Повишаването на цените на жилищата е обективен процес
Господин Шопов, цените на жилищата в огромните градове означиха осезателен растеж през последната година. Заговори се за заможен балон. Доколко имат почва сходни опасения?
- Прогнозите, които дадохме от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП) предходната година за растеж с 20% на парцелите в огромните градове в България, се потвърдиха. Ние доста постоянно използваме клишета като " заможен балон ", без да се замисляме какво значи това. Ето дефиницията, която дават за " заможен балон " интернационалните икономисти. Това е обстановка на имотния пазар, при която цените на парцелите доста бързо се повишават, без да има справедливи предпоставки за това. Нека да разгледаме сегашната обстановка на пазара. Търсенето на жилища в огромните градове продължава да надвишава предлагането. Търсенето се обуславя от обективния ни блян да живеем в лично жилище, от устрема ни средата, в която минава животът ни, да е все по-комфортна. Който живее чартърен, при първа опция купува лично жилище, който живее в панелен апартамент, при първа опция купува ново строителство, който живее в двустаен апартамент, при първа опция се мести в тристаен. Изискванията ни към размера и качеството на площта, която обитаваме, се покачват непрестанно. Друга причина за по-голямото търсене от предлагането на жилища е огромната инфлация, която се генерира от огромната парична маса, пусната от централните банки. Гражданинът и вложителят усещат, че спестяванията им се стопяват от инфлация в размер на 30% на годишна база. Статистиката демонстрира, че за 25 години цените на жилищата в София са се покачвали с 12% на година. Отделно приходът от наем е 4% на година. Активът е ликвиден и предпазен от земетресения в банковата система. Всичко това кара огромна част от спестяванията на жителите и свободния капитал на бизнеса да се влагат в жилища. Нека в този момент да забележим какво въздейства на предлагането и може ли то да бъде увеличено. Една от аргументите за това предлагането да е по-малко от търсенето е голямата административна тежест, която пречи на капитала бързо и дейно да отговори на потребността на обществото. Друга причина е неспособността на обществото да контролира и построи инфраструктура в запустели територии на огромните градове, което ще направи допустимо построяването на повече жилища. Докато на търсенето в една пазарна стопанска система не трябва да се въздейства (всички си спомняме средновековния прийом на комунистическата тирания с въвеждане на жителство), то на предлагането рационалната администрация може да въздейства. В тази тенденция са ориентирани и напъните на НАСП. В разговор с другите браншови организации и администрацията последните години са направени редица промени и инструкции по административните правила, целящи понижаване на административната тежест. Най-новите образци за това са измененията по Наредба 7, използването на член 145 (2) и член 5 в от Закон за устройство на територията. С оглед основаване на опция общината да построи инфраструктура в застроени и нови територии ние от браншовите организации създадохме план за смяна на Закон за устройство на територията, който ще разреши бързо и заслужено частите от парцелите, отредени за улици, да станат общински. Всичко това демонстрира, че повишението на цените на жилищата е обективно, то е по-ниско от повишението на инфлацията, нуждата от жилища е справедлива, пазарът на жилища не е във фаза " балон ".
Какво стои в основата на това повишаване?
- Основната причина е инфлацията. От НАСП направихме разбор за нарастването на разноските. За нашия отрасъл то е 27%. Друга причина е, че търсенето е по-голямо от предлагането.
Имат ли строителните бизнесмени механизми да ръководят риска от съществени съмнения в цените на строителните материали?
- Съвременната стопанска система е извънредно световна и динамична. Всичко това води с изключение на до доста благоприятни условия и до доста провокации. Едно от тях е бързата смяна на цените на съществени материали. Един от методите това да бъде преодоляно е положително обмисляне на приходите и разноските за даден обект на база опита на бизнесмена. Друг метод е при съществуването на финансов запас да се закупят авансово материали и мощности.
През последните тримесечия следим закъснение и спад на покупко-продажбите с парцели. Очаквате ли това в композиция с изоставащия растеж на приходите по отношение на инфлацията да докара до ценови корекции на пазара на парцели?
- През последния интервал има понижаване на покупко-продажбите с 8%. Това е провокирано от понижената покупателна дарба на популацията. За страдание практиката демонстрира, че приходите догонват инфлацията със забавяне от няколко години. Показателно е, че запитванията са се нараснали, само че покупко-продажбите са намалели. Това значи, че има нужда от жилища, само че цените към този момент са такива, че стават непостижими за част от клиентите.
Реклама Какво ще е отражението на упования растеж на лихвите по ипотечните заеми върху търсенето на жилища?
- Нормално е при тази огромна инфлация да се увличат и лихвите по заемите. Това няма да промени качествено пазара на ипотечни заеми. При заем от 150 000 лева и повишаване на лихвения % с един % това ще докара до увеличение на междинната месечна вноска на потребителя с 62.5 лв.. Проблемът е погасяване на главницата, която след последното нарастване на цените става непостижима за огромна част от популацията.
Строителната интензивност на жилищния пазар, най-малко в столицата, остава висока. Има ли индикации за закъснение на темповете в околните месеци?
- От НАСП не отчитаме закъснение или отсрочване на планове. Относно интензивността на сектора главен фактор е търсенето на жилища от популацията и тяхната досегаемост.
Каква е вашата прогноза за развиването на жилищния пазар като цени, търсене и предложение през идната година?
- Жилищният пазар е безконечен, тъй като предлага артикул, който директно е обвързван с нашето битие. Това е артикул, който значително дефинира качеството ни на живот. Значителна част от сградния фонд в огромните градове е механически и морално остаряла. Изискванията ни към средата на обитаване непрестанно се покачват. Всичко това ни кара да мислим, че търсенето на жилища ще продължи да е огромно. Надяваме се, че инфлацията е изчерпана и цените на жилищата ще се задържат на тези равнища. Очакваме приходите на популацията да се усилят през идната година, поемайки част от инфлацията. Всичко това ни прави оптимисти за бранша.
Свързани публикации НАСП счита, че измененията в Закон за устройство на територията са срещу публичния интерес 22 юли 2022, 10:00 НАСП: Приветстваме всяка стъпка, водеща до изясненост и логика в строителния развой 14 април 2022, 00:00 Вижте още публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Тема Строителство и имоти
- Прогнозите, които дадохме от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП) предходната година за растеж с 20% на парцелите в огромните градове в България, се потвърдиха. Ние доста постоянно използваме клишета като " заможен балон ", без да се замисляме какво значи това. Ето дефиницията, която дават за " заможен балон " интернационалните икономисти. Това е обстановка на имотния пазар, при която цените на парцелите доста бързо се повишават, без да има справедливи предпоставки за това. Нека да разгледаме сегашната обстановка на пазара. Търсенето на жилища в огромните градове продължава да надвишава предлагането. Търсенето се обуславя от обективния ни блян да живеем в лично жилище, от устрема ни средата, в която минава животът ни, да е все по-комфортна. Който живее чартърен, при първа опция купува лично жилище, който живее в панелен апартамент, при първа опция купува ново строителство, който живее в двустаен апартамент, при първа опция се мести в тристаен. Изискванията ни към размера и качеството на площта, която обитаваме, се покачват непрестанно. Друга причина за по-голямото търсене от предлагането на жилища е огромната инфлация, която се генерира от огромната парична маса, пусната от централните банки. Гражданинът и вложителят усещат, че спестяванията им се стопяват от инфлация в размер на 30% на годишна база. Статистиката демонстрира, че за 25 години цените на жилищата в София са се покачвали с 12% на година. Отделно приходът от наем е 4% на година. Активът е ликвиден и предпазен от земетресения в банковата система. Всичко това кара огромна част от спестяванията на жителите и свободния капитал на бизнеса да се влагат в жилища. Нека в този момент да забележим какво въздейства на предлагането и може ли то да бъде увеличено. Една от аргументите за това предлагането да е по-малко от търсенето е голямата административна тежест, която пречи на капитала бързо и дейно да отговори на потребността на обществото. Друга причина е неспособността на обществото да контролира и построи инфраструктура в запустели територии на огромните градове, което ще направи допустимо построяването на повече жилища. Докато на търсенето в една пазарна стопанска система не трябва да се въздейства (всички си спомняме средновековния прийом на комунистическата тирания с въвеждане на жителство), то на предлагането рационалната администрация може да въздейства. В тази тенденция са ориентирани и напъните на НАСП. В разговор с другите браншови организации и администрацията последните години са направени редица промени и инструкции по административните правила, целящи понижаване на административната тежест. Най-новите образци за това са измененията по Наредба 7, използването на член 145 (2) и член 5 в от Закон за устройство на територията. С оглед основаване на опция общината да построи инфраструктура в застроени и нови територии ние от браншовите организации създадохме план за смяна на Закон за устройство на територията, който ще разреши бързо и заслужено частите от парцелите, отредени за улици, да станат общински. Всичко това демонстрира, че повишението на цените на жилищата е обективно, то е по-ниско от повишението на инфлацията, нуждата от жилища е справедлива, пазарът на жилища не е във фаза " балон ".
Какво стои в основата на това повишаване?
- Основната причина е инфлацията. От НАСП направихме разбор за нарастването на разноските. За нашия отрасъл то е 27%. Друга причина е, че търсенето е по-голямо от предлагането.
Имат ли строителните бизнесмени механизми да ръководят риска от съществени съмнения в цените на строителните материали?
- Съвременната стопанска система е извънредно световна и динамична. Всичко това води с изключение на до доста благоприятни условия и до доста провокации. Едно от тях е бързата смяна на цените на съществени материали. Един от методите това да бъде преодоляно е положително обмисляне на приходите и разноските за даден обект на база опита на бизнесмена. Друг метод е при съществуването на финансов запас да се закупят авансово материали и мощности.
През последните тримесечия следим закъснение и спад на покупко-продажбите с парцели. Очаквате ли това в композиция с изоставащия растеж на приходите по отношение на инфлацията да докара до ценови корекции на пазара на парцели?
- През последния интервал има понижаване на покупко-продажбите с 8%. Това е провокирано от понижената покупателна дарба на популацията. За страдание практиката демонстрира, че приходите догонват инфлацията със забавяне от няколко години. Показателно е, че запитванията са се нараснали, само че покупко-продажбите са намалели. Това значи, че има нужда от жилища, само че цените към този момент са такива, че стават непостижими за част от клиентите.
Реклама Какво ще е отражението на упования растеж на лихвите по ипотечните заеми върху търсенето на жилища?
- Нормално е при тази огромна инфлация да се увличат и лихвите по заемите. Това няма да промени качествено пазара на ипотечни заеми. При заем от 150 000 лева и повишаване на лихвения % с един % това ще докара до увеличение на междинната месечна вноска на потребителя с 62.5 лв.. Проблемът е погасяване на главницата, която след последното нарастване на цените става непостижима за огромна част от популацията.
Строителната интензивност на жилищния пазар, най-малко в столицата, остава висока. Има ли индикации за закъснение на темповете в околните месеци?
- От НАСП не отчитаме закъснение или отсрочване на планове. Относно интензивността на сектора главен фактор е търсенето на жилища от популацията и тяхната досегаемост.
Каква е вашата прогноза за развиването на жилищния пазар като цени, търсене и предложение през идната година?
- Жилищният пазар е безконечен, тъй като предлага артикул, който директно е обвързван с нашето битие. Това е артикул, който значително дефинира качеството ни на живот. Значителна част от сградния фонд в огромните градове е механически и морално остаряла. Изискванията ни към средата на обитаване непрестанно се покачват. Всичко това ни кара да мислим, че търсенето на жилища ще продължи да е огромно. Надяваме се, че инфлацията е изчерпана и цените на жилищата ще се задържат на тези равнища. Очакваме приходите на популацията да се усилят през идната година, поемайки част от инфлацията. Всичко това ни прави оптимисти за бранша.
Свързани публикации НАСП счита, че измененията в Закон за устройство на територията са срещу публичния интерес 22 юли 2022, 10:00 НАСП: Приветстваме всяка стъпка, водеща до изясненост и логика в строителния развой 14 април 2022, 00:00 Вижте още публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Тема Строителство и имоти
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ