Жилище на зелено? Вероятно ще доплащате
Силното повишаване на строителните материали подвига себестойността на новите здания. Увеличението, най-малко отчасти, може да бъде поето и от бизнесмена за сметка на маржа. В множеството случаи от купувачите на жилища в градеж ще се желае да платят индексация над контрактуваната цена.
Инфлацията раздруса строителния бизнес, който дванадесет години живя в комфорта на постоянни цени на суровините и материалите. Горещият въпрос е кой по веригата в този момент ще поеме повишаването им. Ръстът продължава и става все по-очевидно, че тежестта ще е и за купувачите, и за бизнесмените. Резките придвижвания трансформират моделите на работа, в това число и от правна позиция. За публичните планове, които като размер са към 80% от строителството в България, решенията се мислят от работна група към Министерство на регионалното развитие. За жилищното строителство, най-бързо растящият сегмент в бранша последните години, няма единно решение, чака се и държавното " ноу-хау ", само че в бъдеще договорите за покупка на зелено евентуално ще са с уговорка за повишаване.
Войната обърка сметките
Доскоро строителите на жилища живееха щастливо. Цените вървяха нагоре. Търсенето беше еуфорично, плановете се разпродаваха на зелено още преди да имат позволение за градеж - за топ места и с наддаване. Планирани бяха стотици хиляди квадратни метра нови жилища макар многото тъмни прозорци в София. Пазарът обещаваше, че купувачите ще преглътнат безпроблемно повишаването на строителните материали, включено в цените им. То и изглеждаше краткотрайно - до момента в който се възстановят веригите на доставки, нарушени от пандемията.
Войната обърка сметките. Доведе нов срив на доставките и нов растеж на горивата. Инфлацията се форсира. " Вдигна себестойността на строителството изпод и натисна продажната цена на жилищата от горната страна ", както изяснява Пламен Андреев, притежател на " Планекс ". Това слага под напън маржа на бизнесмените. " И в случай че не създадат нещо в този момент, мнозина от тях рискуват да банкрутират ",
Реклама В момента търговците на строителни материали дефинират продажни цените си цени не въз основата на покупните си, а по цените, на които биха могли да купят стоката в настоящия миг. Целта е да не се декапитализират складовите наличия и оборотните им средства. Петър Загоров, търговски управител на " Топливо София " Строителството нараства, приходите - надали
Ръстът в до началото на войната е 27%. А след експлоадирането й доближава 38%, споделят от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП) по техни калкулации. " Основно липсват железата. Има проблем пред вноса от Турция, тъй като има квоти, а и някои произведения нямат нужните документи. Цената на армировката от 0.95 ст. на кг в този момент стига над 3 лв. (ще се доплаща). Няма материали за пластмаси, което обърква доставките на профили и дограми. Липсват стиропор, дървен материал, тухлите са недостиг. Нарастват транспортните разноски. Процесите са непредвидими и неуправляеми ", споделя Пламен Андреев.
" На този декор нарастват терзанията дали купувачите ще могат да поемат новото повишаване. И дали цените на жилищата няма да доближат предел, след който да са непродаваеми и да настъпи отлив ", както споделя Николай Чомаковски, изпълнителен шеф на " Пи Ес Ес строителство ". Особено в случай че купувачите са хора, теглили 100 хиляди евро заем, които няма от кое място да вземат още 20 хиляди евро, с цел да си платят жилището.
" През предходната година строителството нарастна с 30%. Ако допуснем, че и през тази растежът ще е подобен, това няма по какъв начин да бъде поето единствено от купувача ", разяснява и изпълнителният шеф на BLD Димитър Савов. Основните паники са, че инфлацията от горивата ще рефлектира върху всичко - храните, битовите разноски, стопанската система, и ще свие разполагаемия приход на хората.
В новите действителности даже цените на жилищата, купени на зелено, са под напън Фотограф: Надежда Чипева Реклама Доплати по подписания контракт
Строителните бизнесмени в този момент премислят продажбите на зелено, част от тях - даже със задна дата. Някои стопират да продават жилища в градеж, тъй като не знаят какъв брой ще коства постройката им финално и по какъв начин да си вържат бюджета. Ефектът е, че предлагането понижава. Други не престават да продават, само че от време на време поправят цените на към момента некупените жилища. В положителния случай не трансформират и цените по към този момент подписани контракти за продажба. Преглъщат пропуснатите изгоди или се пробват да компенсират от бъдещи клиенти. Има и такива, които желаят от купилите на зелено да доплатят за жилищата си. В един от образците - по 150 евро на кв./м от горната страна при продажна цена 1000 евро на кв./м. " Какъв ми е другият вид - да банкрутирам, да не довърша обекта и индивидът в никакъв случай да не си получи парите, тъй като първа е банката ", изяснява бизнесмен, предпочел анонимност.
Индексацията е неприятна и за двата (грубо казано) съществени вида клиенти на зелено. При купувачите със спекулативна цел тя изяжда предстоящата облага - от към 15-20% разлика сред цената на зелено и на акт 16. Но те и нямат доста други възможности къде да влагат свободните си пари. " При купуващите за живеене рискът е да не могат да си разрешат новата цена. Близо половината имат ипотечни заеми ", прибавя наблюдаващ на пазара. " За тях е по-добре да платят, вместо да им върнат парите, и занапред да търсят апартамент на пазара. Все отново в по-масовите планове има хора, купували на по 600 - 700 евро ", прибавя той. И в двата случая се компрометира една от концепциите на покупките на зелено - купувачът да си подсигурява твърда ниска цена в подмяна на това, че е кредитирал вложителя.
Има бизнесмени, които скапват предварителни контракти не тъй като разноските им стават непостижими, а с цел да не пропуснат изгоди Разваляме договорката, връщаме парите
Ако клиентите не желаят да доплатят, бизнесмените скапват покупко-продажби и връщат пари. В единични случаи това става силово и едностранно и даже без да платят наказателна клауза за неспазения контракт. " Предприемачът разчиташе, че множеството хора няма да заведат каузи. Ако някой въпреки всичко го направи - ще му заплати обезщетение ", изяснява осведомен. Друг прибавя: " Проектът беше привлякъл повече " спекуланти " - хора, платили 10% депозит, в очакване да продадат на акт 16 с облага. Някои и с повече от един апартамент. Инвеститорът предложи индексация. Отказаха. Не одобряваха никакъв различен вид, с изключение на договорът да бъде изпълнен, както е говорен. И той им върна парите от депозита, без неустойки. "
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Медиа и реклама 2 Икономика 3 Интервю 1 Медиа и реклама 2 Икономика 3 Енергетика 1 Медиа и реклама 2 Транспорт 3 Градове Реклама
В бранша описват и за вложител, върнал депозитите на купувачите на зелено на стадия, в който комплексът от къщи към този момент бил издигнат. Или за различен, който афишира, че няма да строи при тези цени, скапва контракти и връща депозити. След време стартира същия план, само че с нови цени. " Има бизнесмени, които скапват предварителни контракти не тъй като разноските им стават непостижими, а с цел да не пропуснат изгоди. Едно е да го правиш, тъй като не можеш да изпълниш плана, друго - за максимализиране на облагата ", споделя човек от бизнеса,.
В строителния бизнес има прекомерно огромни буфери. Най-големите правила на облаги бяха там. И потребителите на строителната продукция бяха длъжни да заплащат съвсем 100% норма на облага. доцент доктор инж. Методи Андреев, учител в УАСГ Поеми го от облагата си
Сегашната обстановка отново повдига тематиката за маржовете в жилищното строителството. Има. Тоест въпросът е за какво бизнесмените не поемат най-малко част от повишаването, вместо да желаят от хора, които са ги кредитирали, да доплащат.
В бранша твърдят, че нормата им на облага не е над 30% и една трета от нея към този момент е изядена от инфлацията. " Печалбите не са дребни, само че не са и тези, които всички считат, че са ", споделят бизнесмени. Наричат високите маржове мит, само че той потегля от обстоятелства - при цена на жестоко строителство 600 евро на кв.м примерно продажните цени са към 1200 евро. Себестойността е без Данък добавена стойност, крайните цени - със.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Инфлацията раздруса строителния бизнес, който дванадесет години живя в комфорта на постоянни цени на суровините и материалите. Горещият въпрос е кой по веригата в този момент ще поеме повишаването им. Ръстът продължава и става все по-очевидно, че тежестта ще е и за купувачите, и за бизнесмените. Резките придвижвания трансформират моделите на работа, в това число и от правна позиция. За публичните планове, които като размер са към 80% от строителството в България, решенията се мислят от работна група към Министерство на регионалното развитие. За жилищното строителство, най-бързо растящият сегмент в бранша последните години, няма единно решение, чака се и държавното " ноу-хау ", само че в бъдеще договорите за покупка на зелено евентуално ще са с уговорка за повишаване.
Войната обърка сметките
Доскоро строителите на жилища живееха щастливо. Цените вървяха нагоре. Търсенето беше еуфорично, плановете се разпродаваха на зелено още преди да имат позволение за градеж - за топ места и с наддаване. Планирани бяха стотици хиляди квадратни метра нови жилища макар многото тъмни прозорци в София. Пазарът обещаваше, че купувачите ще преглътнат безпроблемно повишаването на строителните материали, включено в цените им. То и изглеждаше краткотрайно - до момента в който се възстановят веригите на доставки, нарушени от пандемията.
Войната обърка сметките. Доведе нов срив на доставките и нов растеж на горивата. Инфлацията се форсира. " Вдигна себестойността на строителството изпод и натисна продажната цена на жилищата от горната страна ", както изяснява Пламен Андреев, притежател на " Планекс ". Това слага под напън маржа на бизнесмените. " И в случай че не създадат нещо в този момент, мнозина от тях рискуват да банкрутират ",
Реклама В момента търговците на строителни материали дефинират продажни цените си цени не въз основата на покупните си, а по цените, на които биха могли да купят стоката в настоящия миг. Целта е да не се декапитализират складовите наличия и оборотните им средства. Петър Загоров, търговски управител на " Топливо София " Строителството нараства, приходите - надали
Ръстът в до началото на войната е 27%. А след експлоадирането й доближава 38%, споделят от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП) по техни калкулации. " Основно липсват железата. Има проблем пред вноса от Турция, тъй като има квоти, а и някои произведения нямат нужните документи. Цената на армировката от 0.95 ст. на кг в този момент стига над 3 лв. (ще се доплаща). Няма материали за пластмаси, което обърква доставките на профили и дограми. Липсват стиропор, дървен материал, тухлите са недостиг. Нарастват транспортните разноски. Процесите са непредвидими и неуправляеми ", споделя Пламен Андреев.
" На този декор нарастват терзанията дали купувачите ще могат да поемат новото повишаване. И дали цените на жилищата няма да доближат предел, след който да са непродаваеми и да настъпи отлив ", както споделя Николай Чомаковски, изпълнителен шеф на " Пи Ес Ес строителство ". Особено в случай че купувачите са хора, теглили 100 хиляди евро заем, които няма от кое място да вземат още 20 хиляди евро, с цел да си платят жилището.
" През предходната година строителството нарастна с 30%. Ако допуснем, че и през тази растежът ще е подобен, това няма по какъв начин да бъде поето единствено от купувача ", разяснява и изпълнителният шеф на BLD Димитър Савов. Основните паники са, че инфлацията от горивата ще рефлектира върху всичко - храните, битовите разноски, стопанската система, и ще свие разполагаемия приход на хората.
В новите действителности даже цените на жилищата, купени на зелено, са под напън Фотограф: Надежда Чипева Реклама Доплати по подписания контракт
Строителните бизнесмени в този момент премислят продажбите на зелено, част от тях - даже със задна дата. Някои стопират да продават жилища в градеж, тъй като не знаят какъв брой ще коства постройката им финално и по какъв начин да си вържат бюджета. Ефектът е, че предлагането понижава. Други не престават да продават, само че от време на време поправят цените на към момента некупените жилища. В положителния случай не трансформират и цените по към този момент подписани контракти за продажба. Преглъщат пропуснатите изгоди или се пробват да компенсират от бъдещи клиенти. Има и такива, които желаят от купилите на зелено да доплатят за жилищата си. В един от образците - по 150 евро на кв./м от горната страна при продажна цена 1000 евро на кв./м. " Какъв ми е другият вид - да банкрутирам, да не довърша обекта и индивидът в никакъв случай да не си получи парите, тъй като първа е банката ", изяснява бизнесмен, предпочел анонимност.
Индексацията е неприятна и за двата (грубо казано) съществени вида клиенти на зелено. При купувачите със спекулативна цел тя изяжда предстоящата облага - от към 15-20% разлика сред цената на зелено и на акт 16. Но те и нямат доста други възможности къде да влагат свободните си пари. " При купуващите за живеене рискът е да не могат да си разрешат новата цена. Близо половината имат ипотечни заеми ", прибавя наблюдаващ на пазара. " За тях е по-добре да платят, вместо да им върнат парите, и занапред да търсят апартамент на пазара. Все отново в по-масовите планове има хора, купували на по 600 - 700 евро ", прибавя той. И в двата случая се компрометира една от концепциите на покупките на зелено - купувачът да си подсигурява твърда ниска цена в подмяна на това, че е кредитирал вложителя.
Има бизнесмени, които скапват предварителни контракти не тъй като разноските им стават непостижими, а с цел да не пропуснат изгоди Разваляме договорката, връщаме парите
Ако клиентите не желаят да доплатят, бизнесмените скапват покупко-продажби и връщат пари. В единични случаи това става силово и едностранно и даже без да платят наказателна клауза за неспазения контракт. " Предприемачът разчиташе, че множеството хора няма да заведат каузи. Ако някой въпреки всичко го направи - ще му заплати обезщетение ", изяснява осведомен. Друг прибавя: " Проектът беше привлякъл повече " спекуланти " - хора, платили 10% депозит, в очакване да продадат на акт 16 с облага. Някои и с повече от един апартамент. Инвеститорът предложи индексация. Отказаха. Не одобряваха никакъв различен вид, с изключение на договорът да бъде изпълнен, както е говорен. И той им върна парите от депозита, без неустойки. "
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Медиа и реклама 2 Икономика 3 Интервю 1 Медиа и реклама 2 Икономика 3 Енергетика 1 Медиа и реклама 2 Транспорт 3 Градове Реклама
В бранша описват и за вложител, върнал депозитите на купувачите на зелено на стадия, в който комплексът от къщи към този момент бил издигнат. Или за различен, който афишира, че няма да строи при тези цени, скапва контракти и връща депозити. След време стартира същия план, само че с нови цени. " Има бизнесмени, които скапват предварителни контракти не тъй като разноските им стават непостижими, а с цел да не пропуснат изгоди. Едно е да го правиш, тъй като не можеш да изпълниш плана, друго - за максимализиране на облагата ", споделя човек от бизнеса,.
В строителния бизнес има прекомерно огромни буфери. Най-големите правила на облаги бяха там. И потребителите на строителната продукция бяха длъжни да заплащат съвсем 100% норма на облага. доцент доктор инж. Методи Андреев, учител в УАСГ Поеми го от облагата си
Сегашната обстановка отново повдига тематиката за маржовете в жилищното строителството. Има. Тоест въпросът е за какво бизнесмените не поемат най-малко част от повишаването, вместо да желаят от хора, които са ги кредитирали, да доплащат.
В бранша твърдят, че нормата им на облага не е над 30% и една трета от нея към този момент е изядена от инфлацията. " Печалбите не са дребни, само че не са и тези, които всички считат, че са ", споделят бизнесмени. Наричат високите маржове мит, само че той потегля от обстоятелства - при цена на жестоко строителство 600 евро на кв.м примерно продажните цени са към 1200 евро. Себестойността е без Данък добавена стойност, крайните цени - със.
Бюлетин Вечерни вести
Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.
Вашият email Записване
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ