Уникредит Булбанк: Жилищата в България са недостъпни, особено в София
Жилищата в България през 2020 година като цяло са били недостъпни за семействата в страната, само че данните не демонстрират балонизиране като през 2008-2009 година Брутният приход на междинното домакинство (вложен напълно в това) е разрешавал да се купи приблизително жилище от 73 кв. м за 4.3 години. Въпреки покачващите се цени на парцелите съотношението се е запазвало устойчиво в последните години поради паралелния растеж на приходите в страната. Това открива разбор на Уникредит Булбанк за пазара на жилища в страната, показан от основния икономист на банката Кристофор Павлов.
От банката употребяват четири степенна канара, при която за налични се считат равнищата, при които приходът на семействата преди облагане с налог разрешава за до три години да се купи приблизително по мярка жилище. Между 3.1 и 4 година вършат жилищата умерено недостъпни, от 4.1 до 5 година - приблизително недостъпни и над 5 година - извънредно недостъпни. Доходите на семействата, които се употребяват в разбора, са поправени с равнищата на сивата стопанска система. Цените на жилищата са по данни на imot.bg - цени " предлага ", които в някаква степен са над тези, на които се случват покупко-продажби. Тоест при разбора има условности и той по-скоро е за ориентир, както изясни Кристофор Павлов.
Жилищата - налични за 30% от семействата
Данните по децилни групи демонстрират, че жилищата са налични за към 30% от семействата в България - т.е. това са тези с приход, който покрива цената на жилище за до 4 години, което е условната граница сред налични и недостъпни парцели. Принос за този резултат имат застаряващото население, ниските пенсии и огромният размер на сивата стопанска система. През 2020 година четири от всеки 10 семейства в България са можели да си разрешат междинен по мярка апартамент, споделят от банката.
Особено недостъпни са жилищата в София - съотношението сред приходи и цени на жилища в града е 6.4 година Едва 20% от хората могат да си разрешат покупка на парцел. В Пловдив делът им е 30%, във Варна е едвам 10%, сходни са равнищата и в Бургас. Анализът на банката, демонстрира, че колкото по-малък е градът, толкоз по-достъпни стават жилищата съотнесено с приходите на хората в него. В 15-ия по величина град в станата - Благоевград - междинното жилище е налично за 60% от популацията.
Реклама
За София банката следи цените в 98 местоположения, като през 2020 година в 48% от тях парцелите са извънредно недостъпни. За съпоставяне при имотния балон през 2008 година извънредно недостъпни са били 98% от локациите в града.
" Риск от промяна в цените има, неразбираемо е дали ще се материализира ", Кристофор Павлов, основен икономист на Уникредит Булбанк Очакванията за 2022 година - ситуацията леко ще се утежни
В съвсем всички страни в света на пазарите на недвижими парцели се натрупва напрежение, сподели Кристофор Павлов. Връзката сред цените на жилищата и приходите стартира да се раздира като стойност и е над 4 на разнообразни пазари. " Риск от отрицателна промяна на цените съществува, само че не е ясно дали той ще се материализира. В огромна степен нещата зависят от динамичността при приходите ", изясни той.
Очакванията му за 2022 година са, че жилищата ще станат с една концепция по-недостъпни и съотношението сред цените им и приходите е допустимо да се усили до 4.3. Той го отдава на три съществени фактора, които работят в посока ритъм на повишаване цените на жилищата по-голям от темпа на повишаване на междинния приход. На първо място това е повишаването на строителните материали. То усилва с 18% себестойността на строителството и този растеж се чака да бъде трансфериран върху крайните купувачи. Изходът от пандемията евентуално ще генерира в допълнение търсене. Очакванията са, че в България то въпреки всичко ще е в по-малки мащаби спрямо други европейски страни, поради по-голямото общо равнище на неустановеност в страната. Третият фактор е продължаващият спад на рентабилност по банкови депозити и таксите върху тях, които вкарват разнообразни банки.
Реклама
Типичният ипотечен клиент
От банката, както и в целия бранш, регистрират засилените растежи в жилищното кредитиране през 2021 година Освен известните данни от статистиката на Българска народна банка в Уникредит регистрират 64.5% растеж на новите продажби към октомври 2021, съпоставено със същия интервал за 2020 и с към 20% повече от равнищата от предпандемичната 2019 година От банката обръщат внимание и на покачването на междинния размер на един заем - с към 10% по настоящите 126 хиляди лева, което отчасти се дължи на растежа на цените.
Юлиан Влахов, шеф " Маркетинг и потребителски сегменти " в Уникредит Булбанк, обрисува и трендовете при типичните покупко-продажби. Според показаните от него данни 80% от заемите са за покупка на подготвен парцел, а 70% от договорите са съсредоточени в четирите най-големи града в страната. Клиентите не демонстрират интерес към предложения с закрепени лихви за избран интервал (които всекидневно са по-скъпи) и търсят все по-дълги периоди на погашение - 70% са за над 30-годишни ипотеки.
Профилът на всеобщия кредитополучател е млад (50% са на възраст сред 25 и 35 години). Над половината са фамилни, а 40% - с деца. Около 70% са търсещи първо или по-голямо жилище, а към 30% са тези, които могат да се оценят като покупка с капиталова цел. В типичния случай те нямат различен заем или имат единствено отговорности по потребителски заеми или кредитни карти. Заплатите им са в диапазона 1700-2500 лева
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Градове 2 Енергетика 3 Политика 1 Медийна сергия 2 Ритейл 3 Политика 1 Свят 2 Коментари и разбори 3 Градове Реклама Как в Уникредит дефинират балона при парцелите
По критериите на Уникредит Булбанк макар съществуващите несъответствия към този момент страната към момента е надалеч от него. В академичната литературата няма консенсус по какъв начин се дефинира балонът при парцелите. Кристофор Павлов сподели, че за задачите на банката са приели, че балон има, когато съотношението сред междинните приходи и цените на жилищата е над осем пъти за половината от локациите в обещано обитаемо място за най-малко две години.
Исторически
От банката разделят 20-годишния интервал, за който има някакви данни за цените на жилищата, на два подпериода - от 2001 до 2014 година (който действително стартира от 1989 година, само че за началото няма информация) и по-късно, като сегашният цикъл към момента не е приключил. Анализът демонстрира, че първият интервал стартира с налични цени - индикаторът е под 3 и приключва с умерено недостъпни - сред 3.9 и 4.1. През половината от тези години (ако се прегледа до 2016 г.) жилищата са умерено недостъпни, а през другата половина са били по-скоро доста или извънредно недостъпни.
През втория цикъл, почнал през 2014 година, първоначално цените от умерено недостъпни стават мощно недостъпни, обясниха от банката. През 2020 година в съпоставяне със междинните равнища от 4.8 за последните двадесет години има леко усъвършенстване.
Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията
Автор Боряна Генчева
От банката употребяват четири степенна канара, при която за налични се считат равнищата, при които приходът на семействата преди облагане с налог разрешава за до три години да се купи приблизително по мярка жилище. Между 3.1 и 4 година вършат жилищата умерено недостъпни, от 4.1 до 5 година - приблизително недостъпни и над 5 година - извънредно недостъпни. Доходите на семействата, които се употребяват в разбора, са поправени с равнищата на сивата стопанска система. Цените на жилищата са по данни на imot.bg - цени " предлага ", които в някаква степен са над тези, на които се случват покупко-продажби. Тоест при разбора има условности и той по-скоро е за ориентир, както изясни Кристофор Павлов.
Жилищата - налични за 30% от семействата
Данните по децилни групи демонстрират, че жилищата са налични за към 30% от семействата в България - т.е. това са тези с приход, който покрива цената на жилище за до 4 години, което е условната граница сред налични и недостъпни парцели. Принос за този резултат имат застаряващото население, ниските пенсии и огромният размер на сивата стопанска система. През 2020 година четири от всеки 10 семейства в България са можели да си разрешат междинен по мярка апартамент, споделят от банката.
Особено недостъпни са жилищата в София - съотношението сред приходи и цени на жилища в града е 6.4 година Едва 20% от хората могат да си разрешат покупка на парцел. В Пловдив делът им е 30%, във Варна е едвам 10%, сходни са равнищата и в Бургас. Анализът на банката, демонстрира, че колкото по-малък е градът, толкоз по-достъпни стават жилищата съотнесено с приходите на хората в него. В 15-ия по величина град в станата - Благоевград - междинното жилище е налично за 60% от популацията.
Реклама
За София банката следи цените в 98 местоположения, като през 2020 година в 48% от тях парцелите са извънредно недостъпни. За съпоставяне при имотния балон през 2008 година извънредно недостъпни са били 98% от локациите в града.
" Риск от промяна в цените има, неразбираемо е дали ще се материализира ", Кристофор Павлов, основен икономист на Уникредит Булбанк Очакванията за 2022 година - ситуацията леко ще се утежни
В съвсем всички страни в света на пазарите на недвижими парцели се натрупва напрежение, сподели Кристофор Павлов. Връзката сред цените на жилищата и приходите стартира да се раздира като стойност и е над 4 на разнообразни пазари. " Риск от отрицателна промяна на цените съществува, само че не е ясно дали той ще се материализира. В огромна степен нещата зависят от динамичността при приходите ", изясни той.
Очакванията му за 2022 година са, че жилищата ще станат с една концепция по-недостъпни и съотношението сред цените им и приходите е допустимо да се усили до 4.3. Той го отдава на три съществени фактора, които работят в посока ритъм на повишаване цените на жилищата по-голям от темпа на повишаване на междинния приход. На първо място това е повишаването на строителните материали. То усилва с 18% себестойността на строителството и този растеж се чака да бъде трансфериран върху крайните купувачи. Изходът от пандемията евентуално ще генерира в допълнение търсене. Очакванията са, че в България то въпреки всичко ще е в по-малки мащаби спрямо други европейски страни, поради по-голямото общо равнище на неустановеност в страната. Третият фактор е продължаващият спад на рентабилност по банкови депозити и таксите върху тях, които вкарват разнообразни банки.
Реклама
Типичният ипотечен клиент
От банката, както и в целия бранш, регистрират засилените растежи в жилищното кредитиране през 2021 година Освен известните данни от статистиката на Българска народна банка в Уникредит регистрират 64.5% растеж на новите продажби към октомври 2021, съпоставено със същия интервал за 2020 и с към 20% повече от равнищата от предпандемичната 2019 година От банката обръщат внимание и на покачването на междинния размер на един заем - с към 10% по настоящите 126 хиляди лева, което отчасти се дължи на растежа на цените.
Юлиан Влахов, шеф " Маркетинг и потребителски сегменти " в Уникредит Булбанк, обрисува и трендовете при типичните покупко-продажби. Според показаните от него данни 80% от заемите са за покупка на подготвен парцел, а 70% от договорите са съсредоточени в четирите най-големи града в страната. Клиентите не демонстрират интерес към предложения с закрепени лихви за избран интервал (които всекидневно са по-скъпи) и търсят все по-дълги периоди на погашение - 70% са за над 30-годишни ипотеки.
Профилът на всеобщия кредитополучател е млад (50% са на възраст сред 25 и 35 години). Над половината са фамилни, а 40% - с деца. Около 70% са търсещи първо или по-голямо жилище, а към 30% са тези, които могат да се оценят като покупка с капиталова цел. В типичния случай те нямат различен заем или имат единствено отговорности по потребителски заеми или кредитни карти. Заплатите им са в диапазона 1700-2500 лева
Четено Коментирано Препоръчвано 1 Градове 2 Енергетика 3 Политика 1 Медийна сергия 2 Ритейл 3 Политика 1 Свят 2 Коментари и разбори 3 Градове Реклама Как в Уникредит дефинират балона при парцелите
По критериите на Уникредит Булбанк макар съществуващите несъответствия към този момент страната към момента е надалеч от него. В академичната литературата няма консенсус по какъв начин се дефинира балонът при парцелите. Кристофор Павлов сподели, че за задачите на банката са приели, че балон има, когато съотношението сред междинните приходи и цените на жилищата е над осем пъти за половината от локациите в обещано обитаемо място за най-малко две години.
Исторически
От банката разделят 20-годишния интервал, за който има някакви данни за цените на жилищата, на два подпериода - от 2001 до 2014 година (който действително стартира от 1989 година, само че за началото няма информация) и по-късно, като сегашният цикъл към момента не е приключил. Анализът демонстрира, че първият интервал стартира с налични цени - индикаторът е под 3 и приключва с умерено недостъпни - сред 3.9 и 4.1. През половината от тези години (ако се прегледа до 2016 г.) жилищата са умерено недостъпни, а през другата половина са били по-скоро доста или извънредно недостъпни.
През втория цикъл, почнал през 2014 година, първоначално цените от умерено недостъпни стават мощно недостъпни, обясниха от банката. През 2020 година в съпоставяне със междинните равнища от 4.8 за последните двадесет години има леко усъвършенстване.
Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията
Автор Боряна Генчева
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ