Офис пазарът в София регистрира умерена активност
Умерена наемна интензивност записва офис пазарът в София през първото тримесечие на 2024 година. С 10-15 на 100 понижава броят на подписаните покупко-продажби в съпоставяне със същите интервали през последните две години, достигайки размер от едвам 37 200 кв. м.
По-голямата част от този размер е резултат от подновявания на съществуващи контракти и релокации от неконкурентни здания или обекти клас Б. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели " Къшман енд Уейкфийлд Фортън " (Cushman&Wakefield Forton), получени през днешния ден в Българска телеграфна агенция.
Сделките с парцели в Европа се сринаха
" Компаниите от IT бранша и BPO (аутсорсинг промишлеността бел. реп.) забавят растежа сии не престават да разчитат доста на хибридна работа – това е и повода оптимизацията на площи да остане устойчива наклонност. Все отново фирмите от IT бранша не престават да са главен мотор на наемния пазар на офиси при започване на 2024 година – съвсем половината от размера изискуем точно на този бранш ", заключи Йоанна Димитрова, управител " Офис площи ".
По данни на компанията процентът на незаетите офис площи в София продължава да варира към 15-16 на 100, като в най-високия сегмент на пазара постройките са съвсем напълно заети. Това затвърждава наклонността за пазар на две скорости, като първокласни съвременни планове остават във фокуса на наемателите, до момента в който по-остарелите здания надлежно се обрисуват и като по-слабо конкурентни.
istock
Коуъркинг площите не престават да нарастват, като при започване на 2024 година към този момент надвишават 67 000 кв. м. Основната част от новите площи се отварят в офис здания, което също е част от наклонността за синергия сред гъвкавите и общоприетите офиси.
" Наличието на гъвкави работни места в един офис план разрешава да се притеглят дребни или нововъзникващи бизнеси с капацитет за напредък, които на даден стадий от разрастването си се трансферират и като независими наематели в постройката ", уточни Йоанна Димитрова.
Вдигат наемите в София
Общият размер офиси клас А и Б през първото тримесечие на 2024 година остава постоянен на равнища от 2,245 млн. кв. м. Проектите в градеж резервират размер под 200 000 кв. м заради неналичието на стартирано през интервала ново строителство. Последните трендове са резултат от бавното асимилиране на свободните офис площи, както и от несигурната бизнес среда.
Ръстът в наемните равнища, почнал осезаемо да се вижда през 2023 година, продължава и при започване на актуалната година. Офертните наеми за първокласни офис площи в центъра на София се повишават до 17,5 евро/кв. м. Клас А плановете по продължение на огромните булеварди също показват покачване на наемите до 15-16,5 евро/кв. м.
Нивата на рентабилност при първокласните офиси доближиха 8 на 100 и се чака да останат в този порядък през идващите тримесечия, предвиждат от компанията.
По-голямата част от този размер е резултат от подновявания на съществуващи контракти и релокации от неконкурентни здания или обекти клас Б. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели " Къшман енд Уейкфийлд Фортън " (Cushman&Wakefield Forton), получени през днешния ден в Българска телеграфна агенция.
Сделките с парцели в Европа се сринаха
" Компаниите от IT бранша и BPO (аутсорсинг промишлеността бел. реп.) забавят растежа сии не престават да разчитат доста на хибридна работа – това е и повода оптимизацията на площи да остане устойчива наклонност. Все отново фирмите от IT бранша не престават да са главен мотор на наемния пазар на офиси при започване на 2024 година – съвсем половината от размера изискуем точно на този бранш ", заключи Йоанна Димитрова, управител " Офис площи ".
По данни на компанията процентът на незаетите офис площи в София продължава да варира към 15-16 на 100, като в най-високия сегмент на пазара постройките са съвсем напълно заети. Това затвърждава наклонността за пазар на две скорости, като първокласни съвременни планове остават във фокуса на наемателите, до момента в който по-остарелите здания надлежно се обрисуват и като по-слабо конкурентни.
istock Коуъркинг площите не престават да нарастват, като при започване на 2024 година към този момент надвишават 67 000 кв. м. Основната част от новите площи се отварят в офис здания, което също е част от наклонността за синергия сред гъвкавите и общоприетите офиси.
" Наличието на гъвкави работни места в един офис план разрешава да се притеглят дребни или нововъзникващи бизнеси с капацитет за напредък, които на даден стадий от разрастването си се трансферират и като независими наематели в постройката ", уточни Йоанна Димитрова.
Вдигат наемите в София
Общият размер офиси клас А и Б през първото тримесечие на 2024 година остава постоянен на равнища от 2,245 млн. кв. м. Проектите в градеж резервират размер под 200 000 кв. м заради неналичието на стартирано през интервала ново строителство. Последните трендове са резултат от бавното асимилиране на свободните офис площи, както и от несигурната бизнес среда.
Ръстът в наемните равнища, почнал осезаемо да се вижда през 2023 година, продължава и при започване на актуалната година. Офертните наеми за първокласни офис площи в центъра на София се повишават до 17,5 евро/кв. м. Клас А плановете по продължение на огромните булеварди също показват покачване на наемите до 15-16,5 евро/кв. м.
Нивата на рентабилност при първокласните офиси доближиха 8 на 100 и се чака да останат в този порядък през идващите тримесечия, предвиждат от компанията.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ