Пловдивски имотен феномен: бум на гиганти при жилищата
Новите фабрики и положителното качество на живот притеглят към града хора от цялата страна, които търсят жилища. Кипи огромно жилищно строителство, построяват се мегакомплекси и високи здания, като измежду новите огромни играчи са "Хъс ", ПИМК, "Инса ойл " Пазарът на жилища и къщи е най-бързо растящият измежду огромните градове. Но инфраструктурата изостава от развиването
Изненада е, само че може би най-мащабният жилищен комплекс в градеж в България не е в София, а в. Residential Park планува 60 здания с 3200 жилища върху терен от 137 дка. При това. Бъдещият жилищен комплекс " Кристал " ще бележи силуета на града с осем 75-метрови кули - 25-етажни във високата си част, а " Каменица парк " ще добави към него и два 14-етажни блока наред с други девет 8-етажни здания.
Това са единствено някои от образците за бурното ново строителство, което се развива с съвсем софийски мащаби в града под тепетата и по експертни оценки генерира към половината от покупко-продажбите с жилища. От организациите за недвижими парцели споделят, че плановете се приключват в период и се разпродават бързо, в огромната си част на зелено, още преди първата копка. Жилищното строителство разраства града най-вече по периферията - в регионите " Южен " и " Западен ". " За няколко години там се проведоха нови жилищни квартали - " Остромила ", " Беломорски ", Район " Западен " ; парк " Отдих и просвета " - юг и север ", споделя Анна Димитрова, притежател на пловдивската организация " Омега А ". А сътрудниците й от " Явлена " и " Имотека " допълват картината с дребните бутикови здания в по-централните региони.
Жилищният комплекс " Кристал " (Crystal Towers) ще включва осем здания високи по 75 м върху терен от 65 дка на северния бряг на Марица Рекорди по покупко-продажби и строителство
Пазарът на недвижими парцели в Пловдив към този момент съвсем година е с най-голям растеж на интензивността измежду огромните градове в България. От януари до август 2021 година да вземем за пример, сделките в Пловдив като брой нарастват с 30.3% по отношение на 2019 година при приблизително за страната 16%, по данни на Агенцията по вписванията. При това с всеки идващ интервал растежът се забързва (виж графиката). Брокерите обръщат внимание, че сегашните пикове в статистиката в известна степен отразяват рекордния растеж на издадените строителни разрешителни през 2018 година Покупките на зелено преди година и половина-две се изповядват в този момент при към този момент приключени здания.
И сега обаче няма признаци строителната интензивност да затихва. Данните на Национален статистически институт демонстрират растеж на новото строителство в града през първото полугодие на 2021 година в съпоставяне със същия интервал на 2020 година Започнатите здания в града на тепетата са повече, само че с по-малко жилища и по-голяма РЗП по отношение на предходната година. Това частично отразява строителството на къщи, а и досегашната наклонност " на по-големи жилища с по-голяма използваема повърхност и по-големи тераси ", която следи Стефан Моллов, брокер на Bulgarian Properties.
Бъдещето обаче ще е на по-малко здания с повече жилища, съдейки по данните за новите строителни позволения (виж таблицата). Сега жилищното строителство в града е заето да наваксва индустриалното развиване, което изпревари опциите на града да настани новите му жители. Пловдив взема решение жилищния дефицит по два метода - като строи повече, само че по-малки жилища, и като ги издига на високо - наклонност, която се вижда в новостроящите се най-големи пет жилищни комплекса в града. При това високото строителство в Пловдив е инженерно предизвикателство, защото градът се намира в мощно сеизмичен регион, а почвата край река Марица е мощно песъчлива.
Капитал - брой 39 Икономиката е обяснението
Защо въпреки всичко най-големите растежи и най-големите жилищни комплекси са тъкмо в Пловдив?
" Пловдив е измежду първенците по чиста позитивна миграция в България през 2019 година, изпреварвайки даже София. Основна причина за това е икономическото развиване на района ", разяснява Константин Бояджиев, шеф на " Галакси инвестмънт груп ", една от най-големите строително-инвестиционни компании в града, обвързвана с създателите на " Винпром Пещера ". " Заедно с IT и аутсорсинг промишленостите икономическият профил на града се промени доста през последните 10 години. Този месец организация Standard&Poor`s промени вероятността на града от постоянна на позитивна. Прогнозите са, че стопанската система на Пловдив ще регистрира умерено възобновяване на Брутният вътрешен продукт през 2021 година, което ще продължи да поддържа ниски равнища на безработицата. Това стабилно развиване на града, което води до растеж на заплатите и прилив на работоспособните хора, покачва търсенето на недвижимите парцели тук ", споделя той. В допълнение хората, изключително по-младите, бягат от старите здания и търсят съвременно строителство с по-добра локация, отбелязва той.
" С опциите си за работа и по-ниските разноски за живот, с това, че е зелен и пешеходно обозрим, градът притегля хора от цялата страна, даже от Ботевград и Враца " Димитър Ахрянов, основен проектант на Пловдив
Димитър Ахрянов, основен проектант на града, изяснява, че аргументите са съвкупни, само че главната е огромното евентуално търсене, което се обрисува около петте стопански зони край Пловдив. " С опциите си за работа и по-ниските разноски за живот, с това, че е зелен и пешеходно обозрим, градът притегля хора от цялата страна, даже от Ботевград и Враца ", споделя той. " От друга страна, икономическият цикъл се превъртя, вложителите преодоляха тогавашния срив на пазара на парцели, което в комбиниране с наличното банково кредитиране е тласък за вложения в строителство ". Добавя също, че общината се е пробвала да сведе до човешки мащаби интензивността на плануваното застрояване. Екипът е заварил подробни устройствени проекти с коефициент на активност 5, до момента в който в този момент оптималният е 3.5.
Добромир Ганев, ръководител на Народно събрание " Недвижими парцели " от организация " Форос ", показва и друга причина за мегакомплексите: " В Пловдив има огромни имоти, въпреки всичко градът е ситуиран в равнина. Повечето са някогашни индустриални терени, купувани преди 15 година при предходния заможен взрив. Пазарът в града, който години наред е с едни от най-ниските цени измежду огромните градове, не създаваше условия да тръгнат огромните планове. Сега картината е друга - има доста огромно търсене ".
" Пловдив припомня София отпреди повече от десетилетие - стана привлекателен център за професионална реализация, образование и за живеене. Наблюдава се мощно изразена миграция от места с липса на занаят " Анна Димитрова, организация " Омега-А " Четено Коментирано Препоръчвано 1 Политика 2 Здравеопазване 3 Вечерни вести 1 Здравеопазване 2 Политика 3 Политика 1 Здравеопазване 2 Политика 3 Политика
От организациите за недвижими парцели също отдават растежа най-много на стопанската система и пазара на труда, главно на разрастването на " Тракия икономическа зона " и на другите капиталови планове в общината, които разкриват хиляди нови работни места и водят до растящи заплати. Добавят съществуването на няколко университета, атмосферата на града и комфорта на живот в него.
" Пловдив припомня София отпреди повече от десетилетие - стана привлекателен център за професионална реализация, образование и за живеене. Наблюдава се мощно изразена миграция от места с липса на занаят ", разяснява Анна Димитрова. Основно от южната й част - Смолян, Кърджали, Хасково и Пазарджишка област. По непотвърдени данни популацията му е над 400 000, само че малко по-ясна картина се чака след преброяването на Национален статистически институт.
" Пловдив е измежду първенците по чиста позитивна миграция в България през 2019 година, изпреварвайки даже София. Основна причина за това е икономическото развиване на района " Константин Бояджиев, шеф на " Галакси инвестмънт груп "
Изненада е, само че може би най-мащабният жилищен комплекс в градеж в България не е в София, а в. Residential Park планува 60 здания с 3200 жилища върху терен от 137 дка. При това. Бъдещият жилищен комплекс " Кристал " ще бележи силуета на града с осем 75-метрови кули - 25-етажни във високата си част, а " Каменица парк " ще добави към него и два 14-етажни блока наред с други девет 8-етажни здания.
Това са единствено някои от образците за бурното ново строителство, което се развива с съвсем софийски мащаби в града под тепетата и по експертни оценки генерира към половината от покупко-продажбите с жилища. От организациите за недвижими парцели споделят, че плановете се приключват в период и се разпродават бързо, в огромната си част на зелено, още преди първата копка. Жилищното строителство разраства града най-вече по периферията - в регионите " Южен " и " Западен ". " За няколко години там се проведоха нови жилищни квартали - " Остромила ", " Беломорски ", Район " Западен " ; парк " Отдих и просвета " - юг и север ", споделя Анна Димитрова, притежател на пловдивската организация " Омега А ". А сътрудниците й от " Явлена " и " Имотека " допълват картината с дребните бутикови здания в по-централните региони.
Жилищният комплекс " Кристал " (Crystal Towers) ще включва осем здания високи по 75 м върху терен от 65 дка на северния бряг на Марица Рекорди по покупко-продажби и строителство
Пазарът на недвижими парцели в Пловдив към този момент съвсем година е с най-голям растеж на интензивността измежду огромните градове в България. От януари до август 2021 година да вземем за пример, сделките в Пловдив като брой нарастват с 30.3% по отношение на 2019 година при приблизително за страната 16%, по данни на Агенцията по вписванията. При това с всеки идващ интервал растежът се забързва (виж графиката). Брокерите обръщат внимание, че сегашните пикове в статистиката в известна степен отразяват рекордния растеж на издадените строителни разрешителни през 2018 година Покупките на зелено преди година и половина-две се изповядват в този момент при към този момент приключени здания.
И сега обаче няма признаци строителната интензивност да затихва. Данните на Национален статистически институт демонстрират растеж на новото строителство в града през първото полугодие на 2021 година в съпоставяне със същия интервал на 2020 година Започнатите здания в града на тепетата са повече, само че с по-малко жилища и по-голяма РЗП по отношение на предходната година. Това частично отразява строителството на къщи, а и досегашната наклонност " на по-големи жилища с по-голяма използваема повърхност и по-големи тераси ", която следи Стефан Моллов, брокер на Bulgarian Properties.
Бъдещето обаче ще е на по-малко здания с повече жилища, съдейки по данните за новите строителни позволения (виж таблицата). Сега жилищното строителство в града е заето да наваксва индустриалното развиване, което изпревари опциите на града да настани новите му жители. Пловдив взема решение жилищния дефицит по два метода - като строи повече, само че по-малки жилища, и като ги издига на високо - наклонност, която се вижда в новостроящите се най-големи пет жилищни комплекса в града. При това високото строителство в Пловдив е инженерно предизвикателство, защото градът се намира в мощно сеизмичен регион, а почвата край река Марица е мощно песъчлива.
Капитал - брой 39 Икономиката е обяснението
Защо въпреки всичко най-големите растежи и най-големите жилищни комплекси са тъкмо в Пловдив?
" Пловдив е измежду първенците по чиста позитивна миграция в България през 2019 година, изпреварвайки даже София. Основна причина за това е икономическото развиване на района ", разяснява Константин Бояджиев, шеф на " Галакси инвестмънт груп ", една от най-големите строително-инвестиционни компании в града, обвързвана с създателите на " Винпром Пещера ". " Заедно с IT и аутсорсинг промишленостите икономическият профил на града се промени доста през последните 10 години. Този месец организация Standard&Poor`s промени вероятността на града от постоянна на позитивна. Прогнозите са, че стопанската система на Пловдив ще регистрира умерено възобновяване на Брутният вътрешен продукт през 2021 година, което ще продължи да поддържа ниски равнища на безработицата. Това стабилно развиване на града, което води до растеж на заплатите и прилив на работоспособните хора, покачва търсенето на недвижимите парцели тук ", споделя той. В допълнение хората, изключително по-младите, бягат от старите здания и търсят съвременно строителство с по-добра локация, отбелязва той.
" С опциите си за работа и по-ниските разноски за живот, с това, че е зелен и пешеходно обозрим, градът притегля хора от цялата страна, даже от Ботевград и Враца " Димитър Ахрянов, основен проектант на Пловдив
Димитър Ахрянов, основен проектант на града, изяснява, че аргументите са съвкупни, само че главната е огромното евентуално търсене, което се обрисува около петте стопански зони край Пловдив. " С опциите си за работа и по-ниските разноски за живот, с това, че е зелен и пешеходно обозрим, градът притегля хора от цялата страна, даже от Ботевград и Враца ", споделя той. " От друга страна, икономическият цикъл се превъртя, вложителите преодоляха тогавашния срив на пазара на парцели, което в комбиниране с наличното банково кредитиране е тласък за вложения в строителство ". Добавя също, че общината се е пробвала да сведе до човешки мащаби интензивността на плануваното застрояване. Екипът е заварил подробни устройствени проекти с коефициент на активност 5, до момента в който в този момент оптималният е 3.5.
Добромир Ганев, ръководител на Народно събрание " Недвижими парцели " от организация " Форос ", показва и друга причина за мегакомплексите: " В Пловдив има огромни имоти, въпреки всичко градът е ситуиран в равнина. Повечето са някогашни индустриални терени, купувани преди 15 година при предходния заможен взрив. Пазарът в града, който години наред е с едни от най-ниските цени измежду огромните градове, не създаваше условия да тръгнат огромните планове. Сега картината е друга - има доста огромно търсене ".
" Пловдив припомня София отпреди повече от десетилетие - стана привлекателен център за професионална реализация, образование и за живеене. Наблюдава се мощно изразена миграция от места с липса на занаят " Анна Димитрова, организация " Омега-А " Четено Коментирано Препоръчвано 1 Политика 2 Здравеопазване 3 Вечерни вести 1 Здравеопазване 2 Политика 3 Политика 1 Здравеопазване 2 Политика 3 Политика
От организациите за недвижими парцели също отдават растежа най-много на стопанската система и пазара на труда, главно на разрастването на " Тракия икономическа зона " и на другите капиталови планове в общината, които разкриват хиляди нови работни места и водят до растящи заплати. Добавят съществуването на няколко университета, атмосферата на града и комфорта на живот в него.
" Пловдив припомня София отпреди повече от десетилетие - стана привлекателен център за професионална реализация, образование и за живеене. Наблюдава се мощно изразена миграция от места с липса на занаят ", разяснява Анна Димитрова. Основно от южната й част - Смолян, Кърджали, Хасково и Пазарджишка област. По непотвърдени данни популацията му е над 400 000, само че малко по-ясна картина се чака след преброяването на Национален статистически институт.
" Пловдив е измежду първенците по чиста позитивна миграция в България през 2019 година, изпреварвайки даже София. Основна причина за това е икономическото развиване на района " Константин Бояджиев, шеф на " Галакси инвестмънт груп "
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ