целия му цикъл.
Реклама Работата с портфолиа от парцели постоянно включва ръководство на активи в отдалечени елементи на страната. Как решавате сходни проблеми - с екипи на място или с ръководство от отдалеченост?
- С нашите шест офиса ние покриваме дейно цялата страна. Екипът ни от София също пътува постоянно, с цел да оказва поддръжка там, където е належащо. Регионалните ни офиси също по този начин работят с мрежа от снабдители на разнообразни услуги, което ни разрешава да реагираме бързо на разнообразни обстановки. Установихме, че да имаш районни офиси е извънредно значимо при ръководството на портфолиа от парцели, в частност това на Piraeus Bank. Например доста от национално показаните брокери в България нямат покритие в дребните градчета, до момента в който нашите районни екипи оферират услуги в тях.
Разкажете за един от огромните планове, които управлявате -VarnaTowers. Каква тактика избрахте за този актив и какъв капацитет виждате в него?
- Varna Towers е план със смесено предопределение, който включва офиси и търговски площи, ситуирани на основен бул. във Варна, свързващ града с летището. Във Варна постройката е позната като " двете кули ". Една от първите ни задания в ръководството на този актив беше да предоговорим и удължим на допустими за двете страни равнища договорите на основните наематели, които заемаха над 50% от площите към края на 2019 година По този метод подсигурихме заетостта на плана със значими локални и интернационалните компании даже по време на пандемията. Към днешна дата заетостта на офис кулите е към 90%.
Бизнес център Varna Towers
Предизвикателството при този план е съществуването на съвсем 28 000 кв.м търговски площи, по-голямата част от които са свободни. Варна страда от остатък от търговски площи, по особено в шопинг центрове. Даваме си сметка, че градът няма потребност от нови шопинг центрове и Varna Towers няма по какъв начин да възобнови функционалностите си като подобен. Успешно отдаваме площи в плана на заведения за хранене, зали за събития, фитнес, денс студио, клубове за спорт и бойни изкуства, също и гейминг студиа. Планираме партерната част да е отдадена 85% към края на 2022 година
За останалата част от комерсиалните площи обмисляме нетрадиционни решения като превръщането им в офиси, площи за учебни заведения или университети, както и медицински център. Като цяло сме положително настроени за този план, защото построяваме мощен микс от наематели, а местоположението е доста добра. В околните до плана зони се появиха доста нови жилищни здания, тъй че нашият фокус са заведенията за хранене, развлечения, фитнес и грижи за здравето и външния тип.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ