Новият проблем за имотния сектор в Китай - бойкот на ипотечните кредити
Г-н Пенг към момента изплаща ипотеката на жилището, който е купил в северен Шанхай предходната година - към този момент. Строителят на парцела, Kaisa Group, стартира строителството на обекта през юли 2021 година, само че стопира работата единствено три месеца по-късно, евентуално тъй като към този момент не можеше да заплаща за труд и консумативи. Новият дом на господин Пенг, който трябваше да бъде приключен през септември идната година, се трансформира в lanweilou - един от хилядите жилищни планове, които стоят незавършени и изоставени.
Това е постоянно срещано събитие от години. Но за първи път хората в Китай стопират ипотечните заплащания за такива домове в символ на митинг. Купувачите са спрели заплащанията по минимум 319 плана в 93 града съгласно документи, събрани от доброволци и оповестени онлайн.
Нови проблеми на имотния пазар
Бойкотите прибавят още проблеми към пазара на парцели. Регулаторите са сложили строги ограничавания върху размера на дълга, който фирмите, които създават плановете, могат да поемат, което кара доста компании да пропуснат лихвените заплащания. Evergrande, най-задлъжнялата от всички, изпадна в несъблюдение на дълга си предходната година. Много други я последваха. Докато суматохата обхващаше пазарите на облигации, финансовата система беше релативно предпазена преди протестите. Сега рисковете може да се трансферират върху китайските банки.
Реклама
Предварителните заплащания са един от най-важните източници на ликвидност за строителите на жилища. Около 90% от новите парцели в Китай са били авансово продадени през 2021 година по отношение на едвам 58% през 2005 година Средствата са на практика безлихвени заеми и се употребяват от фирмите за заплащане на строителството. Но те също са били неприятно контролирани и постоянно са били употребявани за злоупотреби. Много купувачи на жилища се опасяват, че парите, които са дали за жилища, са пропилени и ще бъдат невъзстановими.
Анализаторите на Deutsche Bank дефинират размера на ипотеките, наранени до момента от протестите, на 1.8 - 2 трлн. юана (270 - 300 милиарда долара), или 4-5% от общия размер на ипотечното кредитиране. Ако това е цялостният мащаб на рецесията, тогава банките могат да я поемат. Съобщава се, че държавното управление е обмисляло даването на гратисен интервал на ипотечните заплащания, като в същото време е притиснало банките да продължат да отпускат заеми на разработчиците.
Опасност за ликвидността на бранша
По-голямо безпокойствие е, че протестите нанасят още един удар върху настроенията и биха могли в допълнение да източат ликвидността на бранша. Продажбите на жилища към този момент са намалели с към 35% на годишна база през първите пет месеца на 2022 година Новините за протестите, въпреки и мощно цензурирани, се разпространиха посредством обществените медии и може да отхвърлен евентуалните купувачи, като разработчиците гладуват за нови предварителни продажби финансови средства.
Повече купувачи също могат да спрат да заплащат ипотеки. Само 60% от жилищата, които са били авансово продадени сред 2013 година и 2020 година, са били приключени, считат анализатори от банката Nomura. Спадът в производството на цимент допуска, че строителството на до 20% от обектите може да се е забавило или спряло от началото на 2021 година
Реклама
Ако протестите се разпространят, някои банки, изключително по-малките, могат да изпаднат в усложнение. Г-н Пенг е част от група купувачи, които са изпратили писмо до Kaisa Group с искане за обновяване на строителството и питайки по какъв начин предприемачът е похарчил парите им. Той споделя, че е подготвен да заплати ипотеката си, до момента в който чака плануваната дата за довеждане докрай на жилището си. Съдбата на пазара на парцели може да зависи от това, което той и други в неговото състояние ще създадат по-нататък.
2022, The Economist Newspaper Limited. All rights reserved
Свързани публикации Китай избавя имотния бранш с фонд за 44 милиарда $ 26 юли 2022, 16:17 Локдауните забавиха растежа на китайската стопанска система до 0.4% през второто тримесечие 17 юли 2022, 12:17 Китай възнамерява инфраструктурен фонд за 75 милиарда $ за възкръсване на стопанската система 11 юли 2022, 10:45 Вижте още публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор The Economist
Това е постоянно срещано събитие от години. Но за първи път хората в Китай стопират ипотечните заплащания за такива домове в символ на митинг. Купувачите са спрели заплащанията по минимум 319 плана в 93 града съгласно документи, събрани от доброволци и оповестени онлайн.
Нови проблеми на имотния пазар
Бойкотите прибавят още проблеми към пазара на парцели. Регулаторите са сложили строги ограничавания върху размера на дълга, който фирмите, които създават плановете, могат да поемат, което кара доста компании да пропуснат лихвените заплащания. Evergrande, най-задлъжнялата от всички, изпадна в несъблюдение на дълга си предходната година. Много други я последваха. Докато суматохата обхващаше пазарите на облигации, финансовата система беше релативно предпазена преди протестите. Сега рисковете може да се трансферират върху китайските банки.
Реклама
Предварителните заплащания са един от най-важните източници на ликвидност за строителите на жилища. Около 90% от новите парцели в Китай са били авансово продадени през 2021 година по отношение на едвам 58% през 2005 година Средствата са на практика безлихвени заеми и се употребяват от фирмите за заплащане на строителството. Но те също са били неприятно контролирани и постоянно са били употребявани за злоупотреби. Много купувачи на жилища се опасяват, че парите, които са дали за жилища, са пропилени и ще бъдат невъзстановими.
Анализаторите на Deutsche Bank дефинират размера на ипотеките, наранени до момента от протестите, на 1.8 - 2 трлн. юана (270 - 300 милиарда долара), или 4-5% от общия размер на ипотечното кредитиране. Ако това е цялостният мащаб на рецесията, тогава банките могат да я поемат. Съобщава се, че държавното управление е обмисляло даването на гратисен интервал на ипотечните заплащания, като в същото време е притиснало банките да продължат да отпускат заеми на разработчиците.
Опасност за ликвидността на бранша
По-голямо безпокойствие е, че протестите нанасят още един удар върху настроенията и биха могли в допълнение да източат ликвидността на бранша. Продажбите на жилища към този момент са намалели с към 35% на годишна база през първите пет месеца на 2022 година Новините за протестите, въпреки и мощно цензурирани, се разпространиха посредством обществените медии и може да отхвърлен евентуалните купувачи, като разработчиците гладуват за нови предварителни продажби финансови средства.
Повече купувачи също могат да спрат да заплащат ипотеки. Само 60% от жилищата, които са били авансово продадени сред 2013 година и 2020 година, са били приключени, считат анализатори от банката Nomura. Спадът в производството на цимент допуска, че строителството на до 20% от обектите може да се е забавило или спряло от началото на 2021 година
Реклама
Ако протестите се разпространят, някои банки, изключително по-малките, могат да изпаднат в усложнение. Г-н Пенг е част от група купувачи, които са изпратили писмо до Kaisa Group с искане за обновяване на строителството и питайки по какъв начин предприемачът е похарчил парите им. Той споделя, че е подготвен да заплати ипотеката си, до момента в който чака плануваната дата за довеждане докрай на жилището си. Съдбата на пазара на парцели може да зависи от това, което той и други в неговото състояние ще създадат по-нататък.
2022, The Economist Newspaper Limited. All rights reserved
Свързани публикации Китай избавя имотния бранш с фонд за 44 милиарда $ 26 юли 2022, 16:17 Локдауните забавиха растежа на китайската стопанска система до 0.4% през второто тримесечие 17 юли 2022, 12:17 Китай възнамерява инфраструктурен фонд за 75 милиарда $ за възкръсване на стопанската система 11 юли 2022, 10:45 Вижте още публикации Етикети Персонализация
Ако обявата Ви е харесала, можете да последвате тематиката или създателя. Статиите можете да откриете в секцията Моите публикации
Автор The Economist
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ