Цените на недвижимите имоти в България растат постоянно в последните

Цените на недвижимите парцели в България порастват непрекъснато в последните пет-шест години. От 2015 година насам повишаването на жилищата е близо 50 на 100.

На този стадий обаче балон на пазара на парцели у нас няма. Около това мнение се сплотиха специалисти от бранша и банкери по време на форума „ По-достъпни жилища в София “, проведен от портала imoti.net. Ръстът на цените е движен главно от повишаване на покупателната дарба на семействата, от потребността от повече комфорт и пространство, подкрепени от банковото кредитиране и в сегашната комплицирана обстановка още не сме очевидци на балон на пазара, счита Антон Андонов, изпълнителен шеф на ЕРА Недвижими парцели. По думите му има две дефиниции за балон при парцелите. Едната е в границите на три години цените порастват с повече от 50 на 100 или за 5 години да се покачат с над 100%. На този стадий тези условия не са изпълнени. За последните шест години цените на парцелите у нас са се нараснали с 46% при приблизително 40 на 100 за Европейски Съюз –т.е. по-малко от 100%. За три години –от второто тримесечие на 2018 година до второто тримесечие на 2021 година пък растежът е 16,5 на 100. Втората формулировка за балон е парцелите да нарастват единствено поради нашите упования, че цените на следващия ден ще са по-високи от през днешния ден, а не поради фундаментални фактори. Това също не се следи у нас, счита Андонов. Според него има няколко справедливи фактора за растежа на цените на парцелите.Сред тях са приходите на жителите, които от 2015 година насам порастват синхронно с парцелите. Други фактори са по-евтиното кредитиране, ниската различна рентабилност и потребността на хората да живеят в по-комфортно. В момента на един човек от домакинство у нас се падат приблизително 25 кв. м жилищна повърхност, до момента в който междинният гражданин на Европейски Съюз се разполага в 43 кв. м. Затова доста хора търсят по-големи и комфортни жилища.

Имотите, които се купуват, са все по-хубави, в главната си част са монолитни и огромни. За последната година със 17 на 100 се е нараснала площта на междинния парцел, който клиентите купуват, изясни Даниела Иванова - шеф отдел " Ключови партньорства " в Пощенска банка. Банката регистрира растеж от над 20 на 100 в жилищното кредитиране в София и в огромните градове за една година.

Според инж. Георги Шопов, ръководител на управителния съвет на Националната асоциация на строителните бизнесмени действителната стойност на парцелите не се е повишила през последните 25 години. Тяхната цена се качва приблизително със 7% на година, при междинна обща годишна инфлация през този интервал от 9 на 100. В София с една заплата човек може да си купи приблизително 0,8 кв. м жилищна повърхност, колкото и по време на социализма през 1986 година Не по този начин стоят нещата в Западна Европа, като в някои градове там заплатата стига за едвам 0,1 кв. м жилищна повърхност и това е нещо, което не трябва да се случва у нас.