Отлив на клиенти при имотите, Airbnb бизнесът затвори
Националното съдружие на организациите на недвижими парцели предложи на брокерите да употребяват нови цифрови форми на огледи - VR и AR, видеоконсултации и скайп диалози с клиентите
© Цветелина Белутова Като предписание пазарът на парцели реагира с известно закъснение на измененията в стопанската система и в бизнеса. Но и на него към този момент са забележими първите резултати от корона-кризата.
Стъписване при клиентите
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики В първите дни брокерите на недвижими парцели продължаваха да декларират, че работят. Сдружението им предложи да се употребяват нови цифрови форми на огледи - VR и AR, видеоконсултации и скайп диалози с клиентите.
Нотариалната камара и Агенцията по вписванията вкараха ограничавания в работата си. Макар и затруднено, през тях в първите дни въпреки всичко могат да минават покупко-продажби. Има действителна заплаха обаче секторът да замръзне, в случай че Народното събрание гласоподава да бъдат спрени всички обществени продажби и нотариални покупко-продажби. Предложението в Закона за изключителното състояние (който дефинитивно ще бъде гласуван в петък) пристигна от депутати от Движение за права и свободи и е аргументирано с опасения от злоупотреби.
В посока на западане работят и настройките на клиентите. От най-големия уебсайт за недвижими парцели - imot.bg, споделиха, че в първите дни след въвеждането на изключителното състояние са отчели 10% спад в трафика на уеб страницата. Това е моментна картина, до момента в който хората се ориентират в нетипичната конюнктура.
Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties, също удостовери за спад в запитванията, като го отдаде на неизвестността и опасенията на хората да не би да останат без работа. Както е известно, огромен % от покупко-продажбите са с ипотечни заеми и въпреки банките към момента да не са спрели да ги отпускат, клиентите се тормозят дали ще могат да си заплащат вноските.
Общи са чувствата, че нещата в този бранш занапред ще се развиват и забележимите резултати от сегашната обстановка, в това число и във връзка с цените, ще осведомен да се усещат след към шест месеца.
Airbnb бизнесът затвори
Airbnb бизнесът безусловно затвори. " Резервациите започнаха да понижават от началото на годината, само че дейната анулация потегли от началото на март. В средата на месеца към този момент бяха анулирани и всички резервации за април, макар че цените за март и април бяха с 50% понижение ", споделя Евелин Никифорова. Тя отдава чартърен личен апартамент и ръководи база от 60 кревати, които също се отдават за кратковременен наем през Airbnb и Booking. " Нямаме дълготраен проект по какъв начин да действаме с бизнеса. Всичко зависи от световното развиване на пандемията ", споделя тя.
Airbnb и Booking са уведомили наемодателите, че при отвод на резервация няма да взимат комисиона на клиентите и ще им връщат цялата сума. " Хората анулират от през днешния ден за през днешния ден, само че ние разбираме, че няма по какъв начин да вземем парите им, в случай че не могат да влязат в страната ", споделя Борис Павлов, притежател на Flat Manager. Компанията ръководи 120 жилището в София, а с Пловдив, Варна и Букурещ - над 200.
" Празно е. Няма и изгледи да се запълни. Буквално нямаме никакви доходи и се чудим по какъв начин да плащаме заплати. Надявам се да получим обещаните 60% от държавното управление, а и да бъде разсрочено и заплащането на осигуровки ", споделя Борис Павлов, чиято компания има 13 чиновници. За да обезпечат другите 40%, пускат нова услуга - ръководство на дълготрайни наеми. При нея на наемодателя не се постанова да излиза от къщи.
От Flat Manager се грижат за жилището, ревизират, почистват, събират наема. А наемателите получават достъп до денонощната им консиерж услуга - може да си поръчат разчистване, дребен ремонт, химическо почистване. Правим го, с цел да пристигна отнякъде доход и да не освобождаваме хора, споделя Павлов. Другата ни алтернатива е да съкратим целия екип. Но по този начин те ще отидат на борсата и отново страната ще им заплаща. А ние няма да имаме с кого да създаваме нови услуги, прибавя той.
Спад в интензивността при бизнес парцелите
През идващите три месеца се чака закъснение на интензивността на наемателите и купувачите на бизнес парцели. Много компании ще отсрочат проектите си за разгръщане, разясняват от Cushman&Wakefield Forton.
От консултантската компания предвиждат, че свободните площи на офис пазара ще се усилят, което да докара до по-ниски наемни цени.
Когато е допустимо новите офис планове ще бъдат отсрочени. Търговците ще се въздържат да навлизат на нови пазари, до момента в който не се възстановява ситуацията. Планираните откривания на нови пет-звездни хотели в София тази пролет също ще бъдат отсрочени. Сoworking плановете ще бъдат съществено наранени. Това ще ограничи растежа на площите за споделени работни пространства и може да извади от пазара по-малки и финансово нестабилни участници.
Нови благоприятни условия в средносрочен проект
Цялостното преструктуриране на обособени бизнеси в средносрочен проект също ще се отрази върху пазара на парцели. Тоталната цифровизация и виртуализация ще подтикват още повече ИТ и аутсорсинг бизнеса, откъдето и в този момент са главните наематели на офисния пазар в България. Преструктурирането на някои бизнеси ще докара до освобождение на работна ръка. Ефектът в кратковременен проект ще е отрицателен, само че в средносрочен е късмет за преквалификация. Възможно е това да промени структурата на заетостта в българската стопанска система и на имотния пазар да излязат нови основни участници.
Очаква се бизнесът да стартира да мисли за диверсификация на мощности и метаморфоза по веригата на доставка. Редица компании ще търсят различни местоположения и снабдители. Това би се отразило на търсенето на индустриални площи.
Активизирането на електронната търговия ще докара до по-голямо търсене на складови и логистични площи за онлайн магазините, куриерските и логистични компании. Ограниченията в придвижването на артикули в световен проект ще даде късмет за възобновление на по-малки локални производства.
© Цветелина Белутова Като предписание пазарът на парцели реагира с известно закъснение на измененията в стопанската система и в бизнеса. Но и на него към този момент са забележими първите резултати от корона-кризата.
Стъписване при клиентите
Абонирайте се за Капитал Четете безкрайно и подкрепяте напъните ни да пишем по значимите тематики В първите дни брокерите на недвижими парцели продължаваха да декларират, че работят. Сдружението им предложи да се употребяват нови цифрови форми на огледи - VR и AR, видеоконсултации и скайп диалози с клиентите.
Нотариалната камара и Агенцията по вписванията вкараха ограничавания в работата си. Макар и затруднено, през тях в първите дни въпреки всичко могат да минават покупко-продажби. Има действителна заплаха обаче секторът да замръзне, в случай че Народното събрание гласоподава да бъдат спрени всички обществени продажби и нотариални покупко-продажби. Предложението в Закона за изключителното състояние (който дефинитивно ще бъде гласуван в петък) пристигна от депутати от Движение за права и свободи и е аргументирано с опасения от злоупотреби.
В посока на западане работят и настройките на клиентите. От най-големия уебсайт за недвижими парцели - imot.bg, споделиха, че в първите дни след въвеждането на изключителното състояние са отчели 10% спад в трафика на уеб страницата. Това е моментна картина, до момента в който хората се ориентират в нетипичната конюнктура.
Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties, също удостовери за спад в запитванията, като го отдаде на неизвестността и опасенията на хората да не би да останат без работа. Както е известно, огромен % от покупко-продажбите са с ипотечни заеми и въпреки банките към момента да не са спрели да ги отпускат, клиентите се тормозят дали ще могат да си заплащат вноските.
Общи са чувствата, че нещата в този бранш занапред ще се развиват и забележимите резултати от сегашната обстановка, в това число и във връзка с цените, ще осведомен да се усещат след към шест месеца.
Airbnb бизнесът затвори
Airbnb бизнесът безусловно затвори. " Резервациите започнаха да понижават от началото на годината, само че дейната анулация потегли от началото на март. В средата на месеца към този момент бяха анулирани и всички резервации за април, макар че цените за март и април бяха с 50% понижение ", споделя Евелин Никифорова. Тя отдава чартърен личен апартамент и ръководи база от 60 кревати, които също се отдават за кратковременен наем през Airbnb и Booking. " Нямаме дълготраен проект по какъв начин да действаме с бизнеса. Всичко зависи от световното развиване на пандемията ", споделя тя.
Airbnb и Booking са уведомили наемодателите, че при отвод на резервация няма да взимат комисиона на клиентите и ще им връщат цялата сума. " Хората анулират от през днешния ден за през днешния ден, само че ние разбираме, че няма по какъв начин да вземем парите им, в случай че не могат да влязат в страната ", споделя Борис Павлов, притежател на Flat Manager. Компанията ръководи 120 жилището в София, а с Пловдив, Варна и Букурещ - над 200.
" Празно е. Няма и изгледи да се запълни. Буквално нямаме никакви доходи и се чудим по какъв начин да плащаме заплати. Надявам се да получим обещаните 60% от държавното управление, а и да бъде разсрочено и заплащането на осигуровки ", споделя Борис Павлов, чиято компания има 13 чиновници. За да обезпечат другите 40%, пускат нова услуга - ръководство на дълготрайни наеми. При нея на наемодателя не се постанова да излиза от къщи.
От Flat Manager се грижат за жилището, ревизират, почистват, събират наема. А наемателите получават достъп до денонощната им консиерж услуга - може да си поръчат разчистване, дребен ремонт, химическо почистване. Правим го, с цел да пристигна отнякъде доход и да не освобождаваме хора, споделя Павлов. Другата ни алтернатива е да съкратим целия екип. Но по този начин те ще отидат на борсата и отново страната ще им заплаща. А ние няма да имаме с кого да създаваме нови услуги, прибавя той.
Спад в интензивността при бизнес парцелите
През идващите три месеца се чака закъснение на интензивността на наемателите и купувачите на бизнес парцели. Много компании ще отсрочат проектите си за разгръщане, разясняват от Cushman&Wakefield Forton.
От консултантската компания предвиждат, че свободните площи на офис пазара ще се усилят, което да докара до по-ниски наемни цени.
Когато е допустимо новите офис планове ще бъдат отсрочени. Търговците ще се въздържат да навлизат на нови пазари, до момента в който не се възстановява ситуацията. Планираните откривания на нови пет-звездни хотели в София тази пролет също ще бъдат отсрочени. Сoworking плановете ще бъдат съществено наранени. Това ще ограничи растежа на площите за споделени работни пространства и може да извади от пазара по-малки и финансово нестабилни участници.
Нови благоприятни условия в средносрочен проект
Цялостното преструктуриране на обособени бизнеси в средносрочен проект също ще се отрази върху пазара на парцели. Тоталната цифровизация и виртуализация ще подтикват още повече ИТ и аутсорсинг бизнеса, откъдето и в този момент са главните наематели на офисния пазар в България. Преструктурирането на някои бизнеси ще докара до освобождение на работна ръка. Ефектът в кратковременен проект ще е отрицателен, само че в средносрочен е късмет за преквалификация. Възможно е това да промени структурата на заетостта в българската стопанска система и на имотния пазар да излязат нови основни участници.
Очаква се бизнесът да стартира да мисли за диверсификация на мощности и метаморфоза по веригата на доставка. Редица компании ще търсят различни местоположения и снабдители. Това би се отразило на търсенето на индустриални площи.
Активизирането на електронната търговия ще докара до по-голямо търсене на складови и логистични площи за онлайн магазините, куриерските и логистични компании. Ограниченията в придвижването на артикули в световен проект ще даде късмет за възобновление на по-малки локални производства.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ