Пазарът на недвижими имоти в България е изправен пред нова вълна от поскъпване, провокирана от рязък скок в цените на основните строителни материали в началото на 2026 година. Строителният бранш алармира, че повишените разходи за суровини неизбежно ще се прехвърлят върху крайните купувачи, което ще сложи край на краткото плато при цените на „зелено“.
Рекорден ръст при основните консумативи
Основните компоненти на всяко строителство – бетонът и тухлите – отчитат двуцифрен ръст в ценоразписите на производителите. Основните фактори за този скок са:
Енергийни разходи: Повишените цени на промишления ток и природния газ оскъпяват енергоемкото производство на тухли и цимент.
Транспорт и логистика: Поскъпването на горивата и новите тол такси увеличават разходите за доставка до обектите.
Възнаграждения: Хроничният недостиг на кадри в сектора принуждава фирмите да вдигат заплатите, което допълнително надува крайните бюджети за изпълнение.
Какво означава това за купувачите?
Експерти от сектора прогнозират, че инвеститорите няма да могат да поемат разликата за своя сметка, което ще доведе до актуализация на цените в новите проекти. Очаква се стойността на квадратен метър в големите градове като София, Пловдив и Варна да се повиши с между 5% и 10% в следващите месеци.
Много строителни компании вече преразглеждат договорите си, а някои дори временно спират продажбите на нови сгради, докато не калкулират точно новата себестойност.
Пазарът остава активен въпреки високите цени
Въпреки поскъпването, търсенето на жилища остава стабилно. Основните причини са:
Инфлационна защита: Българите продължават да възприемат имотите като най-сигурното убежище за спестяванията си.
Лихвени нива: Макар и с тенденция за плавно покачване, лихвите по ипотечните кредити в страната все още остават сравнително ниски спрямо средните за ЕС.
Прогнозите за 2026 г. сочат, че пазарът ще се концентрира върху качественото строителство с висока енергийна ефективност, тъй като купувачите стават все по-взискателни към бъдещите си разходи за поддръжка.
