Нов връх удариха цените на жилищата, но има и положителна промяна
Увеличението на цените от началото на годината е с към 10% в условия на умерена интензивност Между 10% и 15% е спадът в броя покупко-продажби в четирите най-големи града Купувачите стават все по-информирани за пазара, избират приключени и обзаведени жилища Ипотеките не престават да са налични, а размерът на новоотпуснатите заеми записва растеж от 12% на годишна база
Ръстът на ценовите равнища у нас продължава и през първото полугодие на 2023 година. Темпът на повишаване е доста по-умерен по отношение на последните няколко години и е в границите на 10%. Активността забавя спада си, който за интервала е сред 10% и 15% в четирите огромни града в страната. Ипотечното кредитиране е по-съществен фактор на пазара – с външно финансиране от банка се осъществят 63% от покупко-продажбите през първите шест месеца на годината.
Това стана ясно по време на полемика за пазара на жилища с присъединяване на Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели, Пламена Тотева, шеф " Ипотечно кредитиране " в Банка ДСК, и Стойне Василев, финансов съветник и създател на SmartMoney.bg.
-->
„ Можем да кажем, че салдото сред търсене и предложение към момента е резистентен. Купувачите обаче, за разлика от преди година, не са подготвени да вложат парите си в какъвто и да е парцел. Те идват на огледи извънредно осведомени за пазара и се стопират единствено на тези предложения, които дават отговор в цялост на потребностите им. Все по-малко склонни са да вършат ремонт и даже да подреждат жилищата си – те желаят да купят изцяло приключен апартамент. Този тренд занапред ще отсее от пазара по-гъвкавите продавачи ”, споделя Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели.
По думите ѝ, в идващите месеци на пазара ще се осъществят главно жилищните парцели, зад които, още на стадий покупка, са стояли деликатно премислени капиталови планове. По данни на компанията излизането от инвестиция е и водещият претекст за продажба през интервала януари-юни 2023 година Над 30% от притежателите през шестмесечието са решили, че в този момент е подобаващият миг да се разделят с парцела си на добра за тях цена. Друга съществена причина за продажба е нуждата от средства – близо 20% от продажбите са с този претекст. Общо 15% продават, с цел да купят различен парцел.
„ Участниците на пазара следва да вземат рационално решение персонално за себе си. Защото общата статистика не е това, което би трябвало да води хората, а това, което би работило и би било преференциално персонално за всеки един от тях ”, разяснява Стойне Василев, финансов съветник и създател на SmartMoney.bg. „ Бих посъветвал хората, които желаят да си купят парцел, първо да се извърнат към банката, с цел да схванат какъв заем биха могли да изтеглят, след което да прегледат действителни жилища, които дават отговор на опциите им и след време биха запазили цената си ”, прибавя Василев.
Ипотечното кредитиране е по-често срещан метод на финансиране на покупко-продажбите през интервала. Общо 63% от покупко-продажбите на АДРЕС Недвижими парцели са с заем, като над 20% от заемите покриват оптимален дял от цената на договорката – към 80%. Тенденцията се удостоверява от данните на Банка ДСК.
Според разбора на финансовата институция, през последната година, в унисон с растежа на цените на недвижими парцели, се следи повишаване на междинния размер на заемите или приблизително над 160 000 лв. за период от 25 години. Най-често клиентите избират 70-80% финансиране по отношение на продажната цена. Профилът на кредитополучателите откроява най-вече мъже, фамилни, на възраст сред 30 и 45 години, с добра кариера и заплата над 3500 лв.. Това кореспондира с повишаването на приходите със 17% за Q1 2023 на годишна база.
Клиентите купуват главно жилище за лично прилагане, с цел да покачат стандарта си, търсейки по-просторно жилище или парцел в по-добър регион, покупка на първо жилище, като продължава да се следи интерес и към парцелите отвън огромния град и за инвестиция, сочат данните на Банка ДСК.
„ Кредитите и сега са налични. Това демонстрират данните – размерът на новодоговорените ипотечни заеми в банковата система за първите 5 месеца на 2023 година е близо 2.9 милиарда при 2.5 милиарда лв. по отношение на същия интервал от миналата година, което e растеж от 12% на новите размери. Няма смяна в риск критериите и продължаваме да следим извънредно ниски лихвени проценти от под 3%, които са на половина на тези в прилежаща Румъния и други водещи страни. Краткосрочно упованията са за гладко нарастване с до 0.5% до края на годината при новите заеми. Съветът ни към клиентите е преди да пристъпят към покупка на парцел да създадат консултация с банката. Така те ще имат предвидимост за финансирането, което могат да получат, и по-късно с убеденост могат да пристъпят към закупуването на стремежи парцел “, разяснява Пламена Тотева, шеф " Ипотечно кредитиране " в Банка ДСК.
Нараства и делът на покупко-продажбите, подписани след отстъпка, сочат още данните на АДРЕС Недвижими парцели. Около половината от покупките за интервала към този момент се случват след коментар в в началото оповестената цена. Традиционно компромисът попада в рамките на комерсиалната отстъпка от 5%, само че са налице и покупко-продажби с по-сериозни намаления.
„ Продавачите би трябвало да ценообразуват рационално. До момента те използваха инерцията на мощния пазар и обстоятелството, че купувачите търсят влагане за парите си. Те дори са подготвени да платят надпазарна цена за в действителност отличните парцели. Но в случай че сметнат обещано жилище за надценено, е едва евентуално да създадат компромис и даже чакат подобен от продавачите ”, разяснява Гергана Тенекеджиева.
С капиталова цел купуват 22% от клиентите през първото полугодие, сочат данните на АДРЕС. Останалите обичайно са водени от персонални жилищни потребности. Профил на купувача все по-трудно може да бъде разпознат, защото купувачи са хора от разнородни възрастови групи и с разнообразни специалности. Сделките за тристайни жилища съставляват 39% от всички за интервала, а тези за двустайни жилища – малко над 45%.
Ръстът на ценовите равнища у нас продължава и през първото полугодие на 2023 година. Темпът на повишаване е доста по-умерен по отношение на последните няколко години и е в границите на 10%. Активността забавя спада си, който за интервала е сред 10% и 15% в четирите огромни града в страната. Ипотечното кредитиране е по-съществен фактор на пазара – с външно финансиране от банка се осъществят 63% от покупко-продажбите през първите шест месеца на годината.
Това стана ясно по време на полемика за пазара на жилища с присъединяване на Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели, Пламена Тотева, шеф " Ипотечно кредитиране " в Банка ДСК, и Стойне Василев, финансов съветник и създател на SmartMoney.bg.
-->
„ Можем да кажем, че салдото сред търсене и предложение към момента е резистентен. Купувачите обаче, за разлика от преди година, не са подготвени да вложат парите си в какъвто и да е парцел. Те идват на огледи извънредно осведомени за пазара и се стопират единствено на тези предложения, които дават отговор в цялост на потребностите им. Все по-малко склонни са да вършат ремонт и даже да подреждат жилищата си – те желаят да купят изцяло приключен апартамент. Този тренд занапред ще отсее от пазара по-гъвкавите продавачи ”, споделя Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели.
По думите ѝ, в идващите месеци на пазара ще се осъществят главно жилищните парцели, зад които, още на стадий покупка, са стояли деликатно премислени капиталови планове. По данни на компанията излизането от инвестиция е и водещият претекст за продажба през интервала януари-юни 2023 година Над 30% от притежателите през шестмесечието са решили, че в този момент е подобаващият миг да се разделят с парцела си на добра за тях цена. Друга съществена причина за продажба е нуждата от средства – близо 20% от продажбите са с този претекст. Общо 15% продават, с цел да купят различен парцел.
„ Участниците на пазара следва да вземат рационално решение персонално за себе си. Защото общата статистика не е това, което би трябвало да води хората, а това, което би работило и би било преференциално персонално за всеки един от тях ”, разяснява Стойне Василев, финансов съветник и създател на SmartMoney.bg. „ Бих посъветвал хората, които желаят да си купят парцел, първо да се извърнат към банката, с цел да схванат какъв заем биха могли да изтеглят, след което да прегледат действителни жилища, които дават отговор на опциите им и след време биха запазили цената си ”, прибавя Василев.
Ипотечното кредитиране е по-често срещан метод на финансиране на покупко-продажбите през интервала. Общо 63% от покупко-продажбите на АДРЕС Недвижими парцели са с заем, като над 20% от заемите покриват оптимален дял от цената на договорката – към 80%. Тенденцията се удостоверява от данните на Банка ДСК.
Според разбора на финансовата институция, през последната година, в унисон с растежа на цените на недвижими парцели, се следи повишаване на междинния размер на заемите или приблизително над 160 000 лв. за период от 25 години. Най-често клиентите избират 70-80% финансиране по отношение на продажната цена. Профилът на кредитополучателите откроява най-вече мъже, фамилни, на възраст сред 30 и 45 години, с добра кариера и заплата над 3500 лв.. Това кореспондира с повишаването на приходите със 17% за Q1 2023 на годишна база.
Клиентите купуват главно жилище за лично прилагане, с цел да покачат стандарта си, търсейки по-просторно жилище или парцел в по-добър регион, покупка на първо жилище, като продължава да се следи интерес и към парцелите отвън огромния град и за инвестиция, сочат данните на Банка ДСК.
„ Кредитите и сега са налични. Това демонстрират данните – размерът на новодоговорените ипотечни заеми в банковата система за първите 5 месеца на 2023 година е близо 2.9 милиарда при 2.5 милиарда лв. по отношение на същия интервал от миналата година, което e растеж от 12% на новите размери. Няма смяна в риск критериите и продължаваме да следим извънредно ниски лихвени проценти от под 3%, които са на половина на тези в прилежаща Румъния и други водещи страни. Краткосрочно упованията са за гладко нарастване с до 0.5% до края на годината при новите заеми. Съветът ни към клиентите е преди да пристъпят към покупка на парцел да създадат консултация с банката. Така те ще имат предвидимост за финансирането, което могат да получат, и по-късно с убеденост могат да пристъпят към закупуването на стремежи парцел “, разяснява Пламена Тотева, шеф " Ипотечно кредитиране " в Банка ДСК.
Нараства и делът на покупко-продажбите, подписани след отстъпка, сочат още данните на АДРЕС Недвижими парцели. Около половината от покупките за интервала към този момент се случват след коментар в в началото оповестената цена. Традиционно компромисът попада в рамките на комерсиалната отстъпка от 5%, само че са налице и покупко-продажби с по-сериозни намаления.
„ Продавачите би трябвало да ценообразуват рационално. До момента те използваха инерцията на мощния пазар и обстоятелството, че купувачите търсят влагане за парите си. Те дори са подготвени да платят надпазарна цена за в действителност отличните парцели. Но в случай че сметнат обещано жилище за надценено, е едва евентуално да създадат компромис и даже чакат подобен от продавачите ”, разяснява Гергана Тенекеджиева.
С капиталова цел купуват 22% от клиентите през първото полугодие, сочат данните на АДРЕС. Останалите обичайно са водени от персонални жилищни потребности. Профил на купувача все по-трудно може да бъде разпознат, защото купувачи са хора от разнородни възрастови групи и с разнообразни специалности. Сделките за тристайни жилища съставляват 39% от всички за интервала, а тези за двустайни жилища – малко над 45%.
Източник: standartnews.com
КОМЕНТАРИ