На американския имотен пазар отново се забелязват балони
Иви Зелман знае едно-две неща за американския заможен пазар. Тя беше измежду дребното известни анализатори, когато през 2005 година предупреждаваше за проблеми, година преди балонът да стартира да се пука. През 2012 година, когато доста вложители не бяха склонни да се върнат към недвижимите парцели, тя разгласи, че пазарът е достигнал дъното; от този момент цените са се нараснали повече от два пъти. Така че си коства да обърнем внимание на последните ѝ изявления. " В момента е в еуфория, споделя тя. Има безапелационни признаци на остатък. "
Но Иви Зелман, която е минала от работа в капиталови банки към ръководство на аналитична компания, също по този начин знае, че настоящето повишаване е друго от предходните, което допуска, че спадът може да е по-малко сериозен. Да стартираме с доказателствата за евентуална опасност. Цените на парцелите в Съединени американски щати се повишават от началото на пандемията, сходно на тези в целия развъртян свят. През последните месеци те са нарастнали с близо 20% на годишна база, засенчвайки тяхното шеметно движение преди финансовата рецесия от 2007-2009 година
Устойчив парещ пазар
Вместо да възпре купувачите, покачването единствено ускорява FOMO - страха да пропуснете растежа. Според уеб страницата за разгласи Realtor.com типичният парцел, продаден през март, е бил на пазара единствено за 38 дни, спад спрямо нормата от 67 дни за този интервал на годината преди пандемията (виж графиката). И предлагането наподобява лимитирано. В края на 2021 година в Съединени американски щати има 762 хиляди свободни жилища за продажба; през двете десетилетия преди пандемията броят им в никакъв случай не е падал под 1 млн.
В момента една основна променлива се променя, освен това бързо, с помощта на решенията в паричната политика на Федералния запас. Въпреки че през тази година Фед е повишил краткосрочните лихвени проценти единствено с 0.25 прочие пункта, ипотечните заеми са скочили с над 1.5 прочие пункта, защото вложителите чакат ново стягане. Обикновено толкоз внезапно повишаване ще охлади имотния пазар, защото прави месечните вноски все по-трудни.
Автор: Капитал Реклама
Въпреки това досега горещият пазар остава резистентен на нарасналите ипотечни лихви. Това е по този начин частично защото доста американци се възползваха от извънредно ниските лихви, налични по време на пандемията, с цел да изтеглят нови заеми. Според Зелман сега към 70% от притежателите на жилища имат ипотеки с лихви под 4%. През 2018 година единствено към 40% се възползваха от толкоз ниски разноски по заемите. Друго пояснение е благосъстоянието, което най-малко на хартия американците са натрупали с помощта на повишаващите се цени на активите през последните две години. Според Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели сега близо четвърт от продажбите на съществуващи парцели се правят с пари в брой по отношение на една пета преди пандемията.
По-голямо строителство
Устойчив на повишение на лихвите обаче не значи непокорен. В един миг високите разноски по заемите ще свият търсенето. Освен това главната причина за растежа на пазара на недвижими парцели - лимитираното предложение на нови жилища - може да се окаже частично артефакт от пандемията. Близо 1.6 млн. жилища са в развой на създаване в цялата страна, най-големият брой от началото на 70-те години. Проблемът е, че сходно на други браншове от стопанската система, имотният страда от дефицит на работна ръка и задръстени вериги за доставки. Завършването на градежите лишава повече време от нормално. Разрешаването на тези ограничавания може да направи по този начин, че от дефицит на парцели в Съединени американски щати да се получи пренасищане.
Този път Зелман не е сама в своите предизвестия. На 29 март група анализатори от Фед в Далас означиха, че техният " знак за обилие ", знак за разкриване на балони в пазара за парцели, свети в алено. " Нашите данни сочат извънредно държание на жилищния пазар в Съединени американски щати за първи път от взрива при започване на 2000 година ", написаха те. Малцина чакат да се повтори сривът, който последва този взрив. Собствениците на жилища имат по-стабилни финансови салда, в сравнение с преди 15 години, и условията за кредитиране са по-строги. Въпреки това днешния пазар на парцелите съставлява следващата илюстрация на сложния път, който Фед би трябвало да извърви - с бурна инфлация, от една страна, и колапс, от друга.
2022, The Economist Newspaper Limited. All rights reserved
Реклама Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор The Economist
Но Иви Зелман, която е минала от работа в капиталови банки към ръководство на аналитична компания, също по този начин знае, че настоящето повишаване е друго от предходните, което допуска, че спадът може да е по-малко сериозен. Да стартираме с доказателствата за евентуална опасност. Цените на парцелите в Съединени американски щати се повишават от началото на пандемията, сходно на тези в целия развъртян свят. През последните месеци те са нарастнали с близо 20% на годишна база, засенчвайки тяхното шеметно движение преди финансовата рецесия от 2007-2009 година
Устойчив парещ пазар
Вместо да възпре купувачите, покачването единствено ускорява FOMO - страха да пропуснете растежа. Според уеб страницата за разгласи Realtor.com типичният парцел, продаден през март, е бил на пазара единствено за 38 дни, спад спрямо нормата от 67 дни за този интервал на годината преди пандемията (виж графиката). И предлагането наподобява лимитирано. В края на 2021 година в Съединени американски щати има 762 хиляди свободни жилища за продажба; през двете десетилетия преди пандемията броят им в никакъв случай не е падал под 1 млн.
В момента една основна променлива се променя, освен това бързо, с помощта на решенията в паричната политика на Федералния запас. Въпреки че през тази година Фед е повишил краткосрочните лихвени проценти единствено с 0.25 прочие пункта, ипотечните заеми са скочили с над 1.5 прочие пункта, защото вложителите чакат ново стягане. Обикновено толкоз внезапно повишаване ще охлади имотния пазар, защото прави месечните вноски все по-трудни.
Автор: Капитал Реклама
Въпреки това досега горещият пазар остава резистентен на нарасналите ипотечни лихви. Това е по този начин частично защото доста американци се възползваха от извънредно ниските лихви, налични по време на пандемията, с цел да изтеглят нови заеми. Според Зелман сега към 70% от притежателите на жилища имат ипотеки с лихви под 4%. През 2018 година единствено към 40% се възползваха от толкоз ниски разноски по заемите. Друго пояснение е благосъстоянието, което най-малко на хартия американците са натрупали с помощта на повишаващите се цени на активите през последните две години. Според Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели сега близо четвърт от продажбите на съществуващи парцели се правят с пари в брой по отношение на една пета преди пандемията.
По-голямо строителство
Устойчив на повишение на лихвите обаче не значи непокорен. В един миг високите разноски по заемите ще свият търсенето. Освен това главната причина за растежа на пазара на недвижими парцели - лимитираното предложение на нови жилища - може да се окаже частично артефакт от пандемията. Близо 1.6 млн. жилища са в развой на създаване в цялата страна, най-големият брой от началото на 70-те години. Проблемът е, че сходно на други браншове от стопанската система, имотният страда от дефицит на работна ръка и задръстени вериги за доставки. Завършването на градежите лишава повече време от нормално. Разрешаването на тези ограничавания може да направи по този начин, че от дефицит на парцели в Съединени американски щати да се получи пренасищане.
Този път Зелман не е сама в своите предизвестия. На 29 март група анализатори от Фед в Далас означиха, че техният " знак за обилие ", знак за разкриване на балони в пазара за парцели, свети в алено. " Нашите данни сочат извънредно държание на жилищния пазар в Съединени американски щати за първи път от взрива при започване на 2000 година ", написаха те. Малцина чакат да се повтори сривът, който последва този взрив. Собствениците на жилища имат по-стабилни финансови салда, в сравнение с преди 15 години, и условията за кредитиране са по-строги. Въпреки това днешния пазар на парцелите съставлява следващата илюстрация на сложния път, който Фед би трябвало да извърви - с бурна инфлация, от една страна, и колапс, от друга.
2022, The Economist Newspaper Limited. All rights reserved
Реклама Свързани публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор The Economist
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ